当ブログ 『京都不動産&新築マンション&ホテル&ビジネスノート』は 2019年11月19日に引っ越ししました。 新サイトは 『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』です!!
スクリーンショット 2017-11-29 16.42.27.png

2017年11月20日

京都田の字地区 新マンションプロジェクト『田丸産業』38戸



ホテル計画ばかりで
供給が非常に少なくなった

京都『田の字地区』

新築分譲マンション。


『田の字地区』とは

堀川通

河原町通

御池通

五条通


に囲まれたエリア。

スクリーンショット 2017-11-20 20.44.01.png



土地があっても

ホテル・旅館業の建築看板ばかりです。



そんな中、

希少なマンション計画がこちら。

四条通油小路上がる。

田丸産業の38戸のマンション計画。


IMG_0303.jpg



土地の上にあった建物は
解体され
更地になりました。


IMG_0297.jpg



・38戸
・5階建


IMG_0298.jpg



通常,
大通りから中に入れば
だいたい5階建ての現場が多いのですが
ここは11階建てが建てられるのですね。

5階建てなら
戸数が半分になるため
採算が
合わなかったでしょう。


京都市の

『高さ規制』を調べてみると


田の字地区の
大通りのまわりは
31mまで建てられるようです。


tanoji.jpg


スクリーンショット 2017-11-20 20.58.23.png



多分ですが
こちらの
田丸産業の物件

油小路通の西側(堀川通寄り)だから
11階建てが建てられたのかもしれませんね。

これが
油小路通の東側なら
5階建てで
採算が合わなかったのかもしれません。


高さ規制は
私も気になる所ですので
もっと勉強したいと思います。


IMG_0295.jpg





そのまま
油小路通を北へ上がっていくと


三菱地所レジデンスの
『ザ・パークハウス三条油小路』

のマンション計画地です。


こちらは
油小路通の東側に
建築されます。


IMG_0307.jpg


IMG_0306.jpg


IMG_0309.jpg



公式HPを見ると

見事に5階建てです。

スクリーンショット 2017-11-20 21.09.54.png




ついでに
価格も出ています。

2階

54.13u(16.37坪)が

5098万円。

スクリーンショット 2017-11-20 21.11.00.png



坪311万円!!


こんなものなのか?
高いのか
安いのか
よくわかりません。。。。


第1期登録完売御礼

になっています。


スクリーンショット 2017-11-20 21.14.11.png



これだけ土地相場が高騰していると

5階建てなら
戸数もそんなにとれず
採算が合うようにするには

販売価格を上げるしかなくなります。

そうなると
必然的に高級マンションになり
富裕層がターゲットになり
海外や東京に販売網をもつ会社で
ブランド力ががないと
売り切るのは本当に難しくなります。


そうなると
京都中心部のマンションは
高いなりのブランド力と
世界中に販売ネットワークがある
大手ばかりになってしまうのは必然です。


2流デベの出番は
もはや無くなってしまいました。


いつまで続くかこの状況、

皆、口々に
東京オリンピックが終われば
価格が冷え込むと言っていますが


東京と京都が
そんなに関係があるのか?
謎です。


そもそも京都は
土地がないのですから
下がりようがない気がします。。。
【新築分譲マンションの最新記事】
posted by KYOTO1192 at 21:25 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

当ブログ 『京都不動産&新築マンション&ホテル&ビジネスノート』は 2019年11月19日に引っ越ししました。 新サイトは 『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』です!! スポンサードリンク
×

この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。