当ブログ 『京都不動産&新築マンション&ホテル&ビジネスノート』は 2019年11月19日に引っ越ししました。 新サイトは 『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』です!!
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2017年06月13日

京都 四条大宮ホテル『アーバイン京都 四条大宮』2017年7月オープン!!

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京都 四条大宮。

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ホテルの建築ラッシュが
続いています。

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2017年2月にオープンした

『ホテル エムズ・プラス四条大宮』


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2016年3月にオープンした

『からくさホテル京都I』


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そして

いよいよ来月オープンの

『アーバイン京都 四条大宮』


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2017年06月07日

今後オープンする京都市内の主要なホテル特集 (2017年度続編)

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誰も知らない 京都不動産投資の魅力

新品価格
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(2017/9/9 21:44時点)




アクセスが
非常に多い記事が

2016年11月17日に掲載した
『今後オープンする京都市内の主要なホテル特集』。



あれから
8ヶ月。

新たなホテル計画用地も
続々と生まれています。


前回、
2016年11月の京都新聞の記事引用。


『京の宿泊主体型ホテル

2年半で2400室増

さらに増室見込み

大量供給にリスクも』


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今後開業する京都市内の主な宿泊主体型ホテル

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刻々と変わる
現在の状況を調べに
現地へ。


・・・・


(1)アパホテル京都駅北(下京区)
●アパグループ
●2017年4月開業 
●105室


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(写真は5月のものです)


ちなみ京都駅界隈は

●京阪ホールディングス
『(仮称)京都駅前新ホテル』

●三井不動産株式会社
『(仮称)東塩小路町ホテル』

●JR西日本グループの900室のホテル

●ウェンブリー特定目的会社
『(仮称)東九条南山王町建物建設計画』

●ホテルエムズ
『(仮称)京都駅南ホテル』

●『(仮称)JAグループ京都新ビル』

●ケイエル・リース&エステート株式会社
『(仮称)京都八条口ホテル』


続々とホテル計画があります。

詳しくは

参照2017年05月12日
『京都駅周辺 今後オープンするホテル特集』


続いて

(2)京王プレリアホテル京都烏丸五条(仮称)(下京区) 
●2018年秋開業 
●305室

運営会社は
京王電鉄に決定。

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(写真は5月のものです)



(3)京都四条烏丸ホテル(下京区)
●三菱地所 
●2018年春開業 
●130室
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他に

四条烏丸周辺のホテルに関しては

●潟rーロット
『(仮称)京都・下京区室町通ホテル』
●JA三井リース建物
『(仮称)京都高辻通室町ホテル』
●阪急インベストメントパートナーズ
『(仮称)ホテルビスタプレミオ京都[新町蛸薬師]』
●潟vレサンスコーポレーション
『(仮称)プレサンス京都天神山町ホテル計画』

等々
詳しくは

参照:2017年05月09日
『京都 四条烏丸周辺・今後オープン予定ホテル』


続いて

(4)四条烏丸ホテル(下京区)
●ホテルエムズ 
●2017年4月開業 
●105室

この4月に開業しました。

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(5)ホテルエムズ・プラス四条大宮(中京区)
●ホテルエムズ 
●2017年2月開業 
●164室

この2月に開業しました。


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ホテルエムズの会社
アーキエムズの快進撃は
こちらをご参照下さい。

2017年02月18日
『アーキエムズ 7棟ホテル 全600室に』



(6)相鉄フレッサイン京都四条烏丸(下京区)
●相鉄イン
●2017年春開業 
●146室

この4月に開業しました。

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(7)相鉄フレッサイン京都駅八条口(南区)
●相鉄イン
●2017年春開業 
●144室

この4月に開業しました。

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(8)(仮称)京都ホテル開発プロジェクト。(中京区)
●サンケイビル
●2018年初め開業 
●153室

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(9)ホテルグレイスリー京都三条 南館(中京区)
●藤田観光
●2017年5月開業 
●128室

この5月に開業しました。

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(10)ユニゾイン京都河原町四条(中京区)
●ユニゾホールディングス
●2017年夏開業 
●242室

いよいよ7/3にオープンします!!

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(11)ホテルリソル京都・三条河原町(中京区)
●リゾートソリューション
●2018年春開業 
●144室

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その近くには
元)京劇ドリームボウル跡地に建築される


「クロスホテル京都(仮称)」
●オリックス不動産
●約300室
●2018年秋開業

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(12)ソラリア西鉄ホテル京都(中京区)
 ●西鉄シティホテル
 ●2017年春開業 
 ●200室

この4/29に開業したばかりです。

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(13)ホテル ザ セレスティン京都祇園(東山区)
●三井不動産
●2017年秋開業 
●163室


東山 建仁寺近く。

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情緒ある
八坂通。

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京都祇園天ぷら
八坂圓堂(えんどう)

の向こう側に建つホテル。

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八坂圓堂(えんどう)のHPを見ると

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なかなか
セレブで
グローバルな

ビバリーヒルズ店!!

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八坂通に面す。

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9/7に開業予定。

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ホテル ザ セレスティン京都祇園


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ザ セレスティンホテルズは、
施設の滞在そのものを旅の目的としてもらえる
「デスティネーション型ホテル」を目指す
ホテルブランド。

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(14)京都グランベルホテル(東山区)
 ●ベルーナ
 ●2017年夏開業 
 ●105室

祗園四条駅より徒歩3分。

来月7月14日オープン!!

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(15)ホテル名未定(下京区)
「BIO−Style 京都・四条河原町プロジェクト」
●ホテル京阪
●2019年春開業 
●170室

四条河原町。

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タカシマヤ南。

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・・・そして・・

超話題なホテルは

これだ!!




米高級ホテルチェーン、
ハイアットホテルズグループが運営する

『パークハイアット京都』

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2019年に開業予定です。

・地上2階地下4階建
・約70室


京都新聞によると

竹中工務店が京大和から敷地を賃借してホテルを新築した上、
歴史ある料亭の木造建物や庭園は保存・復元を図る。
山荘京大和は営業を継続するため、
料亭とホテルが同居する珍しい形態となる。




場所は

この圧倒的な京都感の立地。

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八坂の塔を眼前に。

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竹中工務店

(仮称)京都東山計画

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二年坂面す。

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『おそれ入りました。。。』としか言いようが無い

ハイアットホテルズグループだからこその
希少立地です。

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また
人気のあった『いろは旅館跡地』は
どうなったかというと

現況はこちらです。

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(仮称)京都三条ホテル新築工事

●合同会社三条
●151室
●完成H30年4月末



烏丸御池の
『新風館跡地」は

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『(仮称)新風館再開発』
●NTT都市開発
●213室
●完成H31年8月末

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現在は、
駐車場として利用されています。

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では
最後に

ホテルの建築が相次ぐ
堀川通を見て行きましょう!!


四条堀川交差点。

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「ザ・ビー京都四条(仮称)」


●JR西日本不動産開発
●2018年夏開業
●146室


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堀川三条南には


『(仮称)京都大宮二条城ビジネスホテル』

●パナホーム
●完成H30年9月末

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堀川六角下がるに

『(仮称)堀川六角プロジェクト』
●コスモスイニシア
●42室
●完成H30年5月末

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(建築計画看板は今年1月の写真です)

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堀川三条上がるに

『(仮称)姉西堀川町計画』
●京阪電鉄不動産
●85室
●完成H30年9月末

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京阪電鉄不動産は
御池麩屋町でもホテルを建築予定です。

(仮称)麩屋町ホテル計画


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堀川通に戻りまして

堀川御池の「なか卯」裏。

アーキエムズの
『(仮称)堀川御池ホテル計画』

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・・・・そして大トリは・・・・

世界遺産・二条城前

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(元)京都国際ホテル跡地。

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阪急不動産が新築分譲マンションを計画した所
京都市長から反対に合い断念し
最終、三井不動産が取得した土地です。

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4階建。

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現地の現況。

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20170523_161516.jpg



以上、終わり。


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京都のホテル客 半数が外国人!! 客室稼働率94.6%!!

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本日の京都新聞記事。

『京のホテル客 半数が外国人』

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京都市内にある主要35ホテルの
4月の外国人宿泊客割合は50.9%(前年同月比5.3ポイント増)で

2014年4月の調査開始以来初めて
5割を超え

過去最高だった。


1位米国 ※0.4ポイント減(初の1位)
2位中国  ※0.3ポイント増
3位台湾  ※4.9ポイント減



客室稼働率は94.6%!!


単月で過去3番目の高さだった。


・・・・・・・・・

インバウンド全開の京都。

驚異の客室稼働率!!

まだまだホテルビジネスは
この京都ではいけそうです。

ホテルの
建築ラッシュが続き

今後も新規ホテルが
続々と開業します。

詳しくは
次の記事をご覧下さい!!


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2017年06月04日

京都 四条通 エリッツビル 用途変更 ホテルに!!

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京都 四条通。

不動産賃貸の
エリッツのビル。



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建築看板が
設置されています。


旅館業施設計画の概要。


(仮)エリッツ 四条烏丸ゲストハウス


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用途変更

になっています。


以前は4階より上は
賃貸マンションだったのでしょう。

調べてみると
ウィークリーマンションだったようです。

1ヶ月で一泊5864円。

外国人可となっていますので
旅行者も
OKじゃないのでしょうか。


四条烏丸から2分の立地。


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ゲストハウスとなっていますが
ホテルとどう違うのか?

いまいち
ピンときません。
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2017年06月01日

ワコール 町家宿泊参入 来春開業、5年後50施設に

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『ワコール 町家宿泊参入 

来春開業、5年後50施設に』



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下着大手のワコールは
京都市内で町家や古民家を活用した
宿泊事業に参入する。

来年4月に2・3店舗を開業し
5年後には50施設にまで増やす計画だ。

物件は所有者から賃借する。
子会社のワコールアートセンターと連携し
歴史的価値に配慮したデザインを
内装などに取り入れて改修。

旅館業法の簡易宿泊所の認可を取る。


一棟まるごと貸す方式で
女性をターゲットに据える。


5年後に
売上高約10億円を目指す。


・・・・・

続々と異業種からの宿泊事業参入が
続いています。


こちらは
不動産賃貸の

長谷ビルディンググループ

昨年H28年12月1日に開業した


「京町家ホテル四季十楽(じゅうらく)」


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築約100年の京町家です。


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平均単価は
1泊約5万円。

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事業費は9億円。


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京町家の長屋2棟の間には
何ともいえない空間が広がっています。


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観光地からも
離れた立地で

静かに地元の人が暮らすエリア。


このホテルの前の道を
観光客がウロウロしているのも
あまり見かけた事がありません。


果たして稼働率は
良いのでしょうか???

そこが気になります。





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2017年05月24日

京都市南区に来春【アリストンホテルズ】開業!!

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京都新聞記事。

『南区に来春ホテル開業

 アリストンホテルズ』


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ホテル運営の

アリストンホテルズアンドアソシエーツ(東京都)は

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京都市南区上鳥羽勧進橋町に
客室数109室のビジネスホテルを
来週春に開業すると
発表した。

同社としては全国5店舗目で
京都初進出。


6階建て。

大半をツインルームとする。

地下鉄十条駅から
徒歩3分の好立地を生かして
集客を図る。

価格帯は未定。

・・・・・・・・

現地へ。


交通量の多い久世橋通りに面して。

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向いは

ラーメンの銘店

『ラーメン藤 本店』

本日も大繁盛!!!!

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このホテルに泊まった日の
ごはんは
『ラーメン藤』で決まり!!

さらに
繁盛しそうです!!




阪神高速8号京都線が見えます。

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南側から見ると

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建築看板。

(仮称)京都・南区上鳥羽ホテル

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6階建て
109室。

建築主の
『京都ハウス』
センチュリー21に加盟している
不動産会社さんです。





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2017年05月16日

京都 二条駅/新築オープンのデザイナーズホテル【エムズイン二条】

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京都 二条駅。

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そこから
徒歩約5分。


新築の
デザイナーズホテル

『エムズイン二条』

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御池通から一歩入った所
100円パーキングの後ろに
隠れるように建つホテル。


一昔前なら
賃貸マンションになっていただろう
立地。


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住宅街の
ど真ん中のような雰囲気。

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まさに
ホテルブームを象徴するような立地です。


M


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この4月にオープンしたばかりなので
まだピッカピカ!!


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エントランスに
新規オープンの
胡蝶蘭が見えます。

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2017年05月12日

京都駅周辺 今後オープンするホテル特集

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京都駅 北側。

先月4/14にリニューアルした
京都タワー。

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そのお膝元に


『アパホテル〈京都駅北〉』

・全105室

いよいよ
2017年8月9日(水)オープン!!

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京都タワーが
東に見えます。

JR「京都駅」(烏丸中央口)まで
徒歩5分の好立地!!


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京阪ホールディングス
『京都第2タワーホテル』の建替え

『(仮称)京都駅前新ホテル』

・222室

・H30年春のグランドオープン予定

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京阪グループの
フラッグシップホテルに
なるらしいです。

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そして
道を挟んで北側には


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●三井不動産株式会社
『(仮称)東塩小路町ホテル』


・130室
・H31年3月下旬完成予定

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続いて
ホテル建築ラッシュの

京都駅 南側。

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京都アバンティの向い

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『JR西日本グループの900室のホテル』

土地を所有する松原興産が建設
JR西日本グループのホテル子会社2社が賃借して運営する

・東側430室 JR西日本ホテル開発が運営する
・西側470室 JR西日本ヴィアインが『ヴィアイン』で運営する

2019年春開業予定

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南側。

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京都新聞の記事には

JR西日本グループが
新たに立ち上げる
ハイクラスの宿泊主体型ホテルのブランドを発表!!

『ヴィスキオ』

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そして

先月4月15日にオープンしたばかりの

『相鉄フレッサイン 京都駅八条口』

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●ウェンブリー特定目的会社
『(仮称)東九条南山王町建物建設計画』


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・234室
・2018年9月開業予定

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ジャスコ京都南店跡地です。

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東寺通の
ダイワロイネットホテル京都八条口の向かいには

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●ホテルエムズ
『(仮称)京都駅南ホテル』


・82室
・2018年2月下旬完成

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その東の

京都JA会館が
ホテル・事務所ビルに建替えられる。

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『(仮称)JAグループ京都新ビル』

・267室
・2020年3月末に完成予定

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八条口の東

ホテルホテルセントノーム京都の
東側には

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●ケイエル・リース&エステート株式会社
『(仮称)京都八条口ホテル』


・302室
・H30年3月31日完成予定

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2017年05月09日

京都 四条烏丸周辺・今後オープン予定ホテル

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京都新聞 記事。

『京王電鉄 下京にホテル

  18年秋、新ブランド』


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京王電鉄は
2018年秋をめどに
宿泊機能に特化した
客室305室のホテルを
京都市下京区烏丸通松原下ルに開業させる。

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アッパーミドルクラス(中上級)のホテル

『京王プレリアホテル京都烏丸五条(仮称)』

10階建

客室は18u~26u
基本価格は1室1万円〜2万円を予定し
レストランや大浴場も備える。



・・・・・

『京王プレリアホテル京都烏丸五条(仮称)』の
実際の現地。


烏丸高辻下ル、烏丸通沿い。

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北隣は『東横イン』

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分譲マンションなども展開する
ユニホーの名前が
見えます。


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但し、住所の番地は

烏丸町396他

になっていますので

『京王プレリアホテル京都烏丸五条(仮称)』は
ここに建築されるのでしょう。

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現在、
京都で一番熱いビジネスが
宿泊ビジネスです。

この烏丸界隈も
ホテルの建築ラッシュですので
実際に見て行きましょう!!



そのまま北に上がれば

烏丸通高辻に

●三菱地所
『(仮称)京都四条烏丸ホテル計画』


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・9階建
・約130室
・2018年春開業予定

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そして
烏丸高辻を西へ入り
室町通には
2軒ならんでホテルがあります。

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●潟rーロット
『(仮称)京都・下京区室町通ホテル』


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・95室
・5階建て
・H30年5月31完成予定

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そして
南隣には

●JA三井リース建物
『(仮称)京都高辻通室町ホテル』


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・106室
・5階建
・2018年7月下旬完成予定

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JA三井リース建物鰍ニいえば
ベッセルホテルズで

「ベッセルホテル」
「ベッセルイン」
「ベッセルホテルカンパーナ」 の
ブランドを展開しています。





続いて
四条烏丸近くには
この2017年4月1日に
オープン済みの

●相鉄フレッサイン京都四条烏丸


地下鉄「四条』駅歩2分
阪急「烏丸」駅歩2分の好立地です。

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1階部分。

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もう一つ
最近オープン済みのホテル。



四条烏丸から
徒歩2分。

●ホテルエムズエスト 四条烏丸

2017年3月31日オープン!!

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こちらのホテルの事業主の
『アーキエムズ』
ホテル事業を加速中で

6月には
JR二条駅西側で建築中のホテルを
オープンする予定です。(3階建・30室)



・・・・・


次は
西洞院通高辻上がる。



●新都市企画
『(仮称)下京区本柳水町ホテル計画』


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・5階建
・117室
・H28年12月1日完成予定

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この「新都市企画」という会社は
少し前までは
新築分譲マンションで
よく見かけた名前でしたが
最近はホテル事業に走りつつあるのでしょう。

ちなみに現在販売中の
野村不動産「プラウド京都白川通」では
売主として
名前が出ています。

なかなかスゴイ会社です。

スクリーンショット 2017-05-09 17.15.34.png



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次は四条通より北に上がり
新町通錦小路上ル。


●潟Tンケイビル
『(仮称)京都ホテル開発プロジェクト』


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・5階建
・約160室
・開業予定???

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そのままさらに北に
新町通蛸薬師の角には



●阪急インベストメントパートナーズ
『(仮称)ホテルビスタプレミオ京都[新町蛸薬師]』



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・5階建
・84室
・H30年8月開業予定

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ビスタホテルグループとしては
営業中の
『ホテルビスタプレミオ京都[河原町]』に続いて
京都市内2店舗目の出店になります。




錦小路通には
あのマンションデベロッパーの
ホテル用地があります

●潟vレサンスコーポレーション
『(仮称)プレサンス京都天神山町ホテル計画』


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・5階建
・63室
・H30年6月下旬完成予定

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高騰する京都の土地価格、
分譲マンション事業では
採算が合わないため

マンション業者は皆
ホテル事業を推し進めています。



衣棚通に面して

京都地場の
新築一戸建て業者
●グランレブリー
『(仮称)烏丸御池ホテル』


●H29年7月末完成

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1Fはテナント募集中です。

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賃料55.2万円

専面34坪

他にも
グランレブリーは
ホテル用地らしき物件を
近くに持っています。

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両替町通には

●東急ステイ
『(仮称)東急ステイ京都烏丸御池』


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●9階建
●113室
●H29年秋オープン

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東急ステイは
京都でもう1店舗

中京区新京極通四条上ル中之町557番
「(仮称)東急ステイ京都新京極」

H30年秋
開業予定です。



そして
昨年7月にオープン済みのホテル
京都の雑誌『Leaf』の
発行会社のホテル

●潟梶[フパブリケーションズ
『ヴィラ三条室町・京都』



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地域の情報を
宿泊客に提供するなど

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出版事業の強みを
ホテル事業に活かして行くとの事です。



そして
元新風館跡地。


●NTT都市開発
『(仮称) 新風館再開発』

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●7階建
●213室
●H31年8月31日完成予定

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現在イベント開催中です。

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そして
御池通よりも北側

京都商工会議所ビル。

●関電不動産開発
『ホテル名称・未定』


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●6階建
●200室弱
●開業日・未定

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2017年05月05日

GWの京都四条の混雑・鴨川沿いのホテル/ソラリア西鉄ホテル京都プレミア -三条鴨川- OPEN!!

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ゴールデンウィークの
京都 四条大橋の上。

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鴨川。

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川床も始まっています。

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四条木屋町。

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四条河原町。

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錦市場。

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御池木屋町。

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この4月29日にオープンした

『ソラリア西鉄ホテル京都プレミア -三条鴨川-』

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目の前は
高瀬川。

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御池通側。

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和フレンチのお店が
オープンしています。

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メニューを見ると
13000円。

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鴨川側。

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夕暮れ時の鴨川。

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川床越しのホテル。


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2017年04月29日

京都 先斗町に雑誌社「Leaf」の新ホテルプロジェクト

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Leaf



『リーフ』といえば

京都の雑誌で
アラフォーあたりの世代には
なじみ深い本です。

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ここまでネットが主流になる前は

ランチやディナーのお店を
『Leaf』でよく探したものです。

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現在も変わらず
京都情報を発信続けている
紙の情報誌です。

そんな
雑誌社リーフですが

京都で今一番儲かるビジネス
ホテル事業もしっかり
展開しております。


2013年7月に中京区で
「京都・姉小路別邸」(7室)

2016年7月に中京区で
「ヴィラ三条室町・京都」(12室)


などなど
ホテル事業強化中。




そして、先斗町。

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鴨川側の
お店に看板がついています。

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(仮称)鴨川ホテルプロジェックト

 潟梶[フ・パブリケーションズ


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鴨川側の不動産なんて
坪1000万円超なのでは
ないでしょうか?

まず売り物件を
見かける事はありません。

超プレミアム物件!!


そんな物件を
取得できる雑誌社Leafは
かなりすごいと思われます。


雑誌が売れない時代ですので
今後は
ホテル事業が
収益の柱になって行くのでしょう。

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(追加記事)

2017年10月11日の
現地の様子です。

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工事が始まっています。

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(仮称)鴨川ホテルプロジェクト

株式会社リーフ・パブリケーションズ


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建築は

株式会社リヴ

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2017年04月28日

四条堀川ホテル & 京都国際ホテル跡地

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京都新聞記事。

『堀川四条角にホテル

 宿泊特化、来夏に地上10階』


JR西日本不動産開発が
新たに四条堀川に開発するホテル

『ザ・ビー京都四条(仮称)』

客室はツインを中心に146室を計画。

2018年夏に開業予定。

実際の現地です。

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もう一つ。

二条城前の
京都国際ホテル跡の現況報告です。

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現地。

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建物の解体は
ほぼ終わったようです。

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西北の角からのアングル。

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現場を覗いて見ると

地下の鉄筋が
むき出しになっています。


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posted by KYOTO1192 at 23:55 | Comment(0) | TrackBack(0) | ホテル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月27日

好立地ホテル 京都に続々

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京都新聞 記事

『好立地ホテル 京に続々』

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『鴨川一望スイート』

西日本鉄道

『ソラリア西鉄ホテル京都プレミア三条鴨川』

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4月29日開業。

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建設費用は125億円。

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京都初進出。

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標準料金は1泊
4万8000円~13万円。

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『数寄屋造りの意匠採用』

藤田観光

『ホテルグレイスリー京都三条南館』

5月1日オープン。

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9階建て128室。
全室ツインルーム。

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標準料金は1泊
2万2680円〜2万9160円

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※5/1の京都新聞に
グランドオープン広告が掲載されていました。

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posted by KYOTO1192 at 20:45 | Comment(0) | TrackBack(0) | ホテル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月22日

ソラリア西鉄ホテル京都プレミア -三条鴨川- いよいよ4/29(土)OPEN!!

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京都。

三条鴨川の眺め。

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御池鴨川に
『ソラリア西鉄ホテル京都プレミア -三条鴨川-』
が、いよいよ4/29(土)OPENします。


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鴨川が
眼前に。

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鴨川かぶりつきの価値。

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ソラリア HOTEL.

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そこから
鴨川を北上すると

美しい景色が。

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その美しい景色の向こう側に
あるのは

『ザ・リッツカールトン京都』



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THE 京都です。

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美しい。

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このあたりの鴨川は
最上級かもしれません。

更に北上すると

7億円の新築分譲マンション

『ザ・パークハウス京都鴨川御所東』


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堂々完成!!


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泊まるも良し

買うも良し。



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posted by KYOTO1192 at 19:58 | Comment(0) | TrackBack(0) | ホテル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月12日

『ホテル エムズ・エスト四条烏丸』開業

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いまや
京都の中心といえば

『四条烏丸』

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四条烏丸から
四条通を東へ。

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東急ハンズの前を通り

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大丸までは
行かず
東洞院通で南へ。

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大きく目立つ

M。

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中には
欧米系の観光客らしき家族が
チェックインされていました。

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3月30日に
オープンしていたのですね。

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2017年04月11日

大和リゾートが新ブランドホテルを京都駅八条口に!!

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本日の京都新聞。

『大和リゾートが新ブランド

 八条口に旗艦ホテル

 訪日客照準

 来年6月開業』



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大和リゾートは
2018年6月に
新たなブランド1号店のホテルを
新規開業する。

9階建

271室(看板には302室とあります)

投資額は16億円。

標準タイプの
客室単価は1泊
23000円程度。

ターゲットは
訪日外国人観光客。


・・・・以前も

こちらの現地を訪れていました。


参照:2017年01月12日
京都 南区東九条 (仮称)HOTEL DAIWA京都 & 京都駅八条口



以前は駐車場でしたが

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現在は
白いバリケードがしてあります。

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京都駅八条口は
すぐそこ。

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看板がついています。

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(仮称)京都八条口ホテル新築工事
ケイエル・リース&エステート



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posted by KYOTO1192 at 14:52 | Comment(0) | TrackBack(0) | ホテル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月31日

速報!! 京都錦通『(仮称)プレサンス京都天神山町ホテル計画』

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京都 
錦通を通っていると
ガレージ前に設置されている看板発見。

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場所は
烏丸錦通西入る。

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看板

『(仮称)プレサンス京都天神山町ホテル計画』



5階建
63室

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新築分譲マンションでおなじみの
プレサンスコポレーションの
ホテル用地です。


ホテル事業を拡大、
大阪市4件 京都市1件で事業を始動





京都の1件は
ここだったのですね。


マンションメーカーが
こぞって
ホテル事業を拡大しています。

ホテルだらけになりそうです。



現在はパーキング。

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北側の変わった建物は

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膳處漢ぽっちり (ゼゼカンポッチリ)


中華料理屋さんなんですね。


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さらに
錦通を東へ行くと

『オレノパン オクムラ 烏丸本店/ORENO PAN okumura』

俺のパン!!


自己顕示欲の強そうな
名前ですね。

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気になるお店です。

今度は食レポします。


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2017年03月29日

いよいよ4/29(土)オープン『ソラリア西鉄ホテル京都プレミア-三条鴨川-』  他ホテル

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春の観光シーズンが
近づいている京都、

鴨川。

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その鴨川沿いに
ホテルがオープンしようとしています。

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『ソラリア西鉄ホテル京都プレミア-三条鴨川-』


4/29(土)オープン!!

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御池通と木屋町に面しています。

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木屋町通側、
高瀬川越し。

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木屋町通側が
玄関になっています。

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この木屋町通を
下がって行くと

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三条通に
オリックスのカプセルホテル。

クロスホテルズの
『ザ プライム ポッド 京都』

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参照記事:2017年03月15日
『京で開業続々!! カプセルホテル個性で勝負!! 訪日客や女性照準』



さらに
下がると京劇ドリームボウル跡地。


300室のホテル計画で
オリックス系列の
クロスホテルズが運営予定です。

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観光客が
通り過ぎて行きます。

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さらに
河原町通四条を下がると

ワシントンホテルの
ホテル計画地です。


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(仮称)R&Bホテル

10階建て

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京都 堀川通にパナホームがホテル計画!! 二条城近くのホテル用地。

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京都 堀川通に

ホテルの建築ラッシュ!!

・コスモスイニシア
・京阪電鉄
・JR西日本不動産開発

そうそうたる
顔ぶれであります。

参照:2017年02月28日
『京阪電鉄不動産 堀川通ホテル用地 その他』




そんなおり

パナホームの
ホテル計画も発見しました。


場所は
三条商店街がある
堀川通三条下がった所です。

[ここに地図が表示されます]




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建築計画概要看板

10階建

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堀川通面す。

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この場所(ビル)
元々なんだったか思い出せません。

長栄のビル??
だったような気がしますが。。。。



まさか
堀川通に
ホテルの建築ラッシュが起きるなど
誰が想像したでしょうか?


やはり
二条城に近いという立地は
人気なんでしょうね。



その二条城。

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長らく
東門入口が改修されていましたが
完成しています。

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目の前の堀川。

もう少しすれば
桜で美しく彩られます。

気持ちいい
散策スポットです。

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その右手
東堀川沿いに敷地があります。

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看板がついています。


(仮称)京都二条城前ホテル計画  

4階建

16戸

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建築主は
東京の会社です。

調べると

投資会社のようです。

HPに
京都PJと出ています。


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東京資本が
こんな小さな敷地にも
入ってきています。

高値で
土地が売却されている現実があり

土地価格が
上昇するのも納得ですね。


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その敷地の
北側は

ANAクラウンプラザホテル京都。

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さらに
その北側は

三井不動産のホテル用地。

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京都国際ホテル跡地です。

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いつまで続くよ?
ホテル建築ラッシュ!!



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2017年03月24日

速報!! 三条河原町 近鉄不動産が取得した(元)近畿日本ツーリスト河原町ビルに看板が

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近鉄不動産が
三条河原町の
近畿日本ツーリスト河原町ビルを取得したのが1月末。

参照記事:2017年01月26日
『近鉄不動産が三条河原町のビルを取得』


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看板が設置されました。

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『ファーストキャビン京都三条(仮称)
 建築計画の概要』



●簡易宿泊所・店舗
●8階建
●建築主/近鉄不動産

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予想通りの
ホテルです。

ファーストキャビンは
飛行機のファーストクラスを
イメージした
コンパクトホテルと
HPにあります。

スクリーンショット 2017-03-24 16.14.38.png


スクリーンショット 2017-03-24 16.32.06.png


スクリーンショット 2017-03-24 16.32.13.png



プレスリリースが出ています。

近鉄不動産株式会社(本社:大阪市天王寺区/取締役社長:赤坂秀則)は、
近畿日本ツーリスト株式会社が 京都市中京区に所有していた事務所ビルを取得し、
商業ビルへとリニューアルを行い、
株式会社ファースト キャビン(本社:東京都千代田区 代表取締役社長:来海忠男)へ賃貸することとしましたので、
お知らせします。



ファーストキャビンに
賃貸するようです。

2017年秋開業。

126室。


完成予想図。

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2017年03月20日

いろは旅館跡地ホテル  建築主/合同会社三条へ

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京都 
京阪『三条』駅。

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いろは旅館跡地。

参照記事:2016年12月14日
いろは旅館・KYOUEN ・新風館 跡地その後 。。
ソラリア西鉄ホテル京都プレミアム-三条鴨川-



昨年12月時の
建築看板。

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建築主は
大和システムでした。


それが
本日
現地を確認してみると

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「旅館業施設計画の概要」の看板。

(仮称)京都三条ホテル計画 151室。

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建築主が

東京都千代田区の
『合同会社三条』
に変わっています。

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合同会社三条??

WEBで調べてみると

参照:建設ニュース

合同会社三条
土地1600uの
信託受益権を取得。

150室の
アッパーブランドのホテルを建設する計画。
3月中旬に着工




《合同会社とは》・・・・

設立に関わる期間の短さ、そして費用の安さが大きな特徴。
出資者の責任は有限でありながら
利益配分は自由に行うことが出来る。
出資者が運営を行っているため
スピード感ある事業展開を行うことが出来る。

出資金額に問わず
事業の決定権は社員一人一票と
平等に与えられる。

参照:http://liftmylamp.com/godo/


《信託受益権とは》・・・・・

信託とは、自分の財産を、自分が決めた一定の方針に従って、
信託銀行などに頼んで管理や処分をしてもらうこと。

この収益を受け取る権利のことを信託受益権。

信託受益権とは
「信託」によって生まれた収「益」を「受」け取る「権」利、のことを言います。


参照:Yahoo知恵袋


勉強になります!!



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2017年03月19日

京都建築中ホテル ユニホー & JR西日本不動産開発

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京都
現在、建築中ホテル。

烏丸松原下がる。

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ビル2棟が解体された土地。
そのうち1棟は
(元)日本漢字能力検定協会本部ビル。

ユニホーが50億円近くを投じ、
昨年7月に両棟と土地を購入した。

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完成後に
土地と建物を売却する方針。

ホテルの建て売り事業です。


大型ビジネスホテル
「烏丸五条ホテル(仮称)」は
 10階建て
 客室305室。

2018年秋開業です。

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もう一つ、

四条堀川。

(元)近畿大阪銀行ビルが解体されて
こちらもホテル。

取得したのは
JR西日本不動産開発。

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10階建。

完成はH30年5月末

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2017年03月15日

京で開業続々!! カプセルホテル個性で勝負!! 訪日客や女性照準

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本日の
京都新聞記事。

『京で開業続々!!
 カプセルホテル個性で勝負!!

 訪日客や女性照準
 安さ、快適さ両立』

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京都市内で
ユニークなカプセルホテルが
相次いで開業している。



複合カフェ「スペースクリエイト自遊空間」を
展開するランシステム(東京)は

2月下旬
中京区新京極に

『Comics&Capsule Hotel
  コミカプ京都新京極店』の
 
1号店を開業。

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マンガ喫茶があったビル4階を
改装して60室を整備。


スクリーンショット 2017-03-15 16.11.59.png


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コミックや雑誌3万冊を並べて
読み放題にした。

1泊3980円から。



カプセルホテル運営の
クロスホテルズも
『ザ プライム ポッド 京都』を
三条木屋町にオープンさせた。

スクリーンショット 2017-03-15 16.20.12.png


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テレビ付き個室を中心に
計150室を整備。

1泊3000円から。

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スクリーンショット 2017-03-15 16.20.24.png


海外の個人旅行者や
国内の若い女性客らを
客層に見込む。

・・・・・・・・


三条木屋町の
オリックスが所有する商業ビル
『フェリチタ三条木屋町』。

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元々は
商業ビルでした。

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場所は
三条木屋町で

京阪「三条」駅からは徒歩5分。

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横は
高瀬川。

HUBも入ってます。
地下は
ピザ屋です。

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よくないですか
このロケーション。


7階〜10階が
『ザ プライム ポッド 京都』
ホテルになっています。

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個人旅行者なら
こんなとこに
泊まりたいです。

HUBで酒飲めますし

繁華街
ど真ん中感
タップリです!!


猥雑な夜の木屋町を
プラプラ歩くのも
悪くないです。



なにより
近くに

『博多長浜ラーメン みよし』が
あるのが良い!!!!


京都に来て
あえて博多長浜ラーメンを
喰らいましょう。

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2017年03月08日

京都 四条烏丸『ホテル エムズ・エスト四条烏丸』&『相鉄フレッサイン京都四条烏丸』4月開業!! 

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京都 四条烏丸。


東洞院下がる。

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『ホテル エムズ・エスト四条烏丸』

 2017年4月開業


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客室数
105室。

宿泊予約受付中。

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四条烏丸からすぐですので
抜群の立地です。

少し下がれば

パンケーキで有名な

「エッグスンシングス」。

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本日も
やや行列ができています。




そして

四条烏丸の
南には


『相鉄フレッサイン京都四条烏丸』
まもなく完成です。

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4/1オープン!!!


客室
140室。


1階は

由緒ありそうな
寛政元年創業の
『田中長奈良漬店』

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古きと
新しきの融合。

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※3月23日の京都新聞に
 OPEN広告が掲載されていました。

3月25日(土)
本店リニューアルオープン

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その
北側では

『京都産業会館』の建替え工事が
続いています。

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「京都経済センター(仮称)整備計画」が
2018年11月末に竣工予定です。


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完成予想図。

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2017年03月02日

京都商工会議所ビル 関電不動産開発が取得。ホテルへ

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京都 烏丸丸太町下がるにある

京都商工会議所のビル。

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昨日の京都新聞の記事に

『京商ビル跡地 ホテルに

 売却先選定へ 

 関電系220室弱』

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関電不動産開発がビルを取得し
今後ホテルを建てるとの事。

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しかし
何が気になるかって
京商ビルの北側の
建物上に建つオブジェですね。


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京商ビルは
かなり老朽化しており
売却額もそれなりの額だったようです。

その向いは
京都新聞社。

こちらの建物も
かなり老朽化が進んでいると
思われます。

WEBにおされ
新聞離れが進んでいる
このご時世、
新聞社の経営も
厳しくなっており
ビル売却なんて話しも
いずれ出て来るかもしれません。


ホテルにするには
御所にも近く
いいのではないでしょうか。


京商ビルを取得した
関電不動産開発は
現在の京都の
不動産市場でよくみかける名前です。


新築分譲マンションプロジェクトとして


●(仮称)京都四条烏丸マンションプロジェクト

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●シエリア京都桂川駅前

完成済ですが販売中です。

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●シエリア京都四条河原町

まもなく完成です。

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寺町面す。

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●ロジュマン京都三条柳馬場

こちらも完成間近,最終1邸。

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●ロジュマン京都橘柳町

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●ロジュマン京都平野鳥居前

こちらは
完売しています。

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2017年02月28日

京阪電鉄不動産 堀川通ホテル用地 その他

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京都

ホテルの建築ラッシュにわく
二条城界隈。


堀川御池。

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その堀川通に土地。

看板が設置されています。

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そんなに
大きな土地ではありません。

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看板を見ると


京阪電鉄不動産の
10階建のホテル。



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京阪電鉄不動産も
ホテル事業にかなり力を
いれています。

京都で
新築分譲マンション計画は
今後あるのでしょうか?


そして

その北、

なか卯の道を西へ
入ると

またまたホテル用地が。

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アーキエムズのホテル用地に
掲げられている看板と
同じもが設置されています。


看板を見ると

設計はアーキエムズですが

建築主は
アーキエムズでは
ないですね。


建築主は
セイケンプランという会社です。

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セイケンプランの
社長の名前は

株式会社ホテルエムズの代表取締役社長の
名前と同じですね。


そして
堀川通六角下がるには

コスモスイニシアの
ホテル用地。

(仮称)堀川六角プロジェクト

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ホテルばっかりです!!

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2017年02月18日

アーキエムズ 7棟ホテル 全600室に 

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本日の

京都新聞記事

『今日のホテル 7棟体制へ
 アーキエムズ 計画拡大
 来春までに』



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日本経済新聞では

『京都市内にホテル5棟
アーキエムズ 計7棟600室に』



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ホテル事業
爆走中のアーキエムズ。

明日、
『ホテルエムズ・プラス四条大宮』164室が
開業します。

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次は


4月には
下京区と中京区でそれぞれ開業。


下京区105室。

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中京区

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新たなホテル計画は

JR京都駅南側と
河原町七条。


JR京都駅南側。82室。

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河原町七条。100室。

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今夏、開業する
京都駅前のオフィスビル。


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目の前は京都駅。

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京都タワーも見えます。

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そのオフィスビルに
チェックインカウンターを作り
宿泊客の手荷物を預かり
宿先に届けるサービスを
始めるとの事。


これなら
京都に着いた観光客が
手ぶらで観光できます。

特に京都は市バスなど
混雑しますから
非常に有り難いサービスに
なると思います。




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2017年02月17日

『ホテル エムズ・プラス四条大宮』新築オープン!!

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『ホテル エムズ・プラス四条大宮』


新築ホテルが完成し
オープンとなりました!!

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M

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阪急『大宮』駅歩1分!!

嵐電「四条大宮」駅も目の前。

嵐山へ電車1本で行けます!!

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朝食のパンは無料!!





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2017年02月13日

京都 蛸薬師通新町の角地に看板がつく!!

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京都 蛸薬師通 新町。


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以前から
気になっていた土地が
ありました。


この
角地。

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※参照記事:2017年01月29日
『京都 田の字地区土地 その後』


本日
看板が設置されているのを
発見しました。

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新町通側。

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蛸薬師通側。

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その看板。

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〜旅館業施設の計画の概要〜

・ホテル
・(仮称)京都新町通プロジェクト
・5階建
・84室
・阪急インベストメント・パートナーズ

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コンビニかなと
思っていましたが

予定調和の
ホテルでした!!


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2017年02月12日

ホテル『グレイスリー京都三条 南館』 2017年5月開業!!

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『ホテルグレイスリー京都三条 北館』

オープンしたのが
昨年7月。

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1Fには

JINSとセブンイレブンが
テナントが入っています。

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そして

『ホテル グレイスリー京都三条 南館』が

今年の5月に開業します!!


全128室がツインルーム。

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(仮称)京都新京極六角ホテル計画新築工事


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総合企画
株式会社ゼロ・コーポレーション

事業主
藤田観光株式会社


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新京極通から見ると


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隣は
スターバックス。

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藤田観光の
ニュースリリースによると


・・・・・・・


こちらのホテルの特徴として

1室限定の
『歌舞伎ルーム』。


客室は
人気演目「京鹿子娘道成寺(きょうかのこむすめどうじょうじ)(※2)」の
舞台が再現され、
壁面には同演目の背景画である満開の桜が描かれた舞台背景や、
絵看板を設置。
衣裳柄をデザインしたインテリア、
南座の「格天井」をモチーフにデザインした天井など、
華やかな劇場がイメージされた客室です。

・・・・・・・・


歌舞伎ルームは

3万円〜4.5万円。

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京都らしさを
全面に打ち出した
ホテルが今後は増えてきそうです。

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2017年02月11日

京都 アーキエムズ 四条東洞院ホテル 4月オープン!!

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ホテル4棟開業

アーキエムズ



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まもなく
四条大宮に
160室のホテルがオープンです。

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京都 四条

東洞院通下る。


100室のホテルが
4月にオープン予定です。

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ホテル用地募集中!!


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南隣は
2009年建築の分譲マンション
『サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス』。

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今では
ありえない立地のマンションです。

当時で
60u台:4000万円台前半〜後半
だったと思われます。

今なら
果たして
いくらの価格がつくのでしょうか?


そして
その南には

『エッグスンシングス 京都四条店』

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いまだに
行列ができています。

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2017年02月03日

京都駅南側にホテル2棟 19年春開業 計900室

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京都新聞 記事。


『JR西日本系

 京都駅南側にホテル2棟

 19年春開業 計900室 宿泊特化型』


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JR西日本グループの
ホテル子会社2社は
京都市南区の京都駅南側に
宴会場などを持たない
宿泊特化型のホテルを
2棟を2019年春に開業すると
発表した。


商業ビル「京都アバンティ」西隣の
約6000uに新築する。

土地を所有する松原興産(伏見区)が建設、
2社が賃借して
運営する。


東側の敷地では
9階建て約430室のホテルを建てる。
JR西日本が新しいブランドを立ち上げ
宿泊特化型では高価格帯を目指す。

主要駅で「グランヴィア」を展開する
JR西日本ホテル開発が運営する。

西側には
10階建て約470室の施設を計画。

ビジネスホテル『ヴィアイン』を展開する
JR西日本ヴィアイン(兵庫県尼崎市)が
同ブランドで運営する。

駅周辺で
宿泊客の獲得競争が激化するのは
必至だ。



『競争を上回る需要がある』



・・・・・・・・・・


『競争を上回る需要』。

京都駅の周りは
ホテルで埋め尽くされる未来が
見えました。


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京都駅南。

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アバンティ。

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その西側。

パチンコ店。

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この松原興産の
パチンコ店が
ホテルになるのです。

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松原興産が
賃貸するなんて
驚きです。


パチンコ営業よりも
賃貸した方が
収益が見込めると
判断したのでしょう。

よほど
賃料が良い条件だったのか
パチンコ営業が厳しい状況なのか。


今後
パチンコ店も
こういったケースが
増えて来るかもしれません。

・・

南側は
パチンコ店のガレージ。

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そのガレージの
南側は

お洒落なホテルが
建っています。

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2015年3月に誕生した

SAKURA TERRACE THE GALLERY
京都府京都市南区東九条上殿田町39

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京都駅の
南なのに
このリゾート感。

やたら和を強調するホテルが
増えていますが
個人的には
こんなホテルが好きです。


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この系列のホテルは
東九条に3棟あります。

東九条が熱い!!


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2017年02月01日

京都駅南 東九条 ホテル建築ラッシュ!!

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京都駅南側。

一昔前なら
『駅裏』という何か暗いイメージでしたが
今や整備され
北側にも負けない
雰囲気になりつつあります。

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ホテルも建設ラッシュです。

敷地やパーキング・一戸建てに
今後予定される
ホテルやゲストハウスの建築看板が
数多く掲げられています。



その一つ。

2002年に閉店した
ジャスコ京都駅南店跡地。

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以前より
白いバリケードに覆われていましたが
新たに建築看板が掲げられています。


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●住所/南区東九条南山町
●用途/ホテル
●土地面積3443u
●5階建

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〈開発構想の説明会の告知も〉
メルパルク京都6階
2/2(木)19:00〜21:00

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まだ
どこのホテル会社が
運営するのかは
わかっておりません。



もう一丁!!

烏丸東寺道。

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CoCo壱番屋の
南側のガレージ。

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CoCo壱番屋の
専用ガレージにもなっている敷地に
建築看板が。

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ホテル事業が絶好調
『アーキエムズ』のホテル用地です!!

・(仮称)京都駅南ホテル
・南区東九条北烏丸町
・8階建て
・82室
・事業主/ホテルエムズ

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ちなみに
四条大宮の
『ホテル エムズ・プラス四条大宮』が
2017年2月に開業予定。

まもなくです。

全164室。

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宿泊サイトを見ると
ガンガン予約が入っているようです。


・・・・・・
話しは戻り

東九条は
ホテルの建築ラッシュで
土地相場が上昇しています。


まさか
こんな時代が来るなんて
ほんの数年前には
全く予想できませんでしたが。


先見性のある人は
とっくの昔に
動いてたんでしょうね。


京都の
駅北
駅南とも
まだまだ開発の余地があり
伸びしろは多いと思います。

不動産価格も
まだまだ
上昇するのではないでしょうか。


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2017年01月27日

京都市、ホテル売却へ。来秋、民間事業者へ

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今朝の京都新聞。

『京都市、ホテル売却へ
 来秋、民間事業者へ

 山科駅南ラクトA』

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京都市は
ラクト山科A棟のホテル施設について
来年10月に
民間事業者に売却する方針を
明らかにした。

ホテル運営の維持を条件に
売却先を公募する。



ホテル施設は
約5100uで
客室100室や宴会場、
レストランなどを備える。

山科区で唯一の
シティホテルで
近年の客室稼働率は80%台を維持し
昨年度は93%と好調という。

元々は
市が約35億円かけて建設後
売却する予定だったが
バブル崩壊で
買い手が見つからず
ホテル運営の「ブライトンコーポレーション」と
20年間の賃貸借契約を結んで
オープンした経緯がある。

売却先は
今年の夏に公募を始め
秋に決定する。

公募の際は
現状のホテル形態の継続を条件に
一定規模以上のホテル運営実績がある
事業者を対象にする。


・・・・・・・・・



山科駅前
南側は

ラクト山科
ショッピングセンター。

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そのショッピングセンターの北側が
『山科駅南ラクトA』です。

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今の京都なら
高価売却が
可能かもしれません。


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・・・・・・・・


そして
JR山科駅から
徒歩8分。

三条通沿いに


新築分譲マンション
『クレヴィア京都 山科』。

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75戸。

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「山科」は

穏やかな住環境と
都心並みの利便性が魅力の
住む京都。

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現在は資料請求受付中。

2月上旬に資料の発送との事です。


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2017年01月24日

中長期滞在型ホテル事業 コスモスイニシア参入!! 松竹の創業地もホテルへ!!

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本日の
日本経済新聞 朝刊記事。

『中長期滞在型ホテル事業 
 コスモスイニシア参入』


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〈要約すると〉

大和ハウス工業グループの
コスモスイニシアは
ホテル事業に参入する。

18年にも
東京都や京都市で
5棟を開業する計画だ。

1部屋に3〜5人が滞在できる
40uほどの広さの
部屋を用意する。

中長期の滞在を目的にした
「アパートメントホテル」と呼ばれる
宿泊施設を展開する。

宿泊料金は
1泊1室あたり3万円程度を見込む。


ホテルは自社で運営する。

同社は東京都と京都府で
合計6棟の事業用地を取得した。



・・・・・実際の現地は


堀川六角。

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堀川に面して
東側。

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2〜3年前なら
確実に新築分譲マンションに
なるべき立地です。

それが今や
ホテルに。

『(仮称)堀川六角プロジェクト新築工事』
 建築計画の概要

11階建
42室。

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記事にあるように

“同社は東京都と京都府で
 合計6棟の事業用地を取得した。”

という事ですので
コスモスイニシアは
京都で
他にも土地を取得しているのでしょうか。



・・・・・


他にも烏丸通には

マンション分譲も手がける
デベロッパー「ユニホー」
マンションを建設中です。

ホテル東横インの南。

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運営は他に任せるとの事で

まさに

『ホテルの建て売り』

始まっています。

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烏丸仏光寺には
三菱地所のホテルが建設中。

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室町通高辻でも
ホテル用地を発見しました。

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手前の建物も取り壊し、
一体のホテルになるんでしょうか?


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建築主は

JA三井リース建物

106室

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向いの建物は

ザ・スクリーン

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ホテルだと
ずっと思っていましたが

結婚式場だったんですね。


次は
四条新京極通。

京都松竹第三ビル跡地
ホテルに生まれ変わるようです。

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※追加記事

H29年2/8の京都新聞の記事です。

『松竹の創業地
 来秋ホテルに』


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新しいビルの名は

「京都松竹阪井座ビル」。


ホテルと店舗の
複合ビルになり

東急グループのホテル
『東急ステイ』が
入ります。




そして

松竹京都第二ビル跡地
着々と
ホテルが建築中です。

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2017年01月16日

京都『(仮称)新風館再開発』建築計画の概要

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誰も知らない 京都不動産投資の魅力

新品価格
¥1,000から
(2017/9/9 21:44時点)




寒風吹く荒ぶ
京都 
烏丸御池。

『新風館』跡地。

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現在、跡地は

「APパーク烏丸御池」
100円パーキングに
なっています。


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建築計画看板が
設置されているのを
発見しました。

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北側にも。

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『(仮称)新風館再開発』建築計画の概要

●事業主は
NTT都市開発

●用途は
飲食店・ホテル・店舗・駐車場

●客室数は214室。

●7階建

●完成はH31年8月31日

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さぁ
どんな
高級ホテルが誘致されるのか??

どんな
高級ショップがオープンするのか?

また
烏丸御池の雰囲気が
人の流れが
変わるかもしれません。


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2017年01月12日

京都 南区東九条 (仮称)HOTEL DAIWA京都 & 京都駅八条口

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JR京都駅 八条口。

一昔前なら

パチンコ屋があって
アバンティがあって
そんなに行く事も無いエリアでした。

寂びれた感のある
『駅裏』でした。

それが今や

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こ綺麗な
整然とした

駅裏に生まれ変わっています。

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チェンジ!!

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そんな駅裏
八条口の

八条通を東に。

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昔なら
まず通る事が無かった道。

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ホテルセントノーム京都。

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その
西隣の駐車場に
建築看板が。


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かなり
バカでかい駐車場です。

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1200坪の土地

302室のホテルです。

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(仮称)HOTEL DAIWA京都

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京都の街が
変わっていきます。



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2017年01月11日

京都 四条大宮 ホテル建築ラッシュ・アーキエムズホテルまもなく完成!!

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ホテルの建築ラッシュにわく

京都 四条大宮。

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昨年7月に
東山区の建仁寺南西に
長期滞在型ホテル「エムズイン東山」を開業し

今後3棟を立て続けに開業する

乗りに乗っている会社
『アーキエムズ』。

四条大宮のホテルプロジェクトが
まもなく完成です。

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完成は2月。

約160室。

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しかし
スゴイ勢いで
ホテルを開業させている
『アーキエムズ』。

ホテルの稼働率が
かなり良いのでしょう!!

絶好調!!

次は
4月に『四条烏丸』ホテル 約100室
6月には『二条駅』ホテル 約30室

と、その勢いは止まりません。

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そして
アーキエムズのホテルの西には
以前からある

ホテルが2棟並んでいます。

ヴィラージュ京都

東横イン。

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そして
さらに西には

『からくさホテル』

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その西には
ユキ・コーポレーションの
建築中の「(仮称)京都壬生坊城町プロジェクト」ホテル。

134室。

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手前の

『からくさホテル』。

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以前このブログでも取り上げましたが、

公式宿泊用HPが無く(ヒットせず)

外国人旅行者専用の
インバウンドホテルと
結論づけていました。

しかしググってみますと

『からくさホテル京都I』公式HPが
ヒットしました。

スクリーンショット 2017-01-11 17.17.20.png


日本人も
宿泊できるようですね。


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こちらの
『からくさホテル』は

ザイマックスという会社の
ホテル事業です。

この1月にも
大阪で
家電量販店をホテルに用途変更して
オープンさせます。


とにかく
まとまった土地の売り物があれば
ホテルが建設される四条大宮。


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そこから
東へすぐ

四条堀川交差点。

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北西角の
解体中の土地も

ホテルになります。

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JR西日本不動産開発

完成はH30年5月末

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2017年01月08日

京都 四条河原町 河原町通 ホテル建築ラッシュ!!

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京都 四条河原町。

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南。

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京阪電気鉄道鰍ェ進める
複合施設の開発計画
「BIO-Style京都・四条河原町プロジェクト」予定地。

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フロア概要
地下1階~3階
店舗
(オーガニックショップ・カフェ、レストラン、スパ、エステなど)

4階~9階 ホテル

になるもよう。

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その向かいは

現在分譲中の

新築分譲マンション

『プラネスーペリア京都四条河原町』

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価格は3090万円から。

新築マンションの隣にも
バリデードの敷地があります。

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建物解体のプロフェッショナル
「日本リグランド」の名前が
書かれています。

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かつては

焼き肉の『南大門』の入ったビルでした。

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このビルが
ホテルに生まれ変わるようです。


※建設ニュース参照

サンフロンティア不動産は、
客室数189室の都市型観光ホテルを開発する。
2018年下半期の開業を目指している。
総事業費は約100億円を見込む。

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さらに
南に歩くと

河原町仏光寺。

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河原町側に
建築看板が。

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建築看板。

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南側、仏光寺通側にも
建築看板が。

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東側にも。

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ワシントンホテル
(仮称)R&Bホテル

工事完了はH30年2月

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角の建物には
張り紙が。

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この
角地全体が
ホテルになるようです。

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更に南に下がります。

河原町松原

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更地に白看板が。

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これまた
ホテル。

(仮称)清水五条ホテル

建築主は
グローバルエルシード・

完成は
2018年6月末。

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2016年12月28日

京都 二条城近く ホテル『カプセルリゾート京都スクエア』12月19日オープン!!

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京都のホテルブームは
続いています。

オフィスビルから
ホテルへのコンバージョン!!

『カプセルリゾート京都スクエア』が
12月19日オープンしました。

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エントランスには告知が。

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オープン記念プラン
絶賛受付中!!

スタンダード・ベッド

3980円(税込)

2月末までの限定プランです。

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しかし
外観はオフィスビルですね。

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最近は
用途変更でどんどん
ホテルに生まれ変わってます。

大阪の方では
家電量販店がホテルに
変わってました。


三条木屋町角の
オリックスが所有する商業ビル
「フェリチタ三条木屋町」
も7階〜10階がホテルに生まれ変わるようです。

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1階はピザ店。

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ピザ店のバイクが
停まっている壁に

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旅館業施設計画の概要
建築看板が

建築主は
オリックス銀行となっています。

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※参照建設ニュース

機能特化型ホテル「ザ・プライム・ポッド京都」を
2017年2月上旬に開業する。
クロスホテルズが運営し、ユニット数は150。
就寝とグルーミングの機能に特化することで、
リーズナブルな宿泊を実現する。


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リーズナブルなホテルも
どんどん増えています!!







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2016年12月14日

いろは旅館・KYOUEN ・新風館 跡地その後 。。ソラリア西鉄ホテル京都プレミアム-三条鴨川-

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京都 三条京阪


『いろは旅館』跡地

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現地に
何ら変化はありません。

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建築看板。


『(仮称)京都三条ホテル計画』

・5階建
・151室
・建築主/大和システム
・完成予定H30年4月末

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そして
京阪「三条」駅前の

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『KYOUEN』跡地


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見事に
パーキングに
生まれ変わっています。

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来年ぐらいには
新たな動きがあるかもしれません。


そして
御池木屋町。

鴨川かぶりつきに

『ソラリア西鉄ホテル京都プレミアム-三条鴨川-』

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この
鴨川かぶりつきの
最高のロケーション。

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もし
新築分譲マンションなら
最高の立地。
超高額マンションに
なっていたでしょう。

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木屋町通側から
見ると


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高瀬川そば。

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公式HPも
オープンしています。

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2017年4月29日 オープン

スクリーンショット 2016-12-14 16.25.02.png


スクリーンショット 2016-12-14 16.25.10.png


「ラグジュアリープラン」で
大人1人 27,200円 
(〜 2017/08/31まで)

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そして
最後は

『新風館』跡地

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正面から見れば
新風館の外観そのまま。

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裏に
回れば
これまた見事に
コインパーキング。

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ネット情報では

2019年中に
高級ホテルが開業予定

となっています。


外資系高級ホテルが進出
の噂もありますが。


とりあえず
パーキングっていう状況です。


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2016年12月10日

京都 京町家に泊まる!! ホテル&ゲストハウス

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空前の
ホテル・民泊ブームの京都。


以前、
京都新聞でも取り上げられた

『空き町家 ホテルに改修』

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総投資額9億円。


長谷ビルディンググループのホテル事業

『京町家ホテル四季十楽』

12/1開業しています。

場所は

京都府庁西。

下立売油小路上がる。

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『京町家ホテル四季十楽』

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2棟の間の

覗き込みたくなる空間。

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公式HPの写真を
見ると
素敵すぎますね。

※公式HPより下記写真引用

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宿泊料金は
大人1人 2万〜4万って
とこですね。


夜の雰囲気も
また情緒があってよし。

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20170705_203548 (1).jpg


20170705_203632 (1).jpg







京町家をホテルに改修は
今後も
ますます増えてきそうです。










御所南には

『ケンプトン3御所南 ほてい』


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『ほてい』って?
どういう意味でしょう。







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2016年12月08日

速報!! 京都 四条堀川 北西角地の土地 『ホテル&簡易宿泊所』 事業現在 

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京都 四条堀川

北西の土地。

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元)近畿大阪銀行が入っていた建物が解体され
JR西日本不動産開発が取得し

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その後
何が建つのか、
注目していました。



昨日
建築白看板が設置されているのを発見。

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10階建て ホテル

建築主
JR西日本不動産開発

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新築分譲マンションかと期待しましたが
やはり

ホテルでした。

一昔前なら
確実に分譲マンション用地でしたが

収益の事を考えると今は
ホテルになってしまいますよね。



昨日の
京都新聞の記事。


『ゲストハウス 京に続々
 訪日客増加+宿泊需要拡大

 15年度の1.6倍
 規制緩和、3割町家』


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京都市内で
ゲストハウスや民泊などの
簡易宿泊所が
急増し
新規開業が
相次いでいます。

町家のゲストハウスも
増えています。

・・・・・・・・

また
こんな記事も

『ゲストハウス京で続々開業

 周辺ビジネスに活気

 取引過熱 地価上昇も』


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京都市内のゲストハウスの急増で

物件を仲介する不動産業者
建物を改装を手がける設計事務所
工事を請け負う建設業者など


周辺ビジネスも
活気づいています。

一方で
不動産取引が過熱し
地価を押し上げる一因にも
なっています。

注目すべき点は


設計事務所のよると

『京都で物件を取得した
中国や台湾
シンガポールの資産家からの依頼も多い』


宿泊施設の需要の拡大は
不動産価格にも
大きな影響を与えており

今年7月末時点の
基準地価は

京都市域の商業地域が
11区すべてで
前年同月から上昇。


特に

中京区の11.5%増

下京区の9.5%増

東山区の8.7%増

と中心部で値上がりが目立つ。


ただ
「宿泊価格は
相場がある程度決まっているだけに
物件の取得価格が上がりすぎると
投資に見合わなくなる可能性もある」

・・・・・・・


ますます
過熱する
京都の宿泊事業。



こんな記事も以前
日本経済新聞にありました。

『エアビー宿泊
 日本300万人 1月~10月

 訪日外国人 1割利用』

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『日本に来た
エアビーアンドビーの宿泊者の
国・地域トップ10』


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1位 韓国
2位 中国
3位 米国
4位 香港
5位 台湾
6位 オーストラリア
7位 シンガポール
8位 タイ
9位 マレーシア
10位 フランス

・・・・・・

訪日客の69%が

18歳〜34歳の
『ミレニアル』世代だった。


weblio辞書参照

ミレニアル世代・・・

「ミレニアル世代」とは、
2000年以降に成人、
あるいは社会人になる世代を指す言葉です。
ミレニアル(Millennial)は、
英語で「千年紀の」という意味。

おもに米国で
1980〜2000年頃に生まれた若者を
「ミレニアル世代」「新千年紀世代」と呼び、
それ以前の世代とは異なる特性を持つと注目されています。
デジタル機器やインターネットが普及した環境に
生まれ育った最初の世代で、
“デジタルネイティブ”と呼ばれることも。
SNSなどを利用した情報の収集・発信を得意とする一方、
共同体(コミュニティ)への帰属意識が強く、
仲間とのつながりを大切にする傾向があるといわれます。

・・・・・・

今後10年を見据えると
世界の旅行者の大多数が
ミレニアル世代になる

この傾向を日本は
けん引している

・・・・・



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2016年11月25日

京劇ドリームボウル跡地 オリックス不動産『クロスホテル京都(仮称)』

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本日の京都新聞 朝刊。

『京劇ボウル跡地
 外観は京町家風』


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オリックス不動産

昨年1月に閉店した
ボウリング場『京劇ドリームボウル』跡地に

宿泊主体型ホテル
『クロスホテル京都(仮称)』

2018年秋に開業すると
正式発表した。

ホテルは
土地を所有する
不動産管理のAMG(右京区)が新築する。

9階建て
客室は約3000室

オリックス子会社の
クロスホテルズ(東京)に
運営委託する。

総事業費は非公開。

外観は京町家風。

高価格帯の
単価設定を検討している。


・・・現地現況・・・

三条河原町


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下がる。

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龍馬通を
東へ。

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現地。

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建築看板。

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木屋町通から見ると

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西木屋町側。

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南側。

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高瀬川。

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木屋町通。

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売り物件発見!!

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木屋町通面す。

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ググっても
ヒットしませんね、この土地。

いくらなんでしょう????


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2016年11月17日

今後オープンする京都市内の主要なホテル特集

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誰も知らない 京都不動産投資の魅力

新品価格
¥1,000から
(2017/9/9 21:44時点)






最新のホテル状況はこちらをご参照ください!!

参照:2017年06月07日

『今後オープンする京都市内の主要なホテル特集 (2017年度続編)』




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


本日の京都新聞朝刊。

『京の宿泊主体型ホテル

2年半で2400室増

さらに増室見込み

大量供給にリスクも』


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記事によると

昨年の外国人宿泊客数は316万人と
2年間で1.8倍に拡大。

20年に440万人以上に達すると見込む

既存のホテルは空前の高稼働率を記録し
「泊まりたくても泊まれない状況」

今後市内で4千室程度増える見通し。

だが
20年にはなお6千室が不足すると予想し
ホテルの本格誘致に乗り出している。




今後開業する京都市内の主な宿泊主体型ホテル

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では現在の
実際の現地を見てみましょう!!

(1)アパホテル京都駅北(下京区)
●アパグループ
 ●2017年4月開業 
 ●105室

京都駅北側、西洞院あたり。

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アパホテル市内5棟目です。

現地。

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飲食テナント募集中!!

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現地からの京都タワー。

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京都駅へ徒歩5分ぐらいでしょうか。




(2)烏丸五条ホテル(下京区)
●運営会社未定 
●2018年秋開業 
 ●305室

烏丸通西側。

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東横イン南の現地。

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現地看板。

ユニホー五条烏丸ホテル計画

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(3)京都四条烏丸ホテル(下京区)
 ●三菱地所 
 ●2018年春開業 
 ●130室

四条仏光寺通角。

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(4)四条烏丸ホテル(下京区)
 ●ホテルエムズ 
 ●2017年4月開業 
 ●105室

建築主のアーキエムズは
2年前にホテル事業に新規参入。
2017年6月までに4棟開業予定。
ホテル事業加速中です。


四条東洞院下がる。

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現地看板。

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(5)ホテルエムズ・プラス四条大宮(中京区)
 ●ホテルエムズ 
 ●2017年2月開業 
 ●164室

ホテルが建築ラッシュの
四条大宮。

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現地

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阪急大宮駅まで2分!!

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(6)相鉄フレッサイン京都四条烏丸(下京区)
 ●相鉄イン
 ●2017年春開業 
 ●146室

四条烏丸南。

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建築看板。

建築主は

奈良漬店と書いてあります。

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(7)相鉄フレッサイン京都駅八条口(南区)
 ●相鉄イン
 ●2017年春開業 
 ●144室

京都駅裏、八条口。

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アバンティ裏に

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現地。

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(8)ホテル名未定(中京区)
 ●サンケイビル
 ●2018年初め開業 
 ●153室

昔は呉服会社が数多くあった室町通に

(仮称)京都ホテル開発プロジェクト。

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現地。

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(9)ホテルグレイスリー京都三条 南館(中京区)
 ●藤田観光
 ●2017年5月開業 
 ●128室

ホテルグレイスリー京都三条 北館は
今年の7/1にオープンしています。

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その南側が現地。

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南側。

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(10)ユニゾイン京都河原町四条(中京区)
 ●ユニゾホールディングス
 ●2017年夏開業 
 ●242室

河原町通西側、
ラウンドワン隣。

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現地。

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(11)ホテルリソル京都・三条河原町(中京区)
●リゾートソリューション
 ●2018年春開業 
 ●144室


三条河原町下がる。

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河原町通に面した
現地。

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看板。

後藤象二郎寓居跡に・・・・

事業主はマリモ。


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(12)ソラリア西鉄ホテル京都(中京区)
 ●西鉄シティホテル
 ●2017年春開業 
 ●200室

秋の鴨川。

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鴨川かぶりつきの現地。

抜群のロケーション。

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御池通側。

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建築看板。

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近くには
京都市役所。

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(13)京都祇園小松町ホテル(東山区)
●三井不動産
 ●2017年秋開業 
 ●163室

祇園 建仁寺の近く。

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現地。

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現地看板。

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(14)ホテル名未定(東山区)
 ●ベルーナ
 ●2017年夏開業 
 ●105室

ベルーナという会社は
通販大手。

2015年より国内外で
ホテル事業に本格参入。


祇園 花見小路。

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その西の
大和大路通(縄手通)

現地。

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現地看板。

建築主は
フレンドステージ

ベルーナの関連会社

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(15)ホテル名未定(下京区)
●ホテル京阪
●2019年春開業 
●170室

四条河原町下がる。

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現地。

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同社が進める
オーガニック関連ビジネスの
共通ブランドとして
「BIO-Style(ビオ・スタイル)」

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「BIO−Style 京都・四条河原町プロジェクト」は
農薬や化学肥料に頼らない
「有機栽培」をテーマとして、
ホテルやリラクゼーションサービス、
オーガニックショップ・カフェ、
ライフスタイル発信スペースなどが入る
複合施設になる予定。



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posted by KYOTO1192 at 20:56 | Comment(0) | TrackBack(0) | ホテル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月08日

京都 烏丸御池にカプセルホテル!! 11月新規オープン & 五条楽園ホテル

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京都 烏丸御池。

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東京でいうところの
恵比寿なエリア。
(今話題の「もし京都が東京だったらマップ」より)

西へ。

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いよいよ

「カプセルリゾート京都スクエア」(客室数188室。)

11月中旬にオープンします。

フェイスブックページが開設されています。


烏丸御池に
カプセルホテル。

3年前には考えられなかった事です。

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(元)京都白水ビル。

以前は
オフィスビルでした。

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1階はテナントが入ると思われますが
まだそれらしきお店は入ってないですね。

パン屋さんとも聞いていましたが。。。

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スタッフ募集の張り紙が。

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年間休日125日って
多いですね!!

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カプセルホテルっていっても
フェイスブックページ見る限りは
ベットが置いてあり
うなぎの寝床のような穴ぐらとは
少し違いそうです。

宿泊料金がやはり安いのでしょうか?

バックパッカーなどが
利用するのでしょうか?


しかし
御池通にこんなホテルができるなんて
本当に時代は変わりました。

オフィスビルからのホテルへの転用も
これから増えてきそうです。


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もう一つ、
11月1日オープンホテル。



インバウンドの余波で
街のイメージが変わりつつある

五条楽園エリア。

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高瀬川の風情あるロケーションに佇む

『サウナの梅湯』

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欧米系のカップルが
梅湯に入って行きました。

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この
『サウナの梅湯』の若き経営者が
今、話題になっています。

様々なメディアで取り上げらています。

2015年5月。
廃業寸前だった「サウナの梅湯」を引き継ぎ、
たった一人で経営を始めた若者。

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この暖簾の奥に
今話題の
その若き経営者が
いらっしゃいました。


店前に置いてある
フライヤーを手に取ろうとした時
目が合い

軽く会釈を交わしました。

その時の
フライヤー。

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極楽へ



京都観光に来たら
この梅湯に行くべきだと思います。

酒飲んで昼風呂とか
最高じゃないですか。

そして鴨川を
カランコロン歩く。

悪くない。

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話しが脱線してしまいましたが

この「梅湯」横の
高瀬川沿いを南に下がって行くと

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11月1日に開業した
「町家ホテル京都高瀬川別邸」

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さらに高瀬川沿いに
南に下がると

提灯が見えます。

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『ゲストハウス鈴 七条高瀬川邸』

より京都らしい町家です。

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こんなゲストハウスを見ると

街中の
普通のホテルが色あせてしまいます。

外資系の超高級ホテル以上の
思い出が残りそうな気がします。

京都に来たら京都らしい
町家ステイが
当たり前になってきそうですね。


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2016年11月07日

京都 金閣寺周辺 外資系高級ホテル「アマン京都」

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外資系高級ホテルが
京都展開を加速しています。

先日
京都市東山区に
米高級ホテルチェーン
〈ハイアットホテルズグループ〉の最上級ブランド
「パークハイアット京都」開業予定!!

のニュースが流れました。


そういえば

金閣寺の近くにも
外資系ホテルが建築される話を以前聞きました。


一度は計画が頓挫したと思われていましたが
「アマン京都」として再計画しているとの
ネット情報がありました。

アマン?

世界中でラグジュアリーホテルを展開する
「アマンリゾーツ」

アマンリゾーツは
東南アジアを中心に欧米や中国などで、
部屋数を抑えた贅沢で
小規模なリゾートを展開しているホテルチェーン。


果たして計画は
進行しているのだろうか???


早速、現地に!!


秋の京都 金閣寺前。

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紅葉にはまだ若干早いですが

年中観光シーズンになりつつある京都には
関係ありません。


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ちらほら紅葉しかけています。

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金閣寺前の駐車場から

左大文字が見えます。

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ここから
北へ
「しょうざんリゾート京都」方面にむかいます。

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「しょうざんリゾート京都」

ボーリング場や
プール
結婚式場
飲食店があります。


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しょうざん内。

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その「しょうざんリゾート京都」から
さらに奥に進む。

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建築白看板が見えます。

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白看板が2つ付いています。

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(仮称)紙屋川庭園ホテルプロジェクト

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建築主/葛椏sリゾーツ

ネットで検索しても
アマン京都につながる情報はありませんでした。

ここに
「アマン京都」が建築されるのでしょうか?

バリケードの奥。

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敷地の横を流れる紙屋川。

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秋の京都の
素晴らしい風景があります。

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白看板に工事完了予定年月は
H28年12月26日となっていました。

本来なら
今年には完成していたのでしょう。

計画は進んでいるのか?
「アマン京都」が本当に建築されるのか?

謎のままです。

ただ
立地的には
最高に美しいロケーションでした。

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2016年11月05日

京都 東山区 最上級ブランド「パークハイアット京都」2019年開業 & 東山インバウンドの熱気

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昨日の京都新聞朝刊の記事。

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京都市東山区の
老舗料亭「山荘京大和」と竹中工務店は
料亭の敷地にホテルを建設し2019年に開業する。

米高級ホテルチューン、
ハイアットホテルズグループに運営を委託し
最上級ブランド「パークハイアット京都」として
オープンする。


パークハイアットの展開は
国内では東京のみで
西日本では初めてとなる。

訪日客の富裕層を取り込む。

・・・・・・・・・

『山荘京大和』

これは
どんな所か
自分の目で確かめるしかない!!

インバウンドに湧く
の東山へ!!



まずは
八坂神社。

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THE 京都な風景。

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京都

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京都

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そして
高台寺方面へ。

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高台寺?

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鳥居を抜ける。

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この建物は??

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京大和 の表札

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翠紅館。

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ホテルがここに建築されるのだろうか???


二年坂(ニ寧坂)の方に回ると

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観光客で溢れています。

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ありました!!


建築白看板!!


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(仮称)京都東山ホテル

京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町

地上2階 地下4階

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ここに

「パークハイアット京都」が建築されるのです。



南側に回ると

こちらにも建築看板が。


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上から眺めると

奥に八坂の塔が見えます。

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鬱蒼と茂る緑。

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素晴らしい眺め。

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かなり年季が
はいった建物です。

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山荘?


これを取り壊して
ホテルを建てるのでしょうか??

よくわかりません。

再度
一番高い位置から。

八坂の塔を眺めれる
最高のロケーションです。

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そして
さらにインバウンド全開の
清水寺方面にむかってみます。

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着物姿の女性が多く見受けられます。

海外の方の着物姿も多く見られ
特にアジア系の女性率が高いです。

八坂の塔。

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京都で20年近く住んでいますが
あまりにも有名なこの景色

初めて肉眼で見ました。


京都で暮らす人にとっては
近くて遠い京都。

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清水坂。

インバウンド熱!!!!

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世界中の言葉が
聞こえてきます。

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修学旅行生もいたり
何か混沌とした状況です。

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このあたりの
お店は儲かりまくりなのでしょうか?

意外に
お金は落ちないとも聞きますが。

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世界が憧れる京都が
ありました!!

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そんな東山。

誰もがここで
ビジネスチャンスを狙っていますが
なかなか不動産物件もありません。


清水寺、二年坂界隈においては
ここ10年で

表に出た不動産売物件は

2~3軒とも聞きます。

まず
一般の人が
お目にかかれる事はないのです。



少し離れた
高台寺近くには

売り物件の看板が。

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京町家ではありません。

目の前を

観光客を乗せた人力車が
通り過ぎて行きます。

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物件情報をネット調べてみると

3億円!!

土地221.46u(66.99坪)

6SLDK+DKの間取り。


3億円÷66.99坪=447万円

坪447万円です!!

築24年 二世帯住宅ですね。

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さらに
八坂神社の南門の方にも売物件が。

南門前。

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この坂を下がって行くと。

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やや人通りが少ない感が
ありますが、

抜け道として
観光客も通り抜けています。

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玄関に売物件の看板が!

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価格は3億6800万円

土地76.41坪 築不詳

坪481万円!!





向かいの建物には

管理物件の看板が。

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そして
営業中の
売り店舗も出ています。

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8280万円

土地53.45u(16.16坪)

H13年建築

土地坪512万円






近くには

着物レンタルのお店。

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チョコレート屋さん。

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隠れ家的な立地ですが

けっこう流行ってるようです。



そして
八坂の塔を背に
建仁寺にむかって歩きます。

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八坂通沿いに建築現場が。

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三井不動産のホテル

(仮称)京都祇園小松計画

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2017年秋開業

163室。


すぐ近くには建仁寺。


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人生が
折り返し地点を過ぎた頃

人生が
有限に感じ始めた頃

これまで
見えなかった『京都』が
うっすらと見えてきます。

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2016年10月07日

速報!! コスモスイニシアが京都市中京区でホテル??

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京都 御池通。

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オフィスビルが
カプセルホテル200室に
生まれ変わろうとしている。

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一昔前なら
誰が御池通に200室のカプセルホテルを
建てようと思っただろうか?


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サラリーマンのための
カプセルホテルが
バックパッカー用の宿になるとは
誰が想像しただろうか?

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そんな京都。


堀川通に
建築現場を発見!!

場所は
堀川六角下がる。

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東側。

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トラックに隠れた
白看板を発見!!


無理矢理覗き込む。

かなり見づらいが

『旅館業施設計画の概要』

また
ホテルである。

中京区壷屋町

11階建て

42室。


事業主は

マンションデベロッパーの

コスモスイニシアであった!!


調べると
コスモスイニシアは
今年の2月
大阪梅田でビジネスホテルを建築、
初のホテル事業を始めたようでした。

アパホテルも
元々は分譲マンションやってましたもんね。

それが今やホテル王!!

そんな時代です。




もしかして
ホテルの建て売り?


銀行から金を借りて
自ら建築してホテルを建てるより

金利等を考慮すると
出来上がったホテルを買う方が
賢いらしい。

戸建ての建て売りならぬ

ホテルの建て売り。

すごい時代であります。


追記。

後日改めて現地へ。

白看板をしっかり見たかったのです。


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はっきりと

『コスモスイニシア』と見えました。

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2016年10月01日

京都 二条駅『アーキエムズ』ホテル用地発見!! アーキエムズ全ホテルご紹介

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今年6月29日の
京都新聞の掲載記事

「京都市内、ホテル4棟開業
アーキエムズ、17年6月までに」

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ホテル事業を拡大している
アーキエムズ。

四条大宮
四条烏丸
二条駅西
東山

に続々とオープン。

で、以前
二条駅西のホテル用地を
見つける事ができませんでしたが

遂に発見しました!!


二条駅西。

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御池通沿いに。

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ガレージの後ろに
アーキエムズの看板が!!

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(仮称)永本町 ホテル新築工事

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横から見ると

民家の間に
ひっそりとした立地です。

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「二条駅西」
約30室の3階建て。
来年6月開業予定



以前の京都なら
こんな所にホテルを建てようなんて
絶対思わない立地です。

ちなみに
近くに新しい(?)ラーメン店がありました。

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その他の
アーキエムズのホテルのご紹介。


四条大宮駅

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その西に建築中です。

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「四条大宮」
約160室の9階建て。
来年2月開業!!






京都ど真ん中
四条通東洞院。

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東洞院下がる

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「四条烏丸」
約100室の10階建て.
来年4月に開業!!


近くに
パンケーキで超有名で
行列のできるお店
『エッグスンシングス』があります。

本日は行列はできておりませんが。。。

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他にも

五条河原町下がる
にもホテル用地。

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こちらのホテルの詳しい事は
わかりません。


そして
京都東山、建仁寺南西

今年
7月11日にオープンした
「エムズイン東山」
4階建て15室



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最後は

アーキエムズ初の
ホテル事業となった

2014年に開業の
「ホテル・グランエムズ京都」



河原町三条上がる西側です。

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ちょうど撮影していた時間が
チェックアウト時間だったのだろうか?

宿泊客が5組ほど出て行ったが

全てが外国人でした。(アジア系ではない)

インバウンド全開です!!

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こちらの初ホテルが

客室稼働率が90%超と大盛況で

このホテルがアーキエムズのホテル事業を
加速させました。


まだまだ
熱い京都のホテルビジネス。

ホテルの建て売りも始まりました。


市場価値の低かった土地が
高値が付いたり

京都のディープなエリアも
どんどん街並が変わってきているようです。

その辺りは
またご紹介致します!!

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