2017年11月20日

『下鴨神社参道マンション』と出町商店街と餃子の王将出町店 

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只今
シーサーブログからオリジナルブログに
引っ越し中です。

当面は
シーサーを使いつつ
徐々に移行していきます。


新リニューアルサイト

『kyoto1192.com』

只今作成中です!!

スクリーンショット 2017-11-20 0.31.42.png




初記事UPしています。


『下鴨神社参道マンション』と出町商店街と餃子の王将出町店



20171110_144839_preview-1.jpg





今後とも
両サイトを宜しくお願いします。


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【新築分譲マンションの最新記事】
posted by KYOTO1192 at 00:29 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月18日

京都行列.com 〜葱や 平吉 高瀬川店〜

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京都

四条木屋町下がる。


旅館やら
料理屋さんやら
京都らしい町並みが現れます。


昼前。

高瀬川の橋の上に
行列ができています。

IMG_0101.jpg


どこからこの行列が続いているのか
よくわかりません。


IMG_0096.jpg



橋の横の
お店でしょうか?

IMG_0100.jpg


お店の中は
繁盛してそうです。

IMG_0098.jpg




スマホ片手に

『ここかぁ!! 
 並んでる!! 並んでる』

と行列を覚悟の上で来ている風な
新たな客が

次々と
列をなして行きます。


あまり行列の写真を撮るのも、
はばかれますので
行列がどこから続いているのか
確認しませんでした。




後日、

行列のあった橋の上、

IMG_0186.jpg



葱 葱 葱 葱

と書いてあります。

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勝手口に
こんな貼り紙が


お並びいただいているお客様へ
本日はご来店誠にありがとうございます・・・・・・



IMG_0188.jpg



行列はやはり
このお店でした。



『葱や 平吉 高瀬川店』

と書かれてあります。


たまらん風情ある
佇まいです。

こりゃ
旅行者はイチコロですね。


IMG_0189.jpg



木屋町と高瀬川と
このお店の外観で
やられます。

IMG_0191.jpg




昼献立

IMG_0190.jpg





行列の原因は


『とろろ飯』

か?

『はみだし天丼』

か?


どっちでしょう??


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posted by KYOTO1192 at 16:06 | Comment(0) | 京都グルメ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月17日

京都府内最大『MEGAドン・キホーテ京都山科店』いよいよ11/22オープン!!  & 山科が変わる

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京都新聞記事

『府内最大 ドンキ 山科に

 22日開店

 京で出店加速』



IMG_0131.jpg



ディスカウント店大手の
ドンキホーテホールディングスが
京都市内で出店を加速している。

22日には
山科区に4店舗目をオープンさせる予定で
京都駅を中心に
地域を絞って集中的に出店する
「ドミナント戦略」で
訪日外国人観光客らの取り込みを図っている。

22日には
京都府内最大の店舗
『MEGAドン・キホーテ京都山科店』が
山科区の市営地下鉄椥辻駅近くに開業する。

地下1階
地上4階建てで
売り場面積は3676u。

特に家電やフィットネス用品に力を入れるほか
訪日外国人向けに
医薬品や化粧品の品ぞろえを充実させる。

『京都市内はインバウンド(訪日外国人客)の需要が大きい。
 今後も出店していきたい』(広報室)


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


『山科椥辻』というエリアですが

素朴な疑問として

記事内に

訪日外国人向けに
医薬品や化粧品の品ぞろえを充実させる。


とあります。

訪日観光客は
『山科』まで足を伸ばすのでしょうか??
地下鉄があるとはいえ
どう考えても車で来そうな立地ですが
訪日外国人がわざわざ『山科』に来るのでしょうか?

実は『山科』は訪日観光客が
たくさん来ている状況が
あるのでしょうか?




いざ
現地へ!!




山科区役所がある

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地下鉄椥辻駅のある
外環状線新十条を下がります。

IMG_0159.jpg




何ともインパクトのある外観です!!


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歌舞伎座をモチーフとの事ですが
私の中では
『千と千尋の神隠し』ですね。


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『和食さと』の向いです。


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2017年11月22日オープン


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激安の殿堂
MEGAドンキ



IMG_0145.jpg



事前入会キャンペーン
11/14(火)〜11 /20(月)
500ポイントプレゼント!!



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訪日観光客が
わざわざ来るのかは謎のままです。
『山科』とインバウンドは無関係だと思っていましたが。。。

もしや。

山科が
変わりつつあるのかもしれません。



・・・・・確かに『山科椥辻』は
 非常にポテンシャルが高いと言われています。


まず椥辻にある
『京都刑務所移転』の
話しがチラッと出ています。


(まだ確実な話しではありませんのでご了承下さい)


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以前の京都新聞記事です。

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門川市長は

『迷惑施設だから移転を求めているわけでないが
 この土地を有効活用できれば
 市だけでなく
 関西全体の発展につながる


と言い切った。


椥辻が本気を出せば
関西全体に影響力を与えるというのです。


市長もそのポテンシャルを
見抜いているようです。



できれば
コストコ
IKEAあたりを
誘致してくれると嬉しいです。 


IMG_0152.jpg



もし、
そんな商業施設が生まれれば
このあたりの不動産価格は
一変するでしょう。


なんせ
地下鉄駅すぐの
一等地なんですから。





この刑務所の近くに計画されている
新築分譲マンション

『イーグルコート山科椥辻シエロガーデン』


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写真は
マンションギャラリーです。

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売主は山科がお膝元の
『ダイマルヤ』です。

IMG_0156.jpg




建築中です。

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全99邸
完成予想図。

スクリーンショット 2017-11-17 14.39.12.png




駅歩3分で
この価格!!



駐車場も
平面100%
3000円〜

スクリーンショット 2017-11-17 14.39.22.png




未来がどうなるか
誰もわかりませんが


もし、
刑務所が移転し
新たな商業施設が建築されれば
このマンション資産価値がどうなるか?

想像しただけでも
バブルです。


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私には
投資商品に見えてきました。


安く買い
高く売る。


その可能性がありえる
マンションです。





椥辻から2駅で
『山科』駅。

IMG_0171.jpg


IMG_0163.jpg



訪日外国人らしき人も見かけず
インバウンド感を駅前から
全く感じられません。。。


ついでに
山科駅周辺も見てみます。


只今
NKビルリニューアル中の山科駅南側。

『ビエラ山科』
生まれ変わります。

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京都新聞記事です。

『NKビル来春リニューアル』

20171104_210349-69385.jpg



IMG_0162.jpg



スターバックスは
営業しています。

IMG_0165.jpg



『はたごや」は
リニューアル中です。

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京都市が
売却予定の
山科唯一のシティホテル
『ラクト山科A棟』


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近くの
分譲マンション計画地を見て行きましょう。


先日
折込チラシが入った

関電不動産開発の

『シエリア京都山科』プロジェクト。


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総77戸

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販売開始予定時期は
2018年3月中旬
となっています。


三条通側の入口です。


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三条通の広告看板。

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南側。

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そして
もう一つが

『クレヴィア京都山科』

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価格は

スクリーンショット 2017-11-17 15.33.59.png



角住戸は
21坪で
5000万円近い価格です。

山科駅前も
バブルですね。


そう考えると

先ほどの
『イーグルコート山科椥辻シエロガーデン』


駅歩3分の立地ながら
いかに安いかが
わかりますね。


もしかしたら
京都市内で
一番価格の上がり幅のポテンシャルがあるのは
『山科椥辻』なのかもしれません。


今後に注目です。

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posted by KYOTO1192 at 15:46 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月16日

京都市内の中心部のオフィス不足は深刻な状況!!  阪急「西院」の100坪テナント!!

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日本経済新聞

オフィスビルに関しての記事が掲載されていました。

2.jpg




オフィスの空室率が

・東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)

 3.17%   ※9月末の時点


・大阪ビジネス地区

 3.83%


オフィス不足感が強まっています。



京都の四条烏丸周辺は


四条烏丸.jpg


空室が少ない状態で
周辺部にもニーズが広がっている


オフィス.jpg


四条烏丸2.jpg




その理由としては

7月にこんな記事が。

『京の中心、ホテル投資活況
 路線価3年連続上昇

 オフィス不足は深刻』



20170704_081721.jpg


京都中心部の地価上昇が
鮮明になった。

中京・下京・東山の3税務署では
最高路線価の上昇率が2割を超えた。

富裕層向けの高級マンションや
訪日観光客の需要を見込んだホテル用地の取得が
活発しているのが背景だ。

一方で
賃貸ビルの供給が不足し、
市内のオフィス空室率は歴史的な水準に低下。
企業は物件探しに苦心している。

『京都市内中心部は現在
 空き室がほとんど無い状態だ』


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


京都中心部の
オフィス不足で

周辺にニーズが広がっているとの事です。


100坪クラスの
オフィステナントは
なかなか無いと聞いていますが

西院まで行くと
ありました。


20171109_080420_preview.jpg



阪急「西院』駅から徒歩4分。


西大路高辻角の

バカでかい

(元)東芝ビル。

現在は
「ライフプラザ西大路四条」


ns-photo.jpg


築43年ですが

さすが東芝、
しっかりしたビルです。

103坪。

スクリーンショット 2017-11-16 22.57.01.png



どうなんでしょう
オフィスニーズは
西院まで広がっているのでしょうか??



西院駅は
只今リニューアル中です。

20171109_080408_preview.jpg



不動産投資家向けの本
『誰も知らない京都不動産投資の魅力』でも
投資エリアとして 
「西院」はプッシュされていましたね。


20171109_195700_preview.jpg



サラリーマンの味方、
立ち呑みもあります!!

『折鶴会館』

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烏丸には
この雰囲気はありません。


20170524_195946.jpg



京都へご出店の企業は
『西院』注目ですよ!!




追記)


日本経済新聞にはこんな記事も。

『AI時代の働き方』

『好きな職、好きな所で』

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2050年オフィスが消える


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posted by KYOTO1192 at 23:16 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

近畿マンション10月発売戸数 「プレサンスレジェンド六地蔵』

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京都新聞記事。

『近畿マンション
 10月の発売戸数』


近畿2府4県の
10月のマンション発売戸数は
前年同月比16.0%増の
1465戸となり
2ヶ月連続で前年実績を上回った。

主に
郊外のファミリー向け物件が好調だった。

契約率は
2.4ポイント上昇の74.2%で
需要の好調の目安とされる
70%を上回った。

京都市は
市内の郊外部での物件供給が増え
約4倍の119戸だった。



・・・・・・・・・・・・・・・・・・

郊外で
新たに販売された
物件ってどこなんでしょう???


大型物件と言えば

『プレサンスレジェンド六地蔵』


普遍の美
時の重なりを誇る

スクリーンショット 2017-11-16 18.59.35.png



経年と共に美を深めていくレジデンス

スクリーンショット 2017-11-16 19.00.37.png



『プレサンス』ブランド最高峰
『レジェンド』シリーズ 第3弾

スクリーンショット 2017-11-16 19.01.05.png



新たなるレジェンド
六地蔵に現る。

スクリーンショット 2017-11-16 18.57.05.png



時代を生き続ける、
壮大なプロジェクトが始まる。

スクリーンショット 2017-11-16 18.57.13.png



壮大な雰囲気を醸し出す
HPです。

販売はまだのようです。


予定販売価格が
出ています。

2100万円台〜5500万円台


スクリーンショット 2017-11-16 19.07.11.png



(写真は9月の現地の様子)

20170920_124511.jpg



参照:2017年09月20日
『伏見区新築分譲マンション特集!! と『中書島』』

参照:2017年06月30日
『総175邸のツインレジデンスPJ『プレサンスレジェンド 六地蔵』』




六地蔵は
イトーヨーカドーが閉鎖され
そのまま放置された状態になっています。


《商業施設新聞》によると

参照:2017/8/15
『関西はオーバーストアか」(岡田 光)

2月に閉店した「イトーヨーカドー六地蔵店」。土地や建物を所有する(株)セブン&アイ・ホールディングスは、16年11月に商業施設や地域のニーズに即した複合施設の再開発を進める方針を打ち出しはしたが、今後の活用方法に関しては明らかにしていない。

それもそのはず。イトーヨーカドー六地蔵店の周辺には、ニトリやヤマダ電機なども出店する「イズミヤ六地蔵店」があり、「ホームセンターコーナン」「ジョーシン」「業務スーパー」といった専門店も数多く出店している。加えて、15年4月に住友商事(株)と住商アーバン開発(株)が商業施設「MOMOテラス」をオープンしており、この六地蔵エリアでは、店舗や商業施設はオーバーストア状態だ。さらに商業施設を作るのであれば、何らかの特色を打ち出す必要がある。




ここが
集客力のある
新たな商業施設に生まれ変われば

『プレサンレレジェンド六地蔵』の
資産価値・売行きにも好影響していきそうです。


しかし、
今集客力のあるテナントって何なんでしょう?


無印良品
ユニクロ
ドンキホーテ
100均

てなとこでしょうか???


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posted by KYOTO1192 at 19:28 | Comment(2) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月15日

京都駅前 崇仁地区に屋台街計画 & (元)五条楽園現在

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京都新聞記事。


『市立芸大移転予定地

 崇仁に屋台街 

 アートの拠点

 京都市、2月から

 学生が運営関与』



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京都市は
下京区・崇仁地域の市立芸術大移転予定地で
屋台風店舗を並べ

アート行事を行う施設
『崇仁新町』を設け
来年2月1日から
本格運営すると発表した。


崇仁新町は
塩小路高倉南東角の
空き地約1000uに

『同席した人が
 肩を寄せ合って語らう横町』
を目指し
飲食・物販の屋台30店を並べる。

年中無休で
観光客や
住民ら1日2000人の来場を見込み
朝市や夜市も計画する。



市立芸大の学生が
芸術文化のイベントについて
企画や実行、広報などを担い

崇仁学区の自治連合会理事や
まちづくりに関わる大学教授らでつくる
一般社団法人「渉成楽市洛座」が運営する。



いよいよ
動き出した
京都駅前。

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つい先日11/7の京都新聞にも

バブル崩壊以降、
塩漬けにされていた旧武富士の所有地が
いよいよ動き出した記事が掲載され
話題になりました。

20171107_081909_preview.jpg



(写真はホテル計画地の西隣のガレージです。
 こちらも旧武富士所有地で
 今後こちら土地の動向も気になります。

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IMG_0046.jpg


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参照:2017年11月07日
『京都駅前『呪われた土地』いよいよ始動!! & 夜の七条通『リド飲食街』』


今回の歓楽街は
このホテル計画地のすぐ近く
南東側です。


京都駅前の
塩小路通を東へ。

IMG_0052.jpg


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高倉塩小路の
東南角。

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こちらが
「屋台街」計画地。


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いまいち立地が
ピンと来られない方は


ラーメン
『第一旭」&「新福菜館」前と言えば
わかるでしょう。

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本日も
行列.comです。
(新福は休みです)

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そんな立地です。

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西側には
クレーンが見えます。


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京阪電鉄グループの
フラッグシップホテル

『ザ サウザンド キョウト
THE THOUSAND KYOTO 』


が建築中です。





屋台街計画地の北側には

『京都デニム』


いよいよこのお店も
ブレイクの時が
来たのかもしれません。



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そして
東にあった
『平成の京町家モデル住宅展示場KYOMO』が閉鎖され
モデルハウスが解体中です。



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京都駅から
ほんの数分の立地なのに
様々な課題を抱え
未開発の土地がたくさんありました。


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京都タワーは
目の前というのに。

市営住宅の計画地です。

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一気に
開発が進みそうな
気配がします。





ついでに

京都駅周辺と言えば


旧遊郭・旧赤線地帯
『五条楽園』


もはや
ランドマークと化した

『サウナの梅湯』

IMG_0078.jpg



みんな
カメラでパチパチやってます。

京都の国宝的名所ですね。

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高瀬川。

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高瀬川沿いには

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海外からの旅行者が集う
多国籍創作ダイニングバー
『五条パラディソ』

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口コミの旅行サイト
『トリップアドバイザー』
かかげられています。

IMG_0085.jpg



スタッフも
外国人のようです。

旅行者が旅行者を呼ぶ時代です。

SNSで口コミで
トリップアドバイザーで
客が客を連れて来ます。

本当に良いお店はいつか流行り
良くないお店はすぐに淘汰される
『実力の無き者は退場』というシビアな
世界になってきました。

webが世界を変えてしまいましたね。




近くの
100円パーキングに
建築看板が設置されています。

IMG_0087.jpg


『(仮称)リブマックス河原町五条』
 82室のホテル。


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高瀬川沿いは
風情ある
ゲストハウスが
立ち並んでいます。

街中の綺麗なホテルより
こういったところに泊まった方が
思い出に残りそうな気がします。

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posted by KYOTO1192 at 14:04 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月14日

不動産大手ホテルへ殺到 & 訪日客には京都より大阪が人気

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本日の日本経済新聞 
気になる記事2つ。

まず一つ目。

『不動産大手、ホテルに殺到
 森トラスト、ヒルトン系と2施設

 オフィスに供給過剰懸念』



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不動産大手が
一斉にホテル開発に動いている。

森トラストが
米ヒルトンなどと
沖縄県で高級ホテルを開発すると
発表した。


主力のオフィスビルで
供給過剰懸念が強まり
訪日客増加の恩恵を受けるホテルに
経営資源を降り向ける。




驚くべき点は


『沖縄県の年間観光客数は
 ハワイと同じ水準だが
 観光収入は3分の1にすぎない』


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いかに
ハワイがビジネス上手なのかが
わかります。

しかし沖縄が
ハワイのようになって欲しいとは
思わないですが。



誰でも利用できる一般的なホテルと
登録オーナーに居室を期間分譲するホテルを
それぞれ2020年と21年に開業し
長期滞在の需要を掘り起こす。



野村不動産は
自社ブランドを立ち上げ
18年にホテル事業に参入。

三井不動産は
運営ホテルの客室を20年度までに
現在の2倍近い1万室に増やす。



各社がホテルにのめり込むのは
オフィスの収益性に
頭打ちの懸念が出ているためだ。



一方、
ホテルは


観光庁によると
16年の客室稼働率は
東京のビジネスホテルで83%
大阪のリゾートホテルは89%だ。



政府は30年に
16年比2.5倍の
6000万人の訪日客誘致を目指しており
業界では期待感が高まるのも
無理は無い。


ただ
みずほ総合研究所が
CBREのデータから試算したところ
20年には8都道府県のホテル供給量を
11万室上回るという。


この数字には
一般住宅に旅行者を有料で泊める
民泊は入っていない。


・・・・・・・・・・・・・・・・

京都で
『森トラスト』といえば


森トラストグループ
2015年3月23日、
京都・嵐山の保津川沿いに
スターウッドホテル&リゾートの
最高級ホテルブランド
「翠嵐(すいらん)ラグジュアリーコレクションホテル 京都」
開業しました。

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そして
もう一つが

昨年

四条通
大丸京都店の向いの
『ルイ・ヴィトン』のテナントが入ったビルの取得です。

8月の京都新聞記事です。

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さぁ
『ルイ・ヴィトン』のビルは
どうなるんでしょう??



・・・・・・そして
もう一つ
京都LOVEな人にとっては
衝撃的な記事。


『京都より大阪 人気

 関西への訪日客、民間調査』


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三菱総合研究所は
関西を訪れる訪日観光客には
大阪府が京都府より
人気が高いとする調査をまとめた。


2016年に
最も訪日客が多かった観光地は
大阪市の
心斎橋と難波で
いずれも702万人。


京都市で最も多い
東山地区を5割近く上回った。

『梅田・大阪駅』551万人

『大阪城」443万人

『東山』480万人

『京都駅』371万人

『金閣寺』274万人

『神戸・三ノ宮』74万人

『奈良公園』68万人


・・・・・・・


薄々気づいていましたが

心斎橋・難波は
スゴいらしいと聞いていました。

京都以上にインバウンドが
盛り上がっていると。


京都の寺社仏閣よりも
大阪ミナミの歓楽街のほうが
楽しそうなのは間違いないです。


立ち呑みも多く
食べ物も飲みも安いっていうのも
大阪の魅力です。

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夜はめっちゃ弱いですね
京都。


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夜の人通りの少なさは
京都に住んでいても驚きですもん。


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昼間は京都の寺社仏閣観光して
夜は
大阪の街で飲んで遊んで泊まるが
ベストなコースですね。



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posted by KYOTO1192 at 23:32 | Comment(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

『大京』(仮称)ライオンズ烏丸丸太町マンションに建築看板設置

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京都 
丸太町通室町下がる。


『大京』
建築現場。

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建築看板が
掲げられました。

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『(仮称)ライオンズ烏丸丸太町』

・23戸
・5階建
・完成H31年3月下旬




御所も近く

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地下鉄丸太町駅もすぐなので
ホテル立地です。

すぐ北側の
丸太町通沿いには
「京王電鉄」がホテルを建築中です。

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そんな立地なのに
マンションを建築する大京が好きです。



となると

あの二条城の

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北側の土地も
マンションになるのでしょうか???

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現在
新たな動きはありません。

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現在
販売中のライオンズマンションは

嵯峨嵐山の

『ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 東の邸・西の邸』


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西の邸、
建築中です。

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伏見では

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『ライオンズ伏見桃山 指月城』



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『ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート』

20170919_154211.jpg


公式HPを見ると
刺激的なキャッチコピーが

中心部では価格高騰!
空前の『億ションブーム』



スクリーンショット 2017-11-14 14.38.06.png




大京は
京都以外のエリアにも販売活動を
精力的に行っています。

『ライオンズ東京シリーズ
 東京説明会』



スクリーンショット 2017-11-14 14.39.31.png




充実したセカンドライフを送るために
京都移住計画のススメ

スクリーンショット 2017-11-14 14.37.40.png




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posted by KYOTO1192 at 12:29 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月11日

3億円中古マンション『ザ・レジデンス京都東洞院四条』

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本日の折り込み広告。


『ザ・レジデンス京都東洞院四条』

 3億円!!



20171111_101529_preview.jpg



最上階

南東角部屋

183u

5LDK

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東洞院通と言えば

三条下がるに


『京都八百一』

きょうとやおいち

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20171111_113149_preview.jpg




買物をした事は
ありませんが
かなり高級そうな感じです。

セレブ多しです。

20171111_113159_preview.jpg


レストランと和食屋さんも
評判が良いと聞いています。

20171111_113212_preview.jpg


そして
その南には

伝説的自転車屋さん

20171111_113229_preview.jpg


若かったあのお兄さんも
今や何歳なんでしょう。



さらに
下がると

これまた
爆発的な売行きを見せた


野村不動産の

『プラウド京都東洞院』



20171111_113332_preview.jpg



さらに
下がると公園。


20171111_113537_preview.jpg




そして
蛸薬師通を越えると


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『ザ・レジデンス京都東洞院四条』


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20171111_113715_preview.jpg




1階のテナントは
服屋さんです。


白い壁の
真ん中に
小さく

お店の名前が。

見えません。

20171111_113733_preview.jpg



そして
さらに下がると

大丸京都店。

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posted by KYOTO1192 at 22:02 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

京都行列.com〜一本堂〜

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京都 太子道。

太子道は2本あって

まず通らない方の太子道。


初めて見る風景。

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立ち止まってしまう
京町家の長屋のお店。


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散髪屋やバーなどが
立ち並んでいます。

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その中でも
目が釘付けになる
パン屋がありました。

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『焼きたて食パン
 一本堂』




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思わず
飛び込みました。

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焼き上がり
予定時間。

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夫婦で
やっていらっしゃいます。

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フランチャイズ店なんですね。

ちょっと残念。

ですが
京都らしさを出した
良い雰囲気を持ったお店です。


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『角食』360円

一斤買いました。

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posted by KYOTO1192 at 21:19 | Comment(0) | 京都グルメ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする