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2016年01月24日

京都 伏見区 新築マンション マンショントラブル事例!!



京都 伏見区。

伝統的な日本酒の名産地として知られる伏見。
「黄桜」「月桂冠」「松竹梅」 ・・・・

詳しくは伏見酒造組合HPご参照を。
http://wrs.search.yahoo.co.jp/

実は
私も伏見に住んでいました。

ただその当時は日本酒なんて興味無く、
酒蔵の存在さえもよくわかっていませんでした。

私が住んでいたのは
京阪丹波橋駅エリアです。

久しぶりに丹波橋通を通ると、
大型スーパーなどができていて
大変便利になっている印象です。

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おっと、新築マンション発見です。

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もう完成していますね。
『エスリード伏見丹波橋」




京阪「丹波橋」駅歩6分。

だいたい
丹波橋駅歩5分前後なら
即完売のイメージがあります。

価格が知りたくてHP見ましたが
掲載されていませんね。

口コミサイトなど見ると
4000万オーバーなどと書いてあります。

新婚さんにも買える2000万円台では無さそうですね。


マンションの北側は豪川( ほりかわ)

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「ほりかわ」なんですね。知りませんでした。

南側は
同じく分譲マンション「イニシア伏見丹波橋」。
いろいろ揉めていたみたいですね、
口コミサイトを見る限り。

「マンションの隣にマンションが建設される」という

よくあるトラブルです。

私もマンション購入の際は、
この点を非常に気にしました。

私の場合は隣地ではなく
南向きの部屋を購入しようとして、
南側は8m道路があり
その南側にぼろぼろの自動車工場があり、
その工場が潰れたら
マンションが建つのではないかと危惧し、
その自動車工場の登記簿をあげたりしました。

登記簿を上げると
貸し土地であり
その自動車工場の隣の駐車場等を含めて
一人の地主さんの持ち主とわかりました。

自動車工場が廃業すれば、
となりの駐車場も含めて売却する可能性があります。

マンションが建つ可能性は十分ある、と分かりました
が結局は購入しました。

私が予想した通り
購入後8年目で自動車工場は廃業。

見事にセブンイレブンが建築されました。

アハハ。

マンションではありませんでした。

コンビニができて便利になりましたが
騒音と照明の明るさが部屋に届くというデメリットが生まれています。

マンションを購入される方は
この隣地には気をつけて購入して下さい。

私の場合は前道8mがあるため何かが建築されても
それなりにスペースがありますが、
隣地にマンションが建築されて
陽当と資産価値が低下した事例はいくらでも聞いた事があります。

皆様、お気をつけください。


話が脱線しましたが、

伏見には新築マンションがもう1棟あるため
それを見に行きます。

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ライオンズマンション伏見桃山指月城
http://lions-mansion.jp/MF141014/?medium=listing&source=yahoo

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まわりには団地が建ってます。

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75u超で4300万円台。

エエ値段しておりますな。

伏見にも新婚さんが買える物件はありません。

京都のマンションはどこにいっても高いですね。

2000万円台がありませんね。

土地価格が上がり建築資材も高騰、
人件費も上がり
安いマンションを建てれない時代なんでしょうね。。

売る側も大変ですが。



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posted by KYOTO1192 at 04:27 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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