当ブログ 『京都不動産&新築マンション&ホテル&ビジネスノート』は 2019年11月19日に引っ越ししました。 新サイトは 『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』です!!
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2017年11月14日

不動産大手ホテルへ殺到 & 訪日客には京都より大阪が人気

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本日の日本経済新聞 
気になる記事2つ。

まず一つ目。

『不動産大手、ホテルに殺到
 森トラスト、ヒルトン系と2施設

 オフィスに供給過剰懸念』



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不動産大手が
一斉にホテル開発に動いている。

森トラストが
米ヒルトンなどと
沖縄県で高級ホテルを開発すると
発表した。


主力のオフィスビルで
供給過剰懸念が強まり
訪日客増加の恩恵を受けるホテルに
経営資源を降り向ける。




驚くべき点は


『沖縄県の年間観光客数は
 ハワイと同じ水準だが
 観光収入は3分の1にすぎない』


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いかに
ハワイがビジネス上手なのかが
わかります。

しかし沖縄が
ハワイのようになって欲しいとは
思わないですが。



誰でも利用できる一般的なホテルと
登録オーナーに居室を期間分譲するホテルを
それぞれ2020年と21年に開業し
長期滞在の需要を掘り起こす。



野村不動産は
自社ブランドを立ち上げ
18年にホテル事業に参入。

三井不動産は
運営ホテルの客室を20年度までに
現在の2倍近い1万室に増やす。



各社がホテルにのめり込むのは
オフィスの収益性に
頭打ちの懸念が出ているためだ。



一方、
ホテルは


観光庁によると
16年の客室稼働率は
東京のビジネスホテルで83%
大阪のリゾートホテルは89%だ。



政府は30年に
16年比2.5倍の
6000万人の訪日客誘致を目指しており
業界では期待感が高まるのも
無理は無い。


ただ
みずほ総合研究所が
CBREのデータから試算したところ
20年には8都道府県のホテル供給量を
11万室上回るという。


この数字には
一般住宅に旅行者を有料で泊める
民泊は入っていない。


・・・・・・・・・・・・・・・・

京都で
『森トラスト』といえば


森トラストグループ
2015年3月23日、
京都・嵐山の保津川沿いに
スターウッドホテル&リゾートの
最高級ホテルブランド
「翠嵐(すいらん)ラグジュアリーコレクションホテル 京都」
開業しました。

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そして
もう一つが

昨年

四条通
大丸京都店の向いの
『ルイ・ヴィトン』のテナントが入ったビルの取得です。

8月の京都新聞記事です。

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さぁ
『ルイ・ヴィトン』のビルは
どうなるんでしょう??



・・・・・・そして
もう一つ
京都LOVEな人にとっては
衝撃的な記事。


『京都より大阪 人気

 関西への訪日客、民間調査』


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三菱総合研究所は
関西を訪れる訪日観光客には
大阪府が京都府より
人気が高いとする調査をまとめた。


2016年に
最も訪日客が多かった観光地は
大阪市の
心斎橋と難波で
いずれも702万人。


京都市で最も多い
東山地区を5割近く上回った。

『梅田・大阪駅』551万人

『大阪城」443万人

『東山』480万人

『京都駅』371万人

『金閣寺』274万人

『神戸・三ノ宮』74万人

『奈良公園』68万人


・・・・・・・


薄々気づいていましたが

心斎橋・難波は
スゴいらしいと聞いていました。

京都以上にインバウンドが
盛り上がっていると。


京都の寺社仏閣よりも
大阪ミナミの歓楽街のほうが
楽しそうなのは間違いないです。


立ち呑みも多く
食べ物も飲みも安いっていうのも
大阪の魅力です。

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夜はめっちゃ弱いですね
京都。


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夜の人通りの少なさは
京都に住んでいても驚きですもん。


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昼間は京都の寺社仏閣観光して
夜は
大阪の街で飲んで遊んで泊まるが
ベストなコースですね。



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posted by KYOTO1192 at 23:32 | Comment(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月17日

ロボットが接客『変なホテル』東京や大阪に10ヶ所 HIS

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誰も知らない 京都不動産投資の魅力

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日本経済新聞記事


『ロボが接客『変なホテル』

 東京や大阪に10ヶ所 HIS』


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エイチ・アイ・エスは
12月から
ロボットが接客して省力運営する
『変なホテル」
都市部で展開する。


2018年度までに
東京と大阪、
京都、福岡に計10施設を新設する。


投資額は約250億円の見通し。


人手不足が深刻になる中
通常の4分の1ほどの少人数で運営する。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


ハウステンボスのホテルなんですね。


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公式HPによると

全体コンセプトは

「変なホテル」は先進技術を導入し、
ワクワクと心地よさを追求した
世界初のロボットホテルです。




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posted by KYOTO1192 at 16:30 | Comment(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

堀川通『堀川アート&クラフトセンター(仮称)』

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堀川商店街の北の端。

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そこから50mほど北。

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堀川通沿いに
広大なバリケードがあります。

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設置されている看板。


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この敷地は
いったい何????


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建設ニュース(2017.04.11)によると

京都府は、「堀川アート&クラフトセンター(仮称)整備運営事業」の公募型プロポーザルを実施し、京都を中心に書店を展開する大垣書店(京都市北区)を優先交渉権者に特定した。「事業目的や事業内容に対する理解が十分で、提案内容や地域への貢献などが具体的で実現性のある計画が提案されている」ことが評価された。大垣書店とアサヒコーポレーションの2者が参加していた。

西陣織をはじめとする伝統産業やクラフト、アートなどによる
幅広い交流や産業振興の拠点としての機能を持つ
堀川アート&クラフトセンター(仮称)を新築整備する。



堀川商店街は
最近新しいお店も見かけますが
閉店の貼り紙もよく見かけます。


変わりゆく堀川通、堀川商店街は

こちらを
ご参照ください!!

参照:2017年05月17日
『変わりゆく堀川通 堀川商店街』


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posted by KYOTO1192 at 00:12 | Comment(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月16日

ユーチューバーとインフルエンサー

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日本経済新聞の気になる記事2つ。

『ユーチューバー

 体験講座活況

 動画作成「発想力伸びる」』


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子ども向けの動画作成教室が活況を呈している。
動画サイト「ユーチューブ」に投稿する
「ユーチューバー」
中学生の「将来なりたい職業」の上位となるなど
自分で発信したいと思う子どもが増えている。



『子どものあこがれ

 ユーチューバーにあこがれる中学生は多い』


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ソニー生命保険が
4月に発表した調査によると
「将来なりたい職業」のランキングで
ユーチューバーは
中学生男子の3位。

プロスポーツ選手(4位)や
社長(7位)を上回った。

中学生女子でも10位に入った。



・・・・・・・・・もう一つ記事・・・・・・・


『求む「インフルエンサー」

 個人のSNS発信力活用』



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ファッション各社が販売員などとして
SNS(交流サイト)で発信力のある個人
『インフルエンサー』の採用を増やしている。


眼鏡大手のオンデーズは
画像共有アプリ「インスタグラム」などの
フォロワー数が1500人以上なら採用を優遇し
月5万円の手当を支給する。

アパレル販売のTOKYO BASEも
フォロワー数を
採用基準にした。

社員個人の発信力を生かし
ファッションに関心を持つ若者に
情報を流していく。


SNSは
インスタグラムで注目や共感を集めるモノや場所が
「インスタ映え」と呼ばれるなど
流行やヒット商品の発信地となっている。

ファッション各社は
消費者が親近感を持ちやすいインフルエンサーを囲い込み
本来の職務の傍らネット上で
自社の魅力を拡散させる考えだ。



・・・・・・・・・・・・・・


『ユーチューバー』

自分が発信した情報・動画で収入を得られるのなら
はい、
中年の私もなりたいです。

『自分という商品』が金になる
こんな素晴らしい事はないですね。

これこそ
サラリーマン人生では決して味わえない
「究極のやりがい」ではないでしょうか。





『インスタ映え』といえば

伏見稲荷大社の千本鳥居。


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『インフルエンサー』といえば

京都東山で偶然出会った出会った

ちょんまげインフルエンサー

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『あなたは誰?そのちょんまげ何?』
という私の質問に

『インフルエンサーです』と

簡潔に答えた彼。


あの日初めて
『インフルエンサー』という言葉に出会いました。

参照:2017年04月29日
『混沌とした京都東山の風景1 〜ちょんまげインフルエンサー〜』


気になった方は

『ちょんまげインフルエンサー』


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ちょんまげカレンダー

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とにかく
ユーチューバーにしろ
インフルエンサーにしろ

すぐに見返りを求める人は
向いていないでしょう。

すぐにフォロワーは増えないし
すぐに再生回数は増えない
収入も入らない

それでも
毎日続けていける人なんでしょうね。


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posted by KYOTO1192 at 20:00 | Comment(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月30日

京都に技術開発拠点 LINE

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京都新聞記事。


『京都に技術開発拠点 
    LINE    』



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LINEは京都市に
新たな技術開発拠点を設けると発表した。


LINEは
人口知能(AI)など最先端の技術開発に力を入れており
西日本に新拠点を設ける事で
優秀な人材の確保を狙う。



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posted by KYOTO1192 at 17:21 | Comment(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月24日

京都で結婚式。古都ブランドで活況!!

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京都新聞記事。


『京で挙式♥︎ 熱い争奪戦

 「和」全面、ベビーにも配慮

 業界逆風でも

 古都ブランドで活況』



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『八坂の塔』で知られる
京都市東山区法観寺近くに
ハワイでのウェディングを手がけてきた
ザ・セイリング
(東京都)が
婚礼式場や料亭を備えた複合施設
『京都幽玄』をオープンさせる。


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一帯は
『ザ ソウドウ東山京都』など
3軒の婚礼式場がひきしめく
「激戦区」だが


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和の趣や伝統を求めるニーズを捉え
格式の高さをアピールできることから
立地を決めた。

既に来年2月までの予約が
約100組にのぼるという。


結婚式場紹介サービスサイト
『ハナユメ』を運営する
エイチームブライズ(名古屋市)

によると
同社のサービスを利用した
全国約5300組のうち
居住地の都道府県以外の
式場を選んだカップルは27.7%で
そのうち41.5%は京都の式場を選んだことから
同社社長は

『京都エリアのニーズは他地域より高い』
と見る。


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posted by KYOTO1192 at 08:55 | Comment(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月18日

『ユナイテッドアローズ』住宅リフォーム参入

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日本経済新聞記事。


『ユナイテッドアローズ 

 住宅リフォーム参入

 内装・家具、若い世代狙う』


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セレクトショップ大手のユナイテッドアローズ
住宅リフォームのグローバルベイス(東京・渋谷)と組み
中古マンションの改修を始める。

店舗デザインのノウハウを生かし
部屋の内装や家具の製作まで手掛ける。

セレクトショップの主要顧客となる
30〜40代の消費者を取り込む。


消費者の節約志向が強いなか

アパレル各社は
住宅事業を
収益の新たな柱に据えようとしている。


グローバルベイズは中古の物件を調達し
ユナイテッドアローズが
内装デザインと家具を担う。


※グローバルベイスHP

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ユナイテッドアローズは
2016年に収益源だった
クロムハーツの契約終了が決まり
新たな事業の構築を目指していた。


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主力顧客である若い世代の間では
新築よりも価格が低い中古マンションを
買う需要が増えており
衣料品以外の事業を伸ばし
経営の多角化を図る。


セレクトショップが
住宅事業に参入する動きが広がっている。



ベイクルーズ(東京・渋谷)は7月に
住宅改修のリノべる(東京・渋谷)と提携。
リフォームの際に、
ベイクルーズの家具や雑貨を販売している。

ビームス(東京・新宿)も
家具の監修などを手掛ける。


・・・・・・・・・・・・・・・


ただ家を買うのではなく
インテリアを含めて
自分らしい
ライフスタイル』を買うイメージなんでしょう。


最近
本屋でも
お洒落な部屋本を
よく見かけます。


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街にでれば
古めのランクル
新車以上にお洒落に走っています。

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新品よりも
中古を自分らしくいじった感じが
今流なんでしょう。



すでに
ユナイテッドアローズ
2015年から野村不動産と組んで
共同開発した家具を販売しています。

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ファッションのようなインテリア

ベイクルーズの
ジャーナルスタンダードファニチャー


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×リノベる。

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オシャンティーです。


ますます
『リフォームは地元の知り合いの工務店に頼む』
って流れが無くなりそうです。




そして


セレクトショップ。


アラフォー40代前後の方なら
20代の頃
ジャーナルやアローズやビームスやシップス、
京都でいうなら
藤井大丸界わいによく出掛けたものです。


それが
今や皆おっさん。

家を買おうかリフォームしようかなどという
年頃になっているんでしょうね。


セレクショップへ行っても
年齢層が上がっているのを
ヒシヒシ感じます。

今時の20代は
ユニクロに比べて圧倒的に高い
セレクトショップに
魅力を感じるのでしょうか??

もはや知らない???


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posted by KYOTO1192 at 13:44 | Comment(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月12日

速報!! 『大阪ガス都市開発 & 三井不動産レジデンシャル』93戸の新築分譲マンション計画

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京都市下京区西七条。

以前、
大阪ガス都市開発が取得した土地です。


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建築看板が
設置されていました!!


『(仮称)下京区西七条東御前田町』計画



建築主は


大阪ガス都市開発(株)
三井不動産レジデンシャル

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・7階建
・総93戸
・完了予定H31年3月


標識設置日が9月8日ですので
つけたてホヤホヤです。



南面は道路と川。

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川の南は小学校。

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西側。

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北側。

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近くには
スーパーライフ。

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どうですか
このロケーション。

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JR『丹波口』駅までは約1km。約13分

阪急「西院」駅までは約1.3km 約17分

JR「西大路」駅までは約1.5km 約19分




歩けない事はない。

健康のためにはほどよい距離です。

自転車なら楽勝です。



価格が気になる所ですが

事業主に
三井不動産レジデンシャルの名前もあり
激安ではなさそうです。




今年1月の
京都新聞の記事ですが


『京のマンション高騰

 6年連続上昇
 
 用地取得が激化』



京都市内で新築マンションが高騰している。

2016年の
市内の平均価格は
前年比3.4%増の5296万円と
6年連続で上昇した。


用地取得競争が激化している。


・・・・・・・・・


ここは中心部ではないにしても
市内ですので
それなりに
土地価格も上昇しています。


今の京都では
それなりのブランドのある企業でないと
高騰したマンションを
販売するのは難しいです。


ユーザーも
マンションが高いのなら
デベにそれなりの知名度=安心感信頼感を求めますので。

ですので
今の京都は大手ばかりになってきています。



三井ブランドが
つくこちらのマンション
それなりのお値段がしそうに思えます。



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posted by KYOTO1192 at 16:18 | Comment(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月07日

広がるシェアビジネス、 ITでマッチング

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京都新聞記事。


『広がるシェアビジネス

 ITでマッチング進む

 
 店の空きスペース⇒荷物預かり

 個人宅の車庫⇒一般に貸し出し』




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インターネットを活用して
場所や物品を共有するシェアビジネスが
京都や滋賀でも広がり始めている。


企業や個人だけでなく
自治体も積極的に活用に乗り出している。


グラフィックデザインの
ユキサキ(京都市右京区)は
チラシを配りたい事業者と個人と
空きスペースを活用したい店舗を仲介するサービス
エーヨ』を昨秋始めた。


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料金は1日100円前後で
商品の宣伝やライブの告知に等に
活用されている。





店の空きスペースを
荷物預かりに活用するサービスを手がける
ecbo(エクボ、東京都)』
4月に京都府内に進出。

嵐山やJR京都駅前など
約60ヶ所の飲食店や宿泊施設などで
預かりを始めた。


スーツケース程度の大きさであれば
1日1個600円で預かる。

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未契約の月決め駐車場や個人宅の車庫を
一般に貸し出すサービスを全国展開する
『akippa(アキッパ、大阪市)』
提携先を京都府内約630ヶ所
滋賀県内約120ヶ所に広げた。


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ITを活用して遊休資産を
提供したい人と使いたい人の
マッチングを進め
利用料の一部を収入源にして
成長している。






・・・・・・・・・・


身近なシェアビジネスとしては
『カーシェアリング』
かなり普及してきました。


100円パーキングに
カーシェアの車が停まっているを
よく見かけるようになってきました。


さらに高級車やSUVなど
車種が増えてきています。


例えば
室町通押小路北では赤いベンツ

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御池堺町通にはハリアー

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西洞院蛸薬師通にはミニ

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ミニは何ヶ所かで見かけます。


・・・・・・・



遊休資産の活用という点では

自分のマイカーを
使用しない
平日に貸し出すサービス

『カフォレ』


京都の横大路では

BMW X5が

5000円で借りれます!!


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また、モノではなく
自分の中の
遊休資産の活用というのも
始まっています。


例えば
『タイムチケット』


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自分のスキルをシェアする事により
新たな収入を生み出す。


本気で好きな事こそ
収入を生める。


面白い時代が来ていますよ!!





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posted by KYOTO1192 at 23:37 | Comment(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月29日

京都で着物を買うなら!!  西陣織会館2Fの 格安着物 『ながもちやアウトレット』

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先月
7月28日に

京都 西陣織会館にオープンした

『ながもちやアウトレット』


リサイクル着物を
安価に販売するこちらのお店。

レンタルと同程度の価格ながら
品質にこだわった着物を取りそろえているとの事。


先日も
京都新聞に取り上げられていました。

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堀川今出川 下がる。


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西陣織会館。


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入口には

英語で

Kimono Outlet

ながもち屋。

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中に入り2階へ
上がります。


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2階は
アジア系の
訪日外国人で溢れています。


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西陣織会館が
この京都インバウンドの影響で
訪日外国人の観光スポットになり
活気づいています。

アジア系の方が
非常に増えた気がします。

以前なら
海外旅行者の姿も
そう見かける事のなかった堀川今出川界隈ですが
最近では
ゲストハウスの増加もあり
訪日外国人の姿をよく見かけます。


そんな西陣織会館の
2階奥、


ありました、


『ながもち屋』


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なかなか
立派な着物。


20170829_122914.jpg




8640円の値札が!!!


20170829_122939.jpg




帯は


3000円~10000円!!



20170829_123014.jpg




20170829_123202.jpg



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20170829_123333.jpg




いやはや
リサイクルながら
格安です。

20170829_123121.jpg



着るではなく
観賞用に買われる
外国人旅行者も多いそうです。

確かに絵になります。


20170829_123132.jpg




この値段でこの見た目なら
かなり価値があると思います。



子供用の着物も
売っていました。



かっこい鷹!!

5400円!!


20170829_123218.jpg



お宮参りとか
七五三とか
レンタルするぐらいなら
買った方がよいかもです。

このビジュアルなら
飾りたいです。


こちらも
子供用。


兜!!

5400円!!

カッケー!!

20170829_123257.jpg




なかなか
見応えあります。


20170829_123424.jpg




唯一残念な点と言えば


メンズが3着ほどしか
この日はありませんでした。


真ん中の茶色っぽいヤツです。


20170829_123340.jpg





衰退する和装業界ですが
コスプレとして着物をとらえれば
流行りそうな予感もします。


ただ
何百万もする着物がバンバン売れたバブル時代から
和装業界にたずさわってきた人から見れば
「ため息」しかでない激安価格で
全く仕事のやる気が出てこないでしょう。






西陣の長屋の織屋も
携わる人の高齢化で
どんどん廃業が増えています。


織屋の売り物件も
見かけます。


外国人の表札も
見かけます。


昔ながらの長屋が
ゲストハウスに変わっていっています。



20170719_131917.jpg




RE西陣

西陣の灯をtsunage

『西陣」を
応援したいものです。


20170719_131924.jpg



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2017年08月27日

スイスの高級時計ブランド「ウブロ」8/26(土)京都祇園・町家店舗オープン!!

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昨日の京都新聞

『「ウブロ」町家店舗 開店

 限定モデルなど150点
 
 大丸京都店』



20170826_083917.jpg




スイスの高級腕時計ブランド「ウブロ」の直営店
『ウブロブティック京都』の内覧会が
25日
入居する大丸松坂屋百貨店の町家店舗
「大丸京都店 祇園町家」で開かれた。

26日開店する。


ウブロブティック京都
7月まで営業していた
フランスの高級ブランド「エルメス」の後継店で
当面は期間を区切らず営業する

国内のウブロは直営店は
東京・銀座、大阪に次ぐ3店舗目。



商品価格は
60万〜1200万円。

明るい色が特徴的な直営店限定商品や
世界各国の限定モデルを
国内直営店で唯一販売する。



・・・・・同じく


昨日の
日本経済新聞記事。


『京町家に『ウブロ」

 高級腕時計、きょう開業』


20170826_182749.jpg




「HUBLOT(ウブロ)」


ウブロはスイスで1980年に創業した腕時計ブランド。

30代後半から40代前半の男性を中心に人気を博しており
100万〜200万円程度を中心に販売する。


直営店でのみ販売する限定モデル

「スピリットオブビッグ・バンオールブラック」シリーズなど

限定商品を多く取りそろえる。


・・・・・・


記事下広告も掲載されていました。

20170827_082614.jpg



・・・


公式HPには

メイウェザー!!

マクレガーとの世紀の一戦の試合結果は
どうなった?

スクリーンショット 2017-08-27 10.50.11.png



ええ値段します。。。

スクリーンショット 2017-08-27 10.53.32.png


スクリーンショット 2017-08-27 10.54.29.png


スクリーンショット 2017-08-27 10.53.21.png


スクリーンショット 2017-08-27 10.53.44.png




では開店日の現地へ。



京都祇園 花見小路通。


本日も
訪日外国人で溢れています。


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20170826_154051.jpg




「HUBLOT(ウブロ)」

ウブロブティック京都



発見!!


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20170826_154918.jpg



20170826_154926.jpg



のれんの奥には
黒服の男が胸をはり立っていました。


冷やかしで入る勇気が
私にはありませんでした。



以前のエルメスと同じく
店舗の前で記念撮影をする海外の方が
多数いました。

知名度は高そうですね。


20170826_154937.jpg





7月までは
エルメスでした。


20170728_150328.jpg



20170728_150314.jpg





花見小路通を一本入れば


『THE京都』な風情が
そこかしこに。

静寂な石畳。

20170826_155011.jpg



20170826_155034.jpg



多数の飲食店が立ち並んでおり
繁盛している雰囲気は
外から全くわかりませんが

一見で飛び込むのも気が引けそうな雰囲気ですし

果たして

それぞれのお店の事業がなりたっているのか
ふと思いました。

20170826_155044.jpg




《9/5追加記事です》


京都新聞記事

『電撃ボルト祇園に参上』

20170905_194011.jpg



ボルトが
グランドオープニングイベントに
来たようです!!

どんだけ
ギャラ払ったんでしょうね??


日本経済新聞には
こんな広告が。


20170906_223748.jpg





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2017年08月23日

京都 西陣織会館で格安着物『ながもち屋』がオープン!!

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先日の京都新聞記事。


『西陣織会館で格安着物

 リサイクル品 レンタルと同程度に

 ながもち屋が開業』



西陣織.jpg



リサイクル着物を販売する店舗
『ながもち屋アウトレット』が
京都市上京区の西陣織会館に
このほどオープンした。


レンタルと同程度の価格ながら
品質にこだわった着物を取りそろえた。


同会館が
着物ファン層拡大につなげようと
出店を要請し
手織りコーナーだった2階の一角を貸し出した。


友禅染の着物や西陣織の帯などを
3240~2万1600円の価格帯で
約500点そろえる。


・・・・・・・・・・



また本日の
日本経済新聞にも
記事が掲載されています。




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

『格安着物販売

 西陣に店舗

 ながもち家』




20170823_142714.jpg



・・・・・・・




衰退する和装業界ですが
格安着物で
新たな需要が取り込めるか?


外国人観光客だけでなく
地元の人が買い出したら
面白いムーブメントが始まりそうですね。



最近は
寺社などで開催されているフリーマーケットで
着物が安く売られていて
それを業者が買いとり
売っているとも聞きます。



しかし京都の
このえげつない暑さでは
着物も着たくなくなるのが
本音ではないでしょうか。


浴衣でさへ
暑いと聞きます。



COOL浴衣 

COOL着物

があれば良いのですが。


着物ムーブメントを起こしたいものです。




ご参考までに
京都発祥の
こんな着物活動もあるようです!!



キモノジャック
【京都を着物で埋め尽くそう!】


キモノ(着物)でジャック
twitter(ツイッター)で
集まって京都を着物で埋め尽くそう!


スクリーンショット 2017-08-23 17.35.44.png



日本中で開催しているようです。


着物でただ集まるという

ゆるいコンセプトがまたGOOD!!


京都では
かなり前から見かけますね。


公式HPによると


6年前に、
ツイッターで 『3月7日13時に八坂神社西門を着物で集まれ。』
このたった一言のツイートから始まった「キモノでジャック」。
現在、日本国内21都市、海外35都市で開催されています。
そして、2016年10月29日に東京にて世界大会が開催されました!
世界各国からの動画メッセージを頂戴し、
この為に参加頂いた各国のジャックメンバーとの出会いがあり、
感極まる1日となりました



たぶん

たった一人の熱狂

から
始まったのでしょう。


めちゃくちゃ
グローバルな活動になっているようです。



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posted by KYOTO1192 at 17:45 | Comment(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月22日

料理旅館『菊水』とバルニバービ

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京都新聞  8月22日(火)夕刊 記事。

『旅館菊水、和洋融合新装へ

 明治期の庭園生かし
 南禅寺界わいに新風

 社長同士、東山高OBの縁』


20170824_081659.jpg



20170822_180216.jpg



作庭家・七代目小川治兵衛が
手がけたと伝わる明治時代の庭園のある
京都市左京区南禅寺の料理旅館『菊水』がこのほど
全国で飲食店を運営するバルニバービ(大阪市)の
子会社になった。


菊水は、
1895年に建てられた元呉服商の別荘を改装し
1955年に開業。

約2700uの敷地に東山を借景にした
鑑賞式庭園が広がり
裏千家流と薮内流の茶席も備える。



バルニバービは、
JR大津駅ビルに
カプセルホテル付きのレストランを開設したり
JR天王寺駅近くの駐輪場を
レストランに改装したりするなど
既存施設を生かして
新たな魅力を引き出すのにたけている。

・・・・・・・・・・・・・・・・


南禅寺



20170618_090022.jpg



20170618_091518.jpg



そのほど近く

料理旅館『菊水』
があります。


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20170618_085611.jpg



そして
『菊水』を子会社にした

『バルニバービ』

京都では

北山通の
『IN THE GREEN』イン・ザ・グリーン
てがけています。

20170729_084308.jpg


20170729_084200.jpg


20170729_084225.jpg




JR大津駅ビルの

『THE CALENDAR』ザ・カレンダー

unspecified-1-cf2b7.jpg


unspecified-8-4ff55.jpg



とにかく
HPを
見てもらえばわかると思いますが
『バルニバービ』は
感度が高そうに見えます。


スクリーンショット 2017-08-22 19.38.03.png



いいお店を作ってくれそうな
雰囲気が出ています。

スクリーンショット 2017-08-22 19.40.19.png




オシャンティーーーーーー

こんな
HPを作ってみたいと思いますね。

お見事!!


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2017年08月07日

京都の観光産業 新潮流、異業種、外資参入!!

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京都新聞記事。


『京の観光産業 新潮流

 異業種、外資参入が活発化

 キティ活用の土産物店

 扇製造の菓子店

 日本家屋のカフェ』



20170807_081105-1.jpg




●寺子屋(京都市右京区)

近年、
人気キャラクターの
ハローキティやスヌーピーを
商品のデザインに取り入れた店舗を
中京区の錦市場や
東山区の二年坂などの
観光名所に開設した。

今春にはディズニーと契約し
来年の出店を計画する。


はろうきてぃ茶寮 二寧坂店

スクリーンショット 2017-08-07 15.56.19.png




SNOOPY 茶屋 錦店

スクリーンショット 2017-08-07 15.56.09.png




扇子の製造販売を手がける

●舞扇堂(京都市伏見区)

2013年、
クッキーとジャムを販売する店舗
『maicoto(まいこと)」を
東山区の祇園に開店した。

スクリーンショット 2017-08-07 15.49.54.png



新規事業として
菓子を取扱い始めたのは
2007年から。
maicotoのほかにも
セレクトショップ「まるん」を
市内5ヶ所に構える。

今や菓子販売は扇子と並ぶ事業に成長した。

スクリーンショット 2017-08-07 15.50.53.png





●スターバックスの日本法人(東京)

6月末
二年坂に築100年超の日本家屋を
改装したカフェを開業した。


地域との共存にもこだわった。

定番商品の持ち帰りコーヒーのごみを
路上に捨てないよう来店客に注意を促すほか
スタッフも定期的に
近隣を掃除するようにした。

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2017年07月31日

祇園祭 ネットで資金調達 クラウドファンディングの結果

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2017年05月11日
『祇園祭 ネットで資金調達 クラウドファンディング』


5/4から始まった
祇園祭のクラウドファンディング。

その結果が出ました。





7/25の日本経済新聞記事。

『山鉾巡行警備費
 1300万円集まる

 目標額の4倍』



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1209人から

計1379万3000円

が集まった。




幕開け Makuake


スクリーンショット 2017-07-31 22.44.36.png





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2017年07月15日

花見小路のエルメス町家店舗の後継は高級時計『ウブロ』

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京都新聞記事。

『町家店舗 

 次は高級腕時計

 大丸京都店

 エルメス跡継』




20170714_084457.jpg



大丸松坂屋百貨店が
京都市東山区に開設している町家店舗
『大丸京都店 祇園町家」に

8月26日
スイスの高級腕時計ブランド『ウブロ』の直営店

『ウブロブティック京都』

オープンする。

7月末までの期間限定で営業している
フランスの高級ブランド「エルメス」の
後継テナントに当たり
当面は期間を区切らず営業する。

ウブロの直営店は
東京、大阪に続く
国内3店舗目。

・・・・・・・・・

京都の中の京都。

祇園 花見小路。


20170616_124012.jpg


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20170616_124002.jpg



おー京都。

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エルメスの
町家店舗の跡継ぎは

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ウブロ。

スクリーンショット 2017-07-15 8.06.48.png



公式HP。

スクリーンショット 2017-07-15 8.05.42.png


スクリーンショット 2017-07-15 8.06.23.png


スクリーンショット 2017-07-15 8.06.33.png




軽ーく
300万円〜400万円しますね。


スクリーンショット 2017-07-15 8.08.43.png



スクリーンショット 2017-07-15 8.08.31.png




余裕で
1000万円越えもあります。

スクリーンショット 2017-07-15 8.13.00.png



スクリーンショット 2017-07-15 8.14.54.png



花見小路と
ハイブランドはよく似合います。


ハイブランドがこぞって
京都らしい立地に次々と
お店をオープンさせています。

20170623_135506.jpg



もしかしたら
花見小路も
ハイブランドストリートになり
皮肉な事に
京都の地元のお店が
無くなっていくかもしれません。


ルイヴィトン、
シャネルあたりは
出店してきそうな気配が
プンプンします。

20170623_135446.jpg




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2017年07月05日

京都中心部『カーシェア』でベンツ・MINI・ハリアーに乗る!!

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以前と比べれば
かなり普及してきた

『カーシェアリング』

100円パーキングにカーシェア用の
車が止められているのを
よく見かけるようになりました。

ヴィッツや
ノートや
インサイト等
小さめで無難な車が
停められている場合が多いですが

たまに
外車のカーシェアも
見受けられるようになりました。



そんな、まとめデス。




『京都 中心部の外車カーシェア』






137_thumb_20170314.jpg



BMW MINI One CROSSOVER


15分/412円



6時間パック/4020円




※入会が必要です。
※月額基本料1030円


 
●タイムズ西洞院蛸薬師ステーション

スクリーンショット 2017-07-05 15.44.55.jpg



《現地》


20170704_101707.jpg


20170704_101719.jpg



赤ではなくて
白のミニです。

20170704_101659.jpg



隣には
ファミリー用にセレナがあるのも嬉しいです!!

20170704_101653.jpg








続いては


一度もハンドルを握る事無く
人生の幕が下りてしまうのかと
なかば諦めていた夢。



218_thumb_20170316.jpg



メルセデス・ベンツ A180 Sports



10分/170円


6時間パック/4,300円




※入会が必要です。
※月額基本料980円




●リパーク室町通押小路北


スクリーンショット 2017-07-05 16.28.27.jpg



《現地》



20170705_142606.jpg



真っ赤です!!

情熱の赤です。

20170705_142623.jpg


20170705_142632 (1).jpg



男に生まれたからには
一度は
ハンドルを握らないといけません。


20170705_142623.jpg



ベンツで
虹の彼方へ行ってみよう♪


20170705_142649.jpg



20170705_142706.jpg








そして
外車ではありませんが
国産SUVの頂点。




243_thumb_20170316.jpg



トヨタ ハリアー




10分/150円



6時間パック/3800円





※入会が必要です。
※月額基本料980円




●リパーク堺町通御池南



スクリーンショット 2017-07-05 16.47.12.jpg




《現地》



20170705_111701.jpg



漆黒のハリアー。


20170705_111738.jpg



ラグジュアリーSUV。


20170705_111718.jpg




随時、
外車を発見しましたら
記事追加して行きますので
ご期待くださいませ。



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2017年07月04日

京都の外国人宿泊客(5月) & クラウドファンディングで京町家の再生

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京都新聞記事。


『外国人宿泊客割合が4割超

 5月、京の主要ホテル』





20170704_081516.jpg



京都市内にある主要36ホテルの

5月の
外国人宿泊客割合

前年同月比3.2ポイント増の

40.5%だった。

同月としては
初めて4割を超えた。




客室稼働率は

1.4ポイント増の

92%で

2015年5月と同率の
過去最高となった。




国・地域別の構成比では

1位/中国17.4% (1.6ポイント増)

2位/台湾16.6% (2.8ポイント減)

3位/米国15.3%  (0.7ポイント減)

4位/オーストラリア4.6% (0.5ポイント減)

5位/英国4.5% (0.8ポイント減)




・・・・もう一つ記事・・・・


『京都市景観・まちづくりセンター

 クラウドファンディング第1号


 町家、一棟貸し旅館に再生

 中京に15日開館 すず工房併設』



20170704_081309.jpg



クラウドファンディングで
京町家の再生を目指す
京都市景観・まちづくりセンターの支援事業で
選定第1号の一棟貸し旅館

『蔵や 南聖町』

が中京区西ノ京に15日オープンする。


1918年築の
空き家を改修し
すず工芸の工房を併設した。



事業は
インターネットで小口の資金を募り
事業者を支援する取り組み。

昨年
10月28日から
一口54,000円で出資を募り

11月10日に目標額の
630万円に達した。


・・・・・・・・・・・・


京都で『クラウドファンディング』と言えば

この5月に

祇園祭の警備費用を
クラウドファンディングで
という試みは

目標金額の300万円を
超短時間で
集めてしまいました。


現在
1291万円集まっているようです。

サポーターは1116人!!


スクリーンショット 2017-07-04 19.27.02.png


参照:2017年05月11日
『祇園祭 ネットで資金調達 クラウドファンディング』


京都人以上に
京都を愛する人は
全国にたくさんいるため

京都の伝統的なモノと
クラウドファンディングは
非常にマッチしそうな気がします。

盛り上がる
インバウンドの影で

ひっそりと
消えて行く京都らしいものも
たくさんあります。

後継者もなく
どんどん廃業している
西陣の織屋さんとか。


20130210_103239.jpg



西陣の長屋も

外国人の表札がついていたり
管理物件の看板がついていたり

まるごと
ゲストハウスになったりしています。


20130119_120836.jpg



五条楽園の
廃業しかけていた銭湯は
若者が手を上げ
存続しました。

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クラウドファンディングがあれば
より手を上げやすくなるかもしれません。



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2017年07月03日

『ゼスト御池』がオープン20周年!!

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京都新聞記事。


『ゼスト地下街20年で光明

 地域密着 
 来場年1000万人超』


『累積赤字9億円

 改修完了、収益改善へ』



20170703_081900.jpg



市役所前の地下街
『ゼスト御池』が
オープン20周年を迎えた。

都心部の人口増を背景に
イベントの増加や
地域密着を重視した出店を進め

年間の来場者が
1000万人を超えるようになった。


2013年度からは
黒字決算が続き
2014年度以降は
来街者が1000万人を超えた。


・・・・・そんなゼスト御池


祇園祭が近づきつつある
京都、四条通。

PM7時半過ぎ

20170703_193521.jpg



同じく
PM8時前の
御池通。


20170703_195414.jpg




地下に
降りて行きます。


20170703_195433.jpg




ゼスト御池


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夜8時前の
閑散としたゼスト。

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20170703_195602.jpg



20170703_195629.jpg


20170703_195736 (1).jpg



スーパーがあります。

20170703_195912 (1).jpg



『無印良品』
があるのは
知りませんでした。


20170703_200022.jpg



『KALDI』

あるんですね。

20170703_200046.jpg


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イベントスペースも
あります。

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Re:ZEST

ただいま進化中!

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2017年06月25日

民泊事業に楽天も参入!!  京都の観光消費 1兆円超!!

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京都新聞記事。


『違法民泊に年110万人

 京都市内 修学旅行生と同規模』



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16年の市内の
宿泊観光客数は
1415万人

うち外国人宿泊数は
318万人


いずれも
過去最高を更新した。

無許可民泊の宿泊数は
含まれていない。

16年の修学旅行生は
前年比1.1%増の110万5000人。





また
こんな記事も。



『民泊事業に
 楽天が参入』




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楽天は関連会社の不動産会社の
不動産・住宅情報サイト
『ライフル』と共同で子会社を設立。



ライフルの不動産情報を活用し
民泊に利用可能な
全国の空き家や空き室を掘り起こす。



・・・・・また別記事・・・・




『5月訪日客 最多229万人

 韓国人客戻る』



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今年5月に
日本を訪れた外国人旅行者。

国地域別は

韓国55万
中国51万
台湾40万
香港18万


月間最多の
1万5600人を記録したインドに関しては

『旅行先としての
 日本の認知度が高まってきた」


・・・・・・・


『京の観光消費 1兆円超

 「爆買い」陰りも国内客の単価増』


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2016年に
京都市内を訪れた観光客の消費額が
過去最高を更新し

初めて1兆円を越えた。


日本人1人当たりの
平均消費額単価は
約15%増の
1万9669円で

内訳では宿泊代や飲食代が増えた。


外国人の平均単価は
2割近く減って
10万96円。


地域別では
北米客が増える一方

中国人がほぼ半減して
6万4670円に落ち込んだのが
影響した。








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posted by KYOTO1192 at 10:04 | Comment(0) | TrackBack(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年06月20日

京都に糸井重里さんが主催サイトの店舗『TOBICHI京都』がオープン!!

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京都新聞記事。

『京に「ほぼ日」ワールド

 糸井重里さん主催サイトの店舗

 オープン企画開催中
 書籍の表紙原画も展示』




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コピーライターの
糸井重里さんが主催するウェブサイト
「ほぼ日刊イトイ新聞(ほぼ日」の店舗

『TOBICHI京都』トビチ京都が
このほど

壽ビルディングにオープンした。


オープンを記念して
30日まで企画展

「こんにちは、ほぼ日です。」

を開催



京都に来た人たちにも
ふらりと立ち寄ってもらいたい




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


壽ビルディング


その存在すら
知りませんでした。




四条河原町。

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南へ。


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タカシマヤの南、
商業施設「BIO-Style(ビオ-スタイル)」が建築中です。

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この商業施設が開業すれば
また人の流れが変わってきそうです。

ホテルに
オーガニックショップ・レストラン・スパ・エステ。

スクリーンショット 2017-06-20 19.13.16.png



スクリーンショット 2017-06-20 19.13.27.png


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時代は

南へ。




壽ビルディング
ちょっと下がった東側
白い建物です。

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何度も
この河原町通りを
この建物の前を

通り過ぎてきました。

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壽ビルディングの存在に
今日初めて気づきました。


知らない京都が
またここにも
ありました。

OLD is NEW。




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入口。

グンィデルビ壽

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登録有形文化財。


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一歩足を踏み入れると


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ノスタルジア。


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『TOBICHI京都』の名前はどこだ??????



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2017年06月13日

速報!!  京都 左京区 聖護院マンション

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京都市左京区 聖護院。

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その近くで
マンション用地発見!!


京都らしい風景です。

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聖護院八ツ橋。


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情緒ある道です。

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現地。

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現地正面。

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『リーガル京都聖護院計画』

・5階建
・48戸
・完成予定H30年11月
・建築主/創生

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マンション用地が
少なくなった今
貴重な現場です。


近くには
分譲中の新築分譲マンション

『プレージア京都聖護院』

があります。


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今年の2月に完成済です。

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建物内モデルルーム公開中です。

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2017年06月12日

京都  人が少ない『朝観光』広がる!!

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日本経済新聞記事。

『今日は早起き

 京を独り占め』

『人少ない朝観光広がる』



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訪日外国人らでにぎわう京都市で
朝の時間帯の観光が広がりを見せている。

京野菜の朝食バイキングを提供するレストランが
人気を集めるほか
世界遺産の二条城では
7月から初めての早朝公開が始まる。

観光客の急増で混雑度が増すなか
人が少ない朝のプランで満足度を高める狙いがある。


四条烏丸のレストラン
『都野菜賀茂 四条烏丸店』。


朝からキャリーバッグを引いた観光客が列をつくる。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


以前
朝、ジョギング中
このお店の長蛇の列を
見かけたことがあります。

朝の行列は
超インパクトがありました。

思わず走るのを止め
立ち止まって
何屋さんだろうと覗き込んだ記憶があります。

場所は
四条東洞院下がる。綾小路通の角。

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朝食バイキングが500円!!

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しかも
ドリンクバー付き

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野菜ソムリエ厳選野菜。

それなのに安い!!

行列になるべくしてなった
お店でした。



イノダコーヒー本店では
7時から
朝限定の
「京の定食』1380円などが人気。
(ジュース・サラダ・タマゴ・ハム・パン・コーヒーまたは紅茶)

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出町ふたば
朝8時半から。


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いつも行列です。

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船岡温泉
日曜は8時から。

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世界遺産の二条城は
7月から2ヶ月間

(通常AM8:45の開門)を

AM7:00に初めて早める。

城内の庭園『清流園』内の
茶室『香雲亭』は普段非公開だが
期間中は予約を入れれば室内で
特別メニューの朝食が食べれます。

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posted by KYOTO1192 at 20:28 | Comment(0) | TrackBack(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

エアビー利用 2割が日本人

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日本経済新聞記事

『エアビー利用 2割が日本人』


『国内昨年度 登録物件は5万突破』

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エアビーアンドビーの
国内利用者のうち

約2割が日本人が占めていることがわかった。

学生など若年層に加え
最近では
会社員が出張にあわせて利用するケースも
増えているという。

5月末までの直近1年間の利用者数は
日本人もあわせると約500万人だった。

同社に登録している物件数は
6月1日時点で
全国で約5万2000件。

月間1200件程度のペースで
増えている。



現在、
民泊は
東京都大田区や
大阪市など
限られた地域でしか利用できない。


このため
民泊が全国で利用できるよう
住宅宿泊事業法案(民泊新法案)が
審議されており
今国会で成立する見通しだ。





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posted by KYOTO1192 at 19:45 | Comment(0) | TrackBack(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年06月06日

速報!! プレサンスリアルエステート 五条大宮にホテル!!

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京都 五条大宮。

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五条通に面して
更地がありました。

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(仮称)京都五条大宮計画


・ホテル
・8階建
・122室
・建築主/プレサンスリアルエステート

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大宮通にも面しています。

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HPによると

プレサンスリアルエステートは

新築分譲マンションでおなじみの
プレサンスコーポレーション

平成27年5月に
不動産の流通事業・コンサルティング事業を行うために
株式会社プレサンスリアルエステートを設立しました。


プレサンスコーポレーションといえば
四条烏丸に
ホテル用地を取得しています。

『(仮称)プレサンス京都天神山町ホテル計画』

63室

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詳しくは
当ブログ

参照2017年05月09日
『京都 四条烏丸周辺・今後オープン予定ホテル』




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速報!! 中京区 壬生マンション用地!!

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京都 中京区。

壬生。

分譲マンション用の
土地らしき敷地を
発見しました。

角地。

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場所は
中堂寺交番の道を挟んで北側。

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建築計画看板。

(仮称)京都市中京区壬生辻町計画

・共同住宅

・7階建

・72戸

・建築主/シード平和(株)


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延べ床面積からして
ファミリータイプにしては
戸数が多い気がします。


●延べ床面積2214.41u


(例えば)
ファミリータイプ65uの部屋×75戸=4680uと
 
延べ床面積2214.41uを
圧倒的に超えてしまいます。

となると
ワンルームなのでしょうか。


となると
賃貸マンション??


事業主の
シード平和


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調べてみると

新築分譲マンション
『ヴェリテ・ラウロ山科音羽川』

〈売主・施工〉になっています。

ホテルや
マンスリーマンションもやっているようです。


さぁ土地がどうなるか
楽しみです。

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この現地の南側には
大きめな公園があります。

『光徳公園』


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とても
気持ち良さそうな公園です。

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バスケをしている少年達。

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母と子。

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公園の東には

京都産業大学 
付属中学校・高等学校

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南側はマツモト。

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先ほどの土地、

ファミリータイプなら
良い環境かもしれませんね。

乞うご期待!!


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2017年06月04日

世界文化遺産『下鴨神社』の下鴨マンション・外観完成披露!!

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夏がもうすぐの
賀茂川

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絶景!!


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こちらは
鴨川


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出町橋のむこうに見える
『糺ノ森』

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『糺ノ森』の看板。

下鴨神社境内へ


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鳥居。

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くぐります。

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『J.グラン・ジオナー下鴨糺の杜』

はすぐそこに。

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最高の空。

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これです。


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ひんやりとした
空気が流れます。


ジョガーが駆け抜けています。

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東側の棟。


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西側の棟。

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この圧倒感!!


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この
マンションを欲しいと
思わせる景色。


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こんな景色のマンションは
京都で見た事ありません。


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マンション前に
小川が流れています。


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入口。


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世界文化遺産


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下鴨神社
表参道


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そこから見る

『J.グラン・ジオナー下鴨糺の杜』


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東側の棟。

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警備員の方が
2名ほどいらっしやいます。

常駐なのでしょうか???

今だけ??


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西側の棟


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御蔭通。

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緑に包まれた
マンションです。

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ここからは
参拝。


表参道。

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空。

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瀬見の小川。


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南口の鳥居が見えてきました。

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手洗い。

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6月の祭典。

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鳥居。

丹山酒造。

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楼門。

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そこをくぐり

舞殿。

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さぁ
京都へ行きたくなってきたでしょうか。

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表参道帰り道。

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また1人、

ジョガーが私を追い越し
駆け抜けて行きました。


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体に良すぎる
ジョギングコースです。

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神がかり的ですが
毎日ここを走っていたら
病気にならなさそうです。



馬場も
超気持ちがいい。

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そして
下鴨神社から歩けば
すぐ

賀茂川。

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気持ちよすぎて
どこまでも
歩いて行けそうな
気がします。

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そして
京都御所へも
歩いて行けます。


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2017年06月02日

6月の住宅ローン金利『三菱東京UFJ銀行&三井住友銀行』 引き上げ

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新聞記事。

『6月住宅ローン金利

 三菱UFJ銀上げ』


『みずほ銀は据え置き』


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3メガバンクは

6月の住宅ローン金利を発表した。

三菱東京UFJ銀行と
三井住友銀行は

10年固定型の最優遇金利を0.05%引き上げ

それぞれ

0.75%

1.05%

とした。

みずほ銀行は
5月から据え置いた。



三井住友信託銀行や
りそな銀行も

0.05%上げる。



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2017年06月01日

『マンション民泊』に制限/規約で禁止なら認めず

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京都新聞 記事。

『マンション民泊』に制限 

 規約で禁止なら認めず



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政府は質疑で

分譲マンションの管理規約に
民泊禁止の項目がある場合、
営業できないとする方針を示した。

京都市は
集合住宅での民泊を禁止するよう求めており
急増するマンション民泊に
一定の歯止めがかかる枠組みとなる。


民泊新法案は

民泊事業を
都道府県や政令指定都市などへの届出制とし
営業日数は
年間180日間以内と定めた。

現行の旅館業法では
営業できない住居専用地域でも
開業できる。


住居専用の分譲マンションを転用する民泊に関し
「禁止」を管理規約に盛り込む動きも出てきているが
違法民泊は実態把握が難しく
京都市の調査や指導は
追いついていない。


・・・・中面記事・・・・・

『禁止規約 京で拡大』
『マンション民泊に制限』
『無許可営業は後絶たず
 問われる新法の実効性』



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市の調査でも
「マンション民泊」の実態は把握が難しく
無許可営業は後を絶たない。

仲介サイトに登録された
市内の民泊施設を確認すると
3分の2をマンションが占めていた。


民泊は
特区で進める
東京都大田区や大阪府のように積極的な自治体と
京都市のように
集合住宅で規制する方針の自治体とで事情が異なる


法施行に合わせて
都道府県や政令市は民泊の営業日数などを
条例で制限できる。



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2017年05月19日

京都市 住宅街でも開業認める「上質な宿泊施設」誘致へ

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日本経済新聞記事。

『京都市 住宅街でも開業認める
「上質な宿泊施設」誘致へ』


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京都市は
従来宿泊施設の建設を認めていない地域で
開業を認める新制度を始める。




5月1日から新制度を始め
5年後の2021年度末まで運用する。


これまで
工業地域や
住居専用地域
市街化調整区域では

宿泊施設の建設を制限していたが

一定の条件を満たした施設については
京都市が窓口となり
必要な手続きを
ワンストップで支援する。


『富裕層を対象とした豪華なホテルではなく
京都の経済や地域を活性化する宿泊施設』を誘致する。
(門川市長)




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民泊 次はビジネス客をターゲットに!! エアビー経済効果9200億円!!

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先日の日本経済新聞記事。

『民泊 次は ビジネス客』

《百戦錬磨》800万人が割安予約

《エアビー》 出張向け部屋 検索


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「民泊」の仲介大手が
日本でビジネス客の獲得に乗り出す。

百戦錬磨(仙台市)は企業向け代行サービス大手の
ベネフィットワン(ベネ・ワン)の会員向けに
割安で民泊が予約できるサービスを月内に始める。

米エアビーアンドビーは
ビジネス利用に適した部屋に絞って検索する機能を導入した。


訪日外国人客の利用が中心だった
民泊利用者の裾野が広がりそうだ。


・・・・気になる点は・・・・
2016年は
貸し手の平均収入が

100万4830円と

2015年より
約22万円減った。


物件が増えて競争が激しく・・・・



・・・・・・・

また
こんな記事も以前に

『エアビー、経済効果9200億円

 訪日客2.7倍

 昨年、日本で8割増』


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経済効果が9200億円!!


利用した訪日客を
国・地域別にみると

韓国、中国、米国、香港、台湾の順に多い。


滞在人数が多い都市は

・東京23区
・大阪市
・京都市
・福岡市
・札幌市


エアビー率が最も高いのは
大阪府。


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2017年05月18日

京王電鉄 烏丸丸太町にもホテル!!

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京都 丸太町通。

建築白看板 発見!!

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(仮称)京都丸太町ホテルプロジェクト

・5階建て

・56室


建築主/京王電鉄株式会社


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すぐ東は
烏丸丸太町。

御所。

20170517_151216.jpg




京王電鉄と言えば

先日の京都新聞に掲載されていました。



『下京にホテル

 18年秋、新ブランド』



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京都で
他にも仕入れているのでしょうか?


向いには
綺麗なホテルが建ってます。

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1Fには
真っ赤なミニが停まっています。

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竹田謄写堂と
書かれています。

印刷会社のようです。


こちらのホテルは
2016年冬にオープンしたばかりです。




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2017年05月17日

変わりゆく堀川通 堀川商店街

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堀川丸太町。


堀川通北を見る。

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海外の観光客の方も
よく見かけるようになりました。



北上して行くと

事務所移転の案内。

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移転のスプレー文字。

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移転。

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堀川下立売。

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堀川商店街。

ほり川まつり~夜店市~

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堀川祭りの夕方には
この人混みに変わります。

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商店街中。

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閉店のお知らせ。

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閉店のお知らせ。

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商店街を更に進む。

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閉店のお知らせ。

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こんなお洒落な
お店もできています。

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チョコレート屋さん。

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下長者町通


最近は
(水)(金)の夜の立ち呑みが
大盛況な焼き鳥屋さん。

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さらに北上。

バリケードが。

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かなり
老朽化しています。

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建物は

京都府住宅供給公社の住宅でしょう。

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この1階にあった
お店は
どうなるのでしょうか?


最後は
中立売あたりの

堀川。

良い景色です。

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2017年05月11日

祇園祭 ネットで資金調達 クラウドファンディング

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5/9の京都新聞記事。

『祇園祭 ネットで資金』
 
『山鉾連合会、

  今夏向け募る』

『警備費用に充当』



祇園祭り.jpg



祇園祭の宵山と山鉾巡行の計8日間の人出は

昨年は計約92万人、

一昨年は同約55万人

3年前は同97万人。



山鉾連合会によると

山鉾建てから宵山、巡行までに
必要な警備費用は

34の山鉾町と山鉾連合会で

計約4000万円に上る。


山鉾を維持する資金繰りが困難な町内もある中で
・・・・・


そんな記事を見ていたら
次の日
早くもこんな記事が


5/10京都新聞記事



『目標300万円 1日余りで

 祇園祭 ネットで資金調達』

『山鉾連合会 問い合わせ続々』


20170510_082759.jpg



8日に始めた
『クラウドファンディング』事業は

9日午後1時に
早くも目標額の300万円に達した。

270人が資金提供し
300万円を超えた。



特筆すべきは

パソコンを使わない人たちから
インターネットを使わずに支援する方法を
問い合わせる電話が相次いだという。


クラウドファンディング・サイト

『Makuake』

スクリーンショット 2017-05-11 11.49.42.png



本日11日正午で

770万円を突破している!!


サポーター666人


どこまで
伸びるのか??


残り74日。






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2017年05月08日

『いろは旅館』跡地・5月の現況

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『いろは旅館』跡地。

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白いバリケードが
外されています。

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いよいよ
ホテル建設へ向け動きだしたようです。

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・合同会社三条

・151室

・5階建

・完成H30年4月末日。


ほぼ1年後に完成です。

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編み目のむこうの
現地の風景。

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更地です。


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京都発祥の大手百貨店『大丸』 事業モデルの転換図る/京都ゼロゲート現況

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先週金曜日の
京都新聞記事。

『伏見の呉服店で創業300年

 事業モデルの転換図る』


『周辺開発にも軸足・集客強化

 高級ブランド×新施設』


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京都発祥の大手百貨店
『大丸』
今年創業300年を迎えた。

1990年に
1000億円を超えていた
大丸京都店の売上高は

2016年には
673億円に縮小した。



2007年、
大丸と松坂家ホールディングスが経営統合し

J・フロントリテイリング(JFR)が発足。


JFLは今後5年間の中期経営計画として
成長の柱に

不動産事業を据え

店舗などの所有物件で
賃貸や商業施設の開発を進める。


百貨店事業は
テナント誘致を物販以外の業態に広げ
婦人服や紳士服の売場面積を30%減らす。


京都店では
2004年に四条通に出店した
高級ブランド「ルイ・ヴィトン」をはじめ
服飾ブランドを周辺に呼び込み
一帯の集客力を高める戦略を進める。


昨年には
東山・祇園に町家活用の店舗を開設し
高級ブランド「エルメス」を誘致。

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2017年度中には
京都店東側にグループ会社パルコが
商業施設『京都ゼロゲート』を開業させる。


・・・・・・・・・・・・


事業の転換期を迎えた

『大丸京都店』



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向いの
『ルイ・ヴィトン」の入ったビル。

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昨年の7月に
土地と建物を
森トラストが取得しました。

地域に貢献できる利用計画を検討との事でしたが
その後どうなったのでしょうか?

ホテルにはならないのでしょうか?

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そして
「大丸京都店」の東側は

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グループ会社パルコの
商業施設
『京都ゼロゲート』

建築中です。

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こちらの商業施設
『ゼロゲート』は

すでに他府県でも展開しており
ファストファッションや
若い世代のブランドが入っているようです。

ただ
京都エリアにはすでに
ほとんどの有名ブランドがあります。

『ZARA』四条通
『H&M』河原町通
『GAP』 河原町通
『ユニクロ』『GU』ミーナ
『フォーエバー21』イオン京都
『アメリカンイーグル』イオン京都桂川



この他に
集客力のある
ファストファッションブランドって
あるのでしょうか?

・・しまむら???

それは無いにしても
話題性のあるブランドって
もう残って無いような気がしますが。。


どんなテナントが
『京都ゼロゲート』に入るのか
大・大注目したいです。



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2017年05月07日

京都インバウンド!! 伏見稲荷界隈の賑わい。

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昨年9月の京都新聞記事。

『伏見稲荷周辺、観光人気で高騰 
 京都府内の地価上昇率でトップ』


京都府が20日発表した府内の基準地価で、
伏見稲荷大社(京都市伏見区)近くの調査地点が
前年比で26.3%も高くなり、
商業地の上昇率トップに躍り出た。
近年急増している外国人観光客が、
周辺の地域経済に活気を与えていることが要因となった。
京都市内ではゲストハウスや一般住宅を提供する
「民泊」などの増加が地価を押し上げる傾向もみられ、
観光が京都の地価上昇をけん引する構図が鮮明になっている。

 JR稲荷駅前にある伏見稲荷大社参道入り口。
鳥居の手前にはためくのぼりが、
旅行口コミサイト「トリップアドバイザー」で
外国人に人気の国内観光地3年連続1位に輝いたことを知らせる。


「ここ3年ほどで急激に外国人観光客が増え、
食べ歩きを好む観光客を意識した店が増えている」


10年前

誰が
この賑わいを
想像できたでしょうか?

誰が
外国人が選ぶ日本の観光地スポット1位に
選ばれると想像できたでしょうか?



京阪『伏見稲荷』駅。

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改札外には

いなり寿司屋さんが。

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4月5日にOPEN!!

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フライヤー。

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インバウンドにわく
伏見稲荷で

はたして
海外の観光客に
いなり寿司は
売れるのだろうか?



駅外。

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誰が
この賑わいを
想像できたでしょうか?

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こういう観光地は
食べ歩きできるお店の方が
売上が良いとも聞きます。

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いろんな
お店ができています。

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鳥居。

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京阪『清水五条』駅。

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五条坂。
ド派手な和装の
アジア系旅行者と多くすれ違います。

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そして
清水五条。

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その角北に

混沌としたお店があります。

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コロッケ
肉まん
みたらしドーナッツ
宇治抹茶まん



カオスな世界観。

と思っていると店内から
ちょんまげ男が出てきました。

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どうみても
センターを剃った
本物のちょんまげ。

100万ドルの笑顔で
私を店へ呼び込もうとします。


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思わず

『店長? オーナーさん?
 そのちょんまげは何?』

という私の質問に対して
そのちょんまげ男は

『インフルエンサーです』


ネット上では
聞いた事がある言葉だが

自分自身をインフルエンサーと
恥ずかしげもなく豪語する人物に
初めて出会いました。




知恵蔵miniの解説によると

【インフルエンサーとは】

世間に大きな影響を与える人物、
特に人々の消費行動に強い影響を与える人物のこと。
2000年初頭に
ブログやSNS(ソーシャル・ネットワーキング・サービス)など
インターネットにおける発信が盛んになって以降は、
インターネットを用いて消費者の購買意思決定に
大きな影響を与える人物のことを特定して指すようにもなっている。





最近は
企業もインフルエンサーに注目しているようで
そういう人物は就職にも有利と聞いています。


この男のこのちょんまげで
消費者の購買意思決定に
どれだけの影響を与えているのかは
非常に謎ですが、


とにかく
インフルエンサーに会いました。




『インスタで 
 ちょんまげインフルエンサーでやってます』

 
スクリーンショット 2017-04-29 22.23.15.png



確かに
やっているようです。



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どれだけ
このちょんまげ男が
このお店に貢献しているのか
聞きたがったが
やめました。

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(モザイク無しの写真掲載の許可は得ています)


いきなり混沌とした
世界を見せられました。


京都在住20年。

近くて遠い京都が
ここにありました。

次に続く。。。。。


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posted by KYOTO1192 at 22:30 | Comment(0) | TrackBack(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月25日

京都 四条通 渋滞沈静化で市バス増便!!

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京都新聞 記事。

『歩道拡幅後、

 迂回続いた四条通

 渋滞沈静化で市バス増便

 公共交通優先へ
 車の抑制かぎ』



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2015年10月、

今から
2年前に
四条通の車道を
2車線から1車線に減らし
歩道を拡幅する事業が完成したが

観光客の車で
大渋滞が発生。

1日100本以上のバスを
四条通から迂回させ
同年10月から運行予定だった
中心市街地をめぐる
巡回路線も断念した。

歩道拡幅事業への
批判が相次いでいた。

それが
今では

渋滞が沈静化し
京都市交通局は
四条通を走る
市バスの本数を増やしている。


・・・・・・


中心繁華街の車道を狭める
全国に例のない四条通の歩道拡幅。




広くなり
歩きやすくなった四条通の歩道は
非常に快適でした。

以前の四条通の歩道は
ベビーカーを押す
子供連れには
非常に歩きづらかったのを
覚えています。



あれから2年

土曜日の昼下がりの

四条通。

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東向きはやや混んでいますが
西向きはガラガラです。

東へ行けば
東山です。


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東向きが混んでると言っても
流れています。


2年前の大渋滞。

四条通には近づくと
大渋滞に巻き込まれるという
イメージが定着しましたので

京都市民のドライバーは
四条通には近寄りません。

それが良かったのでしょう。


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広くなった歩道は
快適そのものです。

インバウンドで
観光客がどんどん増えている京都、

歩道にも
海外の方が多く見受けられます。


もしあの時
歩道拡幅事業を行わなければ
ただでさえ
人混みで歩きにくかった四条通が
さらに最悪な状況になっていたかもです。


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まさしく
『英断』という言葉が
ふさわしい取り組みでした。


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2017年04月21日

「レンタル着物 高級路線」 京の呉服商や製造卸

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京都新聞 記事。

『京の呉服商や製造卸

 レンタル着物 高級路線 

 上質友禅 接客に力・・・

 晴れ着需要に狙い』


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京友禅製造卸の
京朋は東山区の高台寺近くに

『キモノヴィラ京都』を3月に開いた。

レンタル料は
着物や帯、
小物とセットで
3万円からと高価格に設定し
正絹の京友禅など
ファション性の高い商品をそろえた。

『レンタル着物人気は
 日本人にも広がっており
 リピーターも多い。
 素材や柄も
本格志向の人気が高まっている』



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スクリーンショット 2017-04-21 22.42.34.png





創業317年の呉服商『外与』は
高級路線のレンタル店を10倍に広げ
30日にリニューアルオープンさせる。


『浴衣や着物を着る若者は増えており
 ハレの舞台に欠かせないものになっている]


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2017年04月20日

中国の新築分譲マンション価格 東京のバブル期を超えた!!

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本日の京都新聞記事。

『中国不動産 とまらぬ過熱

 3月、9割の都市が上昇

 価格抑制策、効果見えず』


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北京・上海・深圳の新築マンション価格は
バブル期の東京を超えたとも
指摘される。



新築マンションの
年収倍率(価格が平均年収の何倍か)によると

16年は

北京20倍
上海25倍
深圳36倍


バブル期だった1990年の

東京は18倍だった。



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新築マンションを買って
転売するだけで
もうかる。

では

バブルが弾けた時
どんなチャンスが
やってくるのだろうか?

もう一度
日本のバブルが弾けたとき
誰が儲けたのか
調べるのもアリでしょう。


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2017年04月17日

京都市民の足 訪日客で激変/一見さん 商店街救うか 等々

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京都新聞。


~暮らしと京都観光
 にぎわいの影で~

『市民の足

 訪日客で激変』


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2015年度
京都市バスの1日平均乗客数は
35万3000人。

2年前に比べて
2万7000人増えた。

全系統に占める黒字路線数の割合は
この5年間で10ポイント上がり
38%まで増えた。

長年の赤字経営を脱却した一方で
市交通局に対して
市内の混雑に対する苦情が
市民から寄せられるようになった。



・・・・


『一見さんが
 商店街救うか』


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政府は
訪日外国人を
2020年に現在の倍近い
4千万人とする目標を掲げる。

高齢化と
空き店舗対策が課題の
商店街も岐路に立つ。

「今の流れは一過性ではない。
 物を売るだけでなく
 体験型の店を増やして行きたい」

・・・・・・・

『足りぬ人手

 岐路の旅館』



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経営状態が悪くない旅館が
廃業した。


京都府内の旅館は
4年前から
60軒減少した。

要因として

・後継者不足
・耐震補強、改装費用の捻出
・人手不足
・少子化による修学旅行生の減少


変わって存在感を増すのが
ホテルやゲストハウス、民泊だ。

特に宿泊業界で
喫緊の課題になっているのが
人手不足だ。


・・・・・・

『需要拡大

 取り込み探る』



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外国人観光客が増えたからと言って
和装産業の振興に直接つながるわけではない。


・・・

西陣織という織物文化の価値が
国内外に発信され
世界的な評価が高まれば
着物の復権につながる。



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2017年04月16日

民泊 住民悩ます非日常/規制後手 実効性担保は

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先日の京都新聞記事。


『民泊 住民悩ます非日常』

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下京区の四条河原町近くにある
ライオンズマンション四条河原町は
昨年5月、
管理規約改正で
民泊禁止の項目を盛り込んだ。

それでも
大きなかばんをもって出入りする外国人、
布団や掃除道具を抱かえた業者らしき人物が目につく。

・・・・・・


『規制後手 実効性担保は』

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国は
「民泊新法」の案で
営業日数の上限を
180日と定め
自治体が地域の事情に応じて
条例で制限できるとした。



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タグ:京都 民泊
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京都 室町通 解体現場  関電不動産開発!!

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京都 室町通。

御池上がる。


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関電不動産開発の
解体現場。

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看板。

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一体
何になるんでしょうか?


向かいの町家が
改修されています。

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その北側にも
建築現場があります。

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2017年04月14日

まだ間に合う!! 京都 木屋町通 高瀬川沿い 夜桜。

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昨日の
四条木屋町通
高瀬川の夜桜。

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まだまだ満開!!


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ストリートミュージシャンが
また
良い音で盛り上げてくれます。

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みんな
Happyです。



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そのまま
高瀬川を北上して行きます。

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この週末は
まだ桜は見れるでしょう。


木屋町の喧噪と
夜桜は
悪くないです。

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2017年04月11日

『イオンモール京都桂川』大人の女性に新空間〜KanFA(カンファ)〜4月22日(土)OPEN予定

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京都新聞記事。


『大人の女性に新空間

イオン桂川

服・旅・雑貨店を集約』



イオンモール京都桂川に
40代〜60代の女性をターゲットにした
商業ゾーンが
4/22にオープンします。


コンセプトは
「大人の女性が集い語らうロビー」。

服飾
雑貨
旅行などの店舗を集める。


新業態の
セレクトショップ
『KanFA(カンファ)』を初出店!!

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2017年04月07日

アッズ・クー(京都市伏見区)の「全大休カメラ」VR技術

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本日の京都新聞記事。


『3D疑似映像販促の『新兵器』

 視覚リアル客に好評』

住宅外観や室内 きめ細かく
着物や帯 画面表示で“試着”


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ウェブプロモーションの
アッズ・クーは
全方位を同時撮影できる
「全大球カメラ」を用いて
不動産物件のどうが制作を手掛ける。

マンションやホテルからの問い合わせが
相次いでいる。

「紙媒体より低コストで
 多くの客に発信できる。

 現地見学につながる
 営業ツールとして役立つ』

 
・・・・有限会社アッズ・クー

A`z coo

IT技術で”A”から”Z”まであらゆること を”COOL”にやり遂げ、
お客様のご要望にお応えしながらしっかりサポートいたします。


スクリーンショット 2017-04-07 22.39.37.png



こちらの会社のHP
動画が重いのか
画面がフリーズします。

もったいない。


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町家再生へ投資ファンド ワンブロック

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先日の京都新聞記事。

『町家再生へ投資ファンド ワンブロック』

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宿泊施設運営の
ワンブロック。


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投資業務のFWIグループと共同で
使われていない町家の再生を目指す
投資ファンドを設立した。

町家の所有者が
自前で改装・運営しようとすれば
必要となる資金調達を
不要にできるメリットがある。

『町家を売りたくないが
修繕費用が出せずに傷んでしまうケースが多い。
形を維持したまま活用できる。』




・・・・・・・・・
このワンブロックという会社

プレスリリースによると

ワンブロックの代表を務める辻本祐介氏は、「ホテルカンラ京都」や「ホテルアンテルーム京都」など、大手企業の 資産活用にて、ホテルやシェアハウス、コワーキングスペース等へのリノベーションを企画・開発した実績がありま す。
また、創業 90 年西本願寺前の京都「旅館あづまや」では、女将と共に現代のニーズに合わせた旅館のありかたを 考え、運営・集客計画からリニューアル企画・改修までの戦略立案および実施を行っています。
さらに、現在、町屋宿泊施設「KYOTO HATAGOYA」(現在 4 棟稼働中)の企画運営を手がけています。


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2017年04月06日

京のシティホテル 外国人照準 攻めの改装!!

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先日の京都新聞記事

『京のシティホテル 外国人照準 攻めの改装!!』

『客室拡張、和の意匠、富裕層ラウンジ

 付加価値で低価格対抗』


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京都市内の主なシティホテルの改装(計画含む)

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相次ぐ大規模改装の裏には
訪日外国人今後も増えると見る
各ホテルの算段がある。

『外国人宿泊率が60%に大きく伸び
 稼働率も向上した』

 
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今のホテルの流行りは
宿泊特化型でリーズナブルなものが主流です。

カプセルホテルも
どんどんできています。

町家のゲストハウスも
あちらこちらにできています。


それらに
対抗してシティーホテルが改装するのは
宿泊側から見ると
非常に喜ばしい事です。


ですが

私なら

『星のや京都』に
一度
泊まってみたいですが。。。

midokoroaomomiji_2.jpg


midokoroaomomiji_1.jpg


訪日外国人は
ここにも
泊まっているのでしょうか??



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posted by KYOTO1192 at 17:03 | Comment(0) | TrackBack(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月03日

住宅ローン金利 一斉引き上げ!!

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昨日の日本経済新聞。

『住宅ローン金利 一斉上げ

メガ銀 マイナス金利前水準に』



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米金利の上昇もあって
日本の長期金利もマイナス圏を脱して
回復基調にある。

・・・・金利が急上昇するとの予想は少ない。


また
他面には

『住宅ローン金利どう選ぶ?

 全期間固定型が軸、

 返済余力があれば変動も』


unspecified-2.jpg



ただし
将来の金利上昇に備えるなら
全期間固定型が有利

との見方は
多くあります。

unspecified-2.jpg



変動型は適用金利が上昇しても
すぐに毎月の返済額が
増えるとは限りません。

●金利変更から5年間は毎月の返済額を据え置く

●5年毎の見直しの際、前回返済額の125%を上限とする


→あくまでも返済額の増加を先送りするだけです。
 満期をすぎても完済できない見込みなら
 最終返済時に一括で返さなければなりません。
 
 5年ルールを適用しない金融機関もあります。



・・・・・・・確か10年前も・・・・・

同じように

『将来の金利上昇に備えるなら全期間固定型』


と言われていました。

でも変動を選んで正解でした。


金利は
この10年で下がり続けました。


じゃあ
これからの10年は
どうなるのか?


よほど
国民全体の
羽振りが良くなれば別ですが

まず
急激な金利な上昇は
確実にありません。



不安定な
未来に耐えられない方は
ぜひ全期間固定型を
お選び下さい!!




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posted by KYOTO1192 at 22:11 | Comment(0) | TrackBack(0) | ビジネス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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