当ブログ 『京都不動産&新築マンション&ホテル&ビジネスノート』は 2019年11月19日に引っ越ししました。 新サイトは 『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』です!!
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2017年11月21日

新サイト『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト 『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』に引っ越ししました!!


シーサーブログより

オリジナルサイトに引っ越しました。



新サイトは

『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト

kyoto1192.com』



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【新築分譲マンションの最新記事】
posted by KYOTO1192 at 15:20 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月20日

京都田の字地区 新マンションプロジェクト『田丸産業』38戸



ホテル計画ばかりで
供給が非常に少なくなった

京都『田の字地区』

新築分譲マンション。


『田の字地区』とは

堀川通

河原町通

御池通

五条通


に囲まれたエリア。

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土地があっても

ホテル・旅館業の建築看板ばかりです。



そんな中、

希少なマンション計画がこちら。

四条通油小路上がる。

田丸産業の38戸のマンション計画。


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土地の上にあった建物は
解体され
更地になりました。


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・38戸
・5階建


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通常,
大通りから中に入れば
だいたい5階建ての現場が多いのですが
ここは11階建てが建てられるのですね。

5階建てなら
戸数が半分になるため
採算が
合わなかったでしょう。


京都市の

『高さ規制』を調べてみると


田の字地区の
大通りのまわりは
31mまで建てられるようです。


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多分ですが
こちらの
田丸産業の物件

油小路通の西側(堀川通寄り)だから
11階建てが建てられたのかもしれませんね。

これが
油小路通の東側なら
5階建てで
採算が合わなかったのかもしれません。


高さ規制は
私も気になる所ですので
もっと勉強したいと思います。


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そのまま
油小路通を北へ上がっていくと


三菱地所レジデンスの
『ザ・パークハウス三条油小路』

のマンション計画地です。


こちらは
油小路通の東側に
建築されます。


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公式HPを見ると

見事に5階建てです。

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ついでに
価格も出ています。

2階

54.13u(16.37坪)が

5098万円。

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坪311万円!!


こんなものなのか?
高いのか
安いのか
よくわかりません。。。。


第1期登録完売御礼

になっています。


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これだけ土地相場が高騰していると

5階建てなら
戸数もそんなにとれず
採算が合うようにするには

販売価格を上げるしかなくなります。

そうなると
必然的に高級マンションになり
富裕層がターゲットになり
海外や東京に販売網をもつ会社で
ブランド力ががないと
売り切るのは本当に難しくなります。


そうなると
京都中心部のマンションは
高いなりのブランド力と
世界中に販売ネットワークがある
大手ばかりになってしまうのは必然です。


2流デベの出番は
もはや無くなってしまいました。


いつまで続くかこの状況、

皆、口々に
東京オリンピックが終われば
価格が冷え込むと言っていますが


東京と京都が
そんなに関係があるのか?
謎です。


そもそも京都は
土地がないのですから
下がりようがない気がします。。。
posted by KYOTO1192 at 21:25 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

京都 室町通 『NTT都市開発』の土地。やはりホテルに!!



京都
室町通 姉小路さがるの

NTT都市開発の土地。

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もしかした
分譲マンションなんて
ありえない期待をしていましたが、、、

『建設ニュース』を見ると


解体後はホテルを建設する予定 ・・・との事。


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やはりホテル。


この現地の近く

姉小路通には

『東急ステイ・別館』のホテル計画地。


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烏丸通には

(元)新風館が見えます。


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こちらも
『NTT都市開発』が事業主です。

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新風館閉鎖後
パーキングとして
使われていましたが、
それも終了し
いよいよ工事が始まりました。



姉小路通側。


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東洞院通側は
ホテル計画地の北側に
賃貸マンション(?)が建築中です。


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大きく街並が
変わって行きそうです。

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10月末の京都新聞の記事には

まだ入店するテナントやホテルは未定で

来年6月までには決定との事のようです。


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posted by KYOTO1192 at 16:39 | Comment(0) | ホテル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

『下鴨神社参道マンション』と出町商店街と餃子の王将出町店 記事UP!!


只今
シーサーブログからオリジナルブログに
引っ越し中です。

当面は
シーサーを使いつつ
徐々に移行していきます。


新リニューアルサイト

『kyoto1192.com』

只今作成中です!!

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初記事UPしています。


『下鴨神社参道マンション』と出町商店街と餃子の王将出町店



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今後とも
両サイトを宜しくお願いします。
posted by KYOTO1192 at 00:29 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月18日

京都行列.com 〜葱や 平吉 高瀬川店〜


京都

四条木屋町下がる。


旅館やら
料理屋さんやら
京都らしい町並みが現れます。


昼前。

高瀬川の橋の上に
行列ができています。

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どこからこの行列が続いているのか
よくわかりません。


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橋の横の
お店でしょうか?

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お店の中は
繁盛してそうです。

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スマホ片手に

『ここかぁ!! 
 並んでる!! 並んでる』

と行列を覚悟の上で来ている風な
新たな客が

次々と
列をなして行きます。


あまり行列の写真を撮るのも、
はばかれますので
行列がどこから続いているのか
確認しませんでした。




後日、

行列のあった橋の上、

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葱 葱 葱 葱

と書いてあります。

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勝手口に
こんな貼り紙が


お並びいただいているお客様へ
本日はご来店誠にありがとうございます・・・・・・



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行列はやはり
このお店でした。



『葱や 平吉 高瀬川店』

と書かれてあります。


たまらん風情ある
佇まいです。

こりゃ
旅行者はイチコロですね。


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木屋町と高瀬川と
このお店の外観で
やられます。

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昼献立

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行列の原因は


『とろろ飯』

か?

『はみだし天丼』

か?


どっちでしょう??
posted by KYOTO1192 at 16:06 | Comment(0) | 京都グルメ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月17日

京都府内最大『MEGAドン・キホーテ京都山科店』いよいよ11/22オープン!!  & 山科が変わる


京都新聞記事

『府内最大 ドンキ 山科に

 22日開店

 京で出店加速』



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ディスカウント店大手の
ドンキホーテホールディングスが
京都市内で出店を加速している。

22日には
山科区に4店舗目をオープンさせる予定で
京都駅を中心に
地域を絞って集中的に出店する
「ドミナント戦略」で
訪日外国人観光客らの取り込みを図っている。

22日には
京都府内最大の店舗
『MEGAドン・キホーテ京都山科店』が
山科区の市営地下鉄椥辻駅近くに開業する。

地下1階
地上4階建てで
売り場面積は3676u。

特に家電やフィットネス用品に力を入れるほか
訪日外国人向けに
医薬品や化粧品の品ぞろえを充実させる。

『京都市内はインバウンド(訪日外国人客)の需要が大きい。
 今後も出店していきたい』(広報室)


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


『山科椥辻』というエリアですが

素朴な疑問として

記事内に

訪日外国人向けに
医薬品や化粧品の品ぞろえを充実させる。


とあります。

訪日観光客は
『山科』まで足を伸ばすのでしょうか??
地下鉄があるとはいえ
どう考えても車で来そうな立地ですが
訪日外国人がわざわざ『山科』に来るのでしょうか?

実は『山科』は訪日観光客が
たくさん来ている状況が
あるのでしょうか?




いざ
現地へ!!




山科区役所がある

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地下鉄椥辻駅のある
外環状線新十条を下がります。

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何ともインパクトのある外観です!!


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歌舞伎座をモチーフとの事ですが
私の中では
『千と千尋の神隠し』ですね。


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『和食さと』の向いです。


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2017年11月22日オープン


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激安の殿堂
MEGAドンキ



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事前入会キャンペーン
11/14(火)〜11 /20(月)
500ポイントプレゼント!!



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訪日観光客が
わざわざ来るのかは謎のままです。
『山科』とインバウンドは無関係だと思っていましたが。。。

もしや。

山科が
変わりつつあるのかもしれません。



・・・・・確かに『山科椥辻』は
 非常にポテンシャルが高いと言われています。


まず椥辻にある
『京都刑務所移転』の
話しがチラッと出ています。


(まだ確実な話しではありませんのでご了承下さい)


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以前の京都新聞記事です。

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門川市長は

『迷惑施設だから移転を求めているわけでないが
 この土地を有効活用できれば
 市だけでなく
 関西全体の発展につながる


と言い切った。


椥辻が本気を出せば
関西全体に影響力を与えるというのです。


市長もそのポテンシャルを
見抜いているようです。



できれば
コストコ
IKEAあたりを
誘致してくれると嬉しいです。 


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もし、
そんな商業施設が生まれれば
このあたりの不動産価格は
一変するでしょう。


なんせ
地下鉄駅すぐの
一等地なんですから。





この刑務所の近くに計画されている
新築分譲マンション

『イーグルコート山科椥辻シエロガーデン』


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写真は
マンションギャラリーです。

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売主は山科がお膝元の
『ダイマルヤ』です。

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建築中です。

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全99邸
完成予想図。

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駅歩3分で
この価格!!



駐車場も
平面100%
3000円〜

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未来がどうなるか
誰もわかりませんが


もし、
刑務所が移転し
新たな商業施設が建築されれば
このマンション資産価値がどうなるか?

想像しただけでも
バブルです。


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私には
投資商品に見えてきました。


安く買い
高く売る。


その可能性がありえる
マンションです。





椥辻から2駅で
『山科』駅。

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訪日外国人らしき人も見かけず
インバウンド感を駅前から
全く感じられません。。。


ついでに
山科駅周辺も見てみます。


只今
NKビルリニューアル中の山科駅南側。

『ビエラ山科』
生まれ変わります。

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京都新聞記事です。

『NKビル来春リニューアル』

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スターバックスは
営業しています。

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『はたごや」は
リニューアル中です。

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京都市が
売却予定の
山科唯一のシティホテル
『ラクト山科A棟』


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近くの
分譲マンション計画地を見て行きましょう。


先日
折込チラシが入った

関電不動産開発の

『シエリア京都山科』プロジェクト。


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総77戸

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販売開始予定時期は
2018年3月中旬
となっています。


三条通側の入口です。


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三条通の広告看板。

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南側。

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そして
もう一つが

『クレヴィア京都山科』

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価格は

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角住戸は
21坪で
5000万円近い価格です。

山科駅前も
バブルですね。


そう考えると

先ほどの
『イーグルコート山科椥辻シエロガーデン』


駅歩3分の立地ながら
いかに安いかが
わかりますね。


もしかしたら
京都市内で
一番価格の上がり幅のポテンシャルがあるのは
『山科椥辻』なのかもしれません。


今後に注目です。

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posted by KYOTO1192 at 15:46 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月16日

京都市内の中心部のオフィス不足は深刻な状況!!  阪急「西院」の100坪テナント!!


日本経済新聞

オフィスビルに関しての記事が掲載されていました。

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オフィスの空室率が

・東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)

 3.17%   ※9月末の時点


・大阪ビジネス地区

 3.83%


オフィス不足感が強まっています。



京都の四条烏丸周辺は


四条烏丸.jpg


空室が少ない状態で
周辺部にもニーズが広がっている


オフィス.jpg


四条烏丸2.jpg




その理由としては

7月にこんな記事が。

『京の中心、ホテル投資活況
 路線価3年連続上昇

 オフィス不足は深刻』



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京都中心部の地価上昇が
鮮明になった。

中京・下京・東山の3税務署では
最高路線価の上昇率が2割を超えた。

富裕層向けの高級マンションや
訪日観光客の需要を見込んだホテル用地の取得が
活発しているのが背景だ。

一方で
賃貸ビルの供給が不足し、
市内のオフィス空室率は歴史的な水準に低下。
企業は物件探しに苦心している。

『京都市内中心部は現在
 空き室がほとんど無い状態だ』


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


京都中心部の
オフィス不足で

周辺にニーズが広がっているとの事です。


100坪クラスの
オフィステナントは
なかなか無いと聞いていますが

西院まで行くと
ありました。


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阪急「西院』駅から徒歩4分。


西大路高辻角の

バカでかい

(元)東芝ビル。

現在は
「ライフプラザ西大路四条」


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築43年ですが

さすが東芝、
しっかりしたビルです。

103坪。

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どうなんでしょう
オフィスニーズは
西院まで広がっているのでしょうか??



西院駅は
只今リニューアル中です。

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不動産投資家向けの本
『誰も知らない京都不動産投資の魅力』でも
投資エリアとして 
「西院」はプッシュされていましたね。


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サラリーマンの味方、
立ち呑みもあります!!

『折鶴会館』

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烏丸には
この雰囲気はありません。


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京都へご出店の企業は
『西院』注目ですよ!!




追記)


日本経済新聞にはこんな記事も。

『AI時代の働き方』

『好きな職、好きな所で』

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2050年オフィスが消える


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posted by KYOTO1192 at 23:16 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

近畿マンション10月発売戸数 「プレサンスレジェンド六地蔵』

京都新聞記事。

『近畿マンション
 10月の発売戸数』


近畿2府4県の
10月のマンション発売戸数は
前年同月比16.0%増の
1465戸となり
2ヶ月連続で前年実績を上回った。

主に
郊外のファミリー向け物件が好調だった。

契約率は
2.4ポイント上昇の74.2%で
需要の好調の目安とされる
70%を上回った。

京都市は
市内の郊外部での物件供給が増え
約4倍の119戸だった。



・・・・・・・・・・・・・・・・・・

郊外で
新たに販売された
物件ってどこなんでしょう???


大型物件と言えば

『プレサンスレジェンド六地蔵』


普遍の美
時の重なりを誇る

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経年と共に美を深めていくレジデンス

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『プレサンス』ブランド最高峰
『レジェンド』シリーズ 第3弾

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新たなるレジェンド
六地蔵に現る。

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時代を生き続ける、
壮大なプロジェクトが始まる。

スクリーンショット 2017-11-16 18.57.13.png



壮大な雰囲気を醸し出す
HPです。

販売はまだのようです。


予定販売価格が
出ています。

2100万円台〜5500万円台


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(写真は9月の現地の様子)

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参照:2017年09月20日
『伏見区新築分譲マンション特集!! と『中書島』』

参照:2017年06月30日
『総175邸のツインレジデンスPJ『プレサンスレジェンド 六地蔵』』




六地蔵は
イトーヨーカドーが閉鎖され
そのまま放置された状態になっています。


《商業施設新聞》によると

参照:2017/8/15
『関西はオーバーストアか」(岡田 光)

2月に閉店した「イトーヨーカドー六地蔵店」。土地や建物を所有する(株)セブン&アイ・ホールディングスは、16年11月に商業施設や地域のニーズに即した複合施設の再開発を進める方針を打ち出しはしたが、今後の活用方法に関しては明らかにしていない。

それもそのはず。イトーヨーカドー六地蔵店の周辺には、ニトリやヤマダ電機なども出店する「イズミヤ六地蔵店」があり、「ホームセンターコーナン」「ジョーシン」「業務スーパー」といった専門店も数多く出店している。加えて、15年4月に住友商事(株)と住商アーバン開発(株)が商業施設「MOMOテラス」をオープンしており、この六地蔵エリアでは、店舗や商業施設はオーバーストア状態だ。さらに商業施設を作るのであれば、何らかの特色を打ち出す必要がある。




ここが
集客力のある
新たな商業施設に生まれ変われば

『プレサンレレジェンド六地蔵』の
資産価値・売行きにも好影響していきそうです。


しかし、
今集客力のあるテナントって何なんでしょう?


無印良品
ユニクロ
ドンキホーテ
100均

てなとこでしょうか???
posted by KYOTO1192 at 19:28 | Comment(2) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月15日

京都駅前 崇仁地区に屋台街計画 & (元)五条楽園現在


京都新聞記事。


『市立芸大移転予定地

 崇仁に屋台街 

 アートの拠点

 京都市、2月から

 学生が運営関与』



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京都市は
下京区・崇仁地域の市立芸術大移転予定地で
屋台風店舗を並べ

アート行事を行う施設
『崇仁新町』を設け
来年2月1日から
本格運営すると発表した。


崇仁新町は
塩小路高倉南東角の
空き地約1000uに

『同席した人が
 肩を寄せ合って語らう横町』
を目指し
飲食・物販の屋台30店を並べる。

年中無休で
観光客や
住民ら1日2000人の来場を見込み
朝市や夜市も計画する。



市立芸大の学生が
芸術文化のイベントについて
企画や実行、広報などを担い

崇仁学区の自治連合会理事や
まちづくりに関わる大学教授らでつくる
一般社団法人「渉成楽市洛座」が運営する。



いよいよ
動き出した
京都駅前。

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つい先日11/7の京都新聞にも

バブル崩壊以降、
塩漬けにされていた旧武富士の所有地が
いよいよ動き出した記事が掲載され
話題になりました。

20171107_081909_preview.jpg



(写真はホテル計画地の西隣のガレージです。
 こちらも旧武富士所有地で
 今後こちら土地の動向も気になります。

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参照:2017年11月07日
『京都駅前『呪われた土地』いよいよ始動!! & 夜の七条通『リド飲食街』』


今回の歓楽街は
このホテル計画地のすぐ近く
南東側です。


京都駅前の
塩小路通を東へ。

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高倉塩小路の
東南角。

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こちらが
「屋台街」計画地。


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いまいち立地が
ピンと来られない方は


ラーメン
『第一旭」&「新福菜館」前と言えば
わかるでしょう。

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本日も
行列.comです。
(新福は休みです)

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そんな立地です。

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西側には
クレーンが見えます。


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京阪電鉄グループの
フラッグシップホテル

『ザ サウザンド キョウト
THE THOUSAND KYOTO 』


が建築中です。





屋台街計画地の北側には

『京都デニム』


いよいよこのお店も
ブレイクの時が
来たのかもしれません。



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そして
東にあった
『平成の京町家モデル住宅展示場KYOMO』が閉鎖され
モデルハウスが解体中です。



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京都駅から
ほんの数分の立地なのに
様々な課題を抱え
未開発の土地がたくさんありました。


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京都タワーは
目の前というのに。

市営住宅の計画地です。

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一気に
開発が進みそうな
気配がします。





ついでに

京都駅周辺と言えば


旧遊郭・旧赤線地帯
『五条楽園』


もはや
ランドマークと化した

『サウナの梅湯』

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みんな
カメラでパチパチやってます。

京都の国宝的名所ですね。

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高瀬川。

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高瀬川沿いには

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海外からの旅行者が集う
多国籍創作ダイニングバー
『五条パラディソ』

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口コミの旅行サイト
『トリップアドバイザー』
かかげられています。

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スタッフも
外国人のようです。

旅行者が旅行者を呼ぶ時代です。

SNSで口コミで
トリップアドバイザーで
客が客を連れて来ます。

本当に良いお店はいつか流行り
良くないお店はすぐに淘汰される
『実力の無き者は退場』というシビアな
世界になってきました。

webが世界を変えてしまいましたね。




近くの
100円パーキングに
建築看板が設置されています。

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『(仮称)リブマックス河原町五条』
 82室のホテル。


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高瀬川沿いは
風情ある
ゲストハウスが
立ち並んでいます。

街中の綺麗なホテルより
こういったところに泊まった方が
思い出に残りそうな気がします。

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posted by KYOTO1192 at 14:04 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月14日

不動産大手ホテルへ殺到 & 訪日客には京都より大阪が人気

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本日の日本経済新聞 
気になる記事2つ。

まず一つ目。

『不動産大手、ホテルに殺到
 森トラスト、ヒルトン系と2施設

 オフィスに供給過剰懸念』



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不動産大手が
一斉にホテル開発に動いている。

森トラストが
米ヒルトンなどと
沖縄県で高級ホテルを開発すると
発表した。


主力のオフィスビルで
供給過剰懸念が強まり
訪日客増加の恩恵を受けるホテルに
経営資源を降り向ける。




驚くべき点は


『沖縄県の年間観光客数は
 ハワイと同じ水準だが
 観光収入は3分の1にすぎない』


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いかに
ハワイがビジネス上手なのかが
わかります。

しかし沖縄が
ハワイのようになって欲しいとは
思わないですが。



誰でも利用できる一般的なホテルと
登録オーナーに居室を期間分譲するホテルを
それぞれ2020年と21年に開業し
長期滞在の需要を掘り起こす。



野村不動産は
自社ブランドを立ち上げ
18年にホテル事業に参入。

三井不動産は
運営ホテルの客室を20年度までに
現在の2倍近い1万室に増やす。



各社がホテルにのめり込むのは
オフィスの収益性に
頭打ちの懸念が出ているためだ。



一方、
ホテルは


観光庁によると
16年の客室稼働率は
東京のビジネスホテルで83%
大阪のリゾートホテルは89%だ。



政府は30年に
16年比2.5倍の
6000万人の訪日客誘致を目指しており
業界では期待感が高まるのも
無理は無い。


ただ
みずほ総合研究所が
CBREのデータから試算したところ
20年には8都道府県のホテル供給量を
11万室上回るという。


この数字には
一般住宅に旅行者を有料で泊める
民泊は入っていない。


・・・・・・・・・・・・・・・・

京都で
『森トラスト』といえば


森トラストグループ
2015年3月23日、
京都・嵐山の保津川沿いに
スターウッドホテル&リゾートの
最高級ホテルブランド
「翠嵐(すいらん)ラグジュアリーコレクションホテル 京都」
開業しました。

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unspecified-8-477e3.jpg



そして
もう一つが

昨年

四条通
大丸京都店の向いの
『ルイ・ヴィトン』のテナントが入ったビルの取得です。

8月の京都新聞記事です。

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さぁ
『ルイ・ヴィトン』のビルは
どうなるんでしょう??



・・・・・・そして
もう一つ
京都LOVEな人にとっては
衝撃的な記事。


『京都より大阪 人気

 関西への訪日客、民間調査』


IMG_0017.jpg


三菱総合研究所は
関西を訪れる訪日観光客には
大阪府が京都府より
人気が高いとする調査をまとめた。


2016年に
最も訪日客が多かった観光地は
大阪市の
心斎橋と難波で
いずれも702万人。


京都市で最も多い
東山地区を5割近く上回った。

『梅田・大阪駅』551万人

『大阪城」443万人

『東山』480万人

『京都駅』371万人

『金閣寺』274万人

『神戸・三ノ宮』74万人

『奈良公園』68万人


・・・・・・・


薄々気づいていましたが

心斎橋・難波は
スゴいらしいと聞いていました。

京都以上にインバウンドが
盛り上がっていると。


京都の寺社仏閣よりも
大阪ミナミの歓楽街のほうが
楽しそうなのは間違いないです。


立ち呑みも多く
食べ物も飲みも安いっていうのも
大阪の魅力です。

66fba99ce353d24fc6f6c7532f6cb1d2_s.jpg



夜はめっちゃ弱いですね
京都。


20171011_211815_preview.jpg


夜の人通りの少なさは
京都に住んでいても驚きですもん。


20171011_213250_preview.jpg


20171011_213335_preview.jpg



昼間は京都の寺社仏閣観光して
夜は
大阪の街で飲んで遊んで泊まるが
ベストなコースですね。



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posted by KYOTO1192 at 23:32 | Comment(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

『大京』(仮称)ライオンズ烏丸丸太町マンションに建築看板設置

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京都 
丸太町通室町下がる。


『大京』
建築現場。

IMG_0004.jpg


IMG_0002.jpg



建築看板が
掲げられました。

IMG_0003.jpg




『(仮称)ライオンズ烏丸丸太町』

・23戸
・5階建
・完成H31年3月下旬




御所も近く

20171005_153602_preview.jpg



地下鉄丸太町駅もすぐなので
ホテル立地です。

すぐ北側の
丸太町通沿いには
「京王電鉄」がホテルを建築中です。

20171005_154136_preview.jpg



そんな立地なのに
マンションを建築する大京が好きです。



となると

あの二条城の

IMG_0005.jpg


IMG_0006.jpg



北側の土地も
マンションになるのでしょうか???

IMG_0008.jpg



現在
新たな動きはありません。

IMG_0009.jpg




現在
販売中のライオンズマンションは

嵯峨嵐山の

『ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 東の邸・西の邸』


IMG_0016.jpg



西の邸、
建築中です。

IMG_0013.jpg


IMG_0014.jpg




伏見では

20170919_152448.jpg



『ライオンズ伏見桃山 指月城』



20170920_122628.jpg







20170919_154417.jpg



『ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート』

20170919_154211.jpg


公式HPを見ると
刺激的なキャッチコピーが

中心部では価格高騰!
空前の『億ションブーム』



スクリーンショット 2017-11-14 14.38.06.png




大京は
京都以外のエリアにも販売活動を
精力的に行っています。

『ライオンズ東京シリーズ
 東京説明会』



スクリーンショット 2017-11-14 14.39.31.png




充実したセカンドライフを送るために
京都移住計画のススメ

スクリーンショット 2017-11-14 14.37.40.png




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posted by KYOTO1192 at 12:29 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月11日

3億円中古マンション『ザ・レジデンス京都東洞院四条』

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本日の折り込み広告。


『ザ・レジデンス京都東洞院四条』

 3億円!!



20171111_101529_preview.jpg



最上階

南東角部屋

183u

5LDK

20171111_101529_preview.jpg



東洞院通と言えば

三条下がるに


『京都八百一』

きょうとやおいち

20171111_113125_preview.jpg


20171111_113149_preview.jpg




買物をした事は
ありませんが
かなり高級そうな感じです。

セレブ多しです。

20171111_113159_preview.jpg


レストランと和食屋さんも
評判が良いと聞いています。

20171111_113212_preview.jpg


そして
その南には

伝説的自転車屋さん

20171111_113229_preview.jpg


若かったあのお兄さんも
今や何歳なんでしょう。



さらに
下がると

これまた
爆発的な売行きを見せた


野村不動産の

『プラウド京都東洞院』



20171111_113332_preview.jpg



さらに
下がると公園。


20171111_113537_preview.jpg




そして
蛸薬師通を越えると


20171111_113551_preview.jpg



『ザ・レジデンス京都東洞院四条』


20171111_113618_preview.jpg


20171111_113715_preview.jpg




1階のテナントは
服屋さんです。


白い壁の
真ん中に
小さく

お店の名前が。

見えません。

20171111_113733_preview.jpg



そして
さらに下がると

大丸京都店。

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posted by KYOTO1192 at 22:02 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

京都行列.com〜一本堂〜

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京都 太子道。

太子道は2本あって

まず通らない方の太子道。


初めて見る風景。

20171110_120718_preview.jpg



立ち止まってしまう
京町家の長屋のお店。


20171110_120707_preview.jpg


散髪屋やバーなどが
立ち並んでいます。

20171110_120730_preview.jpg



その中でも
目が釘付けになる
パン屋がありました。

20171110_120741_preview.jpg



『焼きたて食パン
 一本堂』




20171110_115750_preview.jpg




思わず
飛び込みました。

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20171110_120308_preview.jpg



焼き上がり
予定時間。

20171110_120750_preview.jpg



夫婦で
やっていらっしゃいます。

20171110_122931_preview.jpg




フランチャイズ店なんですね。

ちょっと残念。

ですが
京都らしさを出した
良い雰囲気を持ったお店です。


20171110_115739_preview-1.jpg




『角食』360円

一斤買いました。

20171110_123136_preview.jpg





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posted by KYOTO1192 at 21:19 | Comment(0) | 京都グルメ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

あの京都駅前の土地 (続編) 動き出す『地面師』達

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いよいよ動き出した
京都駅前の土地。

20171107_103841_preview.jpg



参照:2017年11月07日
『京都駅前『呪われた土地』いよいよ始動!! & 夜の七条通『リド飲食街』』



今日
11/11に現地を通ると
異変を発見!!


隣の稼働中のパーキング。

20171107_103909_preview.jpg



掲げられていた看板が
差し替えられています。

看板数もかなり
増えています。

以前の看板は

『コメット有限会社』でしたが

20171107_103936_preview-17cf9.jpg



新たに
差し替えられた看板には

『アスメイト株式会社』



20171111_155429_preview.jpg



『アスメイト株式会社』を名乗る
売却等の話しにはご注意下さい。

弊社関係人を名乗る者が、
当該不動産売却の話をもちかける事態が
発生しております。

地面師に気をつけて下さい。
被害にあった方がおられます。





会社名が変わったのは
所有者が変わったのでしょうか??


東側の敷地がホテル開発と
京都新聞で取り上げられ、

西側の敷地も
今後新たな開発が見込まれる可能性がでてきたため

地面師達が
蠢き始めたようです。



先日の京都新聞記事には

アパホテルがやられていましたね。

『他人の土地を売買
「地面師」9人逮捕

 書類偽造疑い、アパ被害』




20171109_081409.jpg


アパ側は代金として
約12億6000万円を支払ったが
土地は取得できなかった。


・・・・また8月の記事には

積水ハウスが63億円もやられています。。。

『地面師、再び暗躍
 大手住宅メーカー63億円被害
 空き地狙い無断売買』



20170929_180253.jpg




被害額が
半端ないですね。。


担当営業マン、
青ざめたどころの話しじゃないですね。

恐ろしい話しです。

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posted by KYOTO1192 at 16:50 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月10日

憧れの京都・祇園に店を持つ!! 祇園散策 『デコイチ』閉店

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今週の
不動産広告情報を
webでチェックします。


まずは
ポスティングの

『リビング京都不動産特集』

⇒紙面ダウンロードはこちら http://www.kyotofudousan.com/futokuPDF.php

スクリーンショット 2017-11-10 17.04.09.png




仲介手数料半額キャンペーンの
広告が出ています。

スクリーンショット 2017-11-10 17.04.44.png



排他的で
横並び好きな
京都の会社からすると

かなり
攻めたキャンペーンですね。




そして
新聞折込の『ライフ』



⇒紙面ダウンロードはこちら http://creation.ne.jp/life_image/1111/1111chuou.pdf


スクリーンショット 2017-11-10 17.10.35.png




世界中の
京都好きにはたまらない
物件を発見しました!!

スクリーンショット 2017-11-10 17.19.06.png




1階が店舗の
店舗付住宅です。

元割烹料理店となっています。


写真を見る限りは
かなり綺麗な感じです。

H14年築なので
築15年です。



価格は
軽ーく、億越えています(汗)

25坪で割ると
坪単価574万円!!




バブルの頃の
勢い、人通りは
もう二度と戻って来ないでしょうが

それでも
祇園。


八坂神社も近く

ゲストハウス
ホテルも乱立しています。


時流にのって
ゲストハウスなどに
しそうなもんですが
できないんでしょうか??


では
実際に見に行きましょう!!


・・・・・・・・・・・・・・・・・


改修中の京都四條南座。

20171111_104256_preview.jpeg



四条大和大路。

20171111_104310_preview.jpeg




四条花見小路の北側。


20171111_104431_preview.jpeg




四条花見小路の南側

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20171111_104507_preview.jpeg



八坂神社。

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東大路通から
新門前通を西へ入る。

20171111_105136_preview.jpeg



四条通や八坂前の
インバウンドの喧噪から
一変、
通りには静寂が広がっています。

20171111_105200_preview.jpeg




物件がありました。

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20171111_105232_preview.jpeg




これが
億越え!!


20171111_105242_preview.jpeg




そのまま
新門前通を歩いてみます。


20171111_105301_preview.jpeg



ホテルがあります。

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ラオンイン

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20171111_105534_preview.jpeg




そして

電車好きにはたまらない

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ジオラマレストラン
ジオラマ居酒屋バー

『デコイチ』


20171111_105636_preview.jpeg




10/末で閉店だったようです。。。。。

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ファミリーが集まる
イオンなどで出店したら
流行りそうですが、


祇園はなかなか
ファミリー行きませんからね。


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posted by KYOTO1192 at 17:34 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月09日

『誰も知らない京都不動産投資の魅力』

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買いました!!

『誰も知らない京都不動産投資の魅力』


20171109_195700_preview.jpg



オビには

『ついに明かされる京都不動産の
 圧倒的投資メリットと
 優良物件を手に入れる方法
 全ての不動産投資家必読の書』



ココロくすぐられる
言葉が並んでいます。

『圧倒的投資メリット』

『必読の書』



全く投資家でも富裕層でもありませんが
京都の不動産オタクとしては
買わずにはいられない、

タイトル!!!!

はい
即買い
しました。



著者は

日本ホールディングス株式会社
代表取締役

八尾浩之氏

20171109_195735_preview.jpg


一般の方には
あまり馴染みは無いかもしれませんが

京都の地場で
投資用のマンションといえば
『日本ホールディングス』
有名です。

八尾氏の名前は
私もどこで聞いたのか忘れましたが
知っていました。


目次です。

20171109_195708_preview.jpg




過熱する京都バブル。

京都以外・海外から
資本がどんどん
京都に
流入してきています。


実際に住んでいると
京都の魅力が
わかりづらいですが


投資としても
保有としても
非常に魅力的なパワーが
ここ『京都』にはあるのは
事実です。


20171109_195724_preview-1.jpg





不動産投資の穴場『京都』



20171109_234326_preview.jpg



・何故『穴場』なのか?

・京都ではどんなマンションを買うべきなのか?

・京都不動産の最大のメリットは何なのか?

・京都物件の特殊性について。

・一棟か区分か? 新築か中古か? 短期保有か長期保有か?

・購入時の悩み


20171109_234455_preview.jpg




その答えは・・・

・・・・・・・・・

・・・・本書をお買い求め下さい。






No pain NO gain
『痛み無くして得るものはない』


タダで情報は手に入りません。


何事も
身銭をきらなければ
血となり肉となりません。




そんな
事を言いつつ
書きたくなります。


一番の核心、
じゃあ
どのエリアで買ったらいいの???


『ズバリ大予想
 京都でこれから買うべきエリアはどこか?』


20171109_234559_preview.jpg




本命は
京都のトップ企業が集まる

『西院』

だそうです。

20171109_080420_preview.jpg



その理由は・・・・

・・・・・・・・・・・

・・・・・本書をお買い求め下さい!!



京都以外の方には
ピンと来ないかもしれませんね。


『西院』といえば

現在、
阪急西院駅が
生まれ変わろうと
工事をしています。

20171109_080408_preview.jpg



20171109_080310_preview.jpg


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昼以降
バリケードが取り外されていました。

20171109_120152_preview.jpg





かなり
こじんまりとした駅です。


駅南の
だからどうしたという風景です。

20171109_080341_preview.jpg



駅裏には
立ち呑み屋など
繁華街がありますが
たいして大きいわけでもありません。

20170524_202127.jpg



当ブログでも
西院の魅力を取り上げています。
ご参照下さい。

参照:2017年05月27日
『京都『西院』の魅力とは?



余談ですが
西院駅の西、
ジョーシン向いに

20171109_120550_preview.jpg


『カプセルホテル』ができています。

20171109_120530_preview.jpg



サラリーマンを狙いつつ
インバウンドも
拾う感じでしょうか。

20171109_120618_preview.jpg




大阪ではよく見かけますが
京都は昔から
カプセルホテルが少ない(ない)です。


・・・・・本書に戻ります。





20161126_135331.jpg






本書の中に
ひときわ光る
キラーワードがありました。

八尾氏の言葉では
ありませんが

抜粋します。



・・・たとえば
ある不動産会社では、

投資開始に理想的な年齢を

『44歳』

設定しているそうです。

・・・・・・・・・・・・

・・・そういう意味でも

『44歳』前後は

投資開始に最適な年齢であると言えます。


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具体的な年齢をあえて
言われると
動かざる得ない感覚になります。

まさに
心理テクニック。



でも
適齢期なんでしょうね、
いろいろな事が見えてきた年齢、

アラフォーな私なので
わかる気がします。


祇園.JPG





で締めとして

やはり
『投資』ですので

確実に儲かるとは限りません。

常にリスクはあります。

逆にリスクがなければ
詐欺なんでしょう。


京都タワー.jpg



私が考える

『京都不動産の最大の強み』


多少損しても


『まぁエエか

 最悪、自分のホテル代わりにしたろ』

『損したけど、持ってたらいつか役にたつやろ』



 と思わさせる魅力が
 京都不動産にはあるような気がします。


儲かる儲からないを超越したところ、
その点こそが
京都ブランドなんでしょう。

誰も知らない 京都不動産投資の魅力

新品価格
¥1,500から
(2017/11/9 23:28時点)







後日
『西院』駅、
 東南に

日本ホールディングスの
建築現場発見。


IMG_0105.jpg


IMG_0106.jpg


しっかり
現場持っていらっしゃいます。

西大路五条でも
現場見かけました。


西院イチ押しです!!


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posted by KYOTO1192 at 21:25 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月08日

住宅販売にAIを活用 東京建物  〜不動産テック〜

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昨日の日本経済新聞記事。

『住宅販売にAIを活用 
 東京建物』


20171107_185003_preview.jpg



東京建物グループ
2018年5月から
マンションなどの住宅販売で
人口知能(AI)を活用した営業を始める。


東京建物子会社で
ITによる営業支援を手掛ける
イー・ステート・オンライン
AIを使った営業支援システムを
開発し
他の不動産会社にも外販する。

AIが
物件サイトの
訪問者のクリック数や
滞在時間などを分析。

購入意欲が高いと判断した場合に
資料請求や見学予約の画面を表示する。

低い場合は
セミナーなどへの参加を促し
関心を高める。

・・・・・・・・・・・・・・


あらゆる業界が
AIを活用し始めています。


『野村不動産ホールディングス』
不動産の売買で人工知能(AI)を使った対話型サービスを始めています。
消費者の疑問にインターネット経由でAIが回答する。
このサービスを入り口にして仲介店舗に消費者を呼び込みます。


不動産業界にも

《不動産テック》

と呼ばれる

不動産とテクノロジーを融合した

新たなサービス作り出そうと
事業化を進めるベンチャーが続出しています。


今年8月の
日本経済新聞記事です。


20170803_111208.jpg



AIとビッグデータの活用で
価格査定
行ったり
最適な不動産会社を紹介したり


VRの技術で
現地に足を運ばなくても
物件内覧ができる。


もはや
営業マンの役割は
いったい何に
なって行くのでしょう。

クレーム対応でしょうか。。。。

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posted by KYOTO1192 at 16:27 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

『京阪グループ』ホテル建築ラッシュ!!

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昨日の
日本経済新聞に続き
ホテル記事が続いています。

本日は
京都新聞より。


『京都、三条両駅周辺
 3宿泊施設 相次ぎ開業へ』

『来春から京阪HD
 業務多角化
 外国人客狙う』


20171108_082101_preview.jpg




京阪ホールディングスは
JR京都駅と
京阪電気鉄道三条駅の周辺で
新たに宿泊施設3棟を開業する。


京都駅周辺では
京阪グループの
京都センチュリーホテルに隣接する
旧京都第2タワーホテル跡地に
レストランや婚礼施設など備えた
旗艦ホテル
『ザ・サウザンドキョウト』
2019年1月に開業する。
地上9階建て地下1階で
客室は222室。
宿泊料は
1室平均2万円台後半を想定する。
センチュリーホテルの宴会場も改装して
新ホテルの併設施設に
組み替える。
一連の投資額は174億円を見込む。


駅南側の
南区東九条では
宿泊主体型の
『ホテル京阪京都八条口(仮称)』
18年秋にオープンさせる。
5階建てで234室。

一方
三条駅南側では
所有する3階建てビルを改装し
カフェとホテルの機能を融合させた新業態の施設
『カフェテル(仮称)』
18年に開業する。
全21室が女性専用で
相部屋の利用にも対応。
ITに親しみ
交流や体験を重視する20〜30代の
『ミレニアル世代』がターゲットだ。
宿泊料は
1泊4000円と安く設定。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・


連日のホテル記事。

京都駅が
取り上げられる機会が増えています。

いよいよ『京都駅』が
悲願の『京都の中心』
なりつつあるのでしょうか。

20171108_114843_preview.jpg



まずは
京都駅北

『京都タワーホテル』

20171108_114932_preview.jpg



20171108_114928_preview.jpg



そして
西洞院通には

『京都タワーホテルアネックス』


20171108_113543_preview.jpg



タワーではないので
ここにある事さえ
知りませんでした。

20171108_113610_preview.jpg



西隣は
今年8月に開業した

『アパホテル京都駅北』があります。

20171108_113653_preview.jpg


20171108_113641_preview.jpg


20171108_113733_preview.jpg



そして

京都センチュリーホテルに隣接する
旧京都第2タワーホテル跡地。

20171108_114322_preview-1.jpg


20171108_114355_preview.jpg



京阪グループの
フラッグシップホテル
『THE THOUSAND KYOTO(ザ・サウザンドキョウト)』

20171108_114343_preview.jpg


20171108_114539_preview.jpg


完成イメージです。

スクリーンショット 2017-11-08 14.36.10.png




さらにその隣には
『三井不動産』のホテル計画地。

20171108_114452_preview.jpg




そして
京都駅南側。


既存の

『ホテル京阪京都グランデ』

京都アヴァンティ横です。


20171108_112131_preview.jpg



竹田街道を挟んで向いは
『エルイン京都』

20171108_112149_preview.jpg



竹田街道を南へ
下がると

『ホテル京阪京都八条口(仮称)』

計画地です。

20171108_111204_preview.jpg


20171108_111144_preview.jpg




そして次は
『京阪三条駅』

20171108_105327_preview.jpg



「Cafetel(カフェテル)」
計画されている

南側の
3階建てのビルといえば
これしかないでしょう。

20171108_104830_preview.jpg



1Fにあった
京阪電鉄不動産の営業所も
すでに移転しています。

20171108_104755_preview.jpg



「Cafetel(カフェテル)」室内イメージです。

女性専用で
相部屋もあるというのは
新しいタイプのホテルです。


スクリーンショット 2017-11-08 14.51.40.png



大和大路通(縄手通)は
ホテルが建築ラッシュです。

祇園に近いこのロケーションは
ホテル立地で
間違いありません。

祇園.JPG


祇園白川.JPG



京阪三条駅前の
『元KYOUEN跡地』も
現在ガレージですが
いずれホテルなどの入った
商業施設になるんでしょうね。

20171108_104858_preview.jpg



気になる点は
シートで覆われ
解体中だと思われた
京阪電鉄のマンションギャラリーが
解体されていなかった事です。

覆っていたシートが
外されています。

20171108_104908_preview.jpg



新たなマンション計画でも
あるんでしょうか?

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posted by KYOTO1192 at 15:09 | Comment(2) | ホテル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月07日

ホテル開発 京都駅南が今アツい!!

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日本経済新聞記事。

『ホテル 京都駅南に熱視線

 京阪19年度メド宿泊特化型

 京都JA会館も併設』

 



20171107_194455_preview.jpg



JR京都駅の南側で
ホテル開発が相次いでいる。

・・・

京都では訪日外国人が急増するなか
ホテル不足が深刻化している。

まとまった土地が少ない駅北側から
南側に開発がシフトしている。


《新設地図》

20171107_185734_preview.jpg




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


すでに
当ブログでは先月末
京都駅周辺のホテル建築ラッシュに関して
取材済みです。

参照:2017年10月31日
『京都駅周辺2018年度以降にNEWオープンするホテル特集』


その時に撮影した写真を用いて
記事を読んでいきます。



記事の
ポイントとしては

「首都圏から
 新幹線で
 京都を訪れる訪日客が多い」



・・・・・・・・・・・・・・・

《記事》
京阪HDは
「ホテル京阪」ブランドを使い
京都駅の八条口から徒歩約8分の場所に
宿泊特化型ホテルを設ける。

地上5階建てで
客室数は約200室。



・・・多分、
山王町のこの現場ではないでしょうか。

20171030_153204_preview.jpg


20171030_153249_preview.jpg


当初の建築看板には

建築主は
「ウェンブリー特定目的会社」となっていました。

客室数は
234室。

unspecified-9-6543d-67675.jpg



竹田街道沿の建築現場って
ここしかないでしょうから
ここで間違いないはずです。



《記事》
JA全農京都が京都JA会館の老朽化にともなって
建て替えを計画中だ。
これまでは事務棟としての役割が中心だったが
新たなホテルを併設する。
ホテルの運営主体は未定だが
20年ごろに開業予定で
客室数は約250室。


20171030_153838_preview.jpg



《記事》
マンション・商業施設の設計
ホテル運営を手掛ける
アーキエムズもグループで
「ホテルエムズ」ブランドを使い
18年4月にホテルを開く。
京都市内に4ヶ所にホテルを持つが
駅南側への進出は初めて。


20171030_153819_preview.jpg



《記事》
京都市内では・・・
高さ規制が厳しく

慢性的なホテル不足が
課題となっている。・・・

京都市は
20年に15年比で
1万室の増加が必要だと
試算をまとめた。


JR西日本も
19年春に宿泊特化型のホテルを
2棟建設する計画を発表済み。
客室数は合計で約900室と
京都市内で
最大級の開発となる。



20171030_153653_preview.jpg


20171030_154410_preview.jpg


20171030_155303_preview.jpg




『訪日客 集まる場に

 商業施設も改修相次ぐ』


20171107_194531_preview.jpg


京都市を訪れる
外国人宿泊客は
16年に318万人と
過去最高を記録。

10年の98万人と比較して
3.2倍に増えた。


20年の東京五輪に向けて
インバウンド客は
一層の増加が見込まれている。

「首都圏から
 新幹線で
 京都を訪れる訪日客が多い」



新幹線を降りてすぐの
京都駅周辺では
再開発の機運が高まっている。

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posted by KYOTO1192 at 19:42 | Comment(0) | ホテル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

『京町家』で資産運用!! 不動産のクラウドファンディング『クラウドリアルティ』

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京都新聞記事。

『「京町家」宿に資産運用の波

 収益性の高さが魅力

 過当競争懸念も』


外国人観光客が急増する京都で
個人の投資家から資金を集めて
京町家を宿泊施設に改修し
資産運用に活用するビジネスが盛んだ。

低金利が続く中
観光が好調な京都での宿泊事業は
収益性が高いと見込まれているためだ。


・・・
年率6〜7%の利回りで運用する予定

3年後には
土地・建物を売却し

利益を上乗せして
出資金を払い戻す計画という。

元本割れのリスクはあるが
 京都は観光が好調なので利益が見込める』



・・・・金融ベンチャー
クラウドリアルティ(東京都)も
インターネットで資金を調達し
京町家を簡易宿泊所にする
事業を進めている。

6月に
約110人から計7200万円を集め
東山区の京町家を購入して
年明けに
簡易宿所としてオープンさせる予定だ。

3年後に転売する予定で
その売却益も含めて
年率10%の利回りを計画する。


元本割れする危険性はあるものの
・・・年率数%という高い利回りが
個人投資家をひきつけている。

「町家の保存という
 社会貢献性も
 出資者の共感を得ている」


不動産仲介の
八清の西村孝平社長は

「・・木造建築物だけに
 台風や地震、火事などに弱く
 長期運用には本来不向きだ」

と見る。

「京都は宿泊施設が急増しており
 将来の売却益が
 本当に得られるかどうかは
 不透明。・・・・』

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・



今や
街を歩けば
旅館業の建築看板が
目につくご時世です。


20171107_145713_preview.jpg


20171107_145734_preview.jpg



1室です。

20171107_145742_preview.jpg



こちらはすでに開業している
町家旅館。

「ケンプトン御所南ほてい」

20171107_150033_preview.jpg


20171107_150050_preview.jpg



西陣では

織屋さんの町家にも

20171107_151438_preview.jpg



建築看板が。

20171107_151510_preview.jpg



建築主の住所が
マレーシアになっています。

外資も
どんどん入ってきています。

20171107_151451_preview.jpg



そして

インターネットで資金を調達し
京町家を簡易宿泊所にする事業を展開する

『クラウドリアルティ』(東京都)を

調べてみると


『不動産に特化した
 投資型クラウドファンディング』


スクリーンショット 2017-11-07 16.42.19.png


Crowd Realty(クラウドリアルティ)は、
不動産に特化した
投資型クラウドファンディング・マーケットプレイスです。
時代とともに変化し続ける都市を舞台に、
事業者や投資家がそれぞれのアイデアを実現できる、
これまでになかった投資の場を提供します。




海外プロジェクトもあります。

スクリーンショット 2017-11-07 16.46.20.png



どの募集プロジェックとも
目標金額を達成しています。



渋谷区上原シェア保育園
クラウドファンディングは
渋谷区内では
最も待機児童人数が多い地区なため
社会的意義もかなりあります。

こちらも目標額達成。

1億7400万円!!



スクリーンショット 2017-11-07 16.57.37.png



すごい時代になったものです。


昔なら

『金が無いから諦める』という
言い訳が使えましたが

今は

『金が無いなら
 自分で集めろ』

 『集めれないのなら
  やめちまえ!!』

 という


言い訳が
できない時代になってきました。

ヤル奴にとっては
本当に恵まれた時代です。


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posted by KYOTO1192 at 17:13 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

京都駅前『呪われた土地』いよいよ始動!! & 夜の七条通『リド飲食街』

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本日の京都新聞記事。

『未開発地にホテル

 京都駅北、500室の大型

 バブル崩壊で停滞、活用へ』


20171107_081909_preview.jpg



JR京都駅北側の
京都市下京区材木町
客室数約500の大型ホテルの開発が
計画されていることがわかった。

建設予定地を含む一帯は
1980年代後半に地上げが活発化したが
バブル崩壊で本格的に開発されておらず
長らく動向が注目されてきた。

計画によると
建設地は同区七条通間之町東入ル南側の
更地約2400u。



スクリーンショット 2017-11-07 11.13.52.png




東京都の不動産投資会社
事業主体となり
地上9階地下1階
延べ約17000uのホテルを建てる。

宴会場などを設けない宿泊主体型の施設で
国内外でホテル事業を手掛ける
「共立メンテナンス」(東京都)が運営する。

早ければ
来年6月に着工し
2019年末ごろの開業を見込む。


関係者や
土地登記によると
ホテル計画地は
経営破綻した消費者金融大手『武富士』
かつて所有していたが
バブル経済の崩壊で地価が下落。

未開発のまま別会社に売却後
今年8月には
外資系の信託会社名で信託登記されていた。

計画地の西隣で
大型駐車場が営業している敷地も
武富士の旧所有地。


・・・・・・・・・・・・・



いよいよ
動き出した


『呪われた土地』



『呪われた土地 京都』

そんなワードで
ググってみると
ひっかかってくる土地。

この土地がらみで
死者が何人か出ていたり

この土地の所有者を名乗る人も
たくさん蠢き
何が真実で何がウソなのか
誰が所有者なのか
全てが闇の中でした。

まさに現代の都市伝説。


興味ある方は
ググってください。




インバウンドで変貌をとげている
京都駅前。

20171107_102032_preview.jpg



もっさかった
京都タワーの店舗も一新され

20171107_102021_preview.jpg


京都タワーサンドに
生まれ変わり

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2010年にオープンした
ヨドバシカメラは
いまや
集客力抜群です。


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一昔前の場末感、
哀愁漂う京都駅前は
もうありません。

劇的な変貌を遂げつつあります。

京都駅.jpg




高倉通。

まだ
昔の哀愁が感じられます。

20171107_102627_preview.jpg



空き地がポツポツあり
開発の波が
押し寄せているのがわかります。

20171107_102503_preview.jpg


20171107_102553_preview.jpg



その高倉通側に

20171107_102744_preview.jpg




建築看板が
出ています。

20171107_102752_preview.jpg




開発事業者

ウィンチェスター特定目的会社

20171107_102801_preview.jpg



高倉通側の
接道幅です。

20171107_102807_preview.jpg




そして
七条通側。

20171107_103841_preview.jpg



京都タワーが眼前です。

こんな一等地が
長い間塩漬けになっていたのですから

よほど
いろいろ
ややこしかったのでしょう。

20171107_103845_preview.jpg



建築看板は
フェンスの内側に
移動してあります。

20171107_103858_preview.jpg




そして
西隣の
現在も稼働している大型駐車場。

20171107_103909_preview.jpg




コメット有限会社の看板。

20171107_103931_preview.jpg


20171107_103936_preview.jpg




ちなみに
こちらのパーキングの料金は

20分300円。

1時間置いたら900円ですね。

20171107_103959_preview.jpg



最近
京都駅周辺のパーキングが
ホテル計画などでどんどん閉鎖され

営業中のパーキングは
満車で停めれないなんて
話しもよく聞くようになりました。

駐車場不足になれば
駐車料金は
つり上げっていきそうな気配がします。

20171107_104010_preview.jpg



そして
東洞院通側には

アパホテル。

20171107_104300_preview.jpg


20171107_104349_preview.jpg



その向いには
先日、
京都新聞に取り上げられた


20170929_081458.jpg



400室のアパホテル計画地です。

20171107_104317_preview.jpg



いよいよガレージが
閉鎖され
こちらも動き始めています。

20171107_104325_preview.jpg




変貌を
とげつつある京都駅前。

飲食店も
かなりできており

インバウンドの影響か
肉系のお店が
増えているような気がします。


20170929_133503.jpg


20170929_133550.jpg




京都人なら
なかなか行く事の無い
夜の七条通なんて
今や活況ですから。

夜の京都タワーが素敵。

20171011_211815_preview.jpg


20171011_183929_preview-1.jpg



焼き肉ホルモン
すき焼き。

20171011_212930_preview.jpg



のぞくと
けっこう賑わっています。


20171011_213250_preview.jpg



そして

闇夜に浮かぶ

伝説の

『リド飲食街』


20171011_213335_preview.jpg



昔はこの奥に
魔物が棲んでいました。


20171011_213354_preview.jpg



こちらも
もはや観光名所に
なっているのでしょうか?


20171011_213408_preview.jpg



あの暗かった闇は
消えつつあります。

夜明けは近い。


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posted by KYOTO1192 at 12:43 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月06日

南禅寺の老朽化した旅館をホテルに再開発/ヒューリック

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建設ニュースの記事。


『老朽化した旅館をホテルに再開発/19年5月に竣工/ヒューリック』

ヒューリック(東京都中央区)は、
京都市左京区で老朽化した旅館をホテルに再開発する。
事業名は「京都南禅寺計画」で、
整備する施設の規模は5階建て延べ約5400平方b。
運営はヒューリックホテルマネジメンがする見通し。
2019年5月の竣工を目指している。






『ヒューリック』の名前は
最近
よく耳にします。


logo.gif




京都ゼロゲート

11/4から順次オープンし
焼肉の『叙々苑』も出店。

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元立誠小学校跡地活用

『(仮称)ザ・ゲート立誠京都』を計画しています。

20171031_143759_preview.jpg



そして
南禅寺。

「京都南禅寺ホテル開発」


・・・・

今年の6月
南禅寺そばの
料理旅館『菊水』が
全国で飲食店を運営する『バルニバービ(大阪市)』の
子会社になった。

というニュースを取り上げました。

参照:2017年08月22日
「料理旅館『菊水』とバルニバービ」



旅館といえども
改装費用やらで
厳しい所が多いのでしょうか。


いったい
どこの旅館を再開発するのか?



秋の
南禅寺へ。


・・・・・・・・・・・・・


右手に
「菊水」があります。

20171106_143939_preview.jpg



南禅寺門前。

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真っ最中です。

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結局
どこの旅館か
わかりませんでした。

最後は
永観堂の紅葉。

永観堂.jpg



平安神宮。

20171106_143417_preview.jpg



まさに
京都に来るなら
今ですよ、

今!!

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posted by KYOTO1192 at 18:14 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

京都 『ビエラ山科』来春リニューアルオープン!! 書店、カフェなど4店新規出店

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先日の京都新聞。

『NKビル来春リニューアル

 書店、カフェなど4店新規出店』



20171104_210349.jpg


JR山科駅南側の
複合商業施設「JR山科駅NKビル」が来春
リニューアルされる。

書店や飲食店など4店が新規出店し
計7店舗が入居する。

改装を機に
施設名称を
『ビエラ山科』に変更する。



・・・・・・・


そうなんです。

なかなか来る事がない
『山科駅』。


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駅前には

スターバックスや
はたごや
ロッテリアなど
できています。

スタバは
どこでもありますね。

集客力が半端無く
強いんでしょう。

20171003_140202.jpg


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20171003_140144.jpg



山科駅と言えば
京都駅からも近いため
インバウンド恩恵もありそうですが

外国人旅行者が
歩いているわけでもなく
あまり恩恵は無さそうに
思えました。

20171003_140225.jpg


20171003_135935.jpg


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しかし
今年の1月に
こんな記事が
京都新聞に掲載されました。

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京都市が
山科唯一のシティホテル
『ラクト山科A棟』
民間事業者へ売却する方針。

昨年度の稼働率は
約93%と好調!!




山科といえども
やはり
ホテルは好調なんですね。

ただ山科唯一のシティホテルとは
知りませんでした。


京都駅に近いこの立地を
どう今後活かしていくのかが
山科駅の課題です。


20171003_135907.jpg


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posted by KYOTO1192 at 16:02 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月05日

マンション『職住近接』で都心に回帰

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先日の日本経済新聞の記事。


『マンション、都心に回帰』


『「職住近接」志向で人気集中
 首都圏の新築、10年で3割高』



20171101_115624_preview.jpg



マンションの
都心回帰が鮮明だ。

消費者の『職住近接』志向や
富裕層の節税対策で
都心部のマンションに人気が集中している。

近畿圏では

オフィス街の色彩が強かった
大阪市中央区でも
タワーマンションが増えている。

一方で
郊外はマンションの分譲が伸び悩む。


マンション価格は高騰が続く。



不動産経済研究所によると

今年9月の新築マンションの分譲価格は
首都圏平均で
5823万円と
10年前に比べて3割上昇。


東京カンテイがまとめた
中古マンションの9月の売り出し価格(70u換算)も
首都圏平均で
3555万円と
同2割上がった。



・・・・・・・


ここ京都では
ここ10年くらい、

桂坂や洛西ニュータウンなど
郊外の分譲地から
中心部へ引っ越される夫婦が
増えている話しをよく聞きます。

子どもが成人し
夫婦二人となれば
不便な郊外より
中心部の便利なマンションへ引っ越しという
流れになっていました。


が、ここにきて
中心部のマンションが以上に高騰しているため
その流れも
やや鈍くなっていのではないでしょうか。

京都は都心に行きたくても行けない

今は

『静観の時期』なんでしょう。


投資家も
エンドユーザーも
誰もが
動けない状況です。


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posted by KYOTO1192 at 23:27 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月04日

京都行列.com 〜串八 & 王将〜

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京都
北野白梅町。

三連休の
初日。

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開店前の


『串八』に行列が。

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時刻は
4時過ぎ。

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確か
京都に初めて来た26年前も

いつも
繁盛していました。

串八。

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京都市民の
ソウルフード。

魂飯。


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もう一つ
京都市民の
ソウルフード。


闇夜の
御池通に浮かぶ


GYOZA OHSHO


の文字。

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見過ごしてしまいそうな
立地に

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『餃子の王将』

ではなく

『GYOZA OHSHO』


があります。


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店内は
混雑しています。


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順番待ちのお客さんが
どんどん増えてきました。

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男飯
『王将』のイメージは

ここには
ありません。


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場所柄か
外国のお客様も多いです。

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黒人とアジア系のカップルが
お店に入っていきました。

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王将にくらべて
ドリンクメニューが
多い気がします。

ワインがあります。


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マリネや
オードブル
前菜三種盛り

など

軟弱な
メニューもあります。


『ガツンと来いよ
 王将なら、
 ガツンと』


と、つぶやいてしまいました。

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ここで
餃子・生中
一人飲みは厳しそうですね。


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posted by KYOTO1192 at 22:36 | Comment(0) | 京都グルメ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

京都 北山通に天壇がオープン予定!!

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秋の紅葉が始まった

街路樹が美しい

京都北山通。


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北山通の
北側に
土地があります。

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隣は

ヨガ屋さん?

フィットネスクラブ?

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この土地。

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焼き肉の
『天壇』
でした。


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天壇にしては
少し小さめな土地に
思えます。


京都駅前や
その近くの
七条通あたりは
インバウンドを狙って
肉系のお店がかなり出店し
けっこう繁盛しています。


逆に北山通と言えば
昔の勢いは全くなくなり
閉店しているお店も多いです。

そこに
あえて出店!!

賃料など値下がりしていたり
出店しやすいのかもしれませんね。

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posted by KYOTO1192 at 21:37 | Comment(0) | 京都グルメ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月03日

ルーシア京都烏丸御池 完売御礼!! 他マンション情報

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『ルーシア京都烏丸御池』

スクリーンショット 2017-11-03 10.09.29.png




見事、完売御礼となりました。

kanbai.png



烏丸御池駅から
4分の好立地のため
売行きは当初から
良さそうでした。

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事業主のゼロコーポレーションは
京阪ホールディングスの子会社となったため
今後、
『ルーシアブランド』は
どうなっていくのでしょう?


京阪ブランドは
最近は
『レジデンス』ですね。


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御池より北側は
閑静さも感じさせ
住居地域な雰囲気があります。

ただ新町通は御池より北は一通ではないので
交通量はあったりしますが。

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ほぼ
完成です。

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完売が続いている
京都中心部の新築分譲マンション。



今年初めの
京都新聞には
こんな記事が掲載されました。


『京のマンション高騰
 6年連続地価上昇
 用地取得が困難』



京のマンション高騰.jpg



マンション開発業者や
ホテル開発業者の間で
用地の仕入取得競争が激化し
土地購入費が高騰し
取得が困難になっている。


あの記事から
10ヶ月。


さらに
数少なくなった
マンション計画、
販売中の物件を
見ていきましょう!!


まず
今月販売開始の2物件



「ザ・パークハウス 三条油小路」

●38戸

●完成予定/平成30年8月上旬

●販売開始(予定)/平成29年11月中旬


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『ジオ御所南 夷川富小路』

●20戸

●完成予定/平成30年2月下旬

●販売開始/平成29年11月中旬予定


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現在販売中で
未完成物件が


『シエリア京都四条烏丸』

●18戸

●完成予定/平成30年2月

●販売4戸/6,690万円・5,190万円〜6,290万円

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完成済の3物件



『デュオヒルズ京都室町通 鯉山町』

●17戸

●完成済/平成29年1月

●販売価格・戸数/未定


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『ジオ御所南 二条柳馬場』

●16戸

●完成済/平成29年5月

●販売2戸/13,850万円・6,380万円

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『ロジュマン京都橘柳町』

●18戸

●完成済/2016年3月15日

●販売3戸/7,830万円~8,280万円





そして数少ない
マンション計画が




『田丸産業』

・11階建
・38戸

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そして


『大京』

こちらは
まだ建築看板が出ていないので
マンションかどうか
わかりませんが。。。

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posted by KYOTO1192 at 10:06 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月01日

京都中心部2018年度以降NEWオープンするホテル特集

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京都駅周辺に関しては
2017年10月31日
『京都駅周辺2018年度以降にNEWオープンするホテル特集』
記事をご参照下さい。




まずは
二条城。


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堀川を挟んで東で

京都国際ホテル跡地の


●三井不動産
『(仮称)京都二条油小路ホテル計画』


・2020年開業予定
・約200室
・4階建

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続いて
堀川通を下ると

ホテルが建築ラッシュです。


東側には


●コスモスイニシア
『(仮称)堀川六角プロジェクト』



・2018年2月末完成予定
・42室
・9階建

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コスモスイニシア
もう1棟

西洞院高辻でも
ホテルを計画中です。

●コスモスイニシア
『西洞院高辻プロジェクト』

・2019年3月末完成予定
・43室
・5階建


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堀川通に戻りまして

堀川御池下る
西側は入るに


●セイケンプラン(アーキエムズ)
『(仮称)堀川御池ホテル計画』


・2018年5月末完成予定
・10階建

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さらに
堀川下がる三条北西側。


●京阪電鉄不動産
『(仮称)姉西堀川町計画』


●H30年9月末完成予定
●85室


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京阪電鉄不動産
もう一棟
麩屋町御池通上るにホテル建設中です。


『(仮称)麩屋町ホテル計画』



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これは

『ホテルリソル京都 御池麩屋町』

・180室
・2018年9月開業

のようです。

公式HPを見ると


『2018年夏
 京の地に3館オープン。』


スクリーンショット 2017-11-01 20.26.06.png


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他の2館のご紹介。


『ホテルリソル京都 四条室町』

・2018年7月開業
・105室


住所が
『京都市中京区室町通高辻上る山王町554』
となっています。


室町高辻には
ビーロット
ホテル用地がありますが
こちらでしょうか?


番地が少し違いますが。。

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そして
もう一つは


『ホテルリソル京都 河原町三条』

・2018年6月開業
・144室

住所は
『京都市中京区河原町通三条下る大黒町59-1』


河原町ミーナの向い側の
こちらの
マリモのホテルではないでしょうか。

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(リニューアルオープンしたホテルリソル名古屋のリビングロビー写真)

スクリーンショット 2017-11-01 20.52.56.png





話しは再度
堀川通に戻りまして

三条堀川下る。


●パナホーム
『(仮称)京都大宮二条城ビジネスホテル』

●H30年9月末完成予定


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パナホーム建築.jpg




そして
四条堀川の角地には
ランドマーク的な存在になりそうな


●JR西日本不動産開発
「ザ・ビー京都四条(仮称)」

●2018年夏開業
●146室

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次は
四条新町通を北に上がります。



●潟Tンケイビル
『(仮称)京都ホテル開発プロジェクト』


・5階建
・153室

かなり完成に近づいています。

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運営は
グランビスタホテル&リゾート(東京)との事。

正式名称は

「ホテルインターゲート京都四条新町」


公式HPには

2018年3月オープン!!


スクリーンショット 2017-11-01 21.13.49.png



さらに新町通を上がり
六角通の角には

●IPHF新町通合同会社
『京都新町通プロジェクト』


・2018年6月完成予定
・84室


以前の建築看板には
『阪急インベストメント・パートナーズ』の名前が書いてありました。


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さらに
新町を上がると

ホテル計画地。

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看板が外されて
どこの建築主か忘れました。。

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近くの両替町通には


11月27日グランドオープンの

『東急ステイ京都両替町通』

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さらに両替町を
北に上がると

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●東急ステイ
『(仮称)東急ステイ京都両替町通別館』


・2018年8月末完成予定
・69室


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そして
烏丸御池。


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烏丸の一本東の
御池 車屋町通上るには


●KRD塗師屋町開発特定目的会社
『(仮称)KRD塗師屋町開発ホテル新築プロジェクト』


・2019年5月開業予定
・99室

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烏丸御池北には


京都市中京区の
京都商工会議所ビル

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具体的な情報は何も入ってきていませんが
『関電不動産開発』
ホテルを計画していると言われています。



烏丸御池下がる


元新風館跡地。

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エヌ・ティ・ティ都市開発
『(仮称)新風館再開発』


・2019年8月開業予定
・213室
・7階建


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四条烏丸。

四条烏丸.jpg




下がる。


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スーツ屋さんの
ONLYビル

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京都の雑誌『Leaf』を
発行するリーフ・パブリケーションズ


こちらのビルの
1階にフードホール
2階に低料金のカプセルホテル
を計画しています。



2018年3月開業予定です。

あのLeafも
ホテル事業を
爆進しております。

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さらに下がり
仏光寺通角には


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●三菱地所 
『ザロイヤルパークホテル 京都四条』


●2018年4月開業予定
●130室

運営はロイヤルパークホテルズです。

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さらに
南に下がると東横インの南に


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●ユニホー
『京王プレリアホテル京都烏丸五条』


●2018年秋開業予定
●305室

運営は京王電鉄です。

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京王電鉄
もう1棟
烏丸丸太町西でも
ホテル計画があります。

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『(仮称)京都丸太町ホテルプロジェクト』

・2018年4月開業予定
・56室

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烏丸錦通西には

●プレサンスコーポレーション
『(仮称)プレサンス京都天神山ホテル計画』


・2018年6月開業予定
・63室

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プレサンス
もう1棟
五条大宮にも
ホテル計画があります。


●プレサンスリアルエステート
『(仮称)京都五条大宮計画』


・2018年12月完成予定
・122室
・8階建

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続いて
三条京阪。


いろは旅館跡地。

●合同会社三条
『(仮称)京都三条ホテル』

・2018年4月完成予定(?)
・151室
・5階建

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三条河原町には

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●近鉄不動産
『ファーストキャビン京都三条(仮称)』
 


この秋オープン!!

・126室
・8階建

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1階は
ファミリーマートが入るようです。

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(追記11/11)

外観が全て披露になりました。

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三条木屋町。


●オリックス不動産
『クロスホテル京都(仮称)』


・2018年秋開業
・約300室

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さらに
木屋町通を下がると


元立誠小学校跡地

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ヒューリック
ホテルを含む商業施設を計画しています。




四条通新京極には


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●松竹
『(仮称)新京極ホテルテナント』

・2019年11月開業予定
・54室
・9階建

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四条河原町。

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下がる

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東側。

●サンフロンティア不動産
『(仮称)四条河原町ホテル』


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そして
向い側には


●京阪ホールディングズ
「BIOSTYLE(ビオスタイル)プロジェクト』

・2019年春開業
・9階建

ホテルを含む商業施設です。


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さらに
南に下がり


河原町仏光寺には

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●ワシントンホテル
『(仮称)R&Bホテル』


・2018年4月完成予定

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さらに
河原町松原まで下がると

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●グローバルエルシード
『(仮称)清水五条ホテル』


・2018年6月開業予定
・75室

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1.jpg


グローバルエルシードは
京都でホテル用地を
爆買い中です。

参照:2017年09月10日
『グローバル・エルシード』京都にホテル用地・爆買中!!




そして
四条大橋からは


またまた
京都の雑誌社
『リーフパブリケーションズ』のホテルが見えます。

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場所は
THE 先斗町。

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鴨川側の立地なんて
普通の人は
買えません。

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財力もさることながら
希少な物件情報が入って来る
Leafはすごいですね。

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●リーフパブリケーションズ
『(仮称)鴨川ホテルプロジェクト』


・2室

宿泊料金は
10万円前後との事です。

THE 京都な先斗町なら
アリな価格ですですね。

鴨川見えますし!


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次は
四条大橋を渡って
祇園です。

改修中の南座が見えます。

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四条大和大路
交差点。

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下がる。


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西側は
グローバルエルシードの
ホテル用地。

その東側に

今月中旬にオープンする

●ラオンイン株式会社
『ラオンイン 祇園縄手』


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次は
壱銭洋食の
四条縄手上がります。

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●グランレブリー
『(仮称)祇園カプセルホテル』


・2019年9月完成予定
・5階建

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さらに北に


京都らしい風景を
通り過ぎ

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オープンしたてのホテル

『ALZA KYOTO』

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花見小路をぬけ

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京町家の石畳をぬけ

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そして
高台寺方面へ。


●ハイアットホテルズアンドリゾーツ
『パークハイアット京都』


・2019年開業予定
・約20室

坂の上から
降りていきます。

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建築まっ最中!!


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京都が見えてきました。

20171101_103611 (1)_preview.jpg



これが
マイコ
ゲイシャ
キョートです。

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(仮称)京都東山計画

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二年坂面すの
この立地。

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そして

京都の旬を迎えた

八坂の塔

八坂.jpg




ほど近くに

来月12/1にオープンする

●ホテルニューアワジ
『清水小路 坂のホテル京都』


・38室

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20171102_130637_preview.jpg



インバウンドで燃え上がる
清水坂。


世界中の言葉が
飛び交っています。

20171102_131043_preview.jpg



燃える清水は
もうすぐです。

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そして
清水道を下ると
元清水小学校跡地

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●NTT都市開発 初の直営ホテル
「元清水小学校開発プロジェクト」


・2019年夏開業予定
・約50室

運営はプリンスホテル。

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20171102_131449_preview.jpg




これで京都の中心部の
主要なホテルはほぼ網羅しました。


最後に
郊外のホテル。


構想10年。

幻のリゾートホテル

●アマンリゾーツ
「アマン京都」



金閣寺の北。

しょうざんの
さらに奥。


20171107_134613_preview.jpeg


大型トラックが
山に中にどんどん入っていきます。

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秋が深まる鷹峯。

20171107_134334_preview.jpeg



幻のリゾートが
この燃え盛る木々のむこうに
建築中です。

20171107_134506_preview.jpeg


乞うご期待。

20171107_134441_preview.jpeg


いったい
いつオープンするのでしょう?

参照:2017年10月09日
アマン京都『(仮称)紙屋川庭園ホテルプロジェクト』建築計画 


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posted by KYOTO1192 at 21:46 | Comment(0) | ホテル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

速報!! 京都 室町通にNTT都市開発の土地

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京都

室町三条上る。



白いバリケードで囲まれた
敷地があります。


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『(仮称)京都役行者開発』


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労災保険関係成立票

注文者の氏名の所に

NTT都市開発


20171031_152436_preview.jpg



一体何になるのでしょうか?

NTT都市開発と言えば

分譲住宅事業では

「Wellith(ウエリス)」ブランドを
展開しています。


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他にも
すぐそばで着工が始まった

『新風館再開発』の事業主でもあります。

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posted by KYOTO1192 at 05:33 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月31日

京都駅周辺2018年度以降にNEWオープンするホテル特集

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京都駅北側。


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京都駅北側のホテル計画特集。



●アパグループ
『アパホテル京都駅東』

・2019年7月開業予定
・400室


ガレージが閉鎖されたばかりです。

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その北。

京都タワーが見えるロケーション。


●ウィンチェスター特定目的会社
『下京区七条通間之町東入材木町ホテル』



・9階建

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その南
京都駅の東。


京阪ホールディングスによる
『京都センチュリーホテル』と
『京都第2タワーホテル』の一体的再開発による
京都駅前新ホテルプロジェクト


●京阪ホールディングス
『(仮称)京都駅前新ホテル』


・2018年春開業予定
・222室

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その隣には


●三井不動産株式会社
『(仮称)東塩小路町ホテル』


・2019年3月開業予定
・130室

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そして
京都駅の西側には

●日本紙パルプ商事
『(仮称)京都三哲プロジェクト』

・2019年3月末完成予定

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七条通には



●新都市企画
『(仮称)七条新町ホテル』


・2019年7月開業予定
・140室

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次は
京都駅南側、
八条口。


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真南のアバンティ向いの
ホテル計画地

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●JR西日本グループのホテル子会社2社
『(仮称)京都駅八条口前ホテル計画』


・2019年春開業。
・建築主は松原興産。

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東敷地の建築看板。

・9階建
・423室
・2019年1月末完成予定

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西敷地の建築看板。

・10階建

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只今
埋蔵文化財発掘中です。

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さらに西側の更地も
何かの工事が始まっています。

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その南
烏丸東寺道・角地には


アーキエムズと
大和ハウスのロゴマークが


●ホテルエムズ
『(仮称)京都駅南ホテル』


・2018年2月下旬完成予定
・82室


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その東。


●京都JA会館
『(仮称)JAグループ京都新ビル』新築工事


・2020年開業予定
・267室


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その南


『(仮称)東九条山王町建物建設工事』


・2018年9月下旬完成予定
・234室
・建築主/ウェンブリー特定目的会社

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京都駅
八条口の東。




●ケイエル・リース&エステート株式会社
『(仮称)HOTEL DAIWA京都』


・H30年6月完成予定
・302室


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その西。

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ガレージに建築看板が。

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エルイン京都の前。


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●ダイワロイヤル
『(仮称)ダイワロイヤル京都八条東口』


・2019年4月完成予定
・179室


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posted by KYOTO1192 at 00:00 | Comment(0) | ホテル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月30日

速報!! 京都駅 北側に新ホテル計画用地

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先月9月の京都新聞記事。

『アパ JR京都駅北東のホテル 
 400室
 19年7月に開業』



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東洞院七条下がる。

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『アパホテル京都駅前』


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その向いに

ホテル予定地のガレージが
閉鎖されました。

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いよいよ動き始めました。

開業予定は
2019年7月です。




そして
北にいけば
あのいわく付きの土地。

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『コメット有限会社』を名乗る
売却等の話にはご注意下さい!!



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そんな看板が掲げられた
ガレージの東。


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東側の土地に
建築看板がついています。

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ホテル

・京都市下京区七条通間之町東材木町491外5筆

・9階建

・開発事業者/ウィンチェスター特定目的会社


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七条通に面するこの土地は


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高倉通側にも
接道しています。


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ぽっかりと
穴が空いたようだった京都駅北側の
このあたり、

いよいよ
動き始めましたね。


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posted by KYOTO1192 at 23:25 | Comment(0) | ホテル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

速報!!  JR長岡京駅 新築分譲マンション計画

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京都府長岡京市。


JR長岡京駅。

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長岡京駅前。

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駅から
歩いて約4~5分。


閑静な住宅街に
マンション計画地があります。

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建築看板がついています。

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(仮称)長岡京市神足1丁目計画

・日本エスコン
・6階建


戸数は書いてありません。


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現在
埋蔵文化財 発掘調査中!!

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長岡京駅前
久しぶりの
新築分譲マンションです。


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posted by KYOTO1192 at 22:36 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月27日

秋の賀茂川『賀茂川邸』

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秋の賀茂川。

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秋の賀茂川も
また良いです。

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そんな賀茂川のほとりに建つ

『賀茂川邸』


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正面。


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モデルルーム公開中


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よく見ると
販売会社が変わっています。


『日経不動産販売』


となっています。


公式HPも変わっていました。

スクリーンショット 2017-10-27 18.00.21.png



驚くべきは

Yahoo!で検索すると


『賀茂川邸 安室奈美恵』

1.jpg


と出てきます。


確実にガセでしょうが

web社会とは恐ろしいものです。

有名人は落ち着いて
家も買えませんね。


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posted by KYOTO1192 at 18:11 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

新風館跡地のホテル・商業施設《2019年8月開業》

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京都新聞記事。


『新風館跡地のホテル・商業施設

 大正モダンな外観生かす

 NTT都市開発が着工』


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NTT都市開発は24日、
京都市中京区烏丸通姉小路下ル
旧新風館跡地に開業する予定の
ホテル・商業施設を着工したと発表した。


2019年8月の開業を目指す。

商業施設は地上1階と地下1階に集約し
地上2階以上がホテル(213室)となる。

入店するテナントやホテルは未定といい、
同社の広報担当者は
「来年6月までに決定したい」としている。



・・・・・現地・・・・・・・・・


以前は
パーキングでしたが閉鎖され
いよいよ工事が始まりました。


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現地看板。


(仮称)新風館再開発計画

大林組



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高級外資系ホテルなどがくれば
またまた
烏丸御池の土地相場が
さらに上昇するんでしょうね。


京都のバブルは
当分続きそうです。



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posted by KYOTO1192 at 16:10 | Comment(0) | ホテル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月26日

週刊ダイヤモンド『損しない マンション×戸建て×中古リノベ』

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10月28日発行号

週刊ダイアモンド
『損しない マンション×戸建て×中古リノベ』



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思わず衝動的に
買ってしまいました。



今のweb全盛の時代の
キーワードは

『損をしない』ですね。


ひと昔前なら
情報弱者だったエンドユーザーは
情報を握っている不動産会社の
薦められるまま
迷いもせず不動産を購入・売却していました。

エンドユーザーは
相場や坪単価なんて知る由もなく

逆に知らないから
即断即決がしやすかった時代でした。


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それが
今や

WEBのおかげで

誰もが不動産情報を得る事ができるようになり

さらに

『土地相場』

『中古マンション相場』

『口コミ』

『売り出し価格』

『契約事例』

などなど不動産会社を介さずとも
かなりの情報を手に入れられるようになりました。



そして今度は

『迷い』が生まれるようになりました。


即断即決できない

誰もが損をしたくない

そんな時代です。


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・・・・で


週刊ダイアモンド
『損しない マンション×戸建て×中古リノベ』



まずページをめくると


『混迷する住まい選び
 マンションと戸建てが
 1992年度以来の大異変!』




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東京都心の局地バブルも
ここにきて崩壊の兆しが。


・・・・・・


一つ言えるのは
もはや一般消費者に手の届く物件が
金のなる木になることはなさそうだということ。

今後の住まい選びでは
少なくとも
“損しない”物件選びができるかが問われている。



・・・・・資産価値ある住まいは、もはやないのでしょうか?・・・


(1)損しない新築マンション


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関西は総じて高値傾向。

『下がる気配はない』


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(2)損しない中古マンション



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正しい中古マンション選び


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注目は箇所は



全国主要マンションの
価格上昇ランキング



※物件取引期間2016年1月〜12月


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京都の物件が
30位以内に
3つランクイン!!



5位に
『アールヴェール河原町二条』

値上額3692万円!!


10位に
『コスモシティ御池富小路』

値上額2622万円!!



『ネバーランド御幸町御池ギャルデ』

値上額2370万円!!


東京の物件で
値上がり額
2億2136万円というのもありました(汗)






『アールヴェール河原町二条』
2003年建築の物件。99戸

築14年。

河原町二条北に位置します。

事業主は東京建物。


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時代を感じさせるエントランス


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気になるのは
その南の敷地。


駐車場が
閉鎖されて時間がたちますが
何が建つんでしょう??

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そして南に下がり
河原町通御池の西に位置する

2005年建築の

『ネバーランド御幸町御池ギャルデ』



御池通沿い南向きです。

事業主は日本エスコン。


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地下鉄への階段が
マンション前にあります。

駅歩1分!!

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何故
御池周辺の物件が
ここまで値上がりしたかと言うと

原因は
ネバーランドのすぐ近くに建つ



野村不動産の京都初プラウド
『プラウド京都麩屋町御池』



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全国から1000件以上の事前の問い合わせがあり


2014年11月販売開始で

最多販売価格帯
7900万円台。

全43戸。
最高価格1億3980万円という強気の値付けにも関わらず

即日完売!!


今の京都バブルは
この物件から始まりました。




そして

『京都は強気の値付けでも売れる』
という流れを引き継いだ

積水ハウスの
「 グランドメゾン京都御池通」


20171027_094223_preview.jpg



この2物件が
御池通の相場を押し上げました!!


そして
少し西に


2003年建築
コスモスイニシアの
『コスモシティ御池富小路』


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御池通に面して
新たにこんな物件は
もうでないでしょうね。

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2003年建築『アールヴェール河原町二条』
2003年建築『コスモシティ御池富小路』
2005年建築『ネバーランド御幸町御池ギャルデ』


2003年〜2005年はマンション価格も安かったんです。


こちらの3物件の持ち主の方は
思わずニンマリですね。

安く仕入れて
高く売る。

今はまさに売り時です!!



・・・・・・・本文にもどります・・・・・・・・・



居住価値を見極めるための
3つのポイント。

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“流動率”で物件の特徴と資産価値が見えてくる


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流動率ランキング 京阪神



京都エリアの物件として


『エイジングコート淀城公園』


『ザ京都レジデンス四条河原町』


の流動率が高いです。

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『ザ京都レジデンス四条河原町』
ずっと塩漬けになっていた
タカシマヤ裏の一等地が
やっと商品化されたという事で
かなり話題になった物件でした。

ザレジデンス河原町.jpg


プロの不動産屋が
転売目的の購入をしていると
聞いていましたので
この京都バブルとあいまって
市場に流れ出ていたのでしょう。


(3)損しない戸建ての選び方


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“農地”大放出で値崩れも


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戸建て将来推定価格
シミュレーション



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(4)損しないリノベーション



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『中古マンション騰落率』大調査

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京都エリアの物件として


2013年建築の
『ブランズ六地蔵ユニハイム』


2011年建築の
『パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス』


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こちらの2物件は
物件価格が新築時よりも
1000万以上高くで取引され
資産価値が高まっています。


両物件とも
地下鉄「六地蔵」駅から3分ほど。


当たり前ですが
やはり駅近物件は強いです。




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posted by KYOTO1192 at 23:05 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

速報!! 『(仮称)プレサンスロジェ太秦木ノ下町』新築分譲マンション計画

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京都

天神川三条。

現在
大規模なマンションが建設中です。

「ローレルコート京都太秦天神川」

168邸。


20171026_105026_preview.jpg



20171026_110754_preview.jpg


20171026_110805_preview.jpg



20171026_112242 (1)_preview.jpg



最寄り駅は
太秦天神川駅。

20171026_112110_preview.jpg




再開発エリアで
街は変貌しつつあります。

20171026_111405_preview.jpg



御池通。

20171026_112130_preview.jpg


太秦病院と

大和学園は
ほぼ完成に近づいています。

20171026_111945_preview.jpg



そんな
新たな風が吹き始めているエリアに

プレサンスコーポレーションが
マンション計画を
進めている情報を得ました。


こちらが
その現場です。

20171026_110135_preview.jpg



住宅街の中のため
見つけるのに
かなり苦労しました。


20171026_110218_preview.jpg



『プレサンスロジェ太秦木ノ下町』

・プレサンスコーポレーション

・54戸

・7階建て


20171026_110143_preview.jpg




住宅街ですが
7階建てが建てられるんですね。

南側の住宅などは
陽当がかなり変わるのではないでしょうか。

マンションが建築できるエリアは
(高さが建てられるエリア)

目の前にマンションが建った
マンションの横にさらにマンションが建った

など採光問題がでてきますので
よくよく注意しておかないといけませんね。

広めな土地が隣にある場合はご注意下さい。



20171026_110120_preview.jpg



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posted by KYOTO1192 at 12:06 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月24日

スーモ『資産価値が落ちない家~4つの条件〜』

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スーモ。10月24日発行

『資産価値が落ちない家~4つの条件〜』



20171023_131516_preview.jpeg




興味をそそる
刺激的なタイトルです。


20171023_233401_preview.jpeg




そして、その

資産価値が落ちない家
4つの条件とは?



(1) 高品質『管理」と良好な“コミュニティ”

(2)商・住一体型の大規模な“街開発”

(3)“交通インフラ向上”で街力アップ

(4)分譲マンションが少ない街の“希少性”




との事です。




まず『資産価値』とは
一体なんなんでしょう?




私の勝手な解釈では


例えば

購入した不動産を売却した時に
『資産価値』
一番感じやすいと思います。



1億円で買った物件が
3年後5000万円で売れば

『資産価値の無い不動産』という事になり

逆に
5000万円で買った物件が
3年後に1億円で売れれば

『資産価値が上がった、資産価値のある不動産』



要は

その不動産が購入者に
収益・利益をもたらせば
資産価値がある、あった
という事なんでしょう。


stockfoto_29768098-2.jpg







という事は
『資産価値がある家』とは

立地が良い悪いは関係なく

仕入れた時より高く売れる不動産が
『資産価値がある家』
なるんではないでしょうか。




となると

いくら
駅前の便利な立地の物件を
格安で買ったとしても
その購入者が売らずに死ぬまで住み続ければ
『資産価値』を感じる事すら無いのです。


駅前の便利な物件に死ぬまで住んだ、
35年ローンの支払い完済しました。
以上、終わりです。



となると


『永住覚悟』で不動産を購入する場合は
資産価値なんて
考えなくてもいいという事です。



高くても安くても
欲しい物件があったら
即、飛びついたらいいのです!!


ただ人間は弱いもの。


安くて
資産価値がある不動産を
探してしまうのです。

売るかもしれない
未来を考えてしまうのです。




stockfoto_17765960.jpg




先日の京都新聞には
首都圏のマンション価格に関して

バブル期以来の高水準



20171017_083655_preview.jpg



これだけ
マンション価格が高騰している状況で

資産価値が落ちない
=売却した時に買値、
 もしくは、それ以上で売れる




なんて事は
非常に起きにくいです。


なんせ、
仕入れが高すぎるのですから。。。


となると
今は買い時なのでしょうか??
という疑問がわいてきますね。。。



ここ
京都もバブル状態で、

もはや一般消費者は
中心部のマンションには
手が出ません。


こんな状況でも
『資産価値』があるマンションは
あるのでしょうか???




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・



JR丹波口駅
リサーチパーク南に
今年の7月に完成した

『パデシオン京都七条ミッドパーク』



すごい勢いで売れたマンションです。


20171023_132037_preview.jpeg



こちらの物件は
スーモが言うところの


(3)“交通インフラ向上”で街力アップ



新駅開通予定と
リサーチパーク南という立地がら
将来性を買われた物件でしょう。

それに
高騰しすぎた田の字地区に比べ
3000万円台というのも
即完売の理由ですね。


1階のテナントも埋まっています。

20171023_132052_preview.jpeg



医療関係ばかりです。

20171023_132154_preview.jpeg



20171023_132207_preview.jpeg


20171023_132217_preview.jpeg



ここまで
医療関係テナントを揃えたら
高齢者の方などは
喜んでいるのではないでしょうか。


資産価値が高まる
テナントです。



『医療機関 テナント募集中』の看板。


20171023_132152_preview.jpeg



南側の1階です。

20171023_132143_preview.jpeg


20171023_132118_preview.jpeg



医院でコンプリートできたら
あっぱれです。

20171023_132245_preview.jpeg




続いては
京都府向日市、

阪急『東向日』駅前。


総297邸の

『グランマークシティ東向日駅前』


完成に近づいてきました。

20171024_142012_preview.jpg



こちらは

1/2Fに『イオンフードスタイル』(2018年度開業予定)

3/4Fに『向日市役所・東向日別館』(2018年度開業予定)


市役所・商業施設の複合開発になります。


concept-composite-02-3.jpg



これは
スーモの『資産価値が落ちない家・4つの条件』のうちの

(2)商・住一体型の大規模な“街開発”

にあたります。


20171024_142059_preview.jpg



そして、
東向日駅周辺で新築分譲マンションが
最近販売された記憶もありません。


そもそも
『東向日駅前』
分譲マンションってあるのでしょうか?


ネットで検索してみると
駅歩20分30分の物件ばかりです。


となると
この駅歩2分のロケーションは

(4)分譲マンションが少ない街の“希少性”


にあたるのではないでしょうか。






続いては

中古マンション。



二条駅近くの

1999年建築
総448戸の

『ファミールガーデン二条駅前』です。

販売当初よりも
資産価値が上がっているとも聞きます。


20171023_160215_preview.jpeg




確かに
1999年当時よりも
二条駅界わいは劇的に変わりました。


20171023_160631_preview.jpeg



BIVIが開業したのが
2006年。

20171024_152141_preview.jpg


20171024_151939_preview.jpg



駅前には
大学や会館など。

20171023_160143_preview.jpeg


20171023_160652_preview-1.jpeg



変わりました。


1999年よりも。


『ファミールガーデン二条駅前』
448戸の
スケール感はなかなかスゴいです。

20171023_160215_preview.jpeg



こんなに駅近で
尚かつ大規模。

20171023_160217_preview.jpeg




そりゃ
資産価値上がりますよ。


と思いましたが
もしかしたら


『ファミール二条ステーションサイド』の方が
より駅近で
資産価値が上昇しているかもしれません。



まさに
駅前立地。(西口)

駅歩1分!!


20171024_152309_preview.jpg



20171024_152207_preview.jpg



20171024_152050_preview.jpg




スーモで売り物件を見てみると

スクリーンショット 2017-10-25 16.53.09.png



2SLDK・7階・南向き
専面67.42u(20.39坪)
4380万円で出ています。

坪214万円!!


2000年(H12年)建築ですので
資産価値は
かなり上昇したのではないでしょうか。


確か以前は
この西口に住宅展示場がありました。

現在は空き地のままです。

20171024_152110_preview.jpg



この二条駅西エリアは
まだまだ
開発の余地が残されたエリアです。


以前の
京都新聞記事(3/23)

23.jpg



一方、
マンションの分譲価格の高止まりを背景に
中京区や下京区の中心部を少し避けて
西寄りにシフトする傾向が現れている。
JR二条駅周辺の商業施設の充実も追い風になって
これまで比較的低かった中京区西ノ京地区が
高騰しつつある。





西ノ京地区は
だいたいこのあたりです。


スクリーンショット 2017-10-25 15.31.30.png



また
9/20の記事では
二条城周辺商業地の地価上昇率が
高まっている事が述べられています。

20170920_165048.jpg





そして完売が続き
供給が激減している
中心部の新築物件では

『ルーシア京都 烏丸御池』


京都N01の不動産会社
『ゼロ・コーポレーション』が事業主の物件です。

完成間近、残1戸。

20171023_162307_preview.jpeg



美しい御池通の並木道。

20171023_162553_preview.jpeg



御池より南の賑やかさと違い
閑静さが御池以北にはあります。


私は
住むなら御池通より北派です。


20171023_162637_preview.jpeg



専面64.11u(19.39坪)が5380万円

坪277万円!!



かなり良いお値段!!


10年住んで
値崩れを起こさなければ
資産価値の高いマンションになるのですが。
どうなんでしょう。。。





そして近年、
京都で

『資産価値が高いマンション』
『こんなマンションは二度とでない』


と超話題になり
不動産会社の方などプロもたくさん購入したと言われた

四条河原町
『京都タカシマヤ』南のいわく付きの土地に建設された

『ザ 京都レジデンス四条河原町』


unspecified-6-5e3e1.jpg



『持ってて損はしない』

『すぐ売ったらいい』

『資産価値』

『こんな立地二度とない』


と誰もが口を揃えて
言っていました。


私は住むと考えれば河原町は×ですが
投機的に考えると
全国や世界にアピールしやすいのは
河原町通なんでしょうね。


ただ販売価格も相当高かったので
なかなか購入後の転売も難しく
中古がだぶついていた記憶があります。





二度と出ない価値として考えるなら

『J.グラン・ジオナー下鴨糺の杜』

でしょう。


見て下さい、
こんな神々しいマンションは他にはありません。

20170604_084037.jpg


20170604_084233.jpg



定借のため
返さないといけませんが。。。


毎日がマイナスイオンに包まれます。

神の地に住めたら
幸運ばかりになりそうです。


参照:2017年06月04日
世界文化遺産『下鴨神社』の下鴨マンション・外観完成披露!!





そして
番外編として

『マンションは管理を買え』
よく言われますが



第1次オイルショックの1976年に建設された

『西京極大門ハイツ』

こちらは
かなりかなり気合いの入った管理をしているようです。


現地は七条通西小路近く。

20171024_144337_preview.jpg



マンションの表札の横には
名誉ある章が。

20171024_144359_preview.jpg



京都マンション管理評価機構

最優良評価
七つ星です。

20171024_144352_preview.jpg



隣には
コミュニティホール。


20171024_144410_preview.jpg



築40年でも
評価が下がらない



とwebで書かれたりもしています。



自主管理のため
管理組合が大変だと思いますが

資産価値は自分たちで守る
良い例ですね。




・・・・・・・


荒れ果てて
売るに売れないマンション
これほど恐ろしいものは無いです。


まさに
資産価値が無くなった状態です。



『永住覚悟』で不動産を購入する場合は
資産価値なんて考えなくてもいいと言いましたが

マンションの場合は
共同生活に近いものがありますので
管理はしっかりみて購入された方がよいですね。


以上終わり。









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posted by KYOTO1192 at 01:09 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月20日

京都北山通に来年2月オープン『ボルボ・カー京都北山店』

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北山通の

『すし三昧 魚座(ととざ)』の横に
建築現場があります。

20171019_153102_preview.jpeg



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『(仮称)ボルボ・カー京都北山』
新築工事。

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 オープニングスタッフ募集中

 ボルボ・カー京都北山

 来年2月オープン


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スクリーンショット 2017-10-20 23.12.15.png


スクリーンショット 2017-10-20 23.14.13.png



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posted by KYOTO1192 at 23:16 | Comment(0) | 京都 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

京都市下京区西七条『大阪ガス都市開発&三井不動産レジデンシャル』マンション用地

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京都市下京区西七条。

大阪ガス都市開発と
三井不動産レジデンシャルの
マンション用地。

建物が解体され更地になりました。

20171020_094357_preview.jpg


20171020_094302_preview.jpg


20171020_094316_preview.jpg




更地です。

20171020_094337_preview.jpg



建築看板です。

20171020_094327_preview.jpg



93戸。



20171020_094333_preview.jpg



目の前は
学校です。

20171020_094344_preview.jpg




三井ブランドも入っていますので
価格は高いんでしょうね?

20171020_094533_preview.jpg






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posted by KYOTO1192 at 14:14 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月19日

滋賀県大津市の大型マンションに購入客殺到!!

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日本経済新聞記事。

『マンション供給12%増

 近畿上半期9800戸

 4年ぶりプラス』


20171019_083311_preview.jpg



契約率は6.6ポイント上昇の
77.2%で
「好不調の目安」とされる70%を
大きく上回った。

5143戸の供給があった
大阪市部の契約率は
79.9%.

『景気回復に刺激されて
 消費者の購入マインドが高まり
 マンション価格も上がりすぎていないため」


京都市や
神戸市部で供給が減ったが

滋賀県は
前年同期比5.0倍の
679戸と突出して増えた。




・・・・・注目ポイントは・・・・

20171018_173202_preview.jpg


発売されたJR大津駅前と琵琶湖畔の
大型マンションに購入客が殺到。

駅前物件は即日完売で
平均3倍の倍率になったようだ。




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・



JR大津駅前とは

『プレミスト大津 ステーションレジデンス』の事でしょう。


生まれ変わった大津駅に隣接する
大和ハウスのマンション。

197邸。

(写真は以前のものです)

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琵琶湖畔のマンションとは


『プレサンスレジェンド琵琶湖』の事でしょう。

486戸!!


(写真は以前のものです)

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20170614_123009.jpg



購入客が殺到するぐらいの
人気とは知りませんでした。

『プレミスト大津 ステーションレジデンス』は納得ですが
『プレサンスレジェンド琵琶湖』も人気があったんですね。



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posted by KYOTO1192 at 11:59 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月18日

『京都ゼロゲート』いよいよ全貌、現れる

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『京都ゼロゲート』


白いバリケードが取り外され
1階があらわになりました。

20171018_140454_preview.jpg


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11月4日(土)より
順次オープンとの事です。

順次です。


気になるお店等の情報は
下記をご参照下さい。

参照:2017年10月11日
商業施設『京都ゼロゲート』来月開店 & 「BIOSTYLE(ビオスタイル)」



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posted by KYOTO1192 at 16:47 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

京都『商業地地価上昇率NO2』四条大和大路通界わいを歩く

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京都の商業地の

地価上昇率が日本一



そんな記事が先月
京都新聞に掲載されました。


20170920_082710.jpg



地点別ランキング


20170920_082552.jpg



商業地上昇率の
2位の
東山区四条通大和大路東入る。



改修中の京都南座。

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四条通大和大路は
このあたりです。

20171018_105957_preview.jpeg


20171018_110155_preview.jpeg



大和大路通は四条通より北は
縄手通と呼ばれるようです。


20171018_110008_preview.jpeg



ケバケバしい
ダイコクドラッグが
インバウンドを感じさせます。

20171018_110023_preview.jpeg



朝キャバ・昼キャバを越え

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グランレブリーの
カプセルホテル計画地があります。


20171018_110252_preview.jpeg



20171018_110304_preview.jpeg



ファンキーな警備員がいます。
(現地へ行けばわかります)


20171018_110317_preview.jpeg




縄手通から
東には
『THE 京都』な風景が
そこかしこにあります。

20171018_110424_preview.jpeg


20171018_110514_preview.jpeg




縄手通を北上すると

また一つ
ホテルが完成しようとしています。

20171018_110640_preview.jpeg




『ホテル アルザ京都』


20171018_110711_preview.jpeg



20171018_110723_preview.jpeg



HPを見ると


秋開業となっています。

京都全開のビジュアルですね。


スクリーンショット 2017-10-18 13.08.23.png


スクリーンショット 2017-10-18 13.08.43.png


スクリーンショット 2017-10-18 13.07.56.png




北まで行くと
三条京阪に辿り着きます。

20171018_111027_preview.jpeg



20171018_111037_preview.jpeg



KYOUEN 跡地はパーキングのままです。

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20171018_111117_preview.jpeg



20171018_111047_preview.jpeg



京阪電鉄のマンションギャラリー跡地が
囲われています。


20171018_111124_preview.jpeg


20171018_112139_preview.jpeg



その隣は

いろは旅館跡地、
151室のホテル計画地です。

20171018_111244_preview.jpeg


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計画地の南には
空き地があります。

20171018_111302_preview.jpeg


三条京阪もどんどん
変わっていくようです。

20171018_111500_preview.jpeg



20171018_111621_preview.jpeg



広大な土地に
取り残されたような建つ

味の店伏見

20171018_111636_preview.jpeg


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20171018_111956_preview.jpeg



奥には
更地が見えます。

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お店の東側の土地は
京都市の土地と聞いていましたが
一体の土地となっているようです。


『味の店伏見』が営業しているか
定かではありませんが
このお店を
囲むようにホテルが建つのでしょうか?

もしそうなら
なかなかスゴイ!!


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posted by KYOTO1192 at 13:32 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月17日

秋の嵐山の賑わい & 今買える嵐山新築分譲マンション

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京都

秋の嵐山。


20171017_143842_preview.jpg



徐々に賑わってきました。

20171017_143853_preview.jpg



渡月橋。


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渡月橋の人通り。

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これからが
嵐山の季節です。


20171017_142516_preview.jpg



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20171017_143523_preview.jpg




対岸に
クレーンが見えます。

20171017_142500_preview.jpg



対岸からの
渡月橋。


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クレーンの建築現場。


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今日も大人気の
『アラビカ京都 嵐山 』の隣に


建築看板が。


(仮称)ay-museum project


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インスタ映え間違いない立地の
『アラビカ京都 嵐山 』の
前では
アラビカのコーヒーカップについたロゴマークと
保津川で自撮りしている人が多数。


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しかし
こんなに海外の方に人気の
『アラビカ』って
どうゆうブランディングしているんでしょうか。

意外に
日本人は知らない人多いのに。

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それでは
今買える『嵐山の新築分譲マンション』のご紹介です。


『ジオ京都嵐山 』


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いよいよ
最終分譲。


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『ジオ京都嵯峨嵐山』

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いよいよ
最終分譲。

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モデルルーム家具付き分譲開始。

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『ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 』


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10/21(土)
ライオンズ東京シリーズ
東京説明会開催!



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posted by KYOTO1192 at 23:14 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

京都府成約戸数NO.1『グランマークシティ東向日駅前』

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新築分譲マンション
『グランマークシティ東向日駅前』。


バカでかい
その姿。

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南側。


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向日シティホール横。

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西側
マンションギャラリー側。


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公式HPには


京都府成約戸数NO.1


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※1:京都府全域で2016年9月〜2017年8月の1年間に
分譲された新築マンションにおいて、
成約戸数(194戸)が第1位となりました。((有)MRC調べ)



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posted by KYOTO1192 at 22:03 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年度上半期(4~9月)の新築分譲マンション発売戸数・京都市減少

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京都新聞記事。

『17年度 上半期マンション発売

 近畿、4年ぶり増加』





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2017年度上半期(4~9月)の
マンション発売戸数。


地区別の発売戸数は

大阪市が42.3%増の
5143戸。


一方

京都市は13.3%減の
639戸。


神戸市も46.9%減の
530戸。



契約率は
6.6%ポイント上昇の
77.2%で
好調の目安とされる
70%を上回った。



その後の記事


『首都圏の価格

 上半期5.9%上昇

 バブル期以来の高水準』



2017年度上半期(4~9月)に発売された
首都圏のマンションの
1戸当たり平均価が
前年同期比5.9%上昇の
5993万円だったと発表した。

上半期としては
5年連続の上昇で
バブル期の1991年度上半期(6137万円)以来の
高水準となった。

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posted by KYOTO1192 at 16:44 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ロボットが接客『変なホテル』東京や大阪に10ヶ所 HIS

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日本経済新聞記事


『ロボが接客『変なホテル』

 東京や大阪に10ヶ所 HIS』


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エイチ・アイ・エスは
12月から
ロボットが接客して省力運営する
『変なホテル」
都市部で展開する。


2018年度までに
東京と大阪、
京都、福岡に計10施設を新設する。


投資額は約250億円の見通し。


人手不足が深刻になる中
通常の4分の1ほどの少人数で運営する。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


ハウステンボスのホテルなんですね。


スクリーンショット 2017-10-17 16.25.51.png




公式HPによると

全体コンセプトは

「変なホテル」は先進技術を導入し、
ワクワクと心地よさを追求した
世界初のロボットホテルです。




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posted by KYOTO1192 at 16:30 | Comment(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

堀川通『堀川アート&クラフトセンター(仮称)』

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堀川商店街の北の端。

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そこから50mほど北。

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堀川通沿いに
広大なバリケードがあります。

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設置されている看板。


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この敷地は
いったい何????


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建設ニュース(2017.04.11)によると

京都府は、「堀川アート&クラフトセンター(仮称)整備運営事業」の公募型プロポーザルを実施し、京都を中心に書店を展開する大垣書店(京都市北区)を優先交渉権者に特定した。「事業目的や事業内容に対する理解が十分で、提案内容や地域への貢献などが具体的で実現性のある計画が提案されている」ことが評価された。大垣書店とアサヒコーポレーションの2者が参加していた。

西陣織をはじめとする伝統産業やクラフト、アートなどによる
幅広い交流や産業振興の拠点としての機能を持つ
堀川アート&クラフトセンター(仮称)を新築整備する。



堀川商店街は
最近新しいお店も見かけますが
閉店の貼り紙もよく見かけます。


変わりゆく堀川通、堀川商店街は

こちらを
ご参照ください!!

参照:2017年05月17日
『変わりゆく堀川通 堀川商店街』


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posted by KYOTO1192 at 00:12 | Comment(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月16日

ユーチューバーとインフルエンサー

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日本経済新聞の気になる記事2つ。

『ユーチューバー

 体験講座活況

 動画作成「発想力伸びる」』


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子ども向けの動画作成教室が活況を呈している。
動画サイト「ユーチューブ」に投稿する
「ユーチューバー」
中学生の「将来なりたい職業」の上位となるなど
自分で発信したいと思う子どもが増えている。



『子どものあこがれ

 ユーチューバーにあこがれる中学生は多い』


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ソニー生命保険が
4月に発表した調査によると
「将来なりたい職業」のランキングで
ユーチューバーは
中学生男子の3位。

プロスポーツ選手(4位)や
社長(7位)を上回った。

中学生女子でも10位に入った。



・・・・・・・・・もう一つ記事・・・・・・・


『求む「インフルエンサー」

 個人のSNS発信力活用』



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ファッション各社が販売員などとして
SNS(交流サイト)で発信力のある個人
『インフルエンサー』の採用を増やしている。


眼鏡大手のオンデーズは
画像共有アプリ「インスタグラム」などの
フォロワー数が1500人以上なら採用を優遇し
月5万円の手当を支給する。

アパレル販売のTOKYO BASEも
フォロワー数を
採用基準にした。

社員個人の発信力を生かし
ファッションに関心を持つ若者に
情報を流していく。


SNSは
インスタグラムで注目や共感を集めるモノや場所が
「インスタ映え」と呼ばれるなど
流行やヒット商品の発信地となっている。

ファッション各社は
消費者が親近感を持ちやすいインフルエンサーを囲い込み
本来の職務の傍らネット上で
自社の魅力を拡散させる考えだ。



・・・・・・・・・・・・・・


『ユーチューバー』

自分が発信した情報・動画で収入を得られるのなら
はい、
中年の私もなりたいです。

『自分という商品』が金になる
こんな素晴らしい事はないですね。

これこそ
サラリーマン人生では決して味わえない
「究極のやりがい」ではないでしょうか。





『インスタ映え』といえば

伏見稲荷大社の千本鳥居。


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『インフルエンサー』といえば

京都東山で偶然出会った出会った

ちょんまげインフルエンサー

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『あなたは誰?そのちょんまげ何?』
という私の質問に

『インフルエンサーです』と

簡潔に答えた彼。


あの日初めて
『インフルエンサー』という言葉に出会いました。

参照:2017年04月29日
『混沌とした京都東山の風景1 〜ちょんまげインフルエンサー〜』


気になった方は

『ちょんまげインフルエンサー』


スクリーンショット 2017-10-16 22.46.51.png



ちょんまげカレンダー

スクリーンショット 2017-10-16 22.46.37.png




とにかく
ユーチューバーにしろ
インフルエンサーにしろ

すぐに見返りを求める人は
向いていないでしょう。

すぐにフォロワーは増えないし
すぐに再生回数は増えない
収入も入らない

それでも
毎日続けていける人なんでしょうね。


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posted by KYOTO1192 at 20:00 | Comment(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月14日

完売御礼!! 新築分譲マンション『ザ・サンメゾン京都御所西』完売御礼!! 御所周辺情報!!

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京都 御所西。


府庁北で

京都府警察本部
新庁舎新築工事が進んでおります。

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そして隣の
京都府庁。


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『文化庁の京都移転決定』

の横断幕。


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その府庁隣の

文化庁京都移転先、
府警本部本館。

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かなり年季の入った建物です。

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その近くに
平安女学院。

室町通を下がる。


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堂々完成した
『ザ・サンメゾン京都御所西』



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棟内住戸案内会開催

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その下のチラシボックスに
こんな紙が

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完売御礼!!



公式HPでは

昨日
完売御礼のお知らせが出ていました。

スクリーンショット 2017-10-14 16.53.06.png




また一つ完売となり
希少となる中心部の
新築分譲マンション。


そのまま
室町通を下がり
丸太町通を越えると


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大京のマンション計画地。

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現在建物解体中です。


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大京

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地下鉄「丸太町」駅の入口まで
徒歩220m

約3分です。

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京都御所。


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その御所から
真南の土地。

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まだ
何が建つかはわかりません。

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田丸産業
かねわ工務店

の名前は記載されています。

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謎です。


地上げできなかった土地のように
取り残された
古い建物。


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美容室との事ですが
一見
まるで何屋さんか
わかりません。。


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posted by KYOTO1192 at 17:49 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月13日

京都四条堀川ホテル『ザ・ビー 京都 四条(仮称)』

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京都四条堀川に


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只今建築中のホテル

『ザ・ビー 京都 四条(仮称)』


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JR西日本不動産開発(株)がホテルを建築し、
イシン・ホテルズ・グループが建物を賃借して、
ホテル運営を行います。


・10階建

・146室

・2018年夏開業予定


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四条通面す。

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1階には
セブンイレブンが入る予定です。



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完成予想図。

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(追記10/18)

京都エリアではすでに
『ザ・ビー京都 三条』
開業させています。


三条京阪の東です。

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(追記10/27)


10/27の現況。


四条通からでも
この目立ち方。

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四条堀川の
ランドマークになりそうです。

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posted by KYOTO1192 at 23:59 | Comment(0) | ホテル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
当ブログ 『京都不動産&新築マンション&ホテル&ビジネスノート』は 2019年11月19日に引っ越ししました。 新サイトは 『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』です!! スポンサードリンク
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