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2016年09月10日

1億3800万円『ザ・京都レジデンス岡崎』築後未入居物件!!

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本日の不動産の折込広告チラシに

気になる物件を発見!!

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『ザ・京都レジデンス岡崎』

なんと価格が

1億3800万円!!

2LDK

専有面積105.58u(31.93坪)

坪432万円!!


高級エリアの岡崎でも
驚異的な価格ですね。

最上階ならまだしも
1階部分。

完成はH28年の2月ですので
完成してから半年。


ただ
『築後未入居』。

未入居なので
まだ誰も住んだ事が無い部屋。

新築同様って事でしょう。

投資用に買って賃貸に出さず
住まずに
売りに出しているのでしょうか?

持ち主は日本人なんでしょうか?



公式HPをみると

●家具付住戸先着順分譲/1戸 

6650万円

3LDKの専面66.43u(20.06坪)

坪332万円



と考えると

広告に出ている物件は
割高なようにも思えます。



●第2期8次先着順分譲/1戸

 6200万円

3LDKの専面66.43u(20.06坪)

坪332万円


坪309万円

部屋が小さい方が
坪単価が安くなるのは
何故でしょうか?


とにかく
1億3800万円のマンションが
どんなもんか見てやろう!!

と現地に。

疎水沿いに佇む

『ザ・京都レジデンス岡崎』

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冷泉通。

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冷泉橋近くに現地。

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エントランス。

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現地前の道。

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現地の南側の土地らしき
バリケードが気になります。

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疎水の向いは
『ロームシアター』

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この疎水沿い
春には美しい桜が
咲き誇るでしょう。

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春には
こんな美しい風景が
待っているはずです。

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そして,
近場を歩いてみます。

様々なイベントが行われる
『みやこめっせ』

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向いは
『ロームシアター京都』

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その隣は

蔦屋書店
&スターバックスコーヒー

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休日は
木陰のテラスで
本を読みながら
コーヒーを飲む、
もう最高じゃないですか?

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鳥居。

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平安神宮では
イベントが行われているようです。

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本日は「平安楽市」手づくり市

毎月第二土曜開催

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美術館

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動物園

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図書館

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知的好奇心を満たすものが
揃っています!!

実際に現地回りを歩くと
良い街だなと思いました。

休日が
楽しくなるロケーションです。

それに
静かで閑静。

私は地方出身者なので
京都らしいエリアはとても好きです。

交通も
・地下鉄「東山」駅歩9分、
・京阪「神宮丸太町」駅歩11分

と歩けない距離ではありません。

そして平安神宮の東
岡崎通から東へ入った場所に

同じく
京阪電鉄不動産が新築分譲中の

『ザ・京都レジデンス 岡崎 神宮』があります。

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完成済ですね(H28年8月完成)

2LDK/67.33u 4500万円台から

3LDK/74.23u 5200万円台から


京都市左京区岡崎南御所町
・地下鉄「東山」駅歩13分、
・京阪「神宮丸太町」駅歩18分
・総24戸
・事業主/京阪電鉄不動産(株)


前道は狭いです。

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そのまま
東へ進んでいくと

2008年建築・28戸の
『ネバーランド京都岡崎』があります。

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中古の売り物は出ていません。


さらに
奥に進むと
ラブホテルがあります!!

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そうなんですよね、
岡崎は高級エリアなんですけど
ラブホテルがあるんですよね。

ただ近年、
代替わりなどで廃業していく
ラブホテルも多く
将来は無くなっていく可能性もありますが。。

ネバーランド京都岡崎の口コミサイトにも
ラブホテルの件
よく書かれています。


高級と猥雑が同居している
混沌なエリアですね。

しかし
何故この高級住宅街に
ラブホテルが建てられたのか
不思議でしょうがないです。

元々の理由を知りたいものです。

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posted by KYOTO1192 at 23:52 | Comment(0) | TrackBack(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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