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2016年01月20日

京都 上賀茂 桂 新築マンション 三井不動産レジデンシャル パークシティ桂ジオ


三井不動産レジデンシャル。

横浜の杭偽装で話題になった最近。

京都 北区上賀茂で新築建築中です。

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43戸。

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目の前は賀茂川。 

鴨川ではなくて賀茂川です。

よく漢字を間違いますが。

今日は雪景色でまっ白です。


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これも道路を隔てて賀茂川一望ですね。


しかし、この新築マンション。
ネットで検索しても出てきません。

通常の新築分譲マンションなら
更地の段階で広告が始まりますが
全く見当たらないのです。

普通ならスーモに掲載されていますが。。。

何故でしょうか。。。


あえて?

もしくは完売?

謎です。



もう一つ、
三井不動産レジデンシャル。

京都 西京区桂。

こちらは
すでに完成しています。


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ただ
まだ物件が残っているようです。

このプロジェクトは
戸建てとマンションを併設して販売していました。

新築一戸建ての街並。

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素敵です。

値段はそこそこしていましたが
早めに売れてしまいました。



公園を挟んで

「パークシティ桂ジオ」
阪急不動産との共同のプロジェクトですね。

198戸だけあってでかいです!!

チラシには
諸費用100万円相当プレゼント!!
と書いてあります。

家具付きモデルルーム分譲もありますね。

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3LDKが3100万円~


京都市内の新築マンションは価格が高騰しているため
新婚さんは手を出せない状況ですね。

12,3年前なら
中心部の中京区でも2500万円前後ぐらいから
あったんですが。。


3100万〜といっても
年収500万以上必要な感じですよね。

返済8万円台〜と言いつつ
そこに管理費積立金が20000円ほどかかり
ガレージ代が13000円程かかります。

総返済額は
11万程になって来るのではないでしょうか??

マンションは住みやすいんですけど
いろいろお金がかかります。


新婚さんには厳しい時代です。

しかし
この西京区「桂」エリアは
阪急沿線で
エリア的なイメージも悪くなく
小学校はどこも人気なので
他のエリアから来られる方もいらっしゃいます。


完成物件のためデベロッパーも
早く売り来たい所ですが。

価格交渉も可能なのでしょうか?

但し、
他に競合物件も無く
強気に売り切られる可能性は大ですね。


諸費用100万円相当プレゼントとありますが
私は新築マンション購入時
160万払いましたよ!!

諸費用の内訳いまだに
よく理解していませんが
諸費用の高い安いはあるのでしょうか???




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posted by KYOTO1192 at 17:18 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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