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2016年10月04日

速報!! 京都 阪急「桂」駅歩5分/新築分譲マンション用地???

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京都 阪急桂駅。

西口。

から西へ。


解体現場を発見。


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看板。

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『旧京都銀行 桂寮 解体工事』


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企業も景気が悪いのか
以前から駅周辺の
寮が取り壊されて
マンションになるパターンが多いです。



事業主は

『阪急不動産』

となっています!!


これは
新築分譲マンションの可能性が
多いにありえます。

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前を
通り過ぎる人も
思わず立ち止まり
重機がビルを壊すのに
見とれています。

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重機が
ビルをガンガン壊して行く。

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見てるだけで
壮快感!!



現場は

阪急「桂」西口から約400m

駅歩5分の立地。



京都で阪急沿線と言えば
人気の立地。

そして
「桂」は
阪急沿線の中でも
特に人気があります。

何故なんでしょうか?

京都独特のしがらみが無さそうな
外からでも入りやすい
イメージが
「桂」にはあります。



阪急駅歩5分圏内の
新築分譲マンションなんて
なかなか出てきません。

出てきたら大人気で即完売です。


たとえば
こちらの現場のすぐ東にある


阪急「桂」駅歩3分

2011年建築の
阪急不動産『ジオ桂』(46戸・5階建)


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新築当時は
販売価格が高い、高いと言われながらも
すぐ売れたような気がします。

今の新築分譲マンション価格から見れば
妥当だったのかもしれません。

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スーモで
中古マンションが売りに出ています。

4580万円
★2LDK+S
★南向き
●専面80.68u(24.40坪)●1階部分

坪187万円


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そして『ジオ桂』の南側にも
人気マンションがあります。


2003年建築の
三井不動産『パークホームズ桂』(63戸・7階建)



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新築当時もバカ売れしたと聞いておりますし
中古物件が出れば
水面下で売れてしまう物件と言われています。

確かに
『パークホームズ桂』中古物件は
広告紙面で
見かけた事がありません。

欲しい人が待っている状態だから
不動産の営業マンは
ピンポイントに営業して
即契約。

ですから
表に出てこないのでしょう。

ネットで検索しても
中古マンションの
売り物はありません。


さすが人気マンションです。


補足ですが
分譲時坪単価は
180万円

口コミサイトに書いてありました。

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posted by KYOTO1192 at 23:08 | Comment(0) | TrackBack(0) | マンション用地 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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