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2017年11月17日

京都府内最大『MEGAドン・キホーテ京都山科店』いよいよ11/22オープン!!  & 山科が変わる


京都新聞記事

『府内最大 ドンキ 山科に

 22日開店

 京で出店加速』



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ディスカウント店大手の
ドンキホーテホールディングスが
京都市内で出店を加速している。

22日には
山科区に4店舗目をオープンさせる予定で
京都駅を中心に
地域を絞って集中的に出店する
「ドミナント戦略」で
訪日外国人観光客らの取り込みを図っている。

22日には
京都府内最大の店舗
『MEGAドン・キホーテ京都山科店』が
山科区の市営地下鉄椥辻駅近くに開業する。

地下1階
地上4階建てで
売り場面積は3676u。

特に家電やフィットネス用品に力を入れるほか
訪日外国人向けに
医薬品や化粧品の品ぞろえを充実させる。

『京都市内はインバウンド(訪日外国人客)の需要が大きい。
 今後も出店していきたい』(広報室)


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


『山科椥辻』というエリアですが

素朴な疑問として

記事内に

訪日外国人向けに
医薬品や化粧品の品ぞろえを充実させる。


とあります。

訪日観光客は
『山科』まで足を伸ばすのでしょうか??
地下鉄があるとはいえ
どう考えても車で来そうな立地ですが
訪日外国人がわざわざ『山科』に来るのでしょうか?

実は『山科』は訪日観光客が
たくさん来ている状況が
あるのでしょうか?




いざ
現地へ!!




山科区役所がある

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地下鉄椥辻駅のある
外環状線新十条を下がります。

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何ともインパクトのある外観です!!


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歌舞伎座をモチーフとの事ですが
私の中では
『千と千尋の神隠し』ですね。


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『和食さと』の向いです。


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2017年11月22日オープン


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激安の殿堂
MEGAドンキ



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事前入会キャンペーン
11/14(火)〜11 /20(月)
500ポイントプレゼント!!



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訪日観光客が
わざわざ来るのかは謎のままです。
『山科』とインバウンドは無関係だと思っていましたが。。。

もしや。

山科が
変わりつつあるのかもしれません。



・・・・・確かに『山科椥辻』は
 非常にポテンシャルが高いと言われています。


まず椥辻にある
『京都刑務所移転』の
話しがチラッと出ています。


(まだ確実な話しではありませんのでご了承下さい)


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以前の京都新聞記事です。

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門川市長は

『迷惑施設だから移転を求めているわけでないが
 この土地を有効活用できれば
 市だけでなく
 関西全体の発展につながる


と言い切った。


椥辻が本気を出せば
関西全体に影響力を与えるというのです。


市長もそのポテンシャルを
見抜いているようです。



できれば
コストコ
IKEAあたりを
誘致してくれると嬉しいです。 


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もし、
そんな商業施設が生まれれば
このあたりの不動産価格は
一変するでしょう。


なんせ
地下鉄駅すぐの
一等地なんですから。





この刑務所の近くに計画されている
新築分譲マンション

『イーグルコート山科椥辻シエロガーデン』


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写真は
マンションギャラリーです。

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売主は山科がお膝元の
『ダイマルヤ』です。

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建築中です。

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全99邸
完成予想図。

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駅歩3分で
この価格!!



駐車場も
平面100%
3000円〜

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未来がどうなるか
誰もわかりませんが


もし、
刑務所が移転し
新たな商業施設が建築されれば
このマンション資産価値がどうなるか?

想像しただけでも
バブルです。


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私には
投資商品に見えてきました。


安く買い
高く売る。


その可能性がありえる
マンションです。





椥辻から2駅で
『山科』駅。

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訪日外国人らしき人も見かけず
インバウンド感を駅前から
全く感じられません。。。


ついでに
山科駅周辺も見てみます。


只今
NKビルリニューアル中の山科駅南側。

『ビエラ山科』
生まれ変わります。

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京都新聞記事です。

『NKビル来春リニューアル』

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スターバックスは
営業しています。

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『はたごや」は
リニューアル中です。

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京都市が
売却予定の
山科唯一のシティホテル
『ラクト山科A棟』


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近くの
分譲マンション計画地を見て行きましょう。


先日
折込チラシが入った

関電不動産開発の

『シエリア京都山科』プロジェクト。


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総77戸

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販売開始予定時期は
2018年3月中旬
となっています。


三条通側の入口です。


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三条通の広告看板。

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南側。

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そして
もう一つが

『クレヴィア京都山科』

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価格は

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角住戸は
21坪で
5000万円近い価格です。

山科駅前も
バブルですね。


そう考えると

先ほどの
『イーグルコート山科椥辻シエロガーデン』


駅歩3分の立地ながら
いかに安いかが
わかりますね。


もしかしたら
京都市内で
一番価格の上がり幅のポテンシャルがあるのは
『山科椥辻』なのかもしれません。


今後に注目です。

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posted by KYOTO1192 at 15:46 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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