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2016年07月31日

速報!! 京都 御所南 新築分譲マンション用地「阪急不動産」&「プレイズ御所南」500万円ダウン!!

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自宅に
折込チラシが投函されていました。

「プレイズ御所南いよいよ最終4邸」

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販売事務所使用住戸特別分譲
6280万円

→新価格5780万円

500万円プライスダウン!!


2LDK●専有面積62.03u(約18.76坪)

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坪334万円→坪308万円


500万ダウンと言えども

それでも坪300万円なのね。。。


京都バブルも
頭打ち感が出てきていますので
一流のデベと一流の立地でないと
完成在庫が残り易い状況が
今後は増えてきそうです。


以前
リーマンショックが起こった
2008年9月以降
2009年などは
田の字地区の新築マンションの
過熱した価格が
坪200万円ぐらいまで下がり
投げ売りされていました。


ただあの頃は
地元京都の方も多く買われていましたが
今は地元は少なく
他府県、海外と
購入層も変化しています。

現在は
マンション用地も
なかなか出にくくなり
希少性は高まっています。

海外の方が高額な住戸を
買う可能性もあったり
高いから売れないとは
一概に言えない状況になっています。

グローバルな京都。
世界に通用する京都。

販売戦略さへあれば
まだまだ京都ブランドは
売れる可能性も充分にありそうですね。



では
早速現地に!!




烏丸丸太町の交差点から
烏丸通を南に下がります。

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京都新聞社があり

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家具の街「夷川」の夷川通。

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その一本南、
「二条通」

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その二条通を東へ。

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二条通北側に
「プレイズ御所南」現地。


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●完成はH28年2月27日
●総29戸
●事業主/三交不動産

現在販売中は

●今回販売戸数4戸
●価格4580万円〜6480万円
●専面47.34u〜62.03u


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ガレージは2台ですが
残りは来客用のみと思われます。


その現地から
二条通を東に見ると
クレーンが見えます。

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阪急不動産の新築分譲マンション
(仮称)御所南観音町プロジェクト


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●総16戸
●5階建
●完成H29年3月末



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そして

そのまま
一本北側の家具屋の通り
「夷川通」を歩くと
新たな新築分譲マンション予定地を発見!!


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南向きの現地です。

またまた
阪急不動産

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●中京区夷川通富小路西入俵屋町302、303、304
●総20戸
●5階建
●完成H29年12月


なかなか小粒なマンションですが
今後も御所界隈・田の字地区は
小規模なマンションしか
期待できないのでは、ないでしょうか?

地図でいうとこの辺りです。

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向い側(南側)には
「リソシエ京都御苑南」
●築2003年●31戸

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築13年ですが
外観はこぎれいですね。

中古の売り物は
ありませんでした。

しかし、
口コミサイトのマンションコミュティに

分譲時坪単価が掲載されていました。
※参照マンションコミュティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/507088/

坪146万円!!


ありえない
安さです!!

間違いでは???と思えるほど今から考えれば
驚異的な安さですね。

がそんな時代もあったのです!!

まさしく
その時代は
「買い」の時代でしたね。


近くの御幸町通、御所近くに

「ザ・京都レジデンス御所南」建築中。


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●総43戸
●5階建
●完成H28年12月末
●販売戸数4戸
●販売価格6980万円〜9950万円
●専面68.77u〜84.32u





さらに
麩屋町通 御池よりに
京阪電鉄不動産の
マンション予定地
と噂されている
現地。

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まだ
看板はありませんね。


次はイーグルコートですが
取材は次回に。





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posted by KYOTO1192 at 16:21 | Comment(0) | TrackBack(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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