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2016年06月13日

京都 四条大宮 1F路面 空きテナント情報!!

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京都でも
主要な駅前の路面テナントなんて
空いている事はほぼありません。

ほぼ取り合いです!!


しかし
現在ホテルの建築ラッシュで湧く
四条大宮に
2つの路面空きテナントを発見しました。


阪急大宮駅。

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京福四条大宮駅

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四条大宮西に 四条通北側に
アーキエムズのホテルが建築中。

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このアーキエムズホテルの隣に
空き路面テナントがあります。

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商業地域の駅近で
何故か空いています。

不思議です。

賃料がよっぽど高いのでしょうか??

ネットで調べると

1階・2階セットのテナントでした。


使用部分面積118.7u(35.90坪)

賃料(月額)54万円!!

※管理費等無し

坪単価1.51万!!


阪急西院駅あたりでも1.5万のところあるので
駅近ですし
別に高いとは思いません。

多分
1・2階使用で
総額がはるのが
ネックなのかもしれません。


阪急「大宮」駅歩3分ですし
もし
1階だけのテナントならすぐ決まるのでは
ないでしょうか?

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以前は不動産会社が入っていたとの事です。

家賃は売上の8%〜20%に
おさめる必要があると言われています。

売上の10%として考えると
1ヶ月の売上は540万。

540万円÷30日=18万円

1日@18万円の売上が必要となってきます。

一人当たり10000円のサービスなら

18万円÷10000円=18人の来店購入が必要となります。

3000円のサービスなら

18万円÷3000円=60人


どんな商売がピッタリなんでしょうね。

しかし家賃54万円って重いですね。


ホリエモンいわく
起業してほぼ確実に成功する以下の条件を満たしている事

1. 利益率の高い商売
2. 在庫を持たない商売
3. 定期的に一定額の収入が入ってくる商売
4. 資本ゼロあるいは小資本で始められる商売


高い家賃を払うビジネスって
なかなか成功しづらいでしょうか?

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注目すべき立地ポイントとしては

この立地の西側はホテルが立ち並んでいます。


西隣には「アーキエムズのホテル」建築中。

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その西隣は「ヴィラージュ京都」

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その西隣は「東横イン」


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少し西には外国人観光客専用のインバウンドホテル「からくさホテル」

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さらに西には「ユキコーポレーションのホテル」計画。

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西側に宿泊する観光客・ビジネスマン達は
阪急や京福やバス乗り場に向うために
東に歩きます。

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そのテナントの前を通るのは確実です。


ビジネスアイデアさえあれば
面白い事ができそうですね。

そのテナントの東隣は
ブランド・金プラ買取専門店「マルカ」です。

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もう一つ路面テナントが
近くにあります。

四条大宮を東へ。

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四条堀川の手前 南側。

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向いは近畿産業信用組合。

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阪急「大宮」駅歩1~2分

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使用部分面積134.81u(40.77坪)

賃料(月額)77.07万円!!

※管理費等無し

坪単価1.89万!!

もとは
NYNYという美容室でした。

家賃77万払えるビジネスって何でしょうね????


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posted by KYOTO1192 at 23:52 | Comment(0) | TrackBack(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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