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2017年08月26日

中古マンション高く売るならどこ??? 〜4ヶ月売れ残りマンション/東急リバブルが査定価格で買い取り

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日本経済新聞記事。




『4ヶ月売れ残りマンション
 
 東急リバブル

 査定価格で買い取り』



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東急リバブルは9月から
中古マンションを売却したい人向けに
一定の条件を満たせば
売り出しから4ヶ月が過ぎても売れ残った物件を
査定価格で買い取るサービスを始める。

売却前に自社負担で
リフォームも行う。


駅から近いなど
買い手が付きやすい物件が対象。


売却前にリフォームを施し
買い手の印象を高めて
高い価格で売れるようにする。



高い価格で売れる事を
アピールすることで
良質な物件を自社で囲い込む狙いだ。


売り手は自ら初期投資をせずに
リフォームで物件の魅力を高められ
物件の売却可能性を高められる。


売れのこった場合は
最低でも査定価格で買い取ってもられるうえ、
リフォーム代は
東急リバブルが負担してくれる



リバブルは
売り手に有利な条件で
リフォームから売却まで一貫して請け負うことで
良質な物件の取引を
自社に誘導できると
みている。



・・・・・・・・・・・・


一読して

マンション持ちの私として


『マンション売却の際は
 東急リバブルさんにお願いしたい!!』



と思ってしまいました。


現在、
中古マンションの売却は
ほぼ大手に流れているという話しを
よく聞きます。


リハウスさんなど大手不動産仲介会社は
家を売りたい方へ
様々な付帯サービスを行っています。


例えば

三井のリハウスさんは

『三井のリハウス360°サポート』


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三井のリハウスが全てサポート

建物調査

設備調査

建物補修

緊急駆付け

設備修理

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売却を
任せて安心!!

何か
おトクそう!!

と思ってしまいます。

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住友不動産販売は

キャンペーンですが

●建物検査(ホームインスペクション)

●既存住宅かし保証保険


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仕事が早い
福屋工務店

売却サポートサービスがあります。


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シンプルな印象です。






そして
東急リバブル

圧倒的にwebが作り込まれている印象です。


『リバブルあんしん仲介保証』



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そりゃ
みんな大手に
売却を任したくなりますよ!!


地元の町の不動産屋さんの
出番がなくなってしまいます。

というか
すでになくなっています







そこで
この東急リバブルの買取り。


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最近は
どこの不動産会社も
売却物件を預かりたいため

高めに査定されます。

で、広告を何回かうって
売主に値下げを要求すると聞きます。


なのに
東急リバブルは査定価格で
買い取ってくれるとの事。


という事は
預かりたいから
物件価値より高めに査定を出すというのは
自分の首をしめるため

ギリギリ高めの
シビアな値付けになるのではないでしょうか。


ただ記事にもあるように


『駅近など買い手が付きやすい物件が対象』



といわれていますので
どうしようもない物件は対象外ですね。


良質な物件が
東急リバブルに集まり

売れやすいので
営業マンも手間がかからず
広告費も削減でき

色々なメリットが生まれそうです。



他にも
『東急リバブル』は
お客さまの評価を公開など
新たな取り組みをしようとしている会社です。


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大手にありがちな
旧態依然さは
無さそうに思えます。



あとは
いかに気持ちのいい担当営業マンに
出会えるかですね。


そこ非常に大事。



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posted by KYOTO1192 at 16:57 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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