当ブログ 『京都不動産&新築マンション&ホテル&ビジネスノート』は 2019年11月19日に引っ越ししました。 新サイトは 『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』です!!
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2017年08月16日

京都 御所南の土地

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京都御所。


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その御所から丸太町通をはさんで
見える土地。

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作業員の姿が
土の山の上に数名見えます。


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土地の一角に
古い建物が建っています。


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【commune de ATTA】


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前から謎の建物でしたが

美容室でした。

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間之町通り面す。

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角地です。


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その土地は現在
遺跡発掘中です。

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注文者は田丸産業。

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マンションか
ビルか
ガレージか
何になるのか、いまだわかりません。

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posted by KYOTO1192 at 16:24 | Comment(0) | 土地 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月11日

速報!! 京都市山科駅近くの土地に建築看板が掲げられました!!

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京都市山科区。


以前から
目をつけていた広大な土地に
建築看板が付きました。

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関電不動産開発


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最近、よく見かける名前です。

新築分譲マンションから
ホテルまで
手広くやられています。


京都商工会議所のビルを買ったのも
「関電不動産開発」でした。


参照:2017年03月02日
『京都商工会議所ビル 関電不動産開発が取得。ホテルへ』



かなり勢い良く
京都の土地を買っています。



この土地は

共同住宅77戸

となっていますので

これは
新築分譲マンションですね。




現在
山科駅周辺の
新築分譲マンションといえば

三条通沿いの

『クレヴィア京都 山科』

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70u台で
3600万円台から



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山科区も
価格が高騰してきていますね。

JR山科駅前は
即完売のイメージですが

こちらは
地下鉄駅歩6分。


まだ予告広告の段階で
販売スケジュールは未定となっています。


どうなんでしょう?
人気は?

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posted by KYOTO1192 at 10:50 | Comment(0) | TrackBack(0) | 土地 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月24日

新都市企画 & ロフティ21 現地

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ここ数年、不動産の現地で
よく見かける社名が

新都市企画 & ロフティ21。


新都市企画の

西洞院高辻の土地。

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看板。

(仮称)下京区本柳水町ホテル計画

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烏丸七条通にも
看板が。

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東隣もホテルですね。

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京都駅も徒歩圏なので
ホテル確定でしょう。



続いて
ここ最近よく見かけるのが

ロフティ21


東大路通に2現場あります。

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ホテルです。

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もう1現場。

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看板

こちらもホテル。

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この会社
ホテルや
収益物件に強いんでしょうね。



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2017年03月23日

日本経済新聞 『公示価格』記事

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昨日の日本経済新聞記事。

『住宅地 9年ぶり上昇

 公示地価、低金利が支え』


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2017年公示地価の変動率

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全国の最高価格は
11年連続で
東京都中央区銀座4丁目の

『山野楽器銀座本店』。


1uあたり

5050万円と

1年前に比べ25.9%上昇した。


調査地点が異なるため単純比較できないが

東京23区の最高価格としては
すでに
バブル期を上回った。





中面記事。


『地価上昇 地方に波及
 都心部では過熱警戒も


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地方では
行政や商業や福祉などの機能を集約した
『コンパクトシティ』の必要性が高まり
中心部に住む人が増えている。


高齢化や共働き世帯の増加で
就業地や居住地が駅に近いエリアに
シフトしている。




『騰落混在 バブル期と差

 上昇先行地域は勢い鈍く』


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三大都市圏の住宅地は
地価上昇も鈍化するだろう。

アパートの供給過剰が生じている地域では
地価が下落する可能性もある。



別の記事・・・


『商業地 大阪が連続1位

 公示地価上昇率5.0%

 訪日客需要が堅調 
 
 京都も4位』


『ミナミ急伸、キタに迫る』

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全国商業地の上昇率6位以内を
関西が独占した。



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最高価格は
「グランフロント大阪南館」で
1uあたり1400万円と

18.6%上昇した。



京都府の商業地の上昇率は

大阪府
東京都
宮城県
についで4位。


住宅地に関しては


京都府は9年ぶりに下落が止まり
横ばいだった。

京都市上京区の京都御苑周辺を中心に
高級分譲マンション価格が
高止まりしている。


用地が不足気味な
京都市中心部から
同市桂川、向日市など周辺に
マンション建設が広がる傾向がある。


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2017年03月22日

京都府下地価・商業地/京都市6.5%プラス・住宅地/9年ぶり横ばい

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本日の京都新聞記事。

『公示地価
 住宅地下げ止まる
 全国平均9年ぶり
 地方6割下落』

『商業地 京都市6.5%プラス』


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公示価格(今年1月1日時点)は
住宅地の全国平均が横ばいとなり
リーマンショックが起きる前の
2008年の調査以来
9年ぶりに下落が止まった。

都道府県別上昇率トップは

《住宅地》
1位●沖縄県

《商業地》
1位●大阪府



地点別では

《住宅地》
1位●仙台市

《商業地》
1位〜5位●大阪市が独占。


全国の最高額は
東京都中央区の
『山野楽器銀座本店』で
1uあたり

5050万円!!


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3.3u=1坪ですので

5050万円×3.3u=1坪の値段

1坪=1億6665万円!!


・・・・・・・・・ちなみに・・・・・・・・・・

地価公示とは


国土交通省が全国に定めた地点(標準地といいます)を対象に、
毎年1月1日時点の価格を公示するもの。


では
地点(標準地)とは

標準地の選定は、
国土交通省の土地鑑定委員会によって行われ
その基準は、
例えば住宅地や商業地のように、同じ用途で使われる一団の土地から、
利用状況や環境、地積や形状を考慮して、
標準的だと考えられる土地です。




⇒ですので
 その地点が不動産価値として
 一番が高い・安いのではないのです。
 あくまでもエリアの中の標準的な場所として
 選ばれた地点なのです

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

続いては
中面の記事

『宅地地価 下落歯止め

 交通の便で明暗

 一部地方で投資過熱懸念』



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都道府県別の
地価変動率

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仙台・札幌・広島・福岡といった地方の
中核的な4市の上昇率は2.8%で
東京の1.9%を上回った。


不動産の高止まりとなっている
東京を嫌気がして
地方へと資金を振り向ける投資家が増えているのが
一因とされている。


商業地上昇率は
全国の上昇率の1位から5位までを
大阪が独占した。

大阪府は
宿泊施設の客室稼働率が
2016年に
全国で最も高かった。


ホテルの需要が
地価を押し上げている。


道頓堀地区の1地点は
前年比41.3%で
上昇率が全国1位となった。



続いて他面の記事

『京都府地価

 前年比1.0%上昇
 
 住宅地9年ぶり横ばい

 ホテル需要がけん引』


京都地価.jpg


京都府内の

商業地は
4.5%の上昇。
京都市中京区は
8.0%上昇。


住宅地は
9年ぶりに横ばい。

工業地は
2年続けて上昇。


地域別では
京都市上昇が目立ち
府中北部の下落傾向が続いており
2極化が一層鮮明になった。


京都市の商業地は
全11行政区で
プラスだった。



ホテル不足が深刻で

全国のホテル事業者が
京都市内に参入している。


『これまで京都の地価のけん引役は
マンションだったが
ホテル用地がそれに取って代わった感がある』


人気の観光スポットがある東山区は
観光客向け店舗の出店希望が強く

賃料の上昇が
土地価格を上昇させる
相乗効果も生まれている。

京阪電鉄「祗園四条」駅周辺では
29.2%のプラスと
急激な上昇を記録している。

四条京阪.jpg



京都市内の住宅地は
山科と右京を除く9区で
プラスになった。

府庁周辺の上京区の
御所西地区は依然
人気のエリアで
価格・上昇率も
府内トップになった。


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一方
JR二条駅周辺の商業施設の充実も
追い風になって

これまで価格水準が比較的低かった
中京区西ノ京地区が
高騰しつつある。




京都市の近郊地域は
宇治・向日・長岡京の3市が
住宅地・商業地ともに
プラスになった。




《京都府内の上昇率上位5位》
 (変動率%)

京都上昇率.jpg



《京都府内の価格上位5位》
 (価格=1uあたり)


京都府内の価格.jpg






住宅地として
上昇率・価格が高いのが

上京区 御所西エリア。

住宅地の上昇率・価格
共に第1位の

勘解由小路町

平安女学院の北あたりです。

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2位の小川町

新築分譲マンション
『クレヴィア京都御所西』が
建っている場所ですね。

堂々完成です。

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3位下鴨萩ケ垣内町


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北山駅南
京都コンサートホールの
東エリアですね。

京都コンサートホール.jpg


大きな家が
多いです。

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北山駅の東側には
新築分譲マンション用地が。

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(仮称)『リソシエ北山』 新築工事

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商業地の
上昇率1位は
祇園町北側。

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丹波屋 四条南座前店あたりです。

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住宅地の上昇率2位の

高台寺南門通 桝屋町

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THE 京都な
このあたり。

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この横では
ホテル建築が始まっています。

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(仮称)京都東山計画

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「パーク ハイアット 京都」です!!


世界的なラグジュアリーホテルの要素を取り入れながら、
二寧坂に面した街並みや周辺との景観に配慮した低層建築とするとともに、
歴史的建築物や庭園などは保存・復元し、
常に伝統と新しい文化を融合させてきた
京都らしさを取り入れたホテル・料亭とする計画で、
2016年末に着工し、2019年の竣工を目指します。




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商業地の価格1位

四条通 御旅町

四条河原町西

高島屋
ZARAあたりです。

四条河原町.jpg


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そして
記事内でも注目されていた

JR二条駅周辺の
高騰している
中京区西ノ京地区。


JR二条駅。

二条駅.jpg


TOHOシネマズ二条

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そこから
御池通を西へ。

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ホテル事業を瀑進する
アーキエムズのホテル
御池通から隠れるように
建築中です。

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ひと昔前なら
ホテルなんてありえない立地です。

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二条駅界隈の
中古マンションも良い価格で
取引されている話しをよく聞きます。

今後は
西ノ京地区が
バブリ始めるのでしょうか。


そして最後に

『これまで京都の地価のけん引役は
マンションだったが
ホテル用地が
それに取って代わった感がある』

ホテルに土地を奪われ
新築分譲マンションが
激減しつつある京都。


そして今の
高騰しすぎている
新築分譲マンション価格の
原因にもなったのが

野村不動産の
プラウドシリーズ。


強気な価格設定ながら
圧倒的な売れ行きを見せたのが
第2弾の
『プラウド京都東洞院』67戸。


2月に完成しています!!

プラウド.jpg


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今後、
中心部の便利な立地は
全てホテルになって行くだろうと
考えれば

『プラウド京都東洞院』は
最高に立地の良いマンションと
今となれば
そう言い切れます。


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2017年03月14日

速報!!  御池室町通上る土地 関電不動産開発!!

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御池室町。

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ちょうど
ミサワホームがある交差点。

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そこから北に

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先日、
発見した
御池室町通から
北に上がったところにある土地。(解体現場)

参照:2017年03月05日
『ルーシア京都 烏丸御池』ゼロ・コーポレーション &その周辺 土地 解体現場


本日
看板を発見しました。

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関電不動産開発


の名前が見えます。

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分譲マンションに
ホテルに

最近、
関電不動産開発の名前をよく聞きます。

この場所はホテルか?
分譲マンションか?


参照:2017年03月13日
速報!! 新築分譲マンション『(仮称)七条御所ノ内中町計画』 関電不動産開発




このあたりは
土地価格は
高騰しまくりですから

分譲マンションでは
採算が合わなくなっています。


ただ
高さ規制に
引っかからなければ
戸数を稼げるので
マンションでも
行けるかもしれませんね。

既存建物は
解体が始まろうとしているんでしょうか?

そこそこ
5階建て以上建てれそうですね。

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しかし
田の字地区
あちこちで
解体現場が多く見受けられます。

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2017年03月11日

京都 御所南土地

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京都 御所。

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丸太町通
南の土地。

以前から気なっている土地です。

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ちょうど
間之町通のあたり。

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間之町通側。

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何も看板が
出ていません。


以前は
こういう看板がついていましたが。

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今は
無くなっています。


参照:2017年01月29日
京都 田の字地区土地 その後。



そのまま
竹屋町通を
東へ
御所南小学校を越えると

売り物件の看板が。

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これは
京町家に分類されるのでしょうか?

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ネットで
価格を調べましたが
ヒットしませんでした。


御所南エリアの
京町家の価格は?

はたしていくら?

おっそろしい価格なんでしょうね。


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2017年02月26日

二条公園北側 大京の土地に看板が!! 元NHK跡地(旧京都放送会館)

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京都 

日曜日の
二条公園。

ファミリーで
いっぱいです。

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その
北側にある


白バリケードが張り巡らされた
元NHK跡地(旧京都放送会館)

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新たな看板が設置されています。

西側。

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南側。

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看板。

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株式会社大京

事業用地。



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これは
売土地という事でしょうか?

転売??

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大京は
この土地約3200u(建物付き)を
30億7220万円で
購入しました。

土地3200u=968坪

坪単価約317万円!!


まぁ二条城の北だから
坪300万円ぐらいするのかな
と思ってしまうぐらい
今はまさに
京都バブルです。

熱い、熱い!!



転売で
さらに高く売れた話しが
あちこちで聞かれます。

そこを
狙っているのでしょうか?


北側。

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2017年01月29日

京都 田の字地区土地 その後。

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京都
御所南。


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丸太町の南に
解体現場があります。

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新たな
看板はついていません。

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注文者は
田丸産業。

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新築分譲マンションの匂いがします。



もう一つの
土地。


新町通
四条上がる。


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蛸薬師通。
角地。

見事更地になりました。

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新町通側。

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蛸薬師通側。

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看板は何も出ていません。

最近
街中は
コンビニも意外に多いので
もしかしてコンビニ?



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2017年01月03日

京都 河原町通 最新土地情報!!

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京都 河原町通。

インバウンドのおかげか
正月のおかげか
初売りのおかげか

一時期は廃れたと
思われた河原町通が

息を吹き返しているように
思われる今日この頃。


H&Mや

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新BALビルのおかげか。

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とにかく
通りに『熱』が感じられます。

そんな

河原町通。


1階に100円ショップ
2階にガストが入ったビル。

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建築看板が
つけられています。

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『Gビル京都河原町01
用途変更工事 建築計画の概要』

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多分
3階以上が
ホテルになるんでしょうね。

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少し南には

2017年7月3日オープン予定の

『ユニゾイン京都河原町四条』

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そして
河原町通蛸薬師に

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管理看板が。

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河原町通面す。

東側。

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果たして
売り物件なんでしょうか????

看板にあるとうり

『この土地に関するお問い合わせは・・・』

問い合わせるしか
なさそうですね。

電話番号は
078ですので神戸方面の会社ですね。

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こういう
『管理看板』は
どういう意味合いがあるのでしょうか?

売り物なら

『売物件』と掲げそうですが。

何か
もったいぶった感があります。


しかし
気になる方は
問い合わせましょう!!


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2017年01月02日

京都 二条城周辺 最新土地情報!!

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京都 二条城。

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こちらの
東大手門の保存修理工事が
かなり前から続いています。

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その東大手門の向かい
堀川を挟んで東側は

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(旧)京都国際ホテル跡地

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解体工事は
終わっていると思われます。

跡地は
三井不動産が
300室規模のホテルの建設を
計画しています。

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二条城の堀。

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今度は
二条城の北側。

北大手門側です。

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約4600坪の
広大な土地があります。

バリケードに
囲まれています。

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バリケードのむこうの
4600坪。

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この土地を所有していた
鞄本リゾーツ。

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高級ホテルや
オークションハウスなどの建設計画
『京都二条院離宮構想』が頓挫し

負債総額 約40億円で
日本リゾーツは
民事再生となってしまいました。

まだHPが見られます。

この壮大な幻と終わった計画
『京都二条院離宮構想』

スクリーンショット 2017-01-02 21.49.44.png


スクリーンショット 2017-01-02 21.35.05.png


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そして
『事業計画資料集』
まだネット上でアクセスできます。


スクリーンショット 2017-01-02 21.48.02.png



実は
丸太町通まで達する
壮大な計画だったのが
驚かされます!!!!

小学校、幼稚園、民家まで
地上げしようと
していたのでしょうか???


しかし
こんな事業計画資料集が
ネット上でさらされているのは
何故なんでしょう??

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さぁこの広大な土地、
今後どこが取得し
何が建築されるのか?
楽しみです。




そのまま西へ
二条城の北側の個人の邸宅にも
建築看板が!!

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5室の旅館が計画予定。

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そして
二条公園の北側


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分譲マンションデベロッパー
『大京』が取得した
元NHK跡地。

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まだ看板は
ついていません。

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そして
丸太町通猪熊通にも
建築現場。

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これまた
22室の旅館業施設

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(仮称)二条城北ホテル計画

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堀川丸太町の東にも
土地があります。


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またホテル。

(仮称)京都丸太町ホテル 20室

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ホテル・ホテル・ホテル。

ホテルしか
見つけられません。。。。。


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posted by KYOTO1192 at 22:06 | Comment(0) | TrackBack(0) | 土地 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

京都 田の字地区 土地最新情報!!

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京都 田の字地区。

土地情報。

当ブログの読者の方から
マンション用地かも?
という情報を頂き現地へ。


御池通堺町通下がる。

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建築看板などは
ついていません。

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マンションが建築される可能性は
どうなんでしょう?

土地価格が高騰していますので
分譲マンションを計画しても
採算が合わないと
よく言われます。

それと
高さ規制もあいまって
5階建てなら
戸数もとれません。

ますます今後
田の字地区に
分譲マンションが建つ可能性は
少なくなっていきそうです。

ちなみに
この現地の北側には

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2006年建築
『アーバンライフフォルムズ烏丸御池』

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中古の売り物件を見た記憶が
私はありません。

まだ田の字地区が
ギリ安かった時代の
最後あたりではないでしょうか。



さらに
その現地の
南。

堺町三条上がる。

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こちらも
以前読者の方からの情報を頂いた物件です。

以前は
パーキングでした。

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「管理」の看板が。

『売却・賃貸の予定はありません』
と書かれてあります。

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田の字地区の物件は
取り合いですので
問い合わせが多いんでしょうね。


次は三条通。

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河合塾の横のビルに
建築看板が。

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旅館業の看板です。

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ビルを部分的に
宿泊施設にするようです。

看板に旅館業施設の部分・・・・
と書かれてあります。


次は

新町通にも気になる土地があります。

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そこそこ
デカい土地です。

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角地です。

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建設業の許可票の看板と
石綿使用有無の事前調査の結果について

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新築分譲マンションでは
無さそうな雰囲気ですね。

この現地から
さらに南へ行くと

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ホテル用地があります。

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(仮称)京都ホテル開発プロジェクト

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堀川松原の
バリケードにも
看板が。

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ホテルです。

(仮称)京都堀川松原プロジェクト

潟vルミエールホテル

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最後は

御池通に面して

入札が待たれる
かなりデカい土地です。

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京都地方合同庁舎

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国有地。

土地1209.65u

360坪!!

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御池通に面する
南向き。

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恐ろしい坪単価に
なりそうですが。

坪1000万でしょうか。。。。

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ホテルしかない!!


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posted by KYOTO1192 at 00:46 | Comment(0) | TrackBack(0) | 土地 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月07日

速報!! 京都 西洞院高辻『関電不動産開発』新築分譲マンション用地?

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京都 

西洞院通高辻下がる


西洞院通沿い西側に

『関電不動産開発』の建築看板を発見!!

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かなり小さめの土地です。


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(仮称)京都市下京区高辻西洞院町PJ新築工事


●5階建
●18戸
●完成H30年3月末

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関電不動産開発といえば

2016年4月に

関電不動産(株)とMID都市開発(株)が合併し、

新たに「関電不動産開発株式会社」として
スタートしました。



新たなブランド名は

『シエリア』。

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京都において現在販売中の物件は
合併しただけあって
結構あります。

●シエリア京都桂川駅前

●シエリア京都四条河原町

●ロジュマン京都三条柳馬場

●ロジュマン京都橘柳町

●ロジュマン京都平野鳥居前町

●シエリアガーデン城陽久津川



・・・・・・・・・・・・・

こちらの
西洞院沿いの物件は非常に小粒ですが

同じく
新築分譲マンションなのでしょうか?

最近は
20戸程度の小規模のマンションが多いですね。

景観法の高さ制限のせいで
5階建ですからしょうがないです。

この現地の北に

新都市企画の
土地もあります。

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こちらも

小粒です。

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何になるんでしょうね????

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posted by KYOTO1192 at 17:38 | Comment(0) | TrackBack(0) | 土地 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

速報!!  三条京阪 KYOUEN(きょうえん) 跡地、 いよいよ 更地に!!

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三条大橋と
鴨川。

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京阪「三条」駅。

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土下座する像。

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KYOUEN(きょうえん) 跡地

覆っていたバリケードが外され

見事な更地になっています!!

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奥に見えるのは

京阪電鉄不動産の
マンションギャラリー。

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KYOUEN跡地もこのギャラリーも
京阪電鉄の土地である。


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南側に回ってみます。

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広大な更地です。


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近くを通り過ぎる人は

この更地を眺め

恍惚な表情を浮かべています。

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工事作業員に
話しかけているおばちゃんもいます。

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みんな
ここに何が建つのか興味津々です。

私も警備員に声をかけました。

とりあえずいったん
ガレージにするようです。

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posted by KYOTO1192 at 17:14 | Comment(0) | TrackBack(0) | 土地 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年08月29日

京都市 下京区 京都駅前 新築分譲マンション用地??? 新都市企画

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京都 下京区。

七条通。

烏丸通から西へ。


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「ホテルリブマックス京都駅前」の隣の建物に

オレンジの柵に看板が設置されています。

『新都市企画』

の管理地・看板が!!

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京都駅からは
歩いて約6分の立地!!

地図でいうと

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『新都市企画』といえば



最近、
新築分譲マンションの
共同の事業主として
よく見かけます。


大阪ガス都市開発の
「ジ・アーバネックス京都 四条烏丸テラス」

野村不動産の
「プラウド京都白川通」


コスモスイニシアの
「アーバントラベライフ京都清水別邸」



そうそうたる
顔ぶれであります。

参照: 新都市企画の会社HP



隣に
「ホテルリブマックス京都駅前」がありますので
もしかしたら
ホテルの可能性も?と思いましたが
ホテル事業はやってなさそうです。

京都で駅までは約6分の立地。

ちなみに

「ホテルリブマックス京都駅前」の
宿泊料金を調べてみると

大人1名2037円〜 と

激安じゃないですか??


さあ
ホテルか分譲マンションか、

どうなるか、

楽しみです!!

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posted by KYOTO1192 at 22:54 | Comment(0) | TrackBack(0) | 土地 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
当ブログ 『京都不動産&新築マンション&ホテル&ビジネスノート』は 2019年11月19日に引っ越ししました。 新サイトは 『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』です!! スポンサードリンク
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