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2016年08月06日

速報!! 京都 御所東 新築分譲マンション用地発見!!

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京都 鴨川。

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鴨川かぶりつきマンション。

『ディアステージ上京鴨川』

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2004年建築のこの物件。

12年前
あの頃の京都は
インバウンドという言葉も無く
アジア系の外国人観光客も少なく
関東の富裕層も少なく
WEBもまだまだでしたので

マンション名に 
「京都」がついていませんでした。

ちなみに

中古物件が出ています。


1億2500万円

●専面124.49u(37.65坪)
●5階建5階部分
●築2004年3月


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坪単価332万円!!


間取りを見ると

ルーフバルコニーは
西側を向いていますね。

鴨川は東側なのですが。。。

口コミサイトを見ると

分譲時坪単価は
221万円と書いてあります。

この10年で
坪単価は100万上昇しています!!

ますます
希少な立地な物件は
値上がりしていきそうです。

しかし
気持ちのいい立地です。

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ちなみに
南側には
藁葺き屋根の一軒家が
ひっそりとあります。

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この都会で
奇跡的に残っている感があります。


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誰か住んでいるのでしょうか???


北には

「ザ・パークハウス 京都鴨川御所東」が建築中です。

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「ザ・パークハウス 京都鴨川御所東」って

京都鴨川御所という言葉を入れた
ある意味すごいネーミングですね。

最強です。

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次は
御所東。


新築分譲マンション用地らしき
物件を発見!!

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なぜなら
看板に
「京阪電鉄不動産」と記されているからです。

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WEBで調査すると

45戸の分譲マンションを
予定しているとの事。
 ※参照 建設ニュースhttp://www.constnews.com/?tag=京阪電鉄不動産

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御所側です。

夏の御所の緑が
鬱蒼としています。

アブラゼミの鳴き声が
半端ないです。

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その現地から
少し南に下がると

『御所東アーバンライフ』
(築1989年11月)

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築27年ですが
まだまだ風格を感じさせる
高級感です。


売物件を探してみると


1億2000万円
2LDK
●専面145.6u(44.04坪)
●4階建4階部分
★売主が海外法人物件

坪272万円

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2億8800万円
5LDK
●専面330.8u(100坪)
●4階建3階部分

坪288万円

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さらに
御所づたいに
南に下がる。

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ますます
セミの声が
強くなってきます。

37°を越える夏の暑さのせいか
お経のように聞こえてきました。

これも
御所パワーですね。

見えてきました。

定期借地物件の

『イーグルコート京都御所 梨木の杜』

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梨木神社鳥居の向こうに
マンションがあり

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西には
御所の門が。

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売物件がでています。


7480万円

新築未入居物件!!
2LDK
●専面74.25u(22.46坪)
●3階建2階部分
●完成2015年6月
※敷金:6万2610円、地代:2万870円/月

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坪333万円!!


そして
西には

野村不動産
『プラウド京都御所東』


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8月下旬完成予定。

現在も販売中。


プラウドは
これまで竣工完売してきて
「プラウド神話」がうまれていましたが
今回は難しいと思われます。


御所の隣ぐらいの
立地なら

イーグルコート京都御所 梨木の杜の
アーバンライフ御所東のように

静謐感
が出たんでしょうが

気持ち御所から離れているため
北側道路の喧騒感も少なからずあり

その辺が惜しいとこなんでしょうね。

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最後は御所。

老夫婦が
御所の門をくぐっていきます。

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浮かんだ言葉は

OLD   is   NEW.

古きは新しい。


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posted by KYOTO1192 at 14:58 | Comment(0) | TrackBack(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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