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2016年09月24日

『ジ・アーバネックス京都四条烏丸テラス』& 用地情報

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本日の京都新聞の広告。


『ジ・アーバネックス京都四条烏丸』

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第2期モデルルームオープン!!

2LDK・60u台/4680万円〜

3LDK・80u台/7680万円〜

3LDK・110u台/14680万円




坪単価を計算すると

坪260万円〜

坪320万円〜

坪444万円



売主は

大阪ガス都市開発

新都市企画。



そして
この物件最大のウリは

阪急「烏丸」駅歩4分

地下鉄「四条」駅歩5分。

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そして
祇園祭りの時は
このマンションの目の前に
鉾が建ちます。

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詳しくは
参照:2016年07月15日
「京都 祇園祭り 宵山を楽しむならこのマンション「ネバーランド室町通 菊水鉾町ROMAN」!!!!!」



では
四条通の現地。

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現地の
後ろに見えている建物は2003年建築の
「ルネス・ピース四条烏丸」

こちらの
『アーバネックス』が建築されると
南面の部屋は陽当が悪くなるではと
心配していしまいます。

街中でマンション買う時は
南面が道に面している物件が
何も建つ事が無いという点で
一番安心できます。


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「ルネス・ピース四条烏丸」の
中古物件が
売りに出ています。

4580万円

●専面77.89u(23.56坪)

●12階建て 3階部分

4580万÷23.56坪=坪199万円!!

スーモ参照


四条西洞院を
南に下がります。

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西洞院高辻の北側に
更地があります。

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逆光!!

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新都市企画の管理地の看板。

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先ほどの
『ジ・アーバネックス京都四条烏丸テラス』には
事業主として
新都市企画の名前が入っています。

野村不動産の
『プラウド京都北白川』でも
事業主として
名前が入っています。

名だたる会社と
名前を連ねる新都市企画って
どんな会社??
と思わずにはいられません。


ただこちらの土地は
新築分譲マンションを建設するには
少し土地が小さい気がします。

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分譲マンション以外に
なるかもですね。

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もう一つ土地。


高辻通室町の
大和ハウス工業が取得した
とされる土地。


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まだ建築看板が
立ちませんね。


先日、
日本経済新聞に気になる記事が。

『好立地争奪戦ピークに』

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大阪の心斎橋地区では
近鉄不動産が
マンション用地として取得していた土地を

『取得額を上回る高値を三菱地所が提示したため売却』

三菱地所は
17年12月に300室のホテルとして開業予定!!


そんな記事を見ると

近鉄不動産の
京阪清水五条の分譲マンション用地も
一向に着工しないので
何故????と思ってしまいますし、

先日、
販売中止となった

『ブランズ京都四条大宮』も実は
高値で転売なんて可能性もありそうだなと
思ってしまいました。

※参照:2016年09月15日記事
『速報!! 京都 「ブランズ四条大宮」東急不動産 販売中止!!』


より高値で土地が売れる
ビジネスチャンスが
今来ているのかもしれません!!

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posted by KYOTO1192 at 00:10 | Comment(0) | TrackBack(0) | マンション用地 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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