当ブログ 『京都不動産&新築マンション&ホテル&ビジネスノート』は 2019年11月19日に引っ越ししました。 新サイトは 『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』です!!
スクリーンショット 2017-11-29 16.42.27.png

2017年10月26日

週刊ダイヤモンド『損しない マンション×戸建て×中古リノベ』

スポンサードリンク






スポンサードリンク




スポンサードリンク

誰も知らない 京都不動産投資の魅力

新品価格
¥1,000から
(2017/9/9 21:44時点)






10月28日発行号

週刊ダイアモンド
『損しない マンション×戸建て×中古リノベ』



20171025_170258_preview.jpg



思わず衝動的に
買ってしまいました。



今のweb全盛の時代の
キーワードは

『損をしない』ですね。


ひと昔前なら
情報弱者だったエンドユーザーは
情報を握っている不動産会社の
薦められるまま
迷いもせず不動産を購入・売却していました。

エンドユーザーは
相場や坪単価なんて知る由もなく

逆に知らないから
即断即決がしやすかった時代でした。


fec7a4ec8988c4a881f71968d663bd8b_s.jpg



それが
今や

WEBのおかげで

誰もが不動産情報を得る事ができるようになり

さらに

『土地相場』

『中古マンション相場』

『口コミ』

『売り出し価格』

『契約事例』

などなど不動産会社を介さずとも
かなりの情報を手に入れられるようになりました。



そして今度は

『迷い』が生まれるようになりました。


即断即決できない

誰もが損をしたくない

そんな時代です。


863b29eb1328e6be5a670f4ea375c3a2_s.jpg



・・・・で


週刊ダイアモンド
『損しない マンション×戸建て×中古リノベ』



まずページをめくると


『混迷する住まい選び
 マンションと戸建てが
 1992年度以来の大異変!』




20171025_170344_preview.jpeg



東京都心の局地バブルも
ここにきて崩壊の兆しが。


・・・・・・


一つ言えるのは
もはや一般消費者に手の届く物件が
金のなる木になることはなさそうだということ。

今後の住まい選びでは
少なくとも
“損しない”物件選びができるかが問われている。



・・・・・資産価値ある住まいは、もはやないのでしょうか?・・・


(1)損しない新築マンション


20171026_214940_preview.jpeg




関西は総じて高値傾向。

『下がる気配はない』


20171025_170404_preview.jpeg





(2)損しない中古マンション



20171025_170442_preview.jpeg




正しい中古マンション選び


20171026_220010_preview.jpeg






注目は箇所は



全国主要マンションの
価格上昇ランキング



※物件取引期間2016年1月〜12月


20171026_230813_preview.jpeg



京都の物件が
30位以内に
3つランクイン!!



5位に
『アールヴェール河原町二条』

値上額3692万円!!


10位に
『コスモシティ御池富小路』

値上額2622万円!!



『ネバーランド御幸町御池ギャルデ』

値上額2370万円!!


東京の物件で
値上がり額
2億2136万円というのもありました(汗)






『アールヴェール河原町二条』
2003年建築の物件。99戸

築14年。

河原町二条北に位置します。

事業主は東京建物。


20171027_095511_preview.jpg


20171027_100945_preview.jpg


20171027_100943_preview.jpg



時代を感じさせるエントランス


20171027_100752_preview.jpg



気になるのは
その南の敷地。


駐車場が
閉鎖されて時間がたちますが
何が建つんでしょう??

20171027_095905_preview.jpg



20171027_095649_preview.jpg






そして南に下がり
河原町通御池の西に位置する

2005年建築の

『ネバーランド御幸町御池ギャルデ』



御池通沿い南向きです。

事業主は日本エスコン。


20171027_094400_preview.jpg


20171027_094453_preview.jpg


20171027_094520_preview.jpg



地下鉄への階段が
マンション前にあります。

駅歩1分!!

20171027_094537 (1)_preview.jpg





何故
御池周辺の物件が
ここまで値上がりしたかと言うと

原因は
ネバーランドのすぐ近くに建つ



野村不動産の京都初プラウド
『プラウド京都麩屋町御池』



20171027_094434_preview.jpeg



20171027_094436_preview.jpeg



全国から1000件以上の事前の問い合わせがあり


2014年11月販売開始で

最多販売価格帯
7900万円台。

全43戸。
最高価格1億3980万円という強気の値付けにも関わらず

即日完売!!


今の京都バブルは
この物件から始まりました。




そして

『京都は強気の値付けでも売れる』
という流れを引き継いだ

積水ハウスの
「 グランドメゾン京都御池通」


20171027_094223_preview.jpg



この2物件が
御池通の相場を押し上げました!!


そして
少し西に


2003年建築
コスモスイニシアの
『コスモシティ御池富小路』


unspecified-7-9352c-thumbnail2.jpeg



御池通に面して
新たにこんな物件は
もうでないでしょうね。

unspecified-5-3ce62.jpeg




2003年建築『アールヴェール河原町二条』
2003年建築『コスモシティ御池富小路』
2005年建築『ネバーランド御幸町御池ギャルデ』


2003年〜2005年はマンション価格も安かったんです。


こちらの3物件の持ち主の方は
思わずニンマリですね。

安く仕入れて
高く売る。

今はまさに売り時です!!



・・・・・・・本文にもどります・・・・・・・・・



居住価値を見極めるための
3つのポイント。

20171026_220042_preview.jpeg



“流動率”で物件の特徴と資産価値が見えてくる


20171025_170503_preview-1.jpeg



流動率ランキング 京阪神



京都エリアの物件として


『エイジングコート淀城公園』


『ザ京都レジデンス四条河原町』


の流動率が高いです。

20171026_222105_preview.jpeg



20171026_220203_preview.jpeg



『ザ京都レジデンス四条河原町』
ずっと塩漬けになっていた
タカシマヤ裏の一等地が
やっと商品化されたという事で
かなり話題になった物件でした。

ザレジデンス河原町.jpg


プロの不動産屋が
転売目的の購入をしていると
聞いていましたので
この京都バブルとあいまって
市場に流れ出ていたのでしょう。


(3)損しない戸建ての選び方


20171025_170542_preview.jpeg




“農地”大放出で値崩れも


20171025_170549_preview.jpeg



戸建て将来推定価格
シミュレーション



20171025_170643_preview.jpeg



20171025_170701_preview.jpeg





(4)損しないリノベーション



20171026_224512_preview.jpeg





『中古マンション騰落率』大調査

20171026_224538_preview.jpeg



20171026_224618_preview.jpeg




京都エリアの物件として


2013年建築の
『ブランズ六地蔵ユニハイム』


2011年建築の
『パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス』


20170629_103748.jpg



こちらの2物件は
物件価格が新築時よりも
1000万以上高くで取引され
資産価値が高まっています。


両物件とも
地下鉄「六地蔵」駅から3分ほど。


当たり前ですが
やはり駅近物件は強いです。




スポンサードリンク






スポンサードリンク








スポンサードリンク




【不動産の最新記事】
posted by KYOTO1192 at 23:05 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

当ブログ 『京都不動産&新築マンション&ホテル&ビジネスノート』は 2019年11月19日に引っ越ししました。 新サイトは 『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』です!! スポンサードリンク
×

この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。