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2017年08月15日

SUUMO(スーモ)『関西の街 資産価値ランキング』 京都・滋賀・奈良ランキング

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SUUMO(スーモ)
8/8 8/15合併号。


『関西の街 資産価値ランキング』

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これは
思わず手に取りたくなるタイトルです。


誰もが気になる

『資産価値』


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資産価値を維持しやすい街の参考となる
PBRが高い高い街を
エリア別に一挙公開。



PBRとは


過去10年間に分譲された
新築マンションが中古として
流通する際の平均価格が
分譲時の何倍かを駅別に示したもの。




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京都・滋賀・奈良ランキング。


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堂々1位は


です!!

1位 阪急 桂  1.43

2位 阪急 烏丸 1.24

3位 JR 草津 1.10

4位 京阪 神宮丸太町 1.08

5位 京阪 六地蔵 1.07


6位 地下鉄 太秦天神川 1.04

7位 地下鉄 五条 1.03

8位 地下鉄 九条 1.02

9位 地下鉄 二条城前 1.01
9位 阪急 大宮 1.01
9位 京阪 浜大津 1.01


12位 地下鉄 西大路御池 0.99
12位 近鉄 学園前 0.99

14位 地下鉄 四条 0.98

15位 JR 二条 0.97 
15位 阪急 西京極 0.97
15位 阪急 河原町 0.97
15位 京阪 丹波橋 0.97

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・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


まず素朴な疑問として


阪急 烏丸と

地下鉄 四条

は共に
四条烏丸になるわけですから

2位と14位の差がよくわかりません。







そして、
堂々1位の『桂』


新規の安いマンション供給が少なく
中古の流通価格が
そこそこ高いという事でしょう。

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例えば

桂西口

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駅歩3分の
2003年建築の
『パークホームズ桂』
すぐ売れるため
なかなか売り物件が
表に出て来ないとも言われたりします。

価格も
値下がりしづらいと言われます。

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その向いには
2012年1月建築の

『ジオ桂』

その当時は非常に高かったです。

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さらに西へ進むと


阪急不動産の
新築分譲マンション計画があります。

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(仮称)阪急桂駅西
17私邸プロジェクト


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「資料請求受付中」です。

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高そうです。。。

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しかし
『資産価値』を考えるに
いくらで購入したかが
非常に重要になってきます。



人気のエリアの物件を

相場よりも安くで買った人

「資産価値が上がりやすく」


相場以上で高く買った人

「資産価値が下がりやすい」


という事です。



と、考えるなら

外資が相場を混乱させ
地元の人が価格についていけないほど
相場が高騰している・高騰しきっている

京都の人気エリアで
 今物件を購入すれば
『資産価値が下がりやすい可能性』が
充分にあります。



特に
街中の狭い億ションなどは
希少性があるとはいえ
中古相場では
買値より高く売る事は難しいでしょう。




安く買って高く売る=資産価値が上がる

と考えるなら

これから
資産価値が上がりそうな安いエリアを
探すのが賢い買物かもしれません。




ランキング8位にも入っている
地下鉄九条などは
昔に比べたら
圧倒的に資産価値が上昇していると
思われます。





個人的には
今後資産価値が上昇する可能性を持つ
エリアとして


京阪『中書島』がくるのではないかと

思っています。

(もしかしたら
すでに土地価格は上昇しているかもしれませんが)


京阪「中書島」駅

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坂本龍馬がいます。


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忘れ去られたような
駅前の街並。

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そして少し歩けば

寺田屋に
豪川。


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10数年前この近くに住んでいましたが
圧倒的に
観光客・海外の方の姿を多く見かけます。


先日も

京阪電鉄は「中書島」駅を
南エリアの重要な駅として位置づけ開発して行く

というような新聞記事を読みました。

参考記事

『京阪、京の3駅 観光拠点化』


中書島は、
周辺の観光資源やルートを開発し、
伏見・宇治観光の起点とする意向だ。

中書島.jpg




まだまだ
開発の余地があり
相場も高騰しきってないと思われる
『中書島』。

新聞記事に載る前に
みんなもうすでに
動いているんでしょうね。

民泊ができる安い中古物件は
すでに
買い占められているかもです。


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【新築分譲マンションの最新記事】
posted by KYOTO1192 at 10:06 | Comment(4) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
中書島とかの伏見区で民泊の需要あるんでしょかね?淀なんかはどーなんでしょう?
Posted by at 2017年08月15日 14:29
>さん

中書島の
民泊の需要があるかないかは
これからですが、


伏見区は

伏見稲荷大社が
訪日外国人が選ぶ『日本の人気観光スポット1位』で
地価相場も跳ね上がっています。

伏見区はアツイです!!


そして

京都駅・東福寺界隈には
もう民泊用の安い中古物件は取り合いで
物件が無いと言われています。

ですので
手頃な1000万円台の中古がまだありそうな
中書島駅界隈にはチャンスがあります。

それに
今後の状況によっては
『安く買って高く売る』という事も
可能かもしれません。


民泊にしろ
結局は『利回り』の世界ですから
いくら民泊ビジネスが活況でも
物件を高く買えば
利回りが低くなり
儲かりません。

『中書島』なら
まだ安く物件を買えそうですし
今後値上がりの期待もあるという点で
注目しています。



『淀』に関しては
まだまだ勉強不足です。

すいません。。勉強します!!










Posted by KYOTO1192 at 2017年08月15日 15:58
伏見稲荷や東福寺界隈の物件が取り合いて、田の字地区だけじゃなくて、お京阪も熱いんですね!

桃山は前から高そうなイメージがありますね。中書島なら宇治の平等院なんかも行けるので確かにありかもですね。
競馬場がウケるなら淀もありかも?
それか、山越えて山科なんかはどんな感じなのでしょ?
Posted by at 2017年08月15日 18:35
淀競馬場が海外の方にウケたら
大きな変化が
淀に生まれるでしょうね。

伏見稲荷大社が千本鳥居の圧倒的なビジュアルで
世界中にSNSで拡散され
大人気になったように

今の時代は
SNSとビジュアルが
非常に重要になっています。


山科区の民泊事情は
よくわかりませんね。

山科の2000万円台の
新築分譲マンションは
昔と違い
山科区外・京都府外から
買いにくるユーザーが増えていると言われます。

しかし
山科駅界隈の
新築分譲マンションは
昔ほど安くはないですね。

普通に3000万円台後半って感じです。

Posted by KYOTO1192 at 2017年08月15日 20:37
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