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2017年03月22日

京都府下地価・商業地/京都市6.5%プラス・住宅地/9年ぶり横ばい

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本日の京都新聞記事。

『公示地価
 住宅地下げ止まる
 全国平均9年ぶり
 地方6割下落』

『商業地 京都市6.5%プラス』


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公示価格(今年1月1日時点)は
住宅地の全国平均が横ばいとなり
リーマンショックが起きる前の
2008年の調査以来
9年ぶりに下落が止まった。

都道府県別上昇率トップは

《住宅地》
1位●沖縄県

《商業地》
1位●大阪府



地点別では

《住宅地》
1位●仙台市

《商業地》
1位〜5位●大阪市が独占。


全国の最高額は
東京都中央区の
『山野楽器銀座本店』で
1uあたり

5050万円!!


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3.3u=1坪ですので

5050万円×3.3u=1坪の値段

1坪=1億6665万円!!


・・・・・・・・・ちなみに・・・・・・・・・・

地価公示とは


国土交通省が全国に定めた地点(標準地といいます)を対象に、
毎年1月1日時点の価格を公示するもの。


では
地点(標準地)とは

標準地の選定は、
国土交通省の土地鑑定委員会によって行われ
その基準は、
例えば住宅地や商業地のように、同じ用途で使われる一団の土地から、
利用状況や環境、地積や形状を考慮して、
標準的だと考えられる土地です。




⇒ですので
 その地点が不動産価値として
 一番が高い・安いのではないのです。
 あくまでもエリアの中の標準的な場所として
 選ばれた地点なのです

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

続いては
中面の記事

『宅地地価 下落歯止め

 交通の便で明暗

 一部地方で投資過熱懸念』



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都道府県別の
地価変動率

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仙台・札幌・広島・福岡といった地方の
中核的な4市の上昇率は2.8%で
東京の1.9%を上回った。


不動産の高止まりとなっている
東京を嫌気がして
地方へと資金を振り向ける投資家が増えているのが
一因とされている。


商業地上昇率は
全国の上昇率の1位から5位までを
大阪が独占した。

大阪府は
宿泊施設の客室稼働率が
2016年に
全国で最も高かった。


ホテルの需要が
地価を押し上げている。


道頓堀地区の1地点は
前年比41.3%で
上昇率が全国1位となった。



続いて他面の記事

『京都府地価

 前年比1.0%上昇
 
 住宅地9年ぶり横ばい

 ホテル需要がけん引』


京都地価.jpg


京都府内の

商業地は
4.5%の上昇。
京都市中京区は
8.0%上昇。


住宅地は
9年ぶりに横ばい。

工業地は
2年続けて上昇。


地域別では
京都市上昇が目立ち
府中北部の下落傾向が続いており
2極化が一層鮮明になった。


京都市の商業地は
全11行政区で
プラスだった。



ホテル不足が深刻で

全国のホテル事業者が
京都市内に参入している。


『これまで京都の地価のけん引役は
マンションだったが
ホテル用地がそれに取って代わった感がある』


人気の観光スポットがある東山区は
観光客向け店舗の出店希望が強く

賃料の上昇が
土地価格を上昇させる
相乗効果も生まれている。

京阪電鉄「祗園四条」駅周辺では
29.2%のプラスと
急激な上昇を記録している。

四条京阪.jpg



京都市内の住宅地は
山科と右京を除く9区で
プラスになった。

府庁周辺の上京区の
御所西地区は依然
人気のエリアで
価格・上昇率も
府内トップになった。


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一方
JR二条駅周辺の商業施設の充実も
追い風になって

これまで価格水準が比較的低かった
中京区西ノ京地区が
高騰しつつある。




京都市の近郊地域は
宇治・向日・長岡京の3市が
住宅地・商業地ともに
プラスになった。




《京都府内の上昇率上位5位》
 (変動率%)

京都上昇率.jpg



《京都府内の価格上位5位》
 (価格=1uあたり)


京都府内の価格.jpg






住宅地として
上昇率・価格が高いのが

上京区 御所西エリア。

住宅地の上昇率・価格
共に第1位の

勘解由小路町

平安女学院の北あたりです。

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2位の小川町

新築分譲マンション
『クレヴィア京都御所西』が
建っている場所ですね。

堂々完成です。

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3位下鴨萩ケ垣内町


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北山駅南
京都コンサートホールの
東エリアですね。

京都コンサートホール.jpg


大きな家が
多いです。

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北山駅の東側には
新築分譲マンション用地が。

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(仮称)『リソシエ北山』 新築工事

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商業地の
上昇率1位は
祇園町北側。

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丹波屋 四条南座前店あたりです。

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住宅地の上昇率2位の

高台寺南門通 桝屋町

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THE 京都な
このあたり。

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この横では
ホテル建築が始まっています。

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(仮称)京都東山計画

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「パーク ハイアット 京都」です!!


世界的なラグジュアリーホテルの要素を取り入れながら、
二寧坂に面した街並みや周辺との景観に配慮した低層建築とするとともに、
歴史的建築物や庭園などは保存・復元し、
常に伝統と新しい文化を融合させてきた
京都らしさを取り入れたホテル・料亭とする計画で、
2016年末に着工し、2019年の竣工を目指します。




img01.png



商業地の価格1位

四条通 御旅町

四条河原町西

高島屋
ZARAあたりです。

四条河原町.jpg


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そして
記事内でも注目されていた

JR二条駅周辺の
高騰している
中京区西ノ京地区。


JR二条駅。

二条駅.jpg


TOHOシネマズ二条

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そこから
御池通を西へ。

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ホテル事業を瀑進する
アーキエムズのホテル
御池通から隠れるように
建築中です。

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ひと昔前なら
ホテルなんてありえない立地です。

アーキエムズ.jpg


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二条駅界隈の
中古マンションも良い価格で
取引されている話しをよく聞きます。

今後は
西ノ京地区が
バブリ始めるのでしょうか。


そして最後に

『これまで京都の地価のけん引役は
マンションだったが
ホテル用地が
それに取って代わった感がある』

ホテルに土地を奪われ
新築分譲マンションが
激減しつつある京都。


そして今の
高騰しすぎている
新築分譲マンション価格の
原因にもなったのが

野村不動産の
プラウドシリーズ。


強気な価格設定ながら
圧倒的な売れ行きを見せたのが
第2弾の
『プラウド京都東洞院』67戸。


2月に完成しています!!

プラウド.jpg


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unspecified-29.jpg



今後、
中心部の便利な立地は
全てホテルになって行くだろうと
考えれば

『プラウド京都東洞院』は
最高に立地の良いマンションと
今となれば
そう言い切れます。


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