当ブログ 『京都不動産&新築マンション&ホテル&ビジネスノート』は 2019年11月19日に引っ越ししました。 新サイトは 『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』です!!
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2017年11月20日

京都田の字地区 新マンションプロジェクト『田丸産業』38戸



ホテル計画ばかりで
供給が非常に少なくなった

京都『田の字地区』

新築分譲マンション。


『田の字地区』とは

堀川通

河原町通

御池通

五条通


に囲まれたエリア。

スクリーンショット 2017-11-20 20.44.01.png



土地があっても

ホテル・旅館業の建築看板ばかりです。



そんな中、

希少なマンション計画がこちら。

四条通油小路上がる。

田丸産業の38戸のマンション計画。


IMG_0303.jpg



土地の上にあった建物は
解体され
更地になりました。


IMG_0297.jpg



・38戸
・5階建


IMG_0298.jpg



通常,
大通りから中に入れば
だいたい5階建ての現場が多いのですが
ここは11階建てが建てられるのですね。

5階建てなら
戸数が半分になるため
採算が
合わなかったでしょう。


京都市の

『高さ規制』を調べてみると


田の字地区の
大通りのまわりは
31mまで建てられるようです。


tanoji.jpg


スクリーンショット 2017-11-20 20.58.23.png



多分ですが
こちらの
田丸産業の物件

油小路通の西側(堀川通寄り)だから
11階建てが建てられたのかもしれませんね。

これが
油小路通の東側なら
5階建てで
採算が合わなかったのかもしれません。


高さ規制は
私も気になる所ですので
もっと勉強したいと思います。


IMG_0295.jpg





そのまま
油小路通を北へ上がっていくと


三菱地所レジデンスの
『ザ・パークハウス三条油小路』

のマンション計画地です。


こちらは
油小路通の東側に
建築されます。


IMG_0307.jpg


IMG_0306.jpg


IMG_0309.jpg



公式HPを見ると

見事に5階建てです。

スクリーンショット 2017-11-20 21.09.54.png




ついでに
価格も出ています。

2階

54.13u(16.37坪)が

5098万円。

スクリーンショット 2017-11-20 21.11.00.png



坪311万円!!


こんなものなのか?
高いのか
安いのか
よくわかりません。。。。


第1期登録完売御礼

になっています。


スクリーンショット 2017-11-20 21.14.11.png



これだけ土地相場が高騰していると

5階建てなら
戸数もそんなにとれず
採算が合うようにするには

販売価格を上げるしかなくなります。

そうなると
必然的に高級マンションになり
富裕層がターゲットになり
海外や東京に販売網をもつ会社で
ブランド力ががないと
売り切るのは本当に難しくなります。


そうなると
京都中心部のマンションは
高いなりのブランド力と
世界中に販売ネットワークがある
大手ばかりになってしまうのは必然です。


2流デベの出番は
もはや無くなってしまいました。


いつまで続くかこの状況、

皆、口々に
東京オリンピックが終われば
価格が冷え込むと言っていますが


東京と京都が
そんなに関係があるのか?
謎です。


そもそも京都は
土地がないのですから
下がりようがない気がします。。。
posted by KYOTO1192 at 21:25 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

『下鴨神社参道マンション』と出町商店街と餃子の王将出町店 記事UP!!


只今
シーサーブログからオリジナルブログに
引っ越し中です。

当面は
シーサーを使いつつ
徐々に移行していきます。


新リニューアルサイト

『kyoto1192.com』

只今作成中です!!

スクリーンショット 2017-11-20 0.31.42.png




初記事UPしています。


『下鴨神社参道マンション』と出町商店街と餃子の王将出町店



スクリーンショット 2017-11-21 15.23.23.png




今後とも
両サイトを宜しくお願いします。
posted by KYOTO1192 at 00:29 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月16日

近畿マンション10月発売戸数 「プレサンスレジェンド六地蔵』

京都新聞記事。

『近畿マンション
 10月の発売戸数』


近畿2府4県の
10月のマンション発売戸数は
前年同月比16.0%増の
1465戸となり
2ヶ月連続で前年実績を上回った。

主に
郊外のファミリー向け物件が好調だった。

契約率は
2.4ポイント上昇の74.2%で
需要の好調の目安とされる
70%を上回った。

京都市は
市内の郊外部での物件供給が増え
約4倍の119戸だった。



・・・・・・・・・・・・・・・・・・

郊外で
新たに販売された
物件ってどこなんでしょう???


大型物件と言えば

『プレサンスレジェンド六地蔵』


普遍の美
時の重なりを誇る

スクリーンショット 2017-11-16 18.59.35.png



経年と共に美を深めていくレジデンス

スクリーンショット 2017-11-16 19.00.37.png



『プレサンス』ブランド最高峰
『レジェンド』シリーズ 第3弾

スクリーンショット 2017-11-16 19.01.05.png



新たなるレジェンド
六地蔵に現る。

スクリーンショット 2017-11-16 18.57.05.png



時代を生き続ける、
壮大なプロジェクトが始まる。

スクリーンショット 2017-11-16 18.57.13.png



壮大な雰囲気を醸し出す
HPです。

販売はまだのようです。


予定販売価格が
出ています。

2100万円台〜5500万円台


スクリーンショット 2017-11-16 19.07.11.png



(写真は9月の現地の様子)

20170920_124511.jpg



参照:2017年09月20日
『伏見区新築分譲マンション特集!! と『中書島』』

参照:2017年06月30日
『総175邸のツインレジデンスPJ『プレサンスレジェンド 六地蔵』』




六地蔵は
イトーヨーカドーが閉鎖され
そのまま放置された状態になっています。


《商業施設新聞》によると

参照:2017/8/15
『関西はオーバーストアか」(岡田 光)

2月に閉店した「イトーヨーカドー六地蔵店」。土地や建物を所有する(株)セブン&アイ・ホールディングスは、16年11月に商業施設や地域のニーズに即した複合施設の再開発を進める方針を打ち出しはしたが、今後の活用方法に関しては明らかにしていない。

それもそのはず。イトーヨーカドー六地蔵店の周辺には、ニトリやヤマダ電機なども出店する「イズミヤ六地蔵店」があり、「ホームセンターコーナン」「ジョーシン」「業務スーパー」といった専門店も数多く出店している。加えて、15年4月に住友商事(株)と住商アーバン開発(株)が商業施設「MOMOテラス」をオープンしており、この六地蔵エリアでは、店舗や商業施設はオーバーストア状態だ。さらに商業施設を作るのであれば、何らかの特色を打ち出す必要がある。




ここが
集客力のある
新たな商業施設に生まれ変われば

『プレサンレレジェンド六地蔵』の
資産価値・売行きにも好影響していきそうです。


しかし、
今集客力のあるテナントって何なんでしょう?


無印良品
ユニクロ
ドンキホーテ
100均

てなとこでしょうか???
posted by KYOTO1192 at 19:28 | Comment(2) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月14日

『大京』(仮称)ライオンズ烏丸丸太町マンションに建築看板設置

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京都 
丸太町通室町下がる。


『大京』
建築現場。

IMG_0004.jpg


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建築看板が
掲げられました。

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『(仮称)ライオンズ烏丸丸太町』

・23戸
・5階建
・完成H31年3月下旬




御所も近く

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地下鉄丸太町駅もすぐなので
ホテル立地です。

すぐ北側の
丸太町通沿いには
「京王電鉄」がホテルを建築中です。

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そんな立地なのに
マンションを建築する大京が好きです。



となると

あの二条城の

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北側の土地も
マンションになるのでしょうか???

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現在
新たな動きはありません。

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現在
販売中のライオンズマンションは

嵯峨嵐山の

『ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 東の邸・西の邸』


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西の邸、
建築中です。

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伏見では

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『ライオンズ伏見桃山 指月城』



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『ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート』

20170919_154211.jpg


公式HPを見ると
刺激的なキャッチコピーが

中心部では価格高騰!
空前の『億ションブーム』



スクリーンショット 2017-11-14 14.38.06.png




大京は
京都以外のエリアにも販売活動を
精力的に行っています。

『ライオンズ東京シリーズ
 東京説明会』



スクリーンショット 2017-11-14 14.39.31.png




充実したセカンドライフを送るために
京都移住計画のススメ

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posted by KYOTO1192 at 12:29 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月05日

マンション『職住近接』で都心に回帰

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先日の日本経済新聞の記事。


『マンション、都心に回帰』


『「職住近接」志向で人気集中
 首都圏の新築、10年で3割高』



20171101_115624_preview.jpg



マンションの
都心回帰が鮮明だ。

消費者の『職住近接』志向や
富裕層の節税対策で
都心部のマンションに人気が集中している。

近畿圏では

オフィス街の色彩が強かった
大阪市中央区でも
タワーマンションが増えている。

一方で
郊外はマンションの分譲が伸び悩む。


マンション価格は高騰が続く。



不動産経済研究所によると

今年9月の新築マンションの分譲価格は
首都圏平均で
5823万円と
10年前に比べて3割上昇。


東京カンテイがまとめた
中古マンションの9月の売り出し価格(70u換算)も
首都圏平均で
3555万円と
同2割上がった。



・・・・・・・


ここ京都では
ここ10年くらい、

桂坂や洛西ニュータウンなど
郊外の分譲地から
中心部へ引っ越される夫婦が
増えている話しをよく聞きます。

子どもが成人し
夫婦二人となれば
不便な郊外より
中心部の便利なマンションへ引っ越しという
流れになっていました。


が、ここにきて
中心部のマンションが以上に高騰しているため
その流れも
やや鈍くなっていのではないでしょうか。

京都は都心に行きたくても行けない

今は

『静観の時期』なんでしょう。


投資家も
エンドユーザーも
誰もが
動けない状況です。


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posted by KYOTO1192 at 23:27 | Comment(1) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月03日

ルーシア京都烏丸御池 完売御礼!! 他マンション情報

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『ルーシア京都烏丸御池』

スクリーンショット 2017-11-03 10.09.29.png




見事、完売御礼となりました。

kanbai.png



烏丸御池駅から
4分の好立地のため
売行きは当初から
良さそうでした。

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事業主のゼロコーポレーションは
京阪ホールディングスの子会社となったため
今後、
『ルーシアブランド』は
どうなっていくのでしょう?


京阪ブランドは
最近は
『レジデンス』ですね。


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御池より北側は
閑静さも感じさせ
住居地域な雰囲気があります。

ただ新町通は御池より北は一通ではないので
交通量はあったりしますが。

20171103_090916_preview.jpg


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ほぼ
完成です。

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完売が続いている
京都中心部の新築分譲マンション。



今年初めの
京都新聞には
こんな記事が掲載されました。


『京のマンション高騰
 6年連続地価上昇
 用地取得が困難』



京のマンション高騰.jpg



マンション開発業者や
ホテル開発業者の間で
用地の仕入取得競争が激化し
土地購入費が高騰し
取得が困難になっている。


あの記事から
10ヶ月。


さらに
数少なくなった
マンション計画、
販売中の物件を
見ていきましょう!!


まず
今月販売開始の2物件



「ザ・パークハウス 三条油小路」

●38戸

●完成予定/平成30年8月上旬

●販売開始(予定)/平成29年11月中旬


20171103_092240_preview.jpg


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『ジオ御所南 夷川富小路』

●20戸

●完成予定/平成30年2月下旬

●販売開始/平成29年11月中旬予定


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現在販売中で
未完成物件が


『シエリア京都四条烏丸』

●18戸

●完成予定/平成30年2月

●販売4戸/6,690万円・5,190万円〜6,290万円

20171001_154001.jpg






完成済の3物件



『デュオヒルズ京都室町通 鯉山町』

●17戸

●完成済/平成29年1月

●販売価格・戸数/未定


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『ジオ御所南 二条柳馬場』

●16戸

●完成済/平成29年5月

●販売2戸/13,850万円・6,380万円

20171001_145212.jpg




『ロジュマン京都橘柳町』

●18戸

●完成済/2016年3月15日

●販売3戸/7,830万円~8,280万円





そして数少ない
マンション計画が




『田丸産業』

・11階建
・38戸

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そして


『大京』

こちらは
まだ建築看板が出ていないので
マンションかどうか
わかりませんが。。。

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posted by KYOTO1192 at 10:06 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月01日

速報!! 京都 室町通にNTT都市開発の土地

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京都

室町三条上る。



白いバリケードで囲まれた
敷地があります。


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『(仮称)京都役行者開発』


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労災保険関係成立票

注文者の氏名の所に

NTT都市開発


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一体何になるのでしょうか?

NTT都市開発と言えば

分譲住宅事業では

「Wellith(ウエリス)」ブランドを
展開しています。


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他にも
すぐそばで着工が始まった

『新風館再開発』の事業主でもあります。

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posted by KYOTO1192 at 05:33 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月30日

速報!!  JR長岡京駅 新築分譲マンション計画

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京都府長岡京市。


JR長岡京駅。

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長岡京駅前。

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駅から
歩いて約4~5分。


閑静な住宅街に
マンション計画地があります。

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建築看板がついています。

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(仮称)長岡京市神足1丁目計画

・日本エスコン
・6階建


戸数は書いてありません。


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現在
埋蔵文化財 発掘調査中!!

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長岡京駅前
久しぶりの
新築分譲マンションです。


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posted by KYOTO1192 at 22:36 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月27日

秋の賀茂川『賀茂川邸』

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秋の賀茂川。

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秋の賀茂川も
また良いです。

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そんな賀茂川のほとりに建つ

『賀茂川邸』


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正面。


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モデルルーム公開中


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よく見ると
販売会社が変わっています。


『日経不動産販売』


となっています。


公式HPも変わっていました。

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驚くべきは

Yahoo!で検索すると


『賀茂川邸 安室奈美恵』

1.jpg


と出てきます。


確実にガセでしょうが

web社会とは恐ろしいものです。

有名人は落ち着いて
家も買えませんね。


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posted by KYOTO1192 at 18:11 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月26日

速報!! 『(仮称)プレサンスロジェ太秦木ノ下町』新築分譲マンション計画

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京都

天神川三条。

現在
大規模なマンションが建設中です。

「ローレルコート京都太秦天神川」

168邸。


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最寄り駅は
太秦天神川駅。

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再開発エリアで
街は変貌しつつあります。

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御池通。

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太秦病院と

大和学園は
ほぼ完成に近づいています。

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そんな
新たな風が吹き始めているエリアに

プレサンスコーポレーションが
マンション計画を
進めている情報を得ました。


こちらが
その現場です。

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住宅街の中のため
見つけるのに
かなり苦労しました。


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『プレサンスロジェ太秦木ノ下町』

・プレサンスコーポレーション

・54戸

・7階建て


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住宅街ですが
7階建てが建てられるんですね。

南側の住宅などは
陽当がかなり変わるのではないでしょうか。

マンションが建築できるエリアは
(高さが建てられるエリア)

目の前にマンションが建った
マンションの横にさらにマンションが建った

など採光問題がでてきますので
よくよく注意しておかないといけませんね。

広めな土地が隣にある場合はご注意下さい。



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posted by KYOTO1192 at 12:06 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月24日

スーモ『資産価値が落ちない家~4つの条件〜』

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スーモ。10月24日発行

『資産価値が落ちない家~4つの条件〜』



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興味をそそる
刺激的なタイトルです。


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そして、その

資産価値が落ちない家
4つの条件とは?



(1) 高品質『管理」と良好な“コミュニティ”

(2)商・住一体型の大規模な“街開発”

(3)“交通インフラ向上”で街力アップ

(4)分譲マンションが少ない街の“希少性”




との事です。




まず『資産価値』とは
一体なんなんでしょう?




私の勝手な解釈では


例えば

購入した不動産を売却した時に
『資産価値』
一番感じやすいと思います。



1億円で買った物件が
3年後5000万円で売れば

『資産価値の無い不動産』という事になり

逆に
5000万円で買った物件が
3年後に1億円で売れれば

『資産価値が上がった、資産価値のある不動産』



要は

その不動産が購入者に
収益・利益をもたらせば
資産価値がある、あった
という事なんでしょう。


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という事は
『資産価値がある家』とは

立地が良い悪いは関係なく

仕入れた時より高く売れる不動産が
『資産価値がある家』
なるんではないでしょうか。




となると

いくら
駅前の便利な立地の物件を
格安で買ったとしても
その購入者が売らずに死ぬまで住み続ければ
『資産価値』を感じる事すら無いのです。


駅前の便利な物件に死ぬまで住んだ、
35年ローンの支払い完済しました。
以上、終わりです。



となると


『永住覚悟』で不動産を購入する場合は
資産価値なんて
考えなくてもいいという事です。



高くても安くても
欲しい物件があったら
即、飛びついたらいいのです!!


ただ人間は弱いもの。


安くて
資産価値がある不動産を
探してしまうのです。

売るかもしれない
未来を考えてしまうのです。




stockfoto_17765960.jpg




先日の京都新聞には
首都圏のマンション価格に関して

バブル期以来の高水準



20171017_083655_preview.jpg



これだけ
マンション価格が高騰している状況で

資産価値が落ちない
=売却した時に買値、
 もしくは、それ以上で売れる




なんて事は
非常に起きにくいです。


なんせ、
仕入れが高すぎるのですから。。。


となると
今は買い時なのでしょうか??
という疑問がわいてきますね。。。



ここ
京都もバブル状態で、

もはや一般消費者は
中心部のマンションには
手が出ません。


こんな状況でも
『資産価値』があるマンションは
あるのでしょうか???




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・



JR丹波口駅
リサーチパーク南に
今年の7月に完成した

『パデシオン京都七条ミッドパーク』



すごい勢いで売れたマンションです。


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こちらの物件は
スーモが言うところの


(3)“交通インフラ向上”で街力アップ



新駅開通予定と
リサーチパーク南という立地がら
将来性を買われた物件でしょう。

それに
高騰しすぎた田の字地区に比べ
3000万円台というのも
即完売の理由ですね。


1階のテナントも埋まっています。

20171023_132052_preview.jpeg



医療関係ばかりです。

20171023_132154_preview.jpeg



20171023_132207_preview.jpeg


20171023_132217_preview.jpeg



ここまで
医療関係テナントを揃えたら
高齢者の方などは
喜んでいるのではないでしょうか。


資産価値が高まる
テナントです。



『医療機関 テナント募集中』の看板。


20171023_132152_preview.jpeg



南側の1階です。

20171023_132143_preview.jpeg


20171023_132118_preview.jpeg



医院でコンプリートできたら
あっぱれです。

20171023_132245_preview.jpeg




続いては
京都府向日市、

阪急『東向日』駅前。


総297邸の

『グランマークシティ東向日駅前』


完成に近づいてきました。

20171024_142012_preview.jpg



こちらは

1/2Fに『イオンフードスタイル』(2018年度開業予定)

3/4Fに『向日市役所・東向日別館』(2018年度開業予定)


市役所・商業施設の複合開発になります。


concept-composite-02-3.jpg



これは
スーモの『資産価値が落ちない家・4つの条件』のうちの

(2)商・住一体型の大規模な“街開発”

にあたります。


20171024_142059_preview.jpg



そして、
東向日駅周辺で新築分譲マンションが
最近販売された記憶もありません。


そもそも
『東向日駅前』
分譲マンションってあるのでしょうか?


ネットで検索してみると
駅歩20分30分の物件ばかりです。


となると
この駅歩2分のロケーションは

(4)分譲マンションが少ない街の“希少性”


にあたるのではないでしょうか。






続いては

中古マンション。



二条駅近くの

1999年建築
総448戸の

『ファミールガーデン二条駅前』です。

販売当初よりも
資産価値が上がっているとも聞きます。


20171023_160215_preview.jpeg




確かに
1999年当時よりも
二条駅界わいは劇的に変わりました。


20171023_160631_preview.jpeg



BIVIが開業したのが
2006年。

20171024_152141_preview.jpg


20171024_151939_preview.jpg



駅前には
大学や会館など。

20171023_160143_preview.jpeg


20171023_160652_preview-1.jpeg



変わりました。


1999年よりも。


『ファミールガーデン二条駅前』
448戸の
スケール感はなかなかスゴいです。

20171023_160215_preview.jpeg



こんなに駅近で
尚かつ大規模。

20171023_160217_preview.jpeg




そりゃ
資産価値上がりますよ。


と思いましたが
もしかしたら


『ファミール二条ステーションサイド』の方が
より駅近で
資産価値が上昇しているかもしれません。



まさに
駅前立地。(西口)

駅歩1分!!


20171024_152309_preview.jpg



20171024_152207_preview.jpg



20171024_152050_preview.jpg




スーモで売り物件を見てみると

スクリーンショット 2017-10-25 16.53.09.png



2SLDK・7階・南向き
専面67.42u(20.39坪)
4380万円で出ています。

坪214万円!!


2000年(H12年)建築ですので
資産価値は
かなり上昇したのではないでしょうか。


確か以前は
この西口に住宅展示場がありました。

現在は空き地のままです。

20171024_152110_preview.jpg



この二条駅西エリアは
まだまだ
開発の余地が残されたエリアです。


以前の
京都新聞記事(3/23)

23.jpg



一方、
マンションの分譲価格の高止まりを背景に
中京区や下京区の中心部を少し避けて
西寄りにシフトする傾向が現れている。
JR二条駅周辺の商業施設の充実も追い風になって
これまで比較的低かった中京区西ノ京地区が
高騰しつつある。





西ノ京地区は
だいたいこのあたりです。


スクリーンショット 2017-10-25 15.31.30.png



また
9/20の記事では
二条城周辺商業地の地価上昇率が
高まっている事が述べられています。

20170920_165048.jpg





そして完売が続き
供給が激減している
中心部の新築物件では

『ルーシア京都 烏丸御池』


京都N01の不動産会社
『ゼロ・コーポレーション』が事業主の物件です。

完成間近、残1戸。

20171023_162307_preview.jpeg



美しい御池通の並木道。

20171023_162553_preview.jpeg



御池より南の賑やかさと違い
閑静さが御池以北にはあります。


私は
住むなら御池通より北派です。


20171023_162637_preview.jpeg



専面64.11u(19.39坪)が5380万円

坪277万円!!



かなり良いお値段!!


10年住んで
値崩れを起こさなければ
資産価値の高いマンションになるのですが。
どうなんでしょう。。。





そして近年、
京都で

『資産価値が高いマンション』
『こんなマンションは二度とでない』


と超話題になり
不動産会社の方などプロもたくさん購入したと言われた

四条河原町
『京都タカシマヤ』南のいわく付きの土地に建設された

『ザ 京都レジデンス四条河原町』


unspecified-6-5e3e1.jpg



『持ってて損はしない』

『すぐ売ったらいい』

『資産価値』

『こんな立地二度とない』


と誰もが口を揃えて
言っていました。


私は住むと考えれば河原町は×ですが
投機的に考えると
全国や世界にアピールしやすいのは
河原町通なんでしょうね。


ただ販売価格も相当高かったので
なかなか購入後の転売も難しく
中古がだぶついていた記憶があります。





二度と出ない価値として考えるなら

『J.グラン・ジオナー下鴨糺の杜』

でしょう。


見て下さい、
こんな神々しいマンションは他にはありません。

20170604_084037.jpg


20170604_084233.jpg



定借のため
返さないといけませんが。。。


毎日がマイナスイオンに包まれます。

神の地に住めたら
幸運ばかりになりそうです。


参照:2017年06月04日
世界文化遺産『下鴨神社』の下鴨マンション・外観完成披露!!





そして
番外編として

『マンションは管理を買え』
よく言われますが



第1次オイルショックの1976年に建設された

『西京極大門ハイツ』

こちらは
かなりかなり気合いの入った管理をしているようです。


現地は七条通西小路近く。

20171024_144337_preview.jpg



マンションの表札の横には
名誉ある章が。

20171024_144359_preview.jpg



京都マンション管理評価機構

最優良評価
七つ星です。

20171024_144352_preview.jpg



隣には
コミュニティホール。


20171024_144410_preview.jpg



築40年でも
評価が下がらない



とwebで書かれたりもしています。



自主管理のため
管理組合が大変だと思いますが

資産価値は自分たちで守る
良い例ですね。




・・・・・・・


荒れ果てて
売るに売れないマンション
これほど恐ろしいものは無いです。


まさに
資産価値が無くなった状態です。



『永住覚悟』で不動産を購入する場合は
資産価値なんて考えなくてもいいと言いましたが

マンションの場合は
共同生活に近いものがありますので
管理はしっかりみて購入された方がよいですね。


以上終わり。









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posted by KYOTO1192 at 01:09 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月20日

京都市下京区西七条『大阪ガス都市開発&三井不動産レジデンシャル』マンション用地

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京都市下京区西七条。

大阪ガス都市開発と
三井不動産レジデンシャルの
マンション用地。

建物が解体され更地になりました。

20171020_094357_preview.jpg


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20171020_094316_preview.jpg




更地です。

20171020_094337_preview.jpg



建築看板です。

20171020_094327_preview.jpg



93戸。



20171020_094333_preview.jpg



目の前は
学校です。

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三井ブランドも入っていますので
価格は高いんでしょうね?

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posted by KYOTO1192 at 14:14 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月19日

滋賀県大津市の大型マンションに購入客殺到!!

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日本経済新聞記事。

『マンション供給12%増

 近畿上半期9800戸

 4年ぶりプラス』


20171019_083311_preview.jpg



契約率は6.6ポイント上昇の
77.2%で
「好不調の目安」とされる70%を
大きく上回った。

5143戸の供給があった
大阪市部の契約率は
79.9%.

『景気回復に刺激されて
 消費者の購入マインドが高まり
 マンション価格も上がりすぎていないため」


京都市や
神戸市部で供給が減ったが

滋賀県は
前年同期比5.0倍の
679戸と突出して増えた。




・・・・・注目ポイントは・・・・

20171018_173202_preview.jpg


発売されたJR大津駅前と琵琶湖畔の
大型マンションに購入客が殺到。

駅前物件は即日完売で
平均3倍の倍率になったようだ。




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・



JR大津駅前とは

『プレミスト大津 ステーションレジデンス』の事でしょう。


生まれ変わった大津駅に隣接する
大和ハウスのマンション。

197邸。

(写真は以前のものです)

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琵琶湖畔のマンションとは


『プレサンスレジェンド琵琶湖』の事でしょう。

486戸!!


(写真は以前のものです)

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購入客が殺到するぐらいの
人気とは知りませんでした。

『プレミスト大津 ステーションレジデンス』は納得ですが
『プレサンスレジェンド琵琶湖』も人気があったんですね。



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posted by KYOTO1192 at 11:59 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月17日

秋の嵐山の賑わい & 今買える嵐山新築分譲マンション

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京都

秋の嵐山。


20171017_143842_preview.jpg



徐々に賑わってきました。

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渡月橋。


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渡月橋の人通り。

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これからが
嵐山の季節です。


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20171017_143523_preview.jpg




対岸に
クレーンが見えます。

20171017_142500_preview.jpg



対岸からの
渡月橋。


20171017_143549(0)_preview.jpg



クレーンの建築現場。


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20171017_143322_preview.jpg




今日も大人気の
『アラビカ京都 嵐山 』の隣に


建築看板が。


(仮称)ay-museum project


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20171017_143643_preview.jpg





インスタ映え間違いない立地の
『アラビカ京都 嵐山 』の
前では
アラビカのコーヒーカップについたロゴマークと
保津川で自撮りしている人が多数。


20171017_143339_preview.jpg



しかし
こんなに海外の方に人気の
『アラビカ』って
どうゆうブランディングしているんでしょうか。

意外に
日本人は知らない人多いのに。

20171017_143612_preview.jpg




それでは
今買える『嵐山の新築分譲マンション』のご紹介です。


『ジオ京都嵐山 』


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いよいよ
最終分譲。


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『ジオ京都嵯峨嵐山』

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いよいよ
最終分譲。

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モデルルーム家具付き分譲開始。

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『ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 』


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10/21(土)
ライオンズ東京シリーズ
東京説明会開催!



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posted by KYOTO1192 at 23:14 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

京都府成約戸数NO.1『グランマークシティ東向日駅前』

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新築分譲マンション
『グランマークシティ東向日駅前』。


バカでかい
その姿。

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南側。


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向日シティホール横。

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西側
マンションギャラリー側。


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公式HPには


京都府成約戸数NO.1


スクリーンショット 2017-10-17 21.56.25.png



※1:京都府全域で2016年9月〜2017年8月の1年間に
分譲された新築マンションにおいて、
成約戸数(194戸)が第1位となりました。((有)MRC調べ)



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posted by KYOTO1192 at 22:03 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年度上半期(4~9月)の新築分譲マンション発売戸数・京都市減少

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京都新聞記事。

『17年度 上半期マンション発売

 近畿、4年ぶり増加』





20171017_083655_preview.jpg



2017年度上半期(4~9月)の
マンション発売戸数。


地区別の発売戸数は

大阪市が42.3%増の
5143戸。


一方

京都市は13.3%減の
639戸。


神戸市も46.9%減の
530戸。



契約率は
6.6%ポイント上昇の
77.2%で
好調の目安とされる
70%を上回った。



その後の記事


『首都圏の価格

 上半期5.9%上昇

 バブル期以来の高水準』



2017年度上半期(4~9月)に発売された
首都圏のマンションの
1戸当たり平均価が
前年同期比5.9%上昇の
5993万円だったと発表した。

上半期としては
5年連続の上昇で
バブル期の1991年度上半期(6137万円)以来の
高水準となった。

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posted by KYOTO1192 at 16:44 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月14日

完売御礼!! 新築分譲マンション『ザ・サンメゾン京都御所西』完売御礼!! 御所周辺情報!!

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京都 御所西。


府庁北で

京都府警察本部
新庁舎新築工事が進んでおります。

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そして隣の
京都府庁。


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『文化庁の京都移転決定』

の横断幕。


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その府庁隣の

文化庁京都移転先、
府警本部本館。

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かなり年季の入った建物です。

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その近くに
平安女学院。

室町通を下がる。


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20171014_085815_preview.jpg




堂々完成した
『ザ・サンメゾン京都御所西』



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棟内住戸案内会開催

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その下のチラシボックスに
こんな紙が

20171014_085903_preview-1.jpg



完売御礼!!



公式HPでは

昨日
完売御礼のお知らせが出ていました。

スクリーンショット 2017-10-14 16.53.06.png




また一つ完売となり
希少となる中心部の
新築分譲マンション。


そのまま
室町通を下がり
丸太町通を越えると


20171014_090040_preview.jpg


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大京のマンション計画地。

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20171014_090136_preview.jpg




現在建物解体中です。


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大京

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地下鉄「丸太町」駅の入口まで
徒歩220m

約3分です。

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京都御所。


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その御所から
真南の土地。

20171014_090658_preview.jpg




まだ
何が建つかはわかりません。

20171014_090827_preview.jpg


田丸産業
かねわ工務店

の名前は記載されています。

20171014_090859_preview.jpg



謎です。


地上げできなかった土地のように
取り残された
古い建物。


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美容室との事ですが
一見
まるで何屋さんか
わかりません。。


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posted by KYOTO1192 at 17:49 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月06日

速報!! 京都・御所南小エリアに「大京」が土地取得!!

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秋の
京都御所。

20171005_153602_preview.jpeg




秋の空の
烏丸通。

20171005_153716_preview.jpg



烏丸丸太町の交差点。


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西へ。

20171005_154213_preview.jpg





丸太町通沿い
南側には

『京王電鉄』のホテル計画。

56室予定。


20171005_154136_preview.jpg



その北側には
新築分譲マンション
『プレミスト京都烏丸鞍馬口』の
マンションギャラリーが解体中です。

20171005_154116_preview.jpg



そして
室町通を南へ下がります。

20171005_154257_preview.jpg



解体現場が
東側に見えてきます。


20171005_154056_preview.jpg



元呉服屋さんの
ビルでしょうか?

20171005_153950_preview.jpg



まさに
解体中です。

20171005_154349_preview.jpg



看板には
『大京』の名前が見えます!!

20171005_153928_preview.jpg



これは
新築分譲マンション用地でしょうか。

マンション業者が
軒並み
ホテル事業に移行しているため
新たなマンション供給が途絶えたと思われた
京都田の字地区。

大京さん
期待してもいいんでしょうか?

これがマンションなら
人気の御所南小学校区です。


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posted by KYOTO1192 at 15:55 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月04日

『新築分譲マンション』バブル期以来の高水準!!

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誰も知らない 京都不動産投資の魅力

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日本経済新聞の記事。

『新築マンション高値一層

 バブル期以来の水準、

 共働き増加で』



『都心・駅近く 資産性決め手』



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都心部を中心に
新築マンションの高値が続いている。


2017年上半期の
首都圏の平均価格は

5884万円と
バブル経済末期の1991年以来の
高値となり
足元でも高価格で推移する。


三井不動産レジデンシャルと
丸紅が手がける
58階建てのタワーマンション
『ザ・タワー横浜北仲』

床面積200uで
約8億円での販売を予定する住戸もある。


「発売戸数は低迷」

最近は通勤に不便な郊外物件の苦戦が目立っており
全国的に不動産価格の上昇が
顕著だったバブル期とは様相が異なる。


それでも
新築マンションが高値を維持しているのは
生活スタイルや働き方の変化が背景にある。


共働きの増加で
高額な物件を買えるだけの
資金的な余力がある世帯が増えている


女性の社会進出の拡大で
妻の年収が上昇している。

仕事と子育てに追われているケースも多く

『交通利便性が高いうえ
震災などいざという時に
歩いて帰れる場所にある
都心の高級マンションへのニーズが高い』


駅から近い物件は
資産性が高く
中古になっても価格が落ちにくい。



購入者の意識も変化している。

最近は永住せずに
将来の売却を視界に入れる人が増え

「利便性が高い新築マンションを
 高価格で販売できる環境」
にある。

昨年都内で分譲された
駅から徒歩3分以内の物件の平均価格は
5年前に比べ5割高く
上昇率は全体の平均を大きく上回っている。

もっとも
東京都都心部の一部では
あまりの高値に需要が追いつかなくなり
1年前より価格を下げて分譲を始める
新築マンションも出てきている。

・・・・・・・・


ここ京都はどうか。



京都バブルの始まりは
2014年11月販売開始した
京都初の
野村不動産の
「プラウド京都麩屋町御池」
でした。

それでも
坪単価370万でした。


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2015年12月の発売時点で
西日本最高額の7億4900万円の
鴨川沿いのマンション。
専面287.23u(86.88坪)

坪862万円!!

「ザ・パークハウス京都鴨川御所東」


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そして
世界遺産下鴨神社のマンション。

『J.グラン・ジオナー下鴨糺の杜』

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もう地元の人を
相手にしていません。

狙うは東京・海外の富裕層といった状況に
なってきています。


そして
これまではまだ割安だった
山科・伏見の物件でも
4000万円台を軽く越えてきています


先日も
地元の不動産広告に掲載されていた

『ジ・アーバネックス京都四条烏丸テラス』

1億6500万円!!

専面111.62u(33.76坪)


坪488万円!!

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中古マンションも
新築に引っ張られ
かなり高い価格で販売されています。

ただ
中心部の
新築分譲マンション用地が
ほぼホテル計画になっており

中心部においては
新築分譲マンションの数が
今後圧倒的に
減少して行きそうな気配がしています。

ですので
京都バブルが弾けても
大幅に値引きする
新築分譲マンションが無いという
状況になりそうです。


モノがないため
価格が下がらない、
たとえ高くても
世界の金持ちが買ってくれるという

オーナーにとっては
有り難い状況に
なっていくのではないでしょうか。。


庶民には住みづらい街「京都」に
なって行くでしょう。。。(嗚呼)


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posted by KYOTO1192 at 23:46 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月02日

現在の京都、『御所南エリア』新築分譲マンションの希少性。

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誰も知らない 京都不動産投資の魅力

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京都 御所南

ダイマルヤ
『イーグルコート京都御所南』


31邸。

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見事
完売御礼!!


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スクリーンショット 2017-10-02 0.01.53.png



ますます御所南エリアの
新築分譲マンション物件が少なくなってきました。


販売中は

『ジオ御所南 二条柳馬場』


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公式HPには
最終分譲とあります。

残り2邸なんでしょうか?

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もう一つ販売中の

夷川通に建築中

『ジオ御所南 夷川富小路』


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5階建

20邸。

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小粒です。

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南向き。

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二条通には解体現場。

かねわ工務店の看板。

新築分譲マンションにしては
小さいでしょうか??

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気になります。

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烏丸の西へ行くと
御池通沿いの

『プレミスト京都 御池通』

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見事

完売御礼!!


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1階のテナントは

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自転車屋さんでした。

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最近
自転車屋さん多いです。

この物件のすぐ西にも
自転車屋さんがあります。



新町通の

『ルーシア京都 烏丸御池』

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公式HPを見ると

残1邸!!

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そして

御池通よりも南の

『ロジュマン京都三条柳馬場』

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こちらも

完売御礼!!

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いよいよ無くなってきました
京都ど真ん中物件。


今ど真ん中に近いのが

『デュオヒルズ京都室町通 鯉山町』

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販売中です。

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家具付きモデルルーム住戸
販売中です。

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土地があればホテルになる昨今、

新たなマンション計画が全くない状況の中で
マンションプロジェクト。

四条油小路通沿い。
西側。

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真正面。

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かねわ工務店
11階建て
38戸。

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そして
そのまま
油小路通を上ルと

「ザ・パークハウス 三条油小路」

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マンションギャラリーは
オープンしています。


販売予定時期は
平成29年10月中旬販売開始(予定) との事です。

スクリーンショット 2017-10-02 0.58.01.png



伝統×洗練×躍動

スクリーンショット 2017-10-02 0.58.01.png



そして

四条通より南の

シエリア京都四条烏丸

18戸


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京都ど真ん中
新築分譲マンションが
少なくなってきました。


マンション用地が
ホテルに買われている今、
今後の新たな供給は
絶望的に少ないです。


ますます
現在販売中の新築分譲マンションは
希少感が出てきそうです。


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posted by KYOTO1192 at 01:09 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月01日

『プレミスト京都 烏丸鞍馬口』棟内モデルルーム公開中

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京都市上京区

地下鉄『鞍馬口』駅。


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駅の入口の向うに
マンションが見えます。

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烏丸 鞍馬口通。

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鞍馬口通を東へ。


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新築分譲マンション
『プレミスト京都 烏丸鞍馬口』

が堂々完成です。


エントランス前に
大和ハウス工業の女性スタッフが立っています。

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9/9より
棟内モデルルームを公開しているようです。


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鞍馬口通を通る人々は
足をとめ
チラシを持って帰ったり
スタッフに話しかけています。


みなさん
気になっているようです。

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植栽の向こうには
高級感溢れる
1階のロビーが見えました。

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入居・引き渡しが
始まっています。

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販売価格(税込)を見てみると
7,190万円〜13,800万円。

なかなかの値段です。


平均的なサラリーマンでは
購入が難しい価格です。

地元の人々は
価格についていけてないでしょうね。



公式HPでは
東京方面に向けて
セカンドハウス的に
売り出しています。

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京都は外へ狙えるのが
強みです。


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最近
大和ハウス工業の名前は
マンション・ホテル・店舗
あらゆる所で見かけます。


多角化経営で成功していますね。


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posted by KYOTO1192 at 23:38 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月27日

(速報) リーガル京都二条城北計画 38戸

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京都。

堀川丸太町を西へ。

丸太町通沿いに敷地があります。


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ちょうど
二条城の北あたりです。


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建築看板がついています。


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・創生

・38戸

・7階建て



延床面積は2193u


2193u÷38戸=57u

これの70%80%とすれば

一戸あたり40u〜45u


となると
1LDKタイプです。


創生といえば
リーガルマンション。

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これは
投資用のマンションですね。

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posted by KYOTO1192 at 12:45 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月23日

京都四条烏丸 築後未入居マンションなんと1億6500万円!!

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今日折込の不動産広告を
webでチェック!!


驚きました!!

『ジ・アーバネックス京都四条烏丸テラス』


1億6500万円!!

スクリーンショット 2017-09-23 11.07.11.png




専面111.62u(33.76坪)

坪単価488万円!!


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坪単価488万とは、、、





今現在の京都バブルを巻き起こした
記念すべき一棟目、


野村不動産の
「プラウド京都麩屋町御池」ですら坪単価360万円
でした。


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三菱地所レジデンス
「ザ・パークハウス京都鴨川御所東」の
鴨川に面した
7億4900万円の部屋(専面287u/86.81坪)は

坪単価862万円!!!!!!!!!!!!



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このロケーションなら納得の価格??

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こちらの物件
『ジ・アーバネックス京都四条烏丸テラス』は
7月末に完成し
完売した物件ですが、


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早くも売り物が出るとは。。。。


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しかしこの価格はすごい。


10階部分とはいえ
南向きとはいえ
四条烏丸から徒歩4分とはいえ


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でも今の京都の実力なら
もしかしたら
もしかしたら売れるかも、
とも思ってしまいます。


地元の人々の
冷ややかさとは逆に


海外の富裕層が
パッと買ってしまう事が
たまにありますからね。


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『相場なんて関係ない
 京都のココ、鴨川が見えるまさにココ
 この立地なら
 いくらでも出す!!』


『京都ならたまに観光来るし
 持ってても損はないな』


『京都にゲストハウスの町家を持ってたら
 自慢できるし自分も泊まれる』

 

 そんな京都好きな人が
 世界中にはゴロゴロいるんです。



だから今
京都の地元の不動産屋さんに
例えば
「河原町通沿いの土地の坪単価、相場はいくら?」
と聞いても
みんな苦笑いしながら無口になったりします。

もう、わからないのです。



インターネット通販の「ゾゾタウン」を運営する
スタートトゥデイの創業者が去年
バスキアの無題の絵画を
5728万5千ドル(約63億円)で買ったように


バスキア記事2-1.jpg


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その作品に
唯一無二の価値を感じれば
所有したいため
いくらでも出すという事が起こるのです。

そこに
『相場』は存在せず

あるのは

『欲しい』
という想いだけです。



京都の不動産は
唯一無二の価値を感じやすい
『ブランド』なんでしょう。



そんな『京都田の字地区』
その中心部近くに位置するこの物件も
『相場がわからない世界』に
突入しているのでしょう。




この物件は
当ブログでも何度も取り上げましたが


祇園祭の時期になると

マンション前に鉾が立ちます。

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これがウリ!!

祇園祭を目の前で
感じれるマンションです。

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高い安いではなく

欲しいか欲しくないか。



です。


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posted by KYOTO1192 at 13:35 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月20日

伏見区新築分譲マンション特集!! と『中書島』

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京都市伏見区


御香宮神社。

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伏見の御香水は、
京都府伏見の御香宮神社にある境内の井戸で採水されています。
この名水は『伏見七大名水』のひとつとして数えられており、
日本の名水百選にも選ばれています。


※日本の名水 百選より


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水の綺麗な街。


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そして
大手筋商店街。

東側入口。

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そこから
歩いて400mほど

新築分譲マンション
『プレサンス ロジェ 伏見桃山』

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・5階建て

・83戸


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近くには
伏見公園。


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街路樹も美しいです。

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裏が
京阪電車の線路。


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現地に
置いてあったチラシには、

《第1期・第2期》早期完売御礼



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3LDKが4万円台。

月々の返済例は
45,094円!!

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間取り

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思わず
買ってしまいそうなチラシです。

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プレサンスは他にも

『(仮称)プレサンスロジェ丹波橋』
を計画中です。

7階建・45戸。

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道を挟んで
向いはコスモスイニシアのマンション。

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そして
プレサンスは伏見区にもう1棟。

六地蔵の

『プレサンス レジェンド六地蔵』


もはや伝説。

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総176邸のデカさ。

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工事が始まっています。


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現地の西には
睦備建設のマンションギャラリー。


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パデシオン!!


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パデシオンのマンションも
ご紹介しないといけませんね。


深草へ。

『パデシオン伏見藤森グランドプレミアム』


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総119邸!!


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現地のチラシを見てみると

『第1期・2期・3期
 連続完売御礼

 110邸ご成約いただきました』



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睦備強し!!

睦備神話はまだ生きています。

しかし
売行きが早そうです。


めちゃくちゃ安いとも言い切れませんが
4000万円が当たり前の京都の市場の中では
安いです。



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そして
睦備建設はもう1棟

『(仮称)パデシオン伏見プロジェクト』


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46戸。

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次は
大京。


観月橋団地内。


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入口の左手には
グループホームが建築中です。


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その団地内奥に

『ライオンズ伏見 桃山 指月城』

78戸。

完成済です。

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そして
大京は

大手筋商店街近くに

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マンションギャラリーを構え


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『ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート』


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和な外観。

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向いは
酒蔵。

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そして
近くには
あの寺田屋。


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そして
風情ある豪川。

京橋からの眺めです。

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これが
『THE 伏見』


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そして

 『今は熱くないが、
 これからインバウンドで
 熱くなるであろうスポット!!
  THE 中書島』

 
 に立ち寄ってみます。


中書島駅。

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あの
坂本龍馬が立っています。

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どうですか
この駅前の場末感。

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こんな立ち呑みで
飲んでみたい。

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ダイヤモンドの原石のような
通りです。

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素敵な店がいっぱいですが、
いずれ
インバウンド向けのお店に
様変わりして行くかもしれません。


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渋すぎる
銭湯もあります。

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訪日外国人でこの通りが
溢れかえるかもしれません。

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この哀愁のある街並は
今しか味わえないかもしれませんね。

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そんな中書島が
最寄りのマンション


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『レ・ジェイド伏見中書島』


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第1期・2期完売御礼

年内入居可


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哀愁のある夕焼けです。


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現地のチラシを見ると


『前日までに
 ご予約いただいた方に限り
 商品券2000円分プレゼント』


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しかし安いです。


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終わり!!




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posted by KYOTO1192 at 00:38 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月16日

『イニシア桂大橋』建物内モデルルームオープン!!

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『イニシア桂大橋』

6月に竣工済みです。


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目の前は桂川

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どうですか。

この青い芝生。


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そして
このロケーションにピッタリの

キャッチボールする親子。

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河原は人生を豊かにする。

いつか子どもは
この日のことを
思い出すだろう。


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桂大橋。

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その下を流れる

雄大なる桂川。


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豊穣なる流れ。

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豊穣なる緑。

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人生に必要なものは
ほぼそろっています。


イニシア桂大橋。

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ブルックリンスタイル。


若手の芸術家・クリエーターが住む、
ニューヨークのブルックリン地区。

ブルックリンスタイルのインテリアは
元々そこにある古いビルや倉庫、古いレンガなどの
質感を活かしたデザイン。

色あせ
擦り傷。

ヴィンテージ。

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道。

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バス停前。

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イニシア。

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posted by KYOTO1192 at 15:18 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

速報!! 山科駅前 新築分譲マンション『シエリア』登場!!

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京都

山科区。


三条通に看板が。


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関電不動産開発の
新マンションブランド

『シエリア』


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(仮称)山科区竹鼻立原町計画


・77戸
・7階建

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三条通より
専用通路的に奥に現地が広がっています。


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現地。

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現地の
南側にまわると

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先ほどの
三条通側の専用通路が見えます。

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JR『山科』駅まで
650mほどでしょうか。

歩いて8分。



競合物件となる三条通沿いの
伊藤忠都市開発
『クレヴィア京都山科』

JR『山科」駅歩8分ですね。

75戸。

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こちらは
もう第2期販売中です。

最多販売価格帯は3800万円台(7戸)とあります。


今の京都バブルの感覚なら
普通かもしれませんが

底値の時代を知っている人には
3000万円台後半は
驚きの価格です。

建築費や人件費
土地取得費が上がっているんでしょう。

マンション価格が高い今
関電不動産開発
伊藤忠都市開発
それなりのネームバリューがないと
売り切るのは難しい時代になりました。

以前はマイナーな
デベロッパーや新規参入もありましたが
今やどこを見ても大手ばかりです。


そして
『関電不動産開発』といえば


平成28年4月1日に
関電不動産と
MI D都市開発の合併により、
分譲住宅ブランドを「シエリア」が生まれました。



現在、
京都で『シエリア』ブランドは


●(仮称)京都市下京区西大路プロジェクト

58戸。

販売はこれからです。


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●シエリア京都四条烏丸

18戸。

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●ロジュマン京都三条柳馬場

最上階 最終1邸!!

6980万円!!

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●ロジュマン京都橘柳町


家具付き特別分譲中!!

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●シエリア京都桂川駅前

こちらは完売!!しています。

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また
関電不動産開発は


京都商工会議所ビルを取得し
ホテル計画をしています。

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とにかく京都では
最近『関電不動産開発』の名前を
あちらこちらでみかけるようになりました。



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posted by KYOTO1192 at 11:28 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月15日

8月マンション発売 京都市は62.7%減!!

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京都新聞記事。

『8月マンション発売

 近畿2ヶ月ぶり減』


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京都市は
中心部の供給が少なく

62.7%減の87戸

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日本経済新聞には

『マンション契約率80%

近畿8月「絶好調」』


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近畿2府4県のマンション市場は
8月の新規発売戸数に対する契約率が
『絶好調』とされる80%だった。







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posted by KYOTO1192 at 23:11 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月07日

速報!!  田の字地区にて田丸産業・新築分譲マンション計画地 発見!!

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京都市

四条通 油小路通上ル。


すぐ右手に


建築現場があります。


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(株)STDマネジメント

(仮称)四条油小路ホテル



ホテルです。



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そして少しその現場から北へ
西側にも
建築現場が。

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看板がついています。


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(仮称)藤本町共同住宅

・11階建て
・38戸
・田丸産業



11階建てで延べ床も3048uと
そこそこありますので

1戸あたり70u3LDKとして

38戸×70u=2660u


充分おさまります。


これは
新築分譲マンションに違いありません!!


久々に
マンション計画を発見しました。

最近はホテルばかりでしたので。。




そのまま北に上ると



三菱地所レジデンスの
初の田の字地区プロジェクト
『 ザ・パークハウス三条油小路』



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そして
そのままさらに三条通を越え
御池通の手前に

『新都市企画』
 土地があります。


更地になった以外は
変化無しです。

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ホテルか
新築分譲マンションか。


高さが11階いけるのなら
新築分譲マンションも
採算が取れてくるのでしょう。


さぁ何が建つのだ??


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posted by KYOTO1192 at 12:44 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月03日

新築分譲マンション『プラネスーペリア京都西院』の現況

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京都市 右京区 西大路五条。


交差点名が
張り替えられた形跡がある
「五条春日」


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ローム前の並木道。


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新築分譲マンション

『プラネスーペリア京都西院』


現況。


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かなり立ち上がってきました。

7階建。



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完成は
H30年2月です。


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隣の
京都ラーメン
『おおの』
気になります。


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京都らーめん!!


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交通量の多い
五条通。


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現地接近。

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現地チラシ。

9/9(土)10(日)13:00〜
『ハーバリウム・ブリザードフラワー
 制作体験教室』



参加費無料
完全予約制


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そして、
この『プラネスーペリア京都西院』の
最大のウリは



イオンモール京都五条まで
歩いて2分!!


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向かいには

激安電気屋

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外国の車屋さん!!


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そして
五条通を通る人は
誰もが気になるこの『亀』。


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最初は
「パタゴニア??」
と思ってしまいました。


横から見ると
かなり古いマンションを
使用しています。

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ショーウインドウ。


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posted by KYOTO1192 at 16:43 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月02日

『ローレルコート京都北野』完成!!

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西大路通


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こんな所に
串八のビル。

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株式会社串八。

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その北側に

『ローレルコート京都北野』
入口。

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和です。

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衣笠小学校の
グランドからも見えます。


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南面。

ドドーン!!

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南側の建物。


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東側からの南面。


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東南角。

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東側。


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エントランス。

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北側の衣笠小学校との空き。


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石。

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現地に置いてあったチラシ。

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ご来場プレゼント!!

『チーズケーキ』

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posted by KYOTO1192 at 21:51 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

鴨川かぶりつきマンション『ディアステージ上京鴨川』と『ザ・パークハウス京都鴨川御所東』

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今日、不動産広告を見ていたら


京都バブルの象徴

7億円超の新築分譲マンションで話題になった
鴨川かぶりつきの

『ザ・パークハウス京都鴨川御所東』

のその南に位置する

同じく
鴨川かぶりつきの

中古マンション
『ディアステージ上京鴨川』
売りに出ています。


本日オープンルームです。


スクリーンショット 2017-09-02 13.41.30.png



この
ディアステージ上京鴨川は
2004年建築。

京都の物件価格が
かなり安い時期でした。


『ザ・パークハウス京都鴨川御所東』のおかげで
物件価格も上昇しているのではないでしょうか?


では現地へ。



丸太町橋からの鴨川。


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左側の

茶色のマンションが
『ディアステージ上京鴨川』です。

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暑さもやわらぎ
気持ちの良い季節になってきました。


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『喫茶いのん』の前を通り抜け


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鴨川におります。

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鴨川かぶりつき。


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『ディアステージ上京鴨川』


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左手の木がかなり
マンションにかぶってます。

その後ろの住戸は
陽当はどうなんでしょう??


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このマンションも
鴨川かぶりつきの希少性で
資産価値高そうです。


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今回売りに出ている物件の間取りは
何故、
こんなプランになったのでしょう?

スクリーンショット 2017-09-02 14.09.13.png


普通なら
もっと鴨川が見えやすく
東側に
バルコニーとLDKを
もっていきそうなもんですけど。


私なら
こんな感じのプランにします。


スクリーンショット 2017-09-02 14.09.13.jpg




鴨川の眺望を意識して
広いリビングとバルコニー。


ははは、
1LDKになってしまいました(汗)


でも今なら1LDKでも
セカンドハウスとして
世界中から売れそうですが、


2004年の当時なら
地元に向けて無難に
ファミリー層に向けて
3LDKにそりゃします。




そのまま
少し北に上がると

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でました


7億円超マンション。

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かなり左右は緑で
鴨川が見づらそうですが。。。


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しかし、
さすが三菱地所レジデンス。

佇まいが良いです。


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どこまでも
歩いて行きたくなる道と風景です。


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ベンチに寝転がれば
こんな景色が見えます。


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ジョガーが
走り抜けて行きます。

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posted by KYOTO1192 at 14:33 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

『ザ・サンメゾン京都御所西』完成!!  と御所西アーバンライフ

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『ザ・サンメゾン京都御所西』


室町通側。


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棟内住戸案内会開催

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ほぼ完成に見えますが
公式HPには

9月下旬完成となっています。

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北側の
椹木町通からの入口。

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北側に建つ

『御所西アーバンライフ』との接近具合。

バルコニー越しに
視線が合わないのでしょうか?


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バブル期ど真ん中の
1988年10月に建築された

『御所西アーバンライフ』

ちなみに

バブル景気(バブルけいき、英: bubble boom)は、
景気動向指数(CI)上は、
1986年(昭和61年)12月から
1991年(平成3年)2月までの51か月間に、
日本で起こった資産価格の上昇と好景気、
およびそれに付随して起こった社会現象

Wikipediaより





昭和のバブル

平成のバブル。


その対比。


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しかし
昭和はゴージャスです。


なんでしょうか、
この感じ。

この丸い太い柱。

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丸い曲線
アーチ。

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昭和の名作。

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中古の売り物は
現在出ていませんね。


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posted by KYOTO1192 at 13:20 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月01日

新築分譲マンション『グランマークシティ東向日』の外観が見えてきました!!

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京都府 向日市。

激辛商店街で有名な町。


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阪急東向日駅から

新築分譲マンション
『グランマークシティ東向日』
が見えます。

駅歩2分!!


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バカでかい!!

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阪急そば越し。


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ライフシティ東向日の駐車場からの
現地。

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秋の空。


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外観が見えてきました。


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田の字地区では
見られない外観デザインです。


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シティホールとの間。

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敷地内のスーパーマーケットが

『イオンフードスタイル』に決定!!


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297邸のビッグコミュニティ。


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【第4期】2017年9月下旬販売開始予定



3,400万円台〜5,400万円台(予定販売価格/100万円単位)


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posted by KYOTO1192 at 22:25 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大津パルコ閉店 と『プレミスト大津 ステーションレジデンス』と『THE CALENDAR/ザ・カレンダー』

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本日、京都新聞。


『パルコ大津店

20年の歴史に幕

来春、新商業施設に』




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パルコは
31日、大津店を閉店し
20年あまりの歴史に幕を下ろした。


ピーク時の
1998年度に約105億円あった売上高は
2016年度に35億円まで減った。

昨年8月、
アーク不動産(大阪市)に
物件の譲渡を発表していた。


アーク不動産よると
閉店後もユナイテッド・シネマ大津は
営業を継続する。


その他のフロアの改修工事に着手し
来春に新たな商業施設としてオープンする予定だ。


・・・・・・・


で本日の

『パルコ大津店』



PARCOの『P』が剥がされています。



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新たなスタバは
JR大津駅にできました。


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夏の終わりとともに
パルコも終わりました。


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作業員の方々により
看板等が撤去されています。


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『PARCO』の文字が削られています。

ユナイテッドシネマは営業中。

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夏が
終わりました。

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センチメンタルです。


20170901_150920.jpg



(2017年10/27追加記事)

『平和堂 大津パルコ跡地に出店』
の新聞記事が。


平和堂は
食品スーパーを
来春出店すると発表した。

20171026_212115_preview.jpg






気を取り直して

新築分譲マンション情報です!!

パルコの裏手、

20170901_143735 (1).jpg



ツインタワーのように
そびえ立つ
2つの新築分譲マンション。


20170901_143754.jpg




京都のダイマルヤの
『イーグルコートアネックス 大津打出浜』42戸


日本エスコン
『レ・ジェイド大津 なぎさ公園』44戸



20170901_143810.jpg



絶賛分譲中。


20170901_143731.jpg




そこから西へ。におの浜。


ダイマルヤと
日本エスリードの
マンション用地がありますが
動きはありませんね。


20170901_144658.jpg



20170901_144904.jpg




そして
ハローワーク大津の隣には


20170901_150230.jpg




睦備建設の

『(仮称)パデシオン大津プロジェクト』


正式名称は

『パデシオン大津 ザ・グランドセントラル』163邸


20170901_150301.jpg



『平成29年初秋頃販売開始予定』
公式HPに書いてありますので
もうまもなく販売が始まるのではないでしょうか。




そして
今一番注目度の高い
JR大津駅隣接の
新築分譲マンション

『プレミスト大津 ステーションレジデンス』


20170901_141618.jpg



大津を変えろ!!!!



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駅歩1分。

197邸。



20170901_141640.jpg




二度とお目にかかれないような
立地です。


20170901_141653.jpg




まさに
大津駅前。


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20170901_141730.jpg



マンションギャラリーは
先月オープンしています。


20170901_141745.jpg




何より
JR大津駅が変わりました。


20170901_141615.jpg




商業施設
「VIERRA(ビエラ) 大津」
昨年の10月1日にオープンしています。

20170901_141551-1.jpg




飲食店など
新たなお店ができました。


20170901_141244.jpg


20170901_141256.jpg



観光案内所。


20170901_141307.jpg




スターバックス。

20170901_141520.jpg



そして
一番注目度が高いのが

レストラン、BBQ、ビアガーデン、カフェ、ラウンジ、カプセルホテル、開放的なテラス が
揃った

複合施設
「THE CALENDAR/ザ・カレンダー」。


20170901_141321.jpg



大津駅で
BBQとはすごいコンセプトです。


中に入り

20170901_141334.jpg



階段を上がると

20170901_141442.jpg



そこはレストラン&カフェです。

20170901_141426.jpg



こんな空間が
大津駅にできているとは。

20170901_141410.jpg



ゆっくり
ランチしたい!!

20170901_141457.jpg



窓際の
バーカウンターで
ビールを昼間っから
浴びるように
飲みたい!!!


20170901_141415.jpg





奥は
カレンダーホテルです。

20170901_141503.jpg



そして
目玉は


大空を仰ぐ開放的なテラス!!

20170901_141417.jpg



手ぶらで楽しめるBBQや
ビアガーデン。

春にはお花見もできるらしい。

20170901_141432.jpg



さすがに
テラスまでは
入り込めなかったので

公式HPより。


スクリーンショット 2017-09-01 17.47.51.png




このシャレオツな空間を手がけたのは

京都でも
いろいろな所で名前を聞くようになった

『バルニバービ』

bbb_logo.png



スクリーンショット 2017-09-01 17.59.57.png



なかなかやります、この会社。

プロデュース力抜群です。


参照:2017年08月22日
『料理旅館『菊水』とバルニバービ』




大津の中心といえば
パルコでしたが

これからは

JR大津駅。


あの
2Fのテラスに
ぜひ行ってみたいものです。


20170901_141615.jpg





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posted by KYOTO1192 at 17:56 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月31日

第20回『マンションブランドアンケート』

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誰も知らない 京都不動産投資の魅力

新品価格
¥1,000から
(2017/9/9 21:44時点)







日本経済新聞 広告。

『第20回マンションブランドアンケート』




20170831_225823.jpg



今回は超メジャーのみという
ラインナップ!!


20170831_225847.jpg




アンケートにすべてお答えいただいた方の中から
抽選で25組50名様に

全国の東宝系映画館で使える
映画鑑賞受券を差し上げます。


・・・・・


早速

『日経アドネット』 

で検索し
応募しましょう!!


スクリーンショット 2017-08-31 23.27.51.png




『プラウド』
イチオシです!!


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posted by KYOTO1192 at 23:29 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月28日

『プラウド京都白川通』450万〜760万価格ダウン!! & 『(仮称)プレサンス一乗寺通杉ノ宮町』

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京都市 左京区 北白川通。


『プラウド京都白川通』



建物内モデルルーム使用住戸
特別分譲



スクリーンショット 2017-08-28 21.46.11.png




価格ダウン!!


スクリーンショット 2017-08-28 21.46.02.png




現地。


白川通。


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平成29年3月竣工済み。


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南面。


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白川通側。


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棟内モデルルーム公開中


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最寄り駅は
叡電「茶山」駅歩7分。


叡電ってのが弱いとこですが、


ドラッグストア
「ココカラファイン」が目の前に。


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その南には

スーパー
「阪急オアシス」


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現地南には

100円ショップ。


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ローソンもあります。


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白川通をはさんで西側には

畑。


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のどかな風景です。

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ファミリーマートもあります。

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ファミマの南側には郵便局。

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中信。


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遊技場もあります。


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ほぼ生活に必要なお店は
揃っています。




そして
左京区には
新築分譲マンションがもう1棟あります。


ラーメン街道の東大路通。


高安。

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キラメキ。

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個人的に一番行ってみたいお店が
こちら。

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そんなラーメン街道、

北泉通を東へ。


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クレーンが見えます。

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プレサンスコーポレーション。


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(仮称)プレサンス一乗寺通杉ノ宮町 新築工事


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・61戸

・5階建

・完成H30年1月末

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posted by KYOTO1192 at 22:36 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

速報!!  御所東新築分譲マンション用地に建築看板が!!

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京都 御所東。


20170828_153944.jpg




静寂に包まれた
石薬師御門。

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その門よりほど近く
新築分譲マンション用地があります。

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20170828_154123.jpg



やっと建築看板が設置されました。



(仮称)京都市上京区染殿町新築工事

●京阪電鉄不動産(株)

●5階建て

●45戸


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向いは鬱蒼とした
御所の緑。

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寺町通側に回ります。


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御所の緑が見えます。


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現地は更地になっています。


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御所東といえば
御所西・御所南に負けない
高級エリアです。


この現地のほど近くに
近鉄不動産が
高級住宅モデルハウスを完成させていましたが
(販売価格1億2110万円)

その姿がこつ然と消えました。

以前のモデルハウスの写真です。

unspecified-11-878a3.jpeg


参照:2016年08月31日
『高級住宅「ローレルフォーチュン御所東」近鉄不動産 その他御所東 不動産情報』



現在の現地です。

分譲地でしたので
まとめて買いたいという人が
現れたのでしょうか????


20170828_154819.jpg



20170828_154923.jpg


ただ
近鉄不動産の名前は
まだあります。


20170828_154927.jpg





そして
御所東エリア

京阪電鉄のマンション用地を南に下がると

バブルの匂いがプンプンする
1989年建築のゴージャスな外観

『御所東アーバンライフ』


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20170828_154404.jpg


現在、売買物件は出ていませんね。(賃貸はでています)

売りに出れば億越えのマンションのイメージです。

20170828_154247.jpg




続いて
さらに下がると


御所かぶりつきの神社が
マンション業者に土地を売ったと
話題になった

2015年6月完成の

『イーグルコート京都御所 梨木の杜』



20170828_154511.jpg




御所かぶりつき


unspecified-14-c330d.jpeg



鳥居のむこうにマンションという
いかつさ!!

こちらも中古の売り物件は出ていません。


そして
その東に

『プラウド京都御所東』


京都プラウド第3段

御池や東洞院よりも高かったという物件で

上記2物件のように
即完売とは
なりませんでした。。

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20170828_154623.jpg



スーモでは
売買も賃貸も出ていますね。




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posted by KYOTO1192 at 18:17 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月25日

京都 御所南 新築分譲マンション

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京都 御所南エリア

新築分譲マンション。



御池通。


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堺町通上ル。


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『イーグルコート京都御所南』


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洗濯物が見えるので
すでに入居が始まっているようです。


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和なエントランス。


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中には
コンシェルジュの女性の姿が見えました。

(写真はHPよりイメージ)

quality__img_02.png



どんな勤務形態なんでしょうか?


マンションの前にトラックが。

平日は
トラックの出入りが多そうです。


20170825_155557.jpg



積み込みをされています。


20170825_155651.jpg



公式HPには


8100万円

●4LDK

●専有面積78.90u


スクリーンショット 2017-08-25 22.15.59.png



ラスト1邸!!




そして
二条柳馬場通の

『ジオ御所南二条柳馬場 - 京都洛中』


13,850万円
●2LDK+F
●専有面積103.91u

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20170825_160250.jpg



南の敷地から。

20170825_160312.jpg




そして
夷川通にも


『ジオ御所南 夷川富小路』

20戸


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20170825_160820.jpg



20170825_160837.jpg



建築看板。


20170825_160857.jpg



一番下の
連絡先に『新都市企画』の名前が。


本当に
マンション用地・ホテル用地など
中心部のいろんなところで見かけます。


この物件の北側が


人気の御所南小学校。


20170825_161212.jpg



この人気のエリアですが
新たなマンション計画は
全くありません。


聞きません。


となると
今回ご紹介した3物件は
今後非常に希少な物件になるかもです。


余談ですが

このどでかい建物が

20170825_161047.jpg




『寿山荘』という

1896年(明治29年)に建築された
近代建築物だと
本日知りました。




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posted by KYOTO1192 at 23:06 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

『ザ・パークハウス 三条油小路』9月下旬販売開始予定。「京都坊主BAR」その他、中心部土地情報

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三菱地所レジデンス

京都・田の字エリア初プロジェクト

『ザ・パークハウス 三条油小路』



20170825_123403.jpg



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・地下鉄「烏丸御池」駅歩8分
・地下鉄「四条」駅歩13分

徒歩8分はアリな徒歩圏内です。


・37戸

・駐車場はなし


20170825_123446.jpg



一つ疑問が。。


このマンション名
『ザ・パークハウス 三条油小路』


「京都」という文字が
入ってないのです。



完売した鴨川の物件は
『ザ・パークハウス 京都鴨川御所東』



他社の物件でも
だいたい「京都」が入っています。

「ルーシア京都 烏丸御池」
「プレミスト京都 御池通」
「イーグルコート 京都御所南」
「デュオヒルズ京都室町通 鯉山町」
「ロジュマン京都三条柳馬場」
「 シエリア京都四条烏丸」


京都オンパレード!!


入ってないのは阪急不動産の

「ジオ御所南 二条柳馬場」
「ジオ御所南 夷川富小路」


くどくなるからですかね??

何故でしょう?


他府県から
「京都」の物件を購入する方が増えているため
マンションに「京都」を入れるのは必須だと思われますし
WebのSEO的にも
「京都」を入れた方が検索に引っかかってきそうですし、

何故入れなかったのでしょうか??

よほど自信があるのでしょう。

20170825_123506.jpg



そして
マンションギャラリーは
中に胡蝶蘭が置かれているため
すでに完成していると思われますが


公式HPにも
記載がなくオープンのお知らせもありません。

20170825_124455.jpg



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富裕層の
購入見込みの高いお客様だけ限定で
見せているんでしょうね。

販売予定時期は
9月下旬とありますが
内々で決まって行くのでしょうね。。



ついでに
周辺を散策してみましょう。

マンション現地のある油小路通の
少し南に


織田信長が自害した
本能寺跡。

20170825_123051.jpg



本能寺の変です。

20170825_123038.jpg



そして
近くには
ゲストハウス予定の建築看板がついた
京町家。


20170825_123104.jpg


この
油小路通の界わいは
京町家がかなりありますが
ゲストハウスなどに変貌しています。


さらに
南に下がると

渋い古家があります。


20170825_122950.jpg




京町家ではなさそうです。


20170825_122810.jpg



ボロ家を
そのまま活かした「リノベーション」。



ダメージ・ジーンズがあるなら

ダメージ・ハウスがあってもいいじゃないか!!


と言わんばかりの風情。



朽ち果てたドア。

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古きは新しい。


OLD is  NEWです。



20170825_122839.jpg




お店の名は


京都坊主BAR


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一見さんで飛び込むのは
勇気がいります。



屋根には「えべっさん」?


20170825_122934.jpg




・・・・・・・


今度はマンション現地を北上して
油小路通。



(以前の記事で)

「新都市企画」の看板の付いた古家

20170524_132700.jpg


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参照2017年05月24日
『今、買える』京都・中心部の新築分譲マンション特集!!



あの古家は解体され
見事な更地になっています。


20170825_123801.jpg



20170825_123816.jpg



建築計画看板は
ついていません。



20170825_123829.jpg




西洞院高辻の
「新都市企画」の看板のついた土地は
コスモスイニシアのホテルとなりましたが
ここは何になるのでしょう。



そして

室町御池上ル。

以前、
関電不動産開発の名前が看板に付いていた土地。


(以前の写真です)


unspecified-28-19673.jpg



unspecified-30-bd7c1.jpg



参照:2017年04月16日
「京都 室町通 解体現場  関電不動産開発!!」


その土地が
アスファルトで固められた
駐車場風の土地になっていました。


20170825_124742.jpg



20170825_124808.jpg




そして
最後は
御池車屋町通上ル。


参照:2017年08月09日
「京都 烏丸御池の土地『タカラレーベンと明豊エンタープライズ』」



あの北側の土地に
建築看板がつきました。


20170825_130422.jpg


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10階建て
99室のホテルです。


建築主は

KRD塗師屋町開発特定目的会社。


20170825_130449.jpg



南側のマンションと
いったいの土地では
なさそうなのですが、
どうなるんでしょう?




以上散策終わり!!!



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posted by KYOTO1192 at 15:45 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月24日

『ル・パルトネール 京都 御屋敷町』価格ダウン!!

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『ル・パルトネール 京都 御屋敷町』


完成したのが
2016年5月。

はや1年を越えました。

築後1年以上は
広告上は新築表示ができなくなっています。



20170824_105718.jpg


20170824_105445.jpg



外観の雰囲気は
悪くありません。

邸宅感です。


20170824_105616.jpg


エントランス。


20170824_105506.jpg


20170824_111002.jpg



チラッと
管理人さんが掃除のため門を開いたため
中の駐車場が見えましたが
かなり良い雰囲気でした。


(公式HPより写真引用です)

街中のマンションでは
絶対ありえない景色です。

良いでしょ?

img_land_02_c.jpg





南面。

20170824_105557.jpg





周辺は
御屋敷町という町名にふさわしい
お屋敷な雰囲気です。

20170824_105610.jpg



価格が
200万ほどダウンしています。

価格改訂日が
7月6日なっています。


スクリーンショット 2017-08-24 22.09.17.png



スクリーンショット 2017-08-24 22.09.41.png




やはり
マンションよりも
お屋敷戸建ての方が
ニーズのあるエリアなのでしょうか。




真夏の昼間でも
静けさに満ちた雰囲気です。


静かです。





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posted by KYOTO1192 at 22:23 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月20日

『プレミスト京都 烏丸鞍馬口』完成間近!!

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京都市上京区 
上御霊中町。

新築分譲マンション
『プレミスト京都 烏丸鞍馬口』


まもなく完成間近。


烏丸通から外観が見えます。


20170820_104019.jpg




烏丸鞍馬口の交差点。


20170820_104000.jpg



鞍楽ハウディ

20170820_103935.jpg




鞍馬口通。


20170820_104116.jpg



今日は
地蔵盆です。

路地の風景。

20170820_104124.jpg



さらに
鞍馬口通を進むと南側に



20170820_103832.jpg


20170820_104203.jpg


20170820_103711.jpg



完成間近です。

20170820_103649.jpg


20170820_103719.jpg



エントランス。

20170820_103746.jpg




石垣。


20170820_103628.jpg




北東角からの外観。


20170820_103616.jpg



東側。


20170820_103441.jpg



東側のマンション前には
石碑が置かれています。



京都人文学園

関西文理学院(予備校)跡。

1951年-2010年


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南側は
建物が建っているため外観が
そんなに見えません。

20170820_103321.jpg



20170820_103305.jpg


工事完了は9月中旬です。


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2017年08月18日

ライオンズ京都シリーズ東京説明会9/16(土)開催

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日本経済新聞  1ページ広告。


『羨望の地、京都に住まう

 「ライオンズ京都シリーズ東京説明会」9/16(土)開催』



大京1P.jpg



ライオンズ嵯峨天龍寺若宮

※写真は7/22の現地の状況です

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ライオンズ伏見寺田屋西

※写真は3月撮影です

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ライオンズ伏見桃山 指月城

※写真は3月撮影です

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そして
二条城北には
大京の土地があります。

土地価格が
かなり高そうなエリアのため

もし新築分譲マンションなら
相当、高額な価格帯になりそうです。


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さぁ
東京の皆様
どのマンションを選びますか?


東京説明会の開催場所は

渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル1階。



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posted by KYOTO1192 at 21:52 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

『THE サンメゾン京都御所西』いよいよ来週(土)棟内住戸お披露目会開催

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日本経済新聞 記事下広告。

『THE サンメゾン京都御所西』
8/26(土)27(日)
棟内住戸お披露目会開催
来場予約受付中


サンメゾン.jpg


1億4990万円

2億1990万円




京都御所。

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そこから
すぐ。

完成が近づいています。

西側のエントランス。

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北側のエントランス。

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北東側の外観。

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ぜひ来週の土曜日に
実際の建物をご覧下さい!!


30帖のLDKからの
眺望を確かめたいですね。




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posted by KYOTO1192 at 21:24 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

速報!!  今井建設の土地 & 京都ファミリー前『パラドール四条山ノ内 ウエストシティ』

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京都市右京区

太子道。

大きな土地があります。

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『管理地
 今井建設』



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新築分譲マンションが
建つのでしょうか?

乞うご期待!!

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そして

京都ファミリー横の

新築分譲マンション

『パラドール四条山ノ内 ウエストシティ』

公式HPが開設されています。

スクリーンショット 2017-08-18 17.14.39.png




現地は
京都ファミリーの前(東側)です。

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現地看板。

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目の前は
京都ファミリー。

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京都ファミリーは
地元では人気と集客力がかなりあると聞きます。

そんな商業施設の横のマンションなら
ファミリー世代だけでなく
高齢者の方も買物にすぐ行ける立地として
かなり人気が出ると思われます。


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この界隈も

メルセデスベンツができたり

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スタバが併設されたり


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街のイメージが
変わってきました。



太秦天神川付近、
山ノ内浄水場跡地も
かなり工事が進み

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右京区が
変貌しつつあります。



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posted by KYOTO1192 at 17:37 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月17日

新築分譲マンション(仮称)京都市下京区西大路プロジェクト始動!!

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京都 

西大路通七条下がる。


新築分譲マンション用地があります。

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現場が動き始めました。


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総58戸。


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JR「西大路」駅歩8分

関電不動産開発


のシートが新たに設置されています。

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数少ない
新たなマンション計画です。



公式HPもUPされ
8/8より資料請求が開始されています。


スクリーンショット 2017-08-17 23.20.58.png



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posted by KYOTO1192 at 23:11 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大阪市内タワーマンション活況!!  ホテルとマンション併設

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日本経済新聞記事。

『大阪市内 7月の供給7割増
 タワーマンション活況
 なお割安感、需要安定』


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『大阪市内で開発中の主な高層マンション』




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大阪中心部で
タワーマンションの発売が相次いでいる。

価格に天井感がある東京都心部に比べてなお
先高観があり
低金利のなか、
資産を不動産で持つ動きが需要を押し上げている。


新規供給戸数は

特にタワーマンションが立地する
大阪市部に限ると
1001戸の前年同月比67.1%増となった。

7月に発売された
東急不動産が開発を進めるマンション

『ブランズタワー梅田North』。

オフィス街の印象の強い
中津に建設。


50階建
653室。

第1期販売の約300戸の8割が
すでに売れた。

平均価格は
約7000万円。

契約者のうち
年齢がわかっている6割の半分弱が
30〜40代。

若い世代が積極的にマンションを購入している。


『御堂筋線の駅に直結し、
 住むことも
 貸すこともできる』

購入した4割は
大阪府以外の在住という。

大阪中心部は
タワーマンションの開発ラッシュだ。


オフィスビルは長期的に需要が減る可能性がある。
またホテルよりも安定した需要が見込める。

限られた敷地で高層マンションは
収益を上げるのに良く
大阪市が御堂筋沿いの容積率を緩和するなど
後押しの動きもある。

賃貸は大手があまり手がけていないほか
売り切り比べてリスクも高く
分譲が大半だ。


7月のマンションの平均価格は

東京都区部
7379万円。

大阪市部
4405万円。




『オフィスビルは不足感』



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大阪中心部でタワーマンションの建設が続く一方
オフィスビルはには
不足感が広がっている。

大阪から企業が
首都圏に流出する流れは変わっていない。

それでも不足するのは
新規供給のペースが落ちているからだ。


不足感は
賃料を押し上げつつある。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

また17日には
こんな記事も


『東急不動産、大阪でホテル

 本町に19年度、訪日客に的

 マンションも併設』


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東急不動産は
大阪市の本町地区でホテルとマンションで構成する
複合施設を建設する。


住友不動産は大阪・梅田に
大阪市内で同社2番目のホテルとマンション一体の
超高層ビルを建設予定。


オービックは
ホテルとオフィス一体のビルを
大阪・本町で建設中だ。



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posted by KYOTO1192 at 12:07 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月16日

7月マンション発売 近畿は2ヶ月ぶり増

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京都新聞記事。


『近畿は2ヶ月ぶり増


 7月マンション発売』




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近畿2府4県の
7月のマンション発売戸数は
前年同月比29.6%増の
1832戸となり
2ヶ月ぶりに前年実績を上回った。


契約率は1.0ポイント低下の
73.6%だったが
好調の目安とさわれる

好調の目安とされる
70%は上回った。


地域別の発売戸数

京都市は10.7%減の

67戸だった。



首都圏は3.3%増の
3426戸だった。

増加は3ヶ月ぶり。

1戸当たりの価格は
6562万円で16.0%上昇。


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posted by KYOTO1192 at 17:11 | Comment(0) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月15日

SUUMO(スーモ)『関西の街 資産価値ランキング』 京都・滋賀・奈良ランキング

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誰も知らない 京都不動産投資の魅力

新品価格
¥1,000から
(2017/9/9 21:44時点)









SUUMO(スーモ)
8/8 8/15合併号。


『関西の街 資産価値ランキング』

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これは
思わず手に取りたくなるタイトルです。


誰もが気になる

『資産価値』


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資産価値を維持しやすい街の参考となる
PBRが高い高い街を
エリア別に一挙公開。



PBRとは


過去10年間に分譲された
新築マンションが中古として
流通する際の平均価格が
分譲時の何倍かを駅別に示したもの。




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京都・滋賀・奈良ランキング。


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堂々1位は


です!!

1位 阪急 桂  1.43

2位 阪急 烏丸 1.24

3位 JR 草津 1.10

4位 京阪 神宮丸太町 1.08

5位 京阪 六地蔵 1.07


6位 地下鉄 太秦天神川 1.04

7位 地下鉄 五条 1.03

8位 地下鉄 九条 1.02

9位 地下鉄 二条城前 1.01
9位 阪急 大宮 1.01
9位 京阪 浜大津 1.01


12位 地下鉄 西大路御池 0.99
12位 近鉄 学園前 0.99

14位 地下鉄 四条 0.98

15位 JR 二条 0.97 
15位 阪急 西京極 0.97
15位 阪急 河原町 0.97
15位 京阪 丹波橋 0.97

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・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


まず素朴な疑問として


阪急 烏丸と

地下鉄 四条

は共に
四条烏丸になるわけですから

2位と14位の差がよくわかりません。







そして、
堂々1位の『桂』


新規の安いマンション供給が少なく
中古の流通価格が
そこそこ高いという事でしょう。

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例えば

桂西口

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駅歩3分の
2003年建築の
『パークホームズ桂』
すぐ売れるため
なかなか売り物件が
表に出て来ないとも言われたりします。

価格も
値下がりしづらいと言われます。

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その向いには
2012年1月建築の

『ジオ桂』

その当時は非常に高かったです。

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さらに西へ進むと


阪急不動産の
新築分譲マンション計画があります。

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(仮称)阪急桂駅西
17私邸プロジェクト


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「資料請求受付中」です。

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高そうです。。。

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しかし
『資産価値』を考えるに
いくらで購入したかが
非常に重要になってきます。



人気のエリアの物件を

相場よりも安くで買った人

「資産価値が上がりやすく」


相場以上で高く買った人

「資産価値が下がりやすい」


という事です。



と、考えるなら

外資が相場を混乱させ
地元の人が価格についていけないほど
相場が高騰している・高騰しきっている

京都の人気エリアで
 今物件を購入すれば
『資産価値が下がりやすい可能性』が
充分にあります。



特に
街中の狭い億ションなどは
希少性があるとはいえ
中古相場では
買値より高く売る事は難しいでしょう。




安く買って高く売る=資産価値が上がる

と考えるなら

これから
資産価値が上がりそうな安いエリアを
探すのが賢い買物かもしれません。




ランキング8位にも入っている
地下鉄九条などは
昔に比べたら
圧倒的に資産価値が上昇していると
思われます。





個人的には
今後資産価値が上昇する可能性を持つ
エリアとして


京阪『中書島』がくるのではないかと

思っています。

(もしかしたら
すでに土地価格は上昇しているかもしれませんが)


京阪「中書島」駅

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坂本龍馬がいます。


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忘れ去られたような
駅前の街並。

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そして少し歩けば

寺田屋に
豪川。


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10数年前この近くに住んでいましたが
圧倒的に
観光客・海外の方の姿を多く見かけます。


先日も

京阪電鉄は「中書島」駅を
南エリアの重要な駅として位置づけ開発して行く

というような新聞記事を読みました。

参考記事

『京阪、京の3駅 観光拠点化』


中書島は、
周辺の観光資源やルートを開発し、
伏見・宇治観光の起点とする意向だ。

中書島.jpg




まだまだ
開発の余地があり
相場も高騰しきってないと思われる
『中書島』。

新聞記事に載る前に
みんなもうすでに
動いているんでしょうね。

民泊ができる安い中古物件は
すでに
買い占められているかもです。


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posted by KYOTO1192 at 10:06 | Comment(4) | 新築分譲マンション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

京都五山の送り火『大文字』と『J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜(ジェイ.グラン ザ オーナー)』

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京都五山の送り火が
明日に近づく

京都。


鴨川からの大文字。


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出町柳からの大文字。

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そして
賀茂川。

糺の森。

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賀茂御祖神社


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くぐり歩きます。


道の端にのぼりが。


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『古本まつり』


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でました!!

『J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜(ジェイ.グラン ザ オーナー)』


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どどーん!!

99戸。


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これです。

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東の敷地。


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西の敷地。

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小川が流れています。


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神々の木々。


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慎ましい
広告看板です。

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東の敷地。

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西の敷地。


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御蔭通りからの外観。


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下鴨神社。

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世界文化遺産。

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参道。


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左手にテントが見えました。


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本日は

古本まつり。

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さらに
参道を歩きます。


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神々の木々。

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ど、どーん。

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8月の祭典。

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くぐります。


落ち葉の
掃除をしています。

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さざれ石。


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楼門。



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天皇陛下
秋篠宮家
常陸宮家
三笠宮家
高円宮家

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日供御料酒献備

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日供御料初穂献備


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舞殿。


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境内を後にします。


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奈良の小川。


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参道で
セミとりをする
祖父と孫。

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森はセミの声で
包まれています。

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参道から
見える

『J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜(ジェイ.グラン ザ オーナー)』

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20170814_090438.jpg



そして

帰り道に

「出町ふたば」。


本日も大盛況。

行列.comです!!

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当ブログ 『京都不動産&新築マンション&ホテル&ビジネスノート』は 2019年11月19日に引っ越ししました。 新サイトは 『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』です!! スポンサードリンク
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